Delikat toppleilighet med stor balkong og fin utsikt. Kjøkken fra 2022 og varmepumpe fra 2021. Vestvendt og solrik.

Eiendom

Anders Rørholts vei 14A, 3117 Tønsberg, Etasje: 4

Matrikkel

Andelsnr. 12 Orgnr. 953348942 i Tønsberg kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

2

Byggeår

1971

Tomt

Festet fellestomt 6464 kvm

Prisantydning

2 650 000,-

Tilstandsrapport

Takstmann:
Takstdato: 22.06.24 09:44
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet i borettslag som var ferdigstilt i 1971. Utvendig er bygningen kledd med tegelsteinsforblending. Vinduer og terrassedør er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Innvendig er de fleste vegger av malte panelplater, og taket er av malt betong. Kjøkkenet er fra 2022. Baderom er fra 2013. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Overflater
Det er enkelte sprekker i skjøtene på laminatgulvet.

Innvendig > Felles innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Det er ikke synlig membran ved gjennomføringer i gulv. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det gis en TG 2 for manglende samsvarserklæringer. I henhold til NS 3600 skal det foreligge en samsvarserklæring for å tilfredsstille forskriften for det elektriske anlegget, som er utført eller det er foretatt tilleggsarbeider på anlegget etter 1.1.1999.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 251 000,- pr. 28.05.24
Andel fellesformue: kr. 13 349,- pr. 28.05.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 251 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 901 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 902 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 910 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 901,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, festeavgift, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Dag Arne Johanson

Beskrivelse

- Pen 3-roms andelsleilighet.

- Ettertraktet, rolig beliggenhet.

- Bussholdeplass like ved.

- Gjennomgående planløsning.

- Parkering er på gårdsplass.

- Velstelte, frodige fellesarealer.

- Solrik balkong på 12 kvm.

- Leiligheten har fin utsikt.

- Entré har plassbygd skap.

- Kjøkkeninnredning fra 2022.

- Flere integrerte hvitevarer.

- Plass til spisebord i stuen.

- Varmepumpe fra 2021 i stue.

- Badet ble oppgradert i 2013.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Leiligheten har to soverom.

- Lagring er i stor kjellerbod.

- Varmtvannsbereder fra 2021.

Parkering

Borettslaget har 30 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader. 4 av disse plassene er tilgjengelig for lading av el-bil, mot betaling.

Borettslaget har i tillegg 8 stk egne garasjeplasser. Det er venteliste etter ansiennitet. I tillegg har borettslaget inntil 7 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Solvang med umiddelbar nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder i skog og mark, "midt i smørøyet" i et av byens mest populære boligområde. Område har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her er det kort vei til fotballbaner, lysløyper, idrettshall, tennisanlegg og treningssenter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000 m/bl.a. post i butikk. Kilen handelsområde ligger også innen kort gangavstand. Det er kort vei til Tønsberg sentrum, med shoppingmuligheter, jernbane, restauranter og brygga med sitt yrende liv.

Tomt

Leiligheten har utgang fra stuen til en flott, delvis overbygd balkong på ca. 12 kvm med levegg mot nabo og markise for solskjerming. Fra balkongen er det utsikt til velstelte, felles grøntarealer med frodig skog i bakkant. Den velstelte felles tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt asfaltert gårdsplass. Da blokken ligger høyt og fritt er det heller ingen gjenboere, selv med gjennomgående planløsning.

Borettslaget har asfaltert innkjøringer og gårdsplasser, store plener i bakkant av blokka og lekeapparater til glede for familiens minste.

Festet fellestomt, 6464 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.
Annet: Kjellerbod på ca. 8 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:
BRA 67 m²
- BRA-i 67 m²: (Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Entré)

Kjeller:
BRA 8 m²
- BRA-e 8 m²: (Bod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene; rominndelingen stemmer ikke med de oversendte tegningene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 12 m².

Innvendig:
Det er laminat på gulvet, malte plater, malte panelplater på veggene og malt betongdekke i taket. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 9 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:
Bad/vaskerom
Badet er renovert i regi av borettslaget i 2013. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utført arbeid. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er et sentralt avtrekkssystem i bygget, men det er foreløpig ukjent hvor avtrekksviften er plassert, eller om det er mulighet for å justere avtrekket. Ansvarlig part for vedlikehold og håndtering av avtrekket er også uavklart. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken/døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og keramisk benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Bygget er utstyrt med et sentralt avtrekkssystem på våtrom og kjøkken, og det er installert ventiler enten i vinduene eller som en ventil i ytterveggen. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal

Bruksareal: 75 kvm

Standard

Entré
Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med laminat på gulvet, veggpanel malt i samme duse fargetone som i stuen og med gjennomgang til stuerommet. I entreen er det god plass til å rydde unna yttertøyet i et plassbygd garderobeskap med hvite fronter. I tillegg er det sort knaggrekke montert på veggen.


Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med lekker innredning fra 2022, både vegger og himling malt i en varme fargenyanse, og storslagen utsikt fra vinduet. Innredningen har en kombinasjon av hvite glatte fronter, samt trefargede fronter som enten er glatte eller har spilestruktur. I tillegg gir den keramiske benkeplaten gir godt med arbeidsrom.


Kjøkkenet har god benkebelysning, mørk oppvaskkum og i enden av rommet er det en liten barløsning. Integrert i innredningen har kjøkkenet både oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator med avtrekk ut.


Stue

Stuen er et meget trivelig rom med laminatgulv, rolig grønntone på vegger og store vindusflater på endeveggen for optimale lysforhold. Ved endeveggen er det utgang til en stor, solrik balkong med utsikt til velstelte fellesområder og frodig skog. I 2021 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, så her er et lunt innemiljø sikret også på de kaldeste vinterdagene.


Bad/wc/vaskerom

Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2013 og gir et pent inntrykk med flislagte overflater og elektrisk varme i gulvet. Innredningen er praktisk med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og stort speilskap. Badet er for øvrig utstyrt med toalett, nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er via sentralt avtrekkssystem.


Soverom og garderobe

Leiligheten har to pene soverom som ligger i samme ende av leiligheten med nydelig utsikt fra vinduene, samt laminatgulv og moderne fargevalg. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det minste soverommet har fått hvite skap montert høyt på veggen, en smart løsning som ikke stjeler gulvplass. Leiligheten har også godt med tilhørende lagringsplass i en kjellerbod på ca. 8 kvm.


For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1971 som omhandler nybygg boligblokk i 4.etasjer.
Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2005 for balkonger.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmekabler på bad og en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 901,- pr.mnd.


I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:
Felleskostnad 5 746,-
Trappevask 155,-

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Planlagt vedlikehold støping av platting til søppelcontainere og asfaltering av parkeringsplass. Lånefinansieres med 2 millioner. Andel av fellesgjeld vil øke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: OBOS-banken
Lånenr: OBOS01-98208298844
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 11 420 663 ,-
Pr: 28.05.2024
Restløpetid: 14 år og 10 måned.
Rente: 5,79 % p.a. flytende rente.
Avdragsfrihet: Nei.
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei.

Boligens andel av dette: kr. 250 059,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 2 065,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Årsregnskap

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 495 885,-.

Forsikring med polisenummer

If
Polisenummer: 587781

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 742 734,-
Som sekundærbolig Kr. 2 822 389,-

Borettslag

Borettslag: Lia borettslag, Orgnr: 953348942

Borettslaget består av 46 andelsleiligheter.
Lia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953348942, og ligger i TØNSBERG kommune
Gårds- og bruksnummer: 1011 / 163.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023/2024:
Styret har i inneværende styreperiode hatt seks styremøter, og vi har vært på et budsjettmøte og et regnskapsmøte med forretningsfører fra Obos. En representant fra styret har deltatt på generalforsamlingen til Solvanglia garasjesameie. Styreleder har deltatt på seminar for styreledere som arrangeres av Obos.

Inneværende styreperiode har styret fortsatt arbeidet med å gjennomgå våre leverandøravtaler. Dette har resultert i at vi har sagt opp vår tidligere vaktmesteravtale, og det er inngått nye avtaler om brøyting, plenklipp og daglig vedlikehold. Det har blitt utført et stort oppgraderingsprosjekt. Det har vært gravd på østsiden av blokk 16 og nytt fibernett er installert i begge blokkene. Kostnadene for denne oppgraderingen har Telenor tatt, og nå får vi et mer moderne og stabilt nett.

Vi hadde en større vannlekkasje fra taket i forbindelse med årets snøsmeltning. Vår boligforsikring dekker skadene som oppstod inne i blokk 14. Det må skiftes noe isolasjon og nye takplater må legges øverst i trappeoppgangen 14B. Dette arbeidet vil snart starte opp. I forbindelse med vannlekkasjen ble det foretatt en større takinspeksjon som konkluderte med at takene måtte skiftes i begge bygningene. Underlaget på taket var morknet og har ikke vært skiftet siden oppføringen av bygningene i 1971. Det er nå lagt nytt tak og ny gesimskant av stål. Dreneringssluker er byttet og det er satt opp nye luftehatter. En utvidelse av eksisterende lån var nødvendig for å dekke kostnadene og for å igangsette tidligere vedtak fra generalforsamling om å lage et bedre system for avfallshåndtering. Det er inngått avtale med entreprenør om graving og støp av platting mellom blokk 16 og våre garasjer. Det vil bli bygd tak over hele plattingen. Den samme entreprenøren vil også lage ny parkeringsplass for 5-6 biler på nordsiden av garasjene ved veien ned til Skagerak Energi. Begge disse prosjektene vil starte opp nå på vårparten.

