Vervet Gjøa, sjøutsikt, midt i Tromsø sentrum, 2-roms selveier med balkong

Om tomten

Gjennomgående 2-roms selveierleilighet i 6. etasje i nybygg. Leiligheten stod klar i januar 2024. Den har gjennomgående høy standard, og består av: entré, bad, stue og soverom. Parkett, flislagt bad og ellers malte, slette vegger i alle rom. God takhøyde, store vinduer med utsikt mot sjøen og Tromsø sentrum. Sydvendt balkong med veldig gode solforhold. Hyggelig nabolag og kort vei til kollektivtransport, matbutikker, kafeer og annet. Sameiet disponerer utleiehybler, bibliotek, treningsrom, selskapslokale, hobbyrom, smørebod for ski, sykkelverksted, med mer! Her får du mye mer med på kjøpet enn bare leiligheten. Du kjøper en leilighet med enebolig egenskaper. Overgangen fra enebolig til en slik type leilighet blir meget smidig.

Beliggenhet

Bydel vervet ligger i Tromsø havn. Her har du kort gangavstand til det meste. Kollektivtrafikk tar deg enkelt til alle deler av byen. Det er også kort vei til restauranter, pust sauna, matbutikker og kjøpesenter. Her bor du midt i hjertet av Tromsø.

Beskrivelse

I fellesareal bygget finner du blant annet egen smørebod for ski og sykkelverksted, hybler som beboere kan benytte seg av når tilreisende gjester skal besøke Vervet. For å booke en liten leilighet som besøkende kan benytte seg bruker du Vervet sin eget app "Heime", en hybel koster 350 kr/natt.

Du vil og få tilgang til et bibliotek for bøker og et for tegneserier. I tillegg er det et pent selskapslokale med kjøkken som også kan benyttes av alle beboere på Vervet, med plass til 50 gjester. Skal du har bursdag eller konfimarasjon? Ingen problem, du trenger ikke gå langt! Treningsrom på ca 250 kvm inkl. garderober m/badstue er og tilgjenglig.

Det er også flere andre rom som står til beboernes disposisjon, til spillekvelder, syklubb, møter og andre sosiale aktiviteter. Det er lagt tilrette for både effektiv plassutnyttelse og godt naboskap.

Det blir et eget hobbyrom med verktøy for beboerne på Vervet.

Du vil og få tilgang til vaskehall, bordtennis, dart, lufthockey, biljard, shuffleboard og golfsimulator!

Taket på bygget i gårdsrommet vil også tjene som terrasse for beboerne, og her bygges det pergola og hyggelig beplantning - samt noen plante kasser og kanskje andre innslag av urbant landbruk for de av beboerne som vil drive med det. I tillegg har dette byggetrinnet en egen takterrasse på bygg I, som er felles for beboerne på Gjøa.

Vervet får sin egen vaktmester, som sørger for fellesarealer og felles tekniske innretninger på området skal holdes rent, ryddig og godt vedlike. Vaktmesteren kan også tilby tjenester til beboerne, boligselskapene og næringsutøverne.

Det er parkeringsanlegg i plan K. Ønsker du å leie plass så kan dette gjøres ved å ta kontakt med total eiendom.

Standard

Gulv:
1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom. Hvite gulvlister.

Vegger:
Skillevegger mellom boligene er utført hovedsak i betong som er flikksparklet og malt. Innvendige lettvegger er kledd med gips, flikksparklet og malt med akrylmaling.

Himlinger:
Alle tak innad i boligene (foruten gang/entré og bad) har synlig betongelementer med v-fuger. Betongelementer er malt i S 0500-N klassisk hvit akryl takmaling. Listefri overgang mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinkler er kasset inn med gips. Himling på balkong er ubehandlet betong.

Netto takhøyde i boligene er minst 2,4 meter. Noen rom og/eller deler av rom har nedforet himling som gir en takhøyde på ca. 2,2 meter (gang, bod og bad) iht. forskriftskrav.

Dører:
Innvendige dører i boligene og lister er levert i hvitt. Gerikter, lister og foring med synlig innfesting.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er levert av HTH. Overskap med foring mot tak, og med integrerte LED-spotter i bunnen som styres med dimmebryter på vegg. Kjøkken har integrerte hvitevarer; herunder oppvaskmaskin (60 cm), innbyggingsovn og induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften. Kjøkkenet i denne leiligheten er utvidet i forhold til standard leveranse. Det er montert bredere vask på kjøkken samt ekstra skuffeseksjoner og overskap.

Bad:
Bad levert som moduler. Moderne design med 60 x 60 cm fliser på vegg og gulv, med nedfelt mosaikk 3 x 3 cm på gulv i dusjsone. Vask og toalett i hvit farge, skuffeseksjon under vask og speilskap i lik bredde som servant/innredning.

Balkong: 6 m2 balkong med utsikt over sjø og byen. Det er gjort klart el-opplegg for utvendig solskjerming.

Bod: sportsbod på 3 m2 i nærheten av parkeringsanlegg.

Parkering: Det er muligheter for å leie parkering i kjeller via sameiet.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Boligen selges med nybygg garanti fra utbygger.

Fellestutgiftene på 2566 kr innbefatter;
- Andel i felleskostnader på 1250 kr (kommunale avgifter/vann og avløp)
- Internett 229 kroner.
- Vedlikehold 500 kr.
- Oppvarming 587 kr.

Kommunen fakturerer 1390 kr fire ganger årlig for grunngebyr renovasjon i 2024. Eiendommen er fritatt eiendomsskatt ut 2024 siden det er nybygg. Jeg har vært i kontakt med kommunen og fra 2025 vil det tilkomme eiendomsskatt. Den er ikke fastsatt nøyaktig ennå, men med alle mulige forbehold kan den ligge på rundt 4000 kr i 2025 i følge kommunen. Jeg legger derfor til grunn 9560 kr i kommunale avgifter per år. Dette kan avvike noe siden man ikke vet hvilke satser kommunestyret vedtar før i slutten av desember 2024.

Omkostninger

7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
107 370 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

116 270 kr (Omkostninger totalt)

---

4 411 270 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)