Kjekk leilegheit i ende med 3 soverom og 2 bad. Solrik og usjenert uteplass

Adresse

Arnestadbakkane 1 6823 Sandane

Byggjeår

1990

Soverom

3

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Verditakst

Kr. 1 850 000

Likningsverdi

Kr. 560 812,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2023 som primærbustad.

Bruksareal (BRA)

117 kvm

P-Rom

105 kvm

Tomteareal

3492 kvm

Beliggenheit

Leilegheita ligg i Arnestadbakkane med ca 4 km til Sandane sentrum med skular, butikkar, offentlege servicetilbod og Trivselshagen Kultur og Bad.

Eigedomen ligg i relativt skråande terreng. Fine uteplassar med balkong og terrassar og der utearealet rundt bustaden er opparbeidd med noko plen og beplantning.

Utsikt mot fjorden og fjellheimen.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført tomannsbustad.

Generell standard

Bygget har gjennomgåande låg standard, men er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg med privat stikkveg til eigedomen. Kun innkøyring til eigedomane og med asfaltert tilkomstveg.

Innhald

Kjøkken, stove, entré, gang, 2 bad, 3 soverom og 2 boder.
Utgang til balkong og terrasse frå stova.

Delvis overbygd inngangsparti med markise og terrasse.

Framlagt og tilkobla fiber.

Himlingar

Himlingsplater.

Veggbekledning

Trepanel, måla strie og måla plater.

Flis på deler av vegg i våtsone på bad 1. Baderomsplater på bad 2.

Golvbekledning

Golvbelegg.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas.

Inner- og ytterdører

I hovedsak måla, glatte dører. Nokre dører er med speil.

Måla hovedytterdør og måla balkongdør i tre.

Kjøkken

Kjøkkenet har innreiing med profilerte frontar i heiltre. Benkeplate av laminat med imitasjon av stein og overliggande oppvaskkum.
Flis er montert over oppvaskkum. Integrert platetopp og steikeomn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kvitevarer følgjer med i salet.

Bad

Bad 1: Innreiing med servantskåp, speil, golvmontert toalett, bidet og hjørnebadekar.

Bad 2: Innreiing med underskåp med servant, overskåp, speil, golvmontert toalett og dusjkabinett.

Bustadhus

Bygningen har betonggrunnmur. Etasjeskille er av betongdekke.

Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår, og fasade/kledning har liggande bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre. Taktekkinga er av betongtakstein. Stigetrinn for feiar på taket.
Skorstein over tak er tekka inn med beslag.

Snøfangarar er montert over gangsoner. Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.

Elementpipe. Kommunen opplyser at pipa har vore jamleg feia, men at det manglar historikk på gjennomførte branntilsyn. Det kan difor vere avvik knytt til branntryggleik som ikkje er kjent.

Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med utgang frå stove og med tilkomst frå terrasse på bakkenivå.

Terrasse på grunn ved inngangsparti.

Innvendige vassleidningar er av kopar, men er skifta ut lokalt til plast på kjøkkenet.
Stoppekran er plassert i kjøkkeninnreiinga, som stansar vatn på kjøkken og bad mot vest.

Eigen stoppekran for bad mot aust, som er plassert inne på badet. Avløpsrør av plast.

Utvendige avløpsrør er av plast frå 1990.

Bustaden har to varmtvassberederar på 198 liter frå 2011 og 50 liter frå 2007.

Det elektriske anlegget er hovedsakleg frå byggeår med skjult og dels synleg installasjon.
2 sikringsskåp med patronsikringar.

Røykvarslarar og brannslukningsapparat.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, men dei stemmer ikkje med dagens bruk.

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.


Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):

- Pipe og ildstad
- Taktekking/takkonstruksjon/loft
- Veggkonstruksjon
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Nedløp og beslag
- Vindu
- Balkonger/terrasser og rom under balkong
- Vassleidningar/avløpsrør
- Ventilasjon
- Drenering
- Radon
- Terrengforhold

- Bad
- Elektrisk anlegg
- Dører
- Overflater

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggar.

Vedomn installert i 2022. Luft-til-luft varmepumpe.

Vatn og avløp

Tilknytta offentleg vassforsyning via private stikkleidningar.

Tilknytta offentleg avløpsnett via private stikkleidningar.

Diverse opplysninger

Borettslag: Arnestadbakkane Burettslag, Orgnr.: 953036665
Andelsnr.: 2
Forkjøpsrettgebyr: 7981
Andel fellesformue: 175704
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedlagde vedtekter, husordensreglar og årsberetning.

Forkjøpsrett

Ved sal av andel, har andelseigarane i burettslaget og dernest dei øvrige andelseigarane i bustadbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsrett er blitt førehandsutlyst og ingen har meldt seg innan utløpet av fristen. Bustaden kan dermed overførast til ny eigar så lenge denne oppfyller vedtektene.

Prisantydning

1 850 000,- / Felleskostnader: 4 278,- pr. mnd
Felleskostnader inkluderer fiber med kr 299/mnd.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 17.06.24 15:03