Solbakken 2C

Adresse

Solbakken 2C
5450 Sunde i sunnhordland
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 152 bnr. 101 snr. 4 orgnr. 917237603 i Kvinnherad kommune

Beliggenhet, adkomst

Innkjørsel til eigedomen i krysset mellom Vågsvegen og Furenesvegen, som begge er kommunale vegar.

Nærområdet

Bustaden er del av eit sameige i eit leilighetsbygg som ligg i eit område med einebustader og industri-/næringsareal. Det er kort gangavstand til skule og barnehage. Det er fine tur- og friluftsmuligheter i nærområdet og kort gangavstand til småbåthamna på Sunde. Husnes sentrum med dei fleste fasilitetar ligg ein kort køyretur unna, ca 5 km.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2016

Bygninger og byggemåte

Leilighet i første etasje i leilighetsbygg over to plan med 11 seksjonar.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm
Bustaden er over eitt plan.
Primærrom: 80 kvm, Stove/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom
Sekundærrom: 9 kvm, teknisk rom og bod

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '89 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 89 m²
- BRA-i: 89 m² (stue, to soverom, vaskerom, bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Bustaden inneheld stove og kjøkken i