SENTRUMSGATA 31 /​/​ VIK I SOGN

Beliggenhet

Vi har for salg Sentrumsgata 31 Vik i Sogn.

Bygget er oppført på 1930 tallet og inneholder 4 leiligheter, næringslokale i første etasje og anneks.

Leieinntektene er ca. kr. 29 000 per måned. Eiendommen skal i dag beskattes som næring. Det kan være mulig å endre dette dersom kjøper selv benytter deler av eiendommen til egen bolig og fritidsbolig forutsatt at utleie ikke betraktes som næring. Skattemessige forhold vil være kjøpers risiko og ansvar. Prisantydningen er tentativ. Eiendommen selges basert på budgivning.

Salgsoppgave og visningspåmelding:

Send epost til: christian@advokat.bergen.no 

Salgsoppgave:

Det er utarbeidet en egen salgsoppgave som inneholder tilstandsrapport eller takst, budskjema og nærmere opplysninger om salgsformen / vilkår.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i område med eldre og nye boliger. Eiendommen ligger fint til i Vik sentrum og har gode solforhold. Eiendommen har fin utsikt til sentrumsområde og mot Sognefjorden. Det er gåavstand til alt av fasiliteter i sentrum.

Prisantydning og omkostninger

Prisantydning er gitt basert på innhentet verdivurdering og advokatfirmaets egen oppfatning om akseptabel salgspris. Eiendommen selges basert på budgivning. Endelig tilslagspris kan således være høyere eller lavere enn den prisantydning som er oppgitt.

I tillegg til kjøpesummen påløper dokumentavgift til Staten som utgjør 2 ½ prosent av kjøpesummen. Gebyr for tinglysning av skjøte og pantedokument som skal tinglyses på eiendommen er kr. 545,- per dokument. I tillegg påløper kr. 7 500,- dersom advokatfirmaet skal gjennomføre tinglysing av hjemmelsoverføring og pantedokumenter. 

Arealer og byggeår

Byggeår 1930 eller 1938, huset har et areal på BRA på 486 m².

Vedlagte tilstandsrapport / takst inneholder opplysninger om arealer som er målt på stedet hvis ikke noe annet fremgår.

Opplysninger om tomteareal er hentet fra matrikkelen. Informasjon som hentes fra matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold. Grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i matrikkelen. Matrikkelutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i matrikkelen.

Tomteareal:                 199,3 m2

Ferdigattest og brukstillatelse

Det foreligger ingen dokumentasjon for ferdigattest eller brukstillatelse.

Planløsning og innhold

Dette er et kombinert bygg som inneholder 4 leiligheter, næringslokale (frisørsalong) og anneks til næringsformål..

Kjeller inneholder:

Vaskerom, verkstedsrom og lager.

1.etg: Frisørsalong: 1. toalett, kontor og fellesgang.

Det er og en leilighet i første etasje. Denne inneholder stue, kjøkken, bad/wc, soverom/alkove og bod.

2.etg:

Leilighet 1 inneholder stue, kjøkken, bad/wc, gang og tre soverom.

Leilighet 2 inneholder 1 soverom, bad, oppholdsrom og felles trappegang.

3.etg: leilighet som inneholder stue, kjøkken, gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og felles trappegang.

Standard

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt sett ikke tilfredsstille dagens krav.

Tilstandsrapporten / taksten inneholder nærmere opplysninger som beskriver interiør, byggemåte og tilstand.

Elektrisitet og oppvarming

Det er ikke gjort særskilt kontroll av det elektriske anlegget.

Parkering

Det er mulighet for parkering på tomten.

Kostnader ved eiendommen

Det antas at kommunale avgifter/gebyrer/skatter utgjør samlet ca kr.62.000,-

Ellers påløper vanlige kostnader til forsikring. Prisene varierer fra selskap til selskap. Eier har ellers fullt ansvar for eiendommen og det vil på vanlig måte påløpe kostnader til vedlikehold, oppgradering og utskiftninger. Det anbefales å tegne innboforsikring fra overtakelsen.

