Brensholmen | Enebolig | Flott utsikt og nærhet til frilufts- og rekreasjonsområder

Beliggenhet

Adresse:          Austeinvegen 68, 9118 Brensholmen 
                          Gnr 169 bnr 19 i Tromsø kommune.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Brensholmen. Gangavstand til dagligvare-butikken. Kort veg til skole og barnehagen på Sommarøy hvor det også er et serveringssted. Det er ca. 52 km til Tromsø sentrum.

Tomtens areal er ca. 287,9 m2 målt på grunnkart. Skrånende tomt fallende mot sørøst. Gruset adkomst. Tomten er besådd og fremstår som engområde. Tomten er relativt liten og det bemerkes at verandaen og deler av huset mot sydøst står inne på naboeiendommen 169/96 (annen eier). Medhjelper er ikke kjent med om det foreligger avtale med naboeiendommen om dette.

Beskrivelse

EIENDOMMEN

Enebolig fra 1997.

Boligens bruksareal er ca. 186 m2 hvorav P-rom utgjør 153 m2 og S-rom utgjør 33 m2. 

Størrelse etter den nye standarden er i takstrapporten oppgitt slik:

            BRA-i             180 m2

            BRA-e            6 m2

            BRA               186 m2

            TBA                34 m2.

Det er påtegninger på grunnboken som eventuell kjøper bør kontrollere betydningen av før kjøp, herunder erklæring/avtale av 27.08.1949. Medhjelper har bestilt kopi av påtegningen, men har ikke mottatt denne pr. 02.07.2024. Påtegningen vil inntas i salgsoppgaven og/eller oversendes interessenter når vi mottar kopien.

Eiendommen antas å være tilknyttet privat vann fra Hillesøy-Brensholmen vannverk samt tilknyttet avløp til offentlig anlegg, slik som de andre eiendommene er på Brensholmen.


FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er gitt midlertidig brukstillatelse den 18.07.1997 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det fremgår imidlertid av den midlertidige brukstillatelsen at det var noen gjenstående arbeider på boligen. Hvorvidt arbeidene ble utført, er ukjent. Det er ikke funnet ferdigattest i arkivet.

Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres, jf. det ovennevnte. Kjøper overtar risiko for dette. Det foreligger imidlertid godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Det vises til punkt om Lovlighet i takstrapporten på s. 6.

Det bemerkes at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.


REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 0505. Reguleringsformål er boliger.


EIERFORM

Selveier.


FORKJØPSRETT

Ingen.


ADKOMST

Adkomst via privat veg. Adkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter på hoved bruket gnr 169 bnr 4. Adkomstvegen er gruset og benyttes av flere eiendommer.


PARKERING

Biloppstillingsplass øst på tomten.


BEBYGGELSEN

Tilstand:

Normal standard på bygget ut fra alder/konstruksjon. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Utvendig vedlikehold er dårlig. Der det er skader på bygningsdeler så er ikke disse skiftet ut.

Lette/sekundærkonstruksjoner som takoverbygg til innganger og verandaer fremstår som ufagmessig utført. 


Bygningsstruktur:

Småhus med hovedetasje og loft.

Fundamentert med kjeller.

Hovedetasjen inneholder de fleste hovedfunksjoner som bad, kjøkken og stue.

Soverom på loftet.

Kjelleren inneholder boder og tidligere boder som er innredet til boligformål.

Hovedinngang fra nord.

Kjellerinngang fra øst.

Verandaer mot sør.


Utvendige forhold:

Primærstrukturen oppføring i bindingsverk – en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet.

Grunnmur av lettbetongblokker som er stedvis/dels utvendig pusset.

Innvendig er grunnmuren dels påforet og kledt med plater.

Kjellergulv av betong.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Saltakform med takstoler. Taktekking av betongstein.

Takrenner og nedløp av plast.

Vinduer med 2-lags glass i trekarmer.

Ytterdør fabrikkmalt.

Verandadør av tre med glassfelt.

Verandaer med trekonstruksjon på søylefundamenter.

Overbygd takkonstruksjon til inngangspartiet og kjellerinngangen.


Innvendige forhold:

Profilerte tredører som er malt og ubehandlet.

Interntrapp av tre.

Gulv med vinyl og laminat.

Vegger med strukturtapet, tapet, malte flater og malt panel.

Himlinger med folierte plater og malt panel.

Det er ikke montert noen inspeksjonsluker til knekottene og hanebjelkeloftet.

Innredningsarbeider i kjelleren fremstår som ufagmessig utført, inkludert det elektriske anlegget i kjelleren.

En del ufagmessige utførelser på innredningsarbeider.


Tekniske installasjoner:

Skjult og dels åpent elektrisk anlegg.

Skap med automatsikringer.

Vannrør av kobber.

Hovedinntak av plast.

Avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 200 l.

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Elementpipe.

Ovn for vedfyring i stuen.

Ingen av boligens tekniske installasjoner er funksjonstestet. Funksjonsgraden er dermed ukjent. På befaringsdagen var elforsyningen og vannet avstengt.


Kjøkken:

Innredning med glatte og profilerte fronter.

Ventilator.

Integrert/innebygget stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Kjøkkenet har noen mangler.


Spesialrom:

Vaskerom i 1. etg:

Vinyl på gulv og vegger.

Opplegg for vaskemaskin.

Skyllekar.

Rommet må ventileres via vinduet.

Toalett i 2. etg:

Rommet er i utgangspunktet planlagt som bad, men har kun funksjon som toalett. Det er servant med underskap og tappearmatur for badekar. 

Gulv med vinylbelegg med oppbrett.

Vegger med vinyltapet.

Avtrekkspunkt i vegg.


Våtrom:

Bad/WC i 1. etg:

Vinyl med oppbrett på vegger.

Avtrekk over himling.

Utstyrt med toalett, badekar og servant med innredning.

Fremstår med høy alder og slitasje.


Kjeller:

I kjelleren er det montert innredning med vask på et rom.

Kjøkken mangler.

Opplysninger om salgsprosessen

MEDHJELPERS VEDERLAG

Medhjelpers vederlag dekkes av kjøpesummen etter reglene i medhjelperforskriften § 3-3, eventuelt § 3-6.


SALG OG BETALINGSVILKÅR

Salgsoppgaven er basert på opplysninger i takstrapportene som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse, gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse.

Salget gjennomføres som tvangssalg ved medhjelper, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-12. Kjøper har derfor begrenset adgang til å påberobe mangler, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39.

Kjøper kan ikke regne med å overta eiendommen i ryddet og vasket stand. Kjøper kan ikke forvente komplett nøkkelsett.

Kjøpesummen og omkostninger skal være innbetalt til medhjelpers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.


BUDGIVING

Det kreves finansieringsbevis for budet. Budet blir ikke journalført før finansieringsbevis foreligger hos medhjelper.

Alle bud skal være bindende i 6 uker.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4, vil kopi av budjournalen blir oversendt kjøper etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon på budskjema for tvangssalg av fast eiendom.

Også ikke tinglyste heftelser må respekteres dersom de er opplyst. Budgiver har imidlertid anledning til å gi bud som forutsetter bortfall av heftelsen.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5