HJØRUNGAVÅG - Flott enebolig med 4 soverom, terrasse med utsikt, gode solforhold, utleigedel og garasje

Kort om eiendommen

Velkommen til Liavegen 140!

Stor enebolig med 4 soverom og garasje beliggende i landlige og naturike omgivelser med kort avstand til tur og mark, samt Hjørungdalsvatnet. Boligen har pen standard og en flott hage beliggende avskjermet fra vei. Fra eiendommen kan man nyte utsikt og gode solforhold.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i landligge omgivelser like ved Liavegen på Hjørungavåg. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barneskole og idrettsanlegg. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til Hareid sentrum, barnehager og ungdomsskole.

Innhold

Enebolig over 2 plan og inneholder:
Kjeller:
Trapperom, gang, kjølerom og bod.

Hybelleilighet:
Gang/stue, kjøkken, kjellerstue, soverom, bad og 2 boder.

Kjellerstue er i dag brukt som soverom.

1.etasje:
Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom.

Eneboligen har også garasje samt 2 utvendige boder.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det er særskilt viktig med
gjennomgang av avvik markert med TG3 og TG2.

Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.

Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.

Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.

Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.

LOVLIGHET
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger stemmer ikke helt med rominndeling og dagens bruk av de enkelte rommene.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utforming av takkonstruksjon stemmer ikke med byggemeldte tegninger.

Bod:
Det foreligger ikke tegninger.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
Enebolig:
Terrasse ved inngangsparti og endevegg ca. 50 m2. Veranda frontfasade ca. 19 m2. Etasjehøyde kjeller ca. 2,15 meter.

Bod:
Terrasse i tilknytning til bod ca. 40 m2.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Generell
- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Loftsluke
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk
- Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
- Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold > Oljetank

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Skrående sørøstvendt tomtegrunn bestående av to tomteparaseller. Tomtearealet er opparbeidet med betong med kant, forstøttningsmur, kantstein, tre terrasse og betongplatt med skifer, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.

Byggemåte / Konstruksjon

UTVENDIG:
Taktekking av plastbelagte metallplater. Takrenne og takstige system av aluminium. Det er montert snøfanger system på deler av taktekkingen.

Takkonstruksjon i sperre konstruksjon med undertak av trefiberplater og papp. Tilbygg takstoler. Takkonstruksjon har kryploft uten gulv montert.

Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater og papp. Utvendige fasader liggende bordkledning i malt/umalt utførelse.

Vinduer og verandadør av pvc og tre i malt utførelse med to lags glass og kobla glass. Ytterdører av tre og i formpresset malt utførelse med to lags glass.

Verandaer og terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Deler av terrasse i betong med fliser. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse.

Trapp til veranda av tre med rekkverk av tre i malt utførelse. Kjellertrapp og forstøttningsmur av betong med rekkverk av tre i malt utførelse.

Grunnmur av murstein med utvendig malt murpuss. Tilbygg ringmur av mur/betong med malt murpuss.

Drenering med ukjent utførelse. Dreneringen antas å bestå av drenerende masser og drensrør. Antatt fuktsikring av grunnmur med asfaltmaling ol.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast og stål. Varmtvannstank 192 liter.

Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilatorer og bad kjeller. Utover dette naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe.

Skjult og åpent lagt el-opplegg med to sikringsskap med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulv på badene og stue i kjeller ifølge eier.

Det er montert brannvarslere og ikke brannslukkingsapparater.

TOMTEFORHOLD:
Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren. Utførelse på byggegrunnen er ikke kjent.

Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør. Det ble på bod i kjeller registert et oljerør som går ut gjennom grunnmuren.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Tak malte flater, malte takplater, huntonitplater , metall tak og malt panel. Vegger malte panelplater, malt vinyl tapet, beisa panel, malt panel, mur og malt vinyltapet. Gulv vinyllaminat, tregulv, lakka parkett, betong, fliser og teppe.

Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong.

Mursteinpipe av teglstein med feieluke av stål. Pipe er tilknyttet en vedovn og en kombinert vedovn/peis.

Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med tette trappetrinn. Til kryploftet er det montert ei vippeluke i malt utførelse med stige.

Finerte og formpressede innerdører i malt utførelse.

