Midtbygdsvegen 604

Adresse

Midtbygdsvegen 604
2636 Øyer

Matrikkel

Gnr. 43 bnr. 50 i Øyer kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligeiendom med adresse Midtbygdsvegen 604 beliggende høyt og fritt ca 8 km nord for Øyer sentrum, ca 24 km nord for Lillehammer sentrum. Kort vei til Hafjell Alpinsenter, Øyerfjellet og Øyer sentrum.
Høyt og fritt beliggende med gode solforhold og fin utsikt utover mot Gudbrandsdalen og omegn.
I nærmiljøet finnes mange fritidstilbud med alpinanlegg, golfbane og idrettsanlegg. Øyer sentrum har butikker og andre servicetilbud.
Øyer kommune kan by på mange severdigheter sommer og vinter. I kort avstand er Hunderfossen Familiepark, Lilleputthammer, Lekeland og et sentrum med de aller fleste servicetilbud. Hafjell har et variert tilbud for store og små. Hafjell Alpinsenter ligger i nærheten, og er et av landets største alpinanlegg med tre stolheiser, én gondol og flere krokheiser. Det er også flotte og utbredte løypenettet for langrenn om vinteren. På sommerstid er Pellestova et sentralt utgangspunkt for fotturer eller sykkelturer i variert terreng.
Adkomst via Midtbygsvegen, privat vei.

Nærområdet

Nærområdet er preget av spredt boligbebyggelse, landbruk/kulturlandskap og kort avstand til store friområder. Eiendommen ligger omlag 575 moh og det er god utsikt mot Gudbrandsdalen og omegn i retning nord, sør og vest.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1986

Bygninger og byggemåte

Eneboligen er bygget med isolert bindingsverk fra 1986 med stående tømmermannspanel utvendig, liggende panel i gavl.

Eiendommens historie

Eiendommen er oppført i 1986. Kjøkkenet er fra 2015 og badet fra 2006.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 7

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Grunnflate: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 88 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '159 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 88 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 71 m² (Entré , Gang , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom , Bod)

Kjeller:
- BRA-e: 68 m² (Kjeller-rom/gang, Kjellerrom/teknisk rom, Kjellerrom/bod, Kjellerrom/vaskekjeller, Garasje)

Skåle/vedbod
BRA-e 20 m²: Skåle/bod

Verandaen er målt til 32 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

ENTRE med laminatgulv lagt på opprinnelig underlag, sponplater fra byggeår med malte
overflater og malte plater i himling.
BOD med laminatgulv lagt på opprinnelig underlag (mangler delvis gulvlister), sponplater
fra byggeår med malte overflater og malte plater i himling.
GANG med laminatgulv lagt på opprinnelig underlag (sprekker i flere skjøter i gulv), stående panel fra byggeår med malte overflater og malte plater i himling.
KJØKKEN med laminatgulv lagt på opprinnelig underlag, sponplater fra byggeår med malte overflater og malte plater i himling.
STUE/SPISESTUE ENTRE med laminatgulv lagt på opprinnelig underlag (magler avslutning/list mot pipe), stående stue/profilpanel fra byggeår med malte overflater og malte plater i himling med
noen innfelte spotter.
SOVEROM med mørk laminatgulv lagt på opprinnelig underlag, sponplater fra byggeår med
malte overflater (delevegg er fjernet uten at vegg er tettet igjen) og malte plater i himling.
SOVEROM 2 med mørk laminatgulv lagt på opprinnelig underlag, nyere panelplater på vegger og malte plater i himling med luke til loft.

Tradisjonelt etasjeskille med trebjelkelag. Målt høydeforskjell på 16 mm på gulv i stue, 10 mm i gangen.
Strømmen var ved befaring koblet fra så det er ikke kjent om eventuell gulvvarme virker.
Glatte fyllingsdører fra byggeår med malte oveflater. Entredør med glassfelt til soverom 2.
Dørblad til bod-dør er fjernet. Det ser ut til å være lagt varme i gulv i entre og muligens gang.
Pusset elemetpipe fra byggeår, malte overflater. Fasadeskifer på brannmur i stuen.
Eldre slitt peisovn i stue med steinplate på gulv. Feieluke i kjeller.
Støpt gulv på grunn i garasje og kjeller-rom. Bygget er oppført før det var krav til radonsperre. Det er ikke kjent om det er gjennomført radonmåling.
Garasje og rom i kjeller med grovstøpte gulv på grunn, lagt på delvis fliser på gulv i opprinnelig vaskekjeller, murt Leca med pusset overflater innvendig, gipsplater i himling i garasje og to kjeller-rom. panel i himling på to øvrige kjellerrom.

