Enebolig med stor tomt - en kort spasertur fra Slevikstranda og Slevik Brygge - Oppussingsobjekt

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 193,0 m²

• BRA-i: 189,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er en tiltalende boligeiendom, en eldre, innholdsrik enebolig på stor, solrik tomt, beliggende i en barnevennlig, rolig boliggate ved foten av Engeberget på oversiden av Slevikstranda og Slevik Brygge i Slevikkilen.

Her har du slåbrokavstand til badestranda og svabergene nedenfor og småbåthavna i Slevik Brygge.  Slevikkilen ligger på den ettertraktede Onsøykysten som strekker seg Fra Engelsviken og Hankø i Nord og videre sydover mot Hvalerskjærgården.

Landlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage ved Slevik. 

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet i et eldre, veletablert villastrøk på Engeberget - rett på oversiden av Sleviksstranda/ Slevik Brygge. Her har barna gangavstand til skole og barnehage - og fine turområder langs kysten og innover i marka.  Langs stranda ser du utover et vakkert kystmiljø med svaberg, brygger og sjøbuer. Slevikkilen ligger syd for Mærrapanna/ Hankø og er del av en vakker skjærgård som strekker seg videre sydover til Hvaler. Båtplass kan søkes i den lokale båtforeningen som prioriterer de lokalt, fastboende ved tildeling av båtplasser. Ventetid må påregnes. Kjøreavstand til Fredrikstad jernbanest. ca 13 km. Oslo S ca. 95 km.

Innhold

Boligen inneholder i første etasje: Vindfang, entre, to stuer, kontor (evt. soverom), kjøkken, soveromsgang, tre soverom, bad med adskilt wc. Bod med utvendig inngang (BRAe) 

Underetasje/Kjeller: Trapperom/hall, vaskerom, to boder, garasje og kryperom.

Stort uinnredet loft med fast trapp.

Standard

Boligen er innholdsrik og har en planløsning som også kan fungere godt i dag. Standard og tilstand er preget av alder og utidsmessighet og rehabilitetering og modernisering må påregnes.

Gulv er belagt med eik parkett, lakkert furu, keramiske fliser, vinylbelegg, korkbelegg og betong. Vegger er belagt med panel, tapet, keramiske fliser og betong Tak har panel, sponplater  og rundtømmer.

Adkomst

Fra Oslo følg E6 sydover til Råde. Kjør av ved avkjøring nr 11 og følg RV 110 i retning Fredrikstad ca 12 km. Sving til høyre ved Solgård og følg FV 409 frem til Slevik. Kryss Vikaneveien (117) og følg skilt ned til Slevik Brygge. I det du kommer ned til Slevikstranda går Enghaugen ned til høyre over liten bro som krysser Slevikbekken. Over broen følger du veien mot høyre, ca 75 meter så har du eiendommen oppe til venstre.

Fra Fredrikstad følg RV100 til Ørebekk/ Gressvik. Kjør inn på FV117 mot og følg denne til Slevik. Se skilt Slevik Brygge. I det du kommer ned til Slevikstranda går Enghaugen ned til høyre over liten bro som krysser Slevikbekken. Over broen følger du veien mot høyre, ca 75 meter så har du eiendommen oppe til venstre.

Parkering

Eiendommen har parkering på egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Det kan forekomme vanninntrenging i kjeller ved store nedbørsmengder
• Tomten på oversiden kan bli bebygget.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Tilstandsrapporten angir tilstandsgrader (TG) for ulike elementer som er beskrevet i rapporten.  Disse angis på en skala fra TG 0 til TG3 der TG 3 er dårligste tilstandsgrad.  TG2 angir vesentlige avvik og mindre avvik.  TG3 angir store, eller alvorlige avvik.

For Enghaugen 15 er det gitt TG 0 for to beskrevne bygningselementer.  Det er angitt TG 2 for 24 beskrevne bygningselementer og TG 3 for 7 beskrevne bygningselementer. 