I løpet av sommeren vil hovedstoppekranene i begge bygningene, samt ulike andre stoppekraner i kjelleren, blir byttet ut. I en tidligere utarbeidet tilstandsrapport fra Obos Prosjekt blir det påpekt at våre stoppekraner er så gamle at det må foretas en oppgradering. Dette vedlikeholdsprosjektet er rødlistet, det innebærer et prosjekt som må prioriteres. En annen vedlikeholdsoppgave som må prioriteres er å få på plass bedre utluftning i kjelleren
14A. Entreprenøren som er engasjert i takprosjektet vil nå på vårparten også installere lufteventilere/ vifte i kjelleren - eventuelt iverksette andre nødvendige tiltak. Etter at takene er skiftet, gamle stoppekraner blir byttet og bedre utluftning i kjelleren blokk 14 kommer på plass, er det ingen store vedlikeholdsprosjekter som umiddelbart står for tur. Også tiltakene nevnt over finansieres gjennom utvidelse av borettslagets lån. Lia Borettslag har et gammelt og utdatert ladesystem for EL-biler som ikke er rustet til å håndtere økningen i etterspørsel av lademuligheter. Her må det gjøres endringer. I neste styreperiode vil styret se nærmere på alternative løsninger.

På vårparten vil styret arrangere ny felles brannøvelse med testing og opplæring i bruk av slukkeutstyret som finnes i trappeoppgangene. Beboere har fått utlevert skjema for egenkontroll av brannvern og el-sikkerhet i sin egen leilighet. Det vil i neste styreperiode utarbeides en tydelig branninstruks for borettslaget. Denne vil bli hengt opp på oppslagstavlene ved alle inngangene, og den vil bli delt ut til alle beboerne.

Styret har søkt Obos og fått midler til miljøfremmende tiltak. Det betyr at vi har fått dekt innkjøpene av benker, blomsterkrukker og nye planter/ blomster. Vi har også fått tilsagn om å få dekket utgifter til oppgradering av lekeområdet. Styret har planer om å gå til innkjøp av et basketballstativ - eller eventuelt lage en ballvegg der kommunen hadde dette tidligere.

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid:
2013-2014 Avløpsrør ble skiftet, inkl. total rehabilitering av alle bad. Involverte håndverkere:Rørlegger: Jens Petter Zetlitz Murer: Dag Arne Nilsen
2024 - Planlagt vedlikehold støping av platting til søppelcontainere og asfaltering av parkeringsplass. Lånefinansieres med 2 millioner. Andel av fellesgjeld vil øke.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.
Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Tekniske installasjoner

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmekabler på bad og en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i stuen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med sentralt avtrekkssystem fra kjøkken og bad. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Det er montert en ca. 120 liter varmtvannsbereder fra 2021 under kjøkkenbenken.
Borettslaget har felles avtale som omhandler tv/internett. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille tillegg i avtalen, som f.eks. IP-telefoni. Tillegg faktureres direkte til andelseier

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget ifølge husordensregler. Unntak: Dispensasjon kan gis i helt spesielle tilfeller, det må søkes styret skriftlig om dette.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 27.11.1970, dagboksnr.5672 - bortfester: Tønsberg kommune.
Løpetid: 100 år. Forkjøpsrett: Ja- men praktiseres ikke på andelsleiligheter.
Nye vilkår tinglyst 19.09.1972, og 11.03.1980.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.573.400, - tinglyst 19.06.1981, dagboksnr.4126.

Pantedokument til OBOS-banken - stort kr.13.105.000, - tinglyst 20.06.2017, dagboksnr.658480.
Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Festeavtale

Areal: 6 464 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Festetiden er 100 år fra 01.07.1970
Årlig festeavgift kr. 19 033,- for borettslaget. Er inkludert i fellesutgiftene.
Festeavgiften reguleres neste gang i 2030 i henhold til festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 15.år.
Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten dersom borettslaget ønsker det.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "Veg - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 251 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 901 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 902 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 910 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.21 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Fornyelse finn.no 23.08.2024 (Kr.3 300)
Fornyelse finn.no (Kr.3 300)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.96 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

67-24-0195

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Saksbehandlere

Tonny Nielsen
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no