Nedlagt småbruk/enebolig i vakre Sila til salgs.

Silaveien 34, 8735 Stokkvågen, Gnr 26 - Bnr 9 1834 LURØY

Vedlagt ligger tilstandsrapport/takstdokument der informasjon om eiendommen fremkommer. ( Under nyttige lenker til høyre/under)

Eiendommen som er til sammen 237,2 dekar består av bolig med bruksareal på 157m2 og som er fra 1953/1955, en driftsbygning (fjøs/låve) fra 1962 med bruksareal på 292m2, samt 4 regulerte hyttetomter og en nausttomt ved utløpet av Silaelva.

Silavassdraget er en fiskerik elv der det er oppgang av sjørøye, sjøørret og laks som hvert år går opp til Silavatnet for å gyte. Fra nausttomten er det god utsikt utover Silavågen, i fjorden er det godt fiske etter torsk, sei, kveite og hyse.

Verdien av nausttomten fremkommer som inkludert i tomteverdien.

Fra boligen er det flott utsikt over elvas stille parti(tjønna) og utsikt til Silavatnet og de mektige fjellene.

Ref. takst side 34 "Eiendommen selges med 4 hyttetomter som ikke er utgått, men er en del av reguleringsplanen. Takstingeniøren har estimert hver tomt til en verdi på kroner 100 000,-."

Elgvald: Eiendommen er en del av et privat elgvald gjennom grunneierlaget.
Fiskerett: Eiendommen er en del av grunneierlaget og har fiskerett i elva.

Markedsvurdering:
Eiendommen er et nedlagt småbruk med landlig og usjenert beliggenhet. Kort avstand til Silavatnet som er et populært turmål for både camping og fisking. Eiendommen har behov for omfattende oppgradering men er likevel å anse som et spennende objekt i dagens marked. Med sine 4 regulerte hyttetomter, samt nausttomt i umiddelbar nærhet til elv med anadrome fiskeslag er dette en eiendom som hører til sjeldenheten i markedet.
Teknisk verdi er vurdert til 3,7 mill og markedsverdi er vurdert til 900 000.-(ref. takst side 37)

Beliggenhet Eiendommen ligger i Sila i Lurøy kommune, ca. 65 kilometer fra Mo i Rana og ca. 7 kilometer fra Stokkvågen som har regelmessig ferje- og hurtigbåtforbindelse til øyriket på Helgelandskysten.
Eiendommen ligger noen 100 meter på oversiden av kystriksveien (Fylkesvei 17).
Silafjorden og Silavatnet er bl.a. kjent for sitt gode laks- og ørretfiske. Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann: Eiendommen har privat vann fra brønn.

Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløp med septiktank.

Regulering: Området er regulert til jord og skogbruk iht. reguleringsplan for "Sila hytteområde", plan-ID 1989001. Ikrafttredelse 26.06.1989. Om tomten Skrå/terrasserende opparbeidet tomt med plen.

Oppvarming: Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Parkering: Parkering på egen tomt.

Eiendommen er i Matrikkelen registrert som "Selveier landbruk", mens selve våningshuset er registrert under næringsgruppe "Bolig". Det er konsesjonsplikt på eiendommen grunnet dens størrelse. Ny eier må søke konsesjon dersom kjøper ikke er i nær slekt med selger. Driveplikt kan oppfylles av eier selv eller jorda kan leies ut på langsiktig avtaler (minimum 10 år).

Bygningene er renoveringsobjekter. Fjøs inneholder mye skrot (og kanskje noen skatter) som medfølger.

Gården ligger i landlige og fredelige omgivelser ved Silaelva som er en del av Silavassdraget der det er oppgang av sjørøye, sjøørret og laks som hvert år går opp til Silavatnet for å gyte.
Fra boligen er det flott utsikt over elvas stille parti(tjønna) og utsikt til Silavatnet og de mektige fjellene.

Fra nausttomten er det god utsikt utover Silavågen.

ca. 65 kilometer fra Mo i Rana og ca. 7 kilometer fra Stokkvågen. noen hundre meter fra riksvei 17. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det er opplyst fra kommunen ( sept2023) at eiendomskatten er 996.- kr pr år. og feiing 972.- pr. år. Renovasjon kommer i tillegg.
Formuesverdi er angitt i annonsen som en antakelse på 500000.- , og vil bli korrigert når eiere får sjekket nærmere med kommunen/skatteetaten.

Ref. vedlagt tilstandsrapport/takst.
Bygningene er renoveringsobjekter. Fjøs inneholder mye skrot som medfølger.
Visning etter avtale.