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Vinduer,
• Utvendige og innvendige trapper,
• Våtrom i kjeller og i 1. etasje,
• Tekniske installasjoner/elektrisk anlegg. 

Disse er nærmere beskrevet og spesifisert i tilstandsrapporten og har et samlet kostnadsoverslag på kr 320 000,- til 1 100 000,-.  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Taktekking
• Nedløp og beslag
• Veggkonstruksjon
• Takkonstruksjon
• Utvendige dører
• Balkonger/terrasser
• Innvendige overflater
• Etasjeskiller
• Manglende radonmåling.
• Pipe/Ildsted 
• Rom under terreng
• Krypkjeller
• Innvendige trapper
• Innvendige dører
• Kjøkkeninnredning
• Wc og bad.
• Vannledninger, avløpsrør ute og inne.
• Varmtvannsbereder
• Drenering
• Grunnmur

Disse er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten som følger som del av salgsoppgaven.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Takkonstruksjon
• Betongsisterne i kjeller
• Vaskerom i kjeller - tilliggende konstruksjoner.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Byggemåte

Frittliggende enebolig med alt på et plan, sokkeletasje og loft. Boligen er oppført i 1960 og er senere påbygget ihv. 1971 ( peisestuen ) og i 1980 (stue mot vest med bibliotek og vindfang). Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur/ sokkeletasje av betong. Boligen har etterslep mht. vedlikehold og har utidsmessig standard. Se tilstandsrapportens enkelte punkter, vedlagt salgsoppgave med angivelse og spesifisering av tilstandsgrader for ulike bygningselementer.  De fleste bygningselementer har angitt TG 2.

Tomt

Eiendommen består av to parseller som tilsammen har et areal på 1820,00 kvm. Tomten er selveiet.

Tomten ligger i skrånende terreng opp mot Engeberget, med opparbeidet hage med gressplen og beplantning i kombinasjon med synlig fjell og bergrabber. Asfaltert gårdsplass.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv.  Boligen er oppført iht. byggemeldte tegninger.

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert som en boenhet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Elektriske panelovner i ulike rom.  Det er montert en dekorativ etasjeovn i stuen i første etasje og åpen peis i peisetuen for fyring med ved.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er gitt anmerkning fra Brann- og feiervesenet.  Deler av skorstein er dekket til av kjøkkeninnredningen.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 131 250,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 397 300,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr 17 711,-.  Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 9 344,-. ( For 2024).

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk.  Oppgitt vann- og avløpsavgift er basert på et forbruk på 15 m3.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Kr 9344,00,- for 2024.  Inngår i de oppgitte kommunale avgiftene.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 151 301,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 374 944,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 8910261.

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan 515 Enghaugen. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen.  I kommuneplanens arealdel avsatt til område for boligbebyggelse.

Det pågår et planarbeide for området rundt Slevik Brygge.

Eiendommen Gnr 66, Bnr 712, på vestsiden (oversiden) av Enghaugen 15 er eiet av selger av Enghaugen 15.  Her planlegges det for å bygge en mindre fritidsbolig.  Det er ikke omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser foruten følgende heftelser og servitutter som følger de ulike parsellene:

For Gnr 66, Bnr 372.

Dnr. 306578, tgl. 17.12.1964 - Erklæring/avtale

vedr brønn, bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Konsesjon og odel

Boplikt

Tomten der boligen er oppført (Gnr 66, Bnr 372) har ikke boplikt etter konsesjonsloven.  

Den mindre, ubebyggede parsellen (Gnr 66, Bnr 373 ) har boplikt etter konsesjonsloven.  

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen ( 66/373) skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Deler av innbo kan følge med etter nærmere avtale.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Håkon Fensbekk og Sverre Fensbekk.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Enghaugen 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 372 og gnr. 66, bnr. 373 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240166.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

www.stavlund.no: 750,00

Tilrettelegging : 8 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.