Servitutter, heftelser og rettigheter:

Eiendommen forutsettes å være innrettet i samsvar med bestemmelser.

Eiendommen overdras fritt for alle pengeheftelser.

Grunnboken viser følgende tinglyste bestemmelser:

Bestemmelse bebyggelse fra 1982, gjelder anneks. Leiekontrakter som ikke har aktualitet.

(Servitutter tinglyst på hovedbruket/ avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er eventuelt ikke overført. Disse fremkommer på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen).

Angitte dokumenter er innhentet og inngår i fulltekst i salgsoppgaven eller kan fås på forespørsel. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av dokumentene.

Forkjøpsrett

Det er ikke registrert forkjøpsretter til denne eiendommen.

Arealformål, kommuneplan / reguleringsplan, mv:

Kommuneplan: Planidentifikasjon 4639_2023001

Ikraft fra 4.11.2024

Plandokumentasjon er ikke oppdatert. Antas å ikke påvirke denne eiendommen.

Reguleringsplan:

PlanID 4639_1417-1982002 Vik sentrum. Reguleringsplanen, kart og vedtekter, er vedlegg til salgsoppgaven. Eiendommen inngår i delområde FF11.

Salgsoppgaven inneholder informasjon om planstatus som er innhentet fra kommunen.

Andre forhold av betydning for utnyttelse:

Det er ikke gjort undersøkelser av andre forhold som kan ha betydning for fremtidig utnytelse av eiendommen, for eksempel avstandskrav, kulturminner, avstand til sjø og vassdrag.

Infrastruktur:

Avløp: offentlig

Vann: Offentlig

Vei: eiendommen grenser til offentlig vei.

Selv om vannforsyning og avløp skulle offentlig, så vil tilknytningen som oftest skje via private stikk- og fellesledninger. Slike ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke gjort noen undersøkelser av disse ledningenes tilstand eller ansvarsforhold.

Det foreligger ikke opplysninger om infrastruktur i form av rettigheter til vei, avkjørsel, vann eller avløp utover det som fremkommer ovenfor.

Konsesjon // konsesjonsfrihet mv.:

Eiendommen er bebygget og som utgangspunkt fritatt for konsesjon. Kjøper har risikoen for at vilkårene for konsesjonsfrihet er oppfylt.

Fullstendighet og ansvar for opplysninger:

Opplysninger gitt i takst eller tilstandsrapport er takstforetakets ansvar. Advokatfirmaet fraskriver seg således ansvaret for måleresultater og takstfaglige vurderinger. For øvrig er opplysninger gitt om salgsobjektet basert på opplysninger som er tilgjengelige i offentlige registre og informasjonsdatabaser. Advokatfirmaet påtar seg ikke særskilt ansvar for at slike opplysninger er korrekte eller dekkende. Det kan ikke legges til grunn at eier har gitt fullstendige eller korrekte opplysninger om objektet. Advokatfirmaet har således ikke ansvar for opplysninger som kjøper har innhentet eller mottatt fra tredjepart. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at mål og arealangivelser på eiendommen ikke er særskilt kontrollert og at interessenter oppfordres til å kontrollere slike angivelser selv dersom opplysningene har avgjørende betydning for kjøpsinteressen. Det gjøres også uttrykkelig oppmerksom på at muligheten for bruk og utvikling av eiendommen som avviker fra dagens situasjon er fullt og helt kjøpers risiko.

Annonsen på finn.no vil bli fortløpende oppdatert. Annonsen kan derfor inneholde opplysninger som er nyere enn salgsoppgaven. Det oppfordres derfor til å følge med på eventuelle endringer som kunngjøres via annonsen. Endringer tas inn til slutt i annonsen sammen med dato for endring.

Kontaktinformasjon:

Advokat Christian Grahl-Madsen

Grahl-Madsen & co advokatfirma AS

Kong Oscars gate 25, 5017 Bergen

christian@advokat.bergen.no

Beskrivelse

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5