Fin romslig selveierleilighet med to soverom | Lave fellesutgifter

Standard

Det er med stor glede vi i Verdi Eiendomsmegling V/Therese Kane kan presentere for salg en trivelig leilighet Øvre Håvasteintunet 9 på Rennesøy.
En fin leilighet beliggende i et meget populært boligområde i Vikevåg på Rennesøy.
Her bor en med nærhet til flotte turområder og kort vei til dagligvarebutikk.
Trivelig sameie med fine fellesarealer og lekeplasser like i nærheten.
Leiligheten har en gjennomgående bra standard fra byggeår 2010. Her kan en flytte rett inn.
Romslig stue/kjøkken i åpen løsning med god plass til sofagruppe og spisebord
To gode soverom
Praktisk og romslig bad
Balkong
Lekkert og romslig kjøkken med integrerte hvitevarer
Nøytralt helfliset bad
To soverom
Parkering på felle parkeringsplass
Felles avtale med Lyse Altibox fiberaksess
Innvendig bod samt ekstra sportsbod i kjeller
Kun kr. 1 500,- pr. mnd. i månedlige fellesutgifter

Velkommen til visning!

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Hos Verdi Eiendomsmegling er tilstandsrapport på boligen alltid vedlagt den nedlastbare og trykte salgsoppgaven. Tilstandsgrader fra tilstandsrapport er derfor ikke gjengitt i teksten her.

Beliggenhet

Leiligheten har en utmerket beliggenhet med naturskjønne, rolige og barnevennlige omgivelser sentralt i Vikevåg sentrum.

Innenfor fem minutters gange finner du dagligvarebutikk, frisør, barnehager, skole, idrettsanlegg og badebasseng.
Vikevåg byr på flotte turområder som for eksempel tur til Pilå, Flekkstadmyrå, Rennesøyhodnet og Dalestemmen. Her kan du leve i et med naturen samtidig som du har det du trenger like i nærheten. Vikevåg båtforening har båthavn og båtplassene er forbeholdt personer som bor eller har hytte i Rennesøy Kommune.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, innvendig bod og sportsbod i byggets kjeller.

Areal

Totalt BRA 64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etg:
- BRA: 64 kvm Ink utvendig sportsbod i kjelleren. .

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato 14.06.24 for ytterligere informasjon. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Rune Sivertsen.
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2010. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfalt belegg.

Oppvarming

Elektrisk og varmekabler på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Seksjonene har rett til parkeringsplass på fellesarealet.
Det er lagt opp infrastruktur til el bil lader. Eier må selv betale for ladeboks via Lyse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Takstmann Rune Sivertsen har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

2010/959975-1/200 Seksjonering 06.12.2010
opprettet seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 58/732

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to seksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner § 23. Forbudet gjelder også erverv gjennom stråmenn, via selskap og erverv av aksjer. Erverv i strid med forbudet gir grunnlag for pålegg om salg. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedrørende korttidsutleie: Det foreligger et tak på seksjonseierens mulighet til å drive korttidsutleie av seksjonen. Grensen er på 90 døgn, men det enkelte sameie kan i vedtektene fravike denne grensen og i så fall sette grensen til mellom 60 og 120 døgn. Konferer megler ved spørsmål
Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Fellesutgiftene inkluderer

Felleskostnadene dekker Fiberaksess fra Altibox (Lyse), forsikring på bygget (fasade), medlemskap i Huseiernes landsforbund, årlige ventilasjonsfilter, samt forefallende utgifter ifbm. vedlikehold.
(En tegner selv avtale med altibox for tve ig internett etter ønsker og behov. Dette betlase som en tileggslkostnad.)

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det presiseres at dersom en budgiver byr som ledd i næringsvirksomhet og handel er kommet i stand, så kan dette ikke endres til forbrukerkjøp i etterkant - uten selgers godkjennelse. En slik godkjennelse kan ikke påregnes da selgers mangelsansvar er begrenset i medhold av Avhendingsloven § 3-9 første ledd andre punktum ved salg til kjøper som ledd i næringsvirksomhet.

Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdato. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør selger sørge for oppdatert rapport. Ved tilfeller hvor rapporten er eldre enn 12 måneder oppfordres kjøper til å foreta særskilte undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndig. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntlig pr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.