Bad/vaskerom
Badet er tidligere opplyst oppgradert i 2006. Det foreligger ingen dokumentasjon. 30x20 cm flis på innvendige vegger på bad. Malte takplater, tidligere naturlig avtrekk i himling tettet med plate.
Støpt gulv med elektrisk varmekabel og 20x20 cm. flis på gulv. Tilnærmet flatt gulv, delvis motfall ved sluk. Ukjent smøremembran, ingen dokumentasjon. Lagt på en tettelist på gulv for å hindre vann fra å renne forbi sluket.
Plastsluk trolig fra byggeår. Opprinnelig opplegg for badekar (badekar fjernet) og hånddusj med veggfeste (lekkasje fra slange/hånddusj). Satt opp dusjdør mot innredning. 80 cm baderomsinnredning med heltre dører, heldekkende servant og hyller med speil. Tradisjonelt toalett av gulvmodell. Plass og opplegg for vaskemaskin på bad/vaskerom.
Elicent baderomsvifte i yttervegg.

Strømmen var ved befaring koblet fra, baderomsvifte ikke testet.
Strømmen var ved besigtigelse koblet fra, ikke undersøkt om gulvvarme virker.
Det er boret hull i tilstøtende rom til våtrom. Ingen fukt eller skader observert ved besiktigelse av hull fra tilstøtende rom på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er stikkprøve
av konstruksjoner og det er svært begrenset hvor stort område man har tilgang til inne i vegg fra 73
mm hull. TG satt på bakgrunn av det som var synlig via 73 mm hull boret fra tilstøtende rom ved befaring.

KJØKKEN
IKEA kjøkkeninnredning fra 2006, trolig noe komplementering i 2015.
Malte lavprofilert fronter, to skap med vitrinedører, høyskap og overskap til himling.
Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, fliser på vegg over benkeplate ved oppvaskkum.
Integrert mini stekeovn i arbeidshøyde, koketopp med 4 kokesoner og avtrekk i børstet stål.
Helintegrert kjøleskap. Oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøkkenavtrekk i børstet stål.
Avtrekk med stor høyde fra koketopp til avtrekk, mister mye effekt. Strømmen er koblet fra, ikke funksjonstestet avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Opprinnelig røropplegg med kobbervannledninger fra byggeår.
Lagt opp vann for radiatorovner, men dette er kappet og ikke i bruk, heller ingen radiatorovner .
Vanninntak med trykktank i kjeller.
Plast-vannledning med varmekabel fra brønn eller borehull.
Avløpsrør i limt plast fra byggeår.
Avtrekk fra bad og kjøkken (ikke testet) ventiler i vinduer samt enkelte veggventiler.
Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2007. Oso 198 l varmtvannsbereder fra 2003, 2kW effekt.
Elektrisk Grundfos vannpumpe i kjeller. Vaskekar på vegg i kjeller, ikke tilkoblet vann.
Delvis flislagt gulv med sluk i opprinnelig vaskekjeller.
Sikringsskap i bod ved inngangsparti.
Åpen el-anlegg fra byggeår.
Automatsikring på alle kurser, digital strømmåler for automatisk avlesing av strømforbruk.
Skap med inntakssikringer i kjeller, jordkabel inn. Strømmen ble koblet fra den 24.4.2024.
Hovedinngangsdør til terreng og verandadør ut til vestvendt veranda.
Vinduer med tilfredsstillende størreløse for alternativ rømning ved eventuell brann.
Rom i kjelleretasje ikke i innredet eller bruk til varig opphold.

Møblering / utstyr

Dette er et tvangssalg og det kan ikke gis noen sikkerhet for hva som følger med av møbler og utstyr.

Standard

Standarden er enkel. Det er gjennomgående behov for utbedring/oppgrdering av overflater både innvendig og utvendig.

Oppvarming

Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2007.
Gulvvarme på bad. Det ser ut til å være lagt varme i gulv i entre og muligens gang.
Peisovn i stue.

Parkering

Parkering i garasje eller på tomten

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 177 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomt i vestvendt skrånende terreng.
Tilnærmet flatt terreng som heller litt inn mot
grunnmur mot øst.
Terreng heller også litt inn mot grunnmur ved
kjellerdør.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Kommuneplan av 27.09.2018. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsat til LNFR for spredt boligbebyggelse.

Odel

Ikke aktuelt

Ferdigattest

Det er gitt ferdigattest den 01.12.1986.

Prisantydning

1 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kjell Kruke Taksttjenester
Takstdato : 29.05.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 600 000,-
Markedsverdi : 1 900 000,-
Teknisk verdi : 2 600 000,-
Formuesverdi : 446 783,-
Sekundær formuesverdi : 1 697 774,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Forsikring

Ukjent

Kommunale avgifter

Kr. 7 700 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ikke kjent.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.