Plassbygde garderobeskap i malt utførelse.

KJØKKEN:
Hovedetasje:
Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Fliser er montert over deler av benkeplater. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, vaskemaskin og plass til kjøle/fryseskap. Ventilator er montert.

Kjeller:
Profilerte skapfronter i malt utførelse og med glass. Benkeplater av tre i lakka utførelse med nedfelt vask og platetopp. Fliser er montert på vegger over deler av benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, utsparing for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.

VÅTROM:
Bad/vaskerom hovedetasje:
Tak malte plater. Vegger malt vinyltapet og fliser. Gulv fliser. Det er montert baderomsinnreding med dobbel vask, wc, dusjkabinett og røropplegg for vaskemaskin.

Bad kjeller:
Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjnisje med glassvegger.

KJØLEROM:
Tak og vegger panel, gulv vinylbelegg. Det er montert hyller og kjøleromdør av plastbelagt stål og kjøleaggregat.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Vedovn, varmekabler på alle badene og stuen i kjelleren og luft til luft varmepumpe.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Enkel og god tilkomst fra offentlig veg.

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Overtakelse

Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Dersom De vil kjøpe eiendommen, oppfordres De til snarest mulig å inngi skriftlig bud på den. Benytt i så fall vedlagte budskjema. Benyttes ikke vedlagte budskjema bør et bud inneholde eiendommens adresse (eventuelt Gnr/Bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli stadfestet før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før budet avgis. Vær nøye med utfyllingen av bud. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold.

Budskjema kan leveres til megler eller sendes på SMS til telefon nr. 41 91 67 20 eller på e-post cecilie@legaleigedom.no. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag. Før formidling av bud til saksøker skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Det anbefales å ringe megler etter at bud er sendt for å kontrollere at det er mottatt.

Bud kan eventuelt leveres til megler på visning. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på eiendommen, og hva som er det høyeste bud, samt om relevante forhold.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgivere skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig skriftlig bekrefte overfor budgivere at budene deres er motatt.

Under budrunden skal megler ikke opplyse hvem som byr på eiendommen, og megler gir heller ikke videre annen informasjon om budgiverne. Etter at handel er kommet i stand eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournalen skal gis til kjøper og saksøker uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand ved stadfestet bud.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Finansieringsplan er likevel underlagt taushetsplikt. Det innhentes ikke alltid finansierings-bekreftelse for alle budgivere som deltar i budrunden. Dersom det viser seg at en budgiver ikke kan ordne med finansiering, er bud gitt i konkurranse med denne budgiver like fullt bindende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp, og dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man bør derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde den budgiver som har det høyste budet, orientert om nye og høyere bud.

Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer angrefrist ved salg/ kjøp av bolig.

Særskilt informasjon om tvangssalg:
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
- Medhjelper sender ikke inn bud til tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.
- Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst 6 uker for fast eiendom/andels leiligheter og 3 uker for aksjeleiligheter. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Rådfør deg med medhjelperen om dette.
- Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. Medhjelper kan kreve fremlagt finansierings plan eller kreve sikkerhet i form av håndpenger til sikkerhet for bud.
- Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper er mottager av budene. Når medhjelperen har mottatt ett eller flere bud som bør godtas, skal medhjelperen forelegge budene for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) med spørsmål om saksøkeren vil begjære noen av dem stadfestet. Dersom saksøkeren begjærer bud stadfestet, skal medhjelperen sende tingretten, partene, kjente rettighetshavere og bydere som har gitt bud som er begjært stadfestet skriftlig melding med opplysninger i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29. Saksøker kan trekke begjæringen om stadfestelse tilbake helt frem til budet er stadfestet av tingretten. Dette kan for eksempel skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer eller dersom det fremsettes et høyere bud. Saksøkte kan ikke selv akseptere bud. Når tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport datert 30.04.2024.
- Bygningsteikningar datert 25.03.1976, 05.09.1966 og 20.09.1966.
- Kommuneplankart datert 15.04.2024.
- Reguleringsplankart datert 15.04.2024.
- Eiendomsgrenser datert 15.04.2024.
- Kommuneplan-arealdel 2012-2024.
- Energiattest datert 11.08.2016.

Ansvarlig megler

Cecilie Langva