Bustadeigedom med utleigedel og flott utsikt

Adresse

Hyevegen 1650 6829 Hyen

Byggjeår

1935

Soverom

6

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Verditakst

Likningsverdi

Kr. 558 677,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2023 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 11 642,-

Bruksareal (BRA)

241 kvm

P-Rom

174 kvm

Tomteareal

1079 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg ved Hyevegen, ca. 4 min køyretid frå Hyen sentrum med butikk, skule, barnehage og idrettsanlegg.

Fin utsikt mot fjorden og fjellheimen.

Tomt

Eigedomen ligg i skråande terreng og er opparbeidd med plen, forstøtningsmurar, beplantning og treterrasser.

Gruslagt inngangsparti, støypt platting og trapp langs nordaust side av bustaden.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført einebustad med utleigeleilegheit.

Naustet som er omtalt i taksten følgjer ikkje med i salet.

Generell standard

Normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon. Bygget er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Innhald

Loft: 3 soverom, bad og gang. Tilkomst til balkong frå soverom.

1.etg.: 2 stover, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, vindfang og bod. Tilkomst til terrasse frå stove.

1.etg. - leilegheit: Kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Kjellar: 6 boder.

Lakkert tretrapp.

Det er framlagt og tilkobla fiber.

Himlingar

Himlingsplater.

Veggbekledning

Veggane har hovedsakleg måla plater. Tapet på ein vegg i eine soverommet.
Måla strie i gang på loftet. Mdf-plater i leilegheit.

Baderomsplater og våtromsplater på to bad.

Veggar i kjellar har dels plater og elles betong/mur.

Golvbekledning

Golv av laminat og belegg i gang og på vaskerom. Belegg i leilegheit.
Golvflis på bad.

Golv i kjellar er av dels betong, dels stein og dels grusdekke.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas. Vindu på bad og vaskerom i 1.etg. er frå 1972.
Øvrige vindu er skifta og har varierande alder.

Inner- og ytterdører

Innerdører som måla fyllingsdører med frosta vindusfelt.

Måla hovedytterdører og måla balkongdør i tre.

Kjøkken

Innreiing frå Ikea med profilerte frontar. Benkeplate av laminat med imitasjon av stein og overliggande porselensvask.
Integrerte kvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeomn og steikeomn. Fliser mellom benkeplate og
overskåp bak platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken i leilegheit har innreiing med glatte frontar og benkeplate av laminat samt frittståande kvitevarer beståande av
komfyr og kjøl/fryseskåp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Loft: Innreiing med servant på benkeplate, høgskåp, veggmontert toalett, badekar og dusjveggar/hjørne.
Elektriskt styrt vifte.

1.etg.: Innreiing med servantskåp med servant på bankeplate, spegt m/belysning, golvmontert toalett og dusjkabinett.

1.etg. bad/vaskerom: Innreiing med servantskåp med heilstøypt servant, speilskåp, golvmontert toalett,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Modernisert/ombygd

Opprinneleg bustad er av ukjent eksakt alder, antatt bygd på 1930-talet. Bygningen er tilbygd i fleire omgangar. Tilbygg
mot søraust er byggemeldt i 1972, og påbygg i loftsetasjen over tilbygget og tilbygg mot sørvest er omsøkt i 1978.

Det er gjort vesentlege tiltak på bustaden sidan 2014.

1972 - Tilbygg mot søraust.

1978 - Påbygg loftsetasje.

2014 - Ny taktekking og nytt undertak samt montert nye takrenner og nedløp.
Ytterveggane vart etterisolert og det vart montert ny vindsperre og ytterkledning.

Skifta vindu i 1.etg. og på loft og skifta eine ytterdøra og balkongdør.

2015 - Vindu i kjellar vart skifta.

2018 - Skifta den andre ytterdøra.

2019 - Oppført ny balkong med tilkomst frå stova.

2020 - Ytterkledninga vart måla.

2021 - Ny tapet på vegg i soverom.

2022- Ny tapet på vegg i soverom.

2023 - Beisa terrassegolv.

2024 - Avretta golv og lagt laminatgolv i 1.etg. Nytt golvbelegg i gang og på vaskerom. Overflater måla i stove, kjøkken,
bod i 1.etasje, soverom og gang i 2. etasje.

Bustadhus

Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og dels lettklinkerblokker.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Veggane er antatt bindingsverkskonstruksjon i tilbygg frå 1972 og antatt lafta tømmer frå byggeår på opprinneleg del.
Fasade/kledning har liggande bordkledning.

Takkonstruksjonen ha sperrekonstruksjon på opprinneleg del og w-takstolar på tilbygg.

Taktekkinga er av stål eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.
Skorstein over tak er tekka inn med beslag.

Bustaden har tre mursteinspiper, men kun ei av pipene er i bruk. Pipa vart i følge eigar rehabilitert med nye innerrør av stål
i 2014. Det vart utført tilsyn på pipe/ildstad i 2023. Sotluke er plassert i kjellaren.

Innvendige vassleidningar er av kopar, dels noko plastrør. Avløpsrør av plast og støypejarn.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type med slamavskiller med overløp til grøft. Septiktanken er av glasfiber.
Utvendige vassleidningar er av plast tilknytta privat brønn. Brønnen ligg på ein anna eigedom.

Varmtvasstank på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg med skjult spreienett og sikringsskåp med automatsikringar.

Det er ikkje foretatt radonmålingar og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedomen ligg i følge
NGU i eit område med moderat til låg forekomst av radongass.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, med dei stemmer ikkje med dagens bruk.
Leilegheita er ikkje byggemeldt. Dette er forhold som ein kjøpar sjølv må sørge for å ordne opp i.



Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):
- Takkonstruksjon/loft
- Nedløp og beslag
- Vindu
- Etasjeskille
- Pipe og ildstad
- Vassleidningar/avløpsrør
- Varmtvasstank/septiktank
- Drenering
- Radon
- Bad/vaskerom
- Overflater

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i vindu. Kjøkkenventilator med avtrekk ut frå begge kjøkken.

Elektrisk styrt vifte på alle bad.

Vedomn montert i 2014. Varmepumpe luft-til-luft montert i 2024. Varmekablar med golvvarme på to bad.

Der er pålegg frå feiar (jf. vedlagt rapport) som dels er blitt følgt opp av eigar: Det er installert røykvarslar ved sidan av varmtvasstank i kjellar, alle fire varslarar i huset elles er nye. Sideglas på brannmursplate er open.

Vatn og avløp

Eigedomen har vassforsyning frå delt brønn på naboeigedomen. Det er ikkje tinglyst avtale vassretten.

Avløp via slamskillar med overløp til grøft e.l.

Prisantydning

2 500 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 11 642 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL. I tillegg til kloakkavgift kjem tilsyns- og slamgebyr.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område regulert til bustadbygging.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 29.04.24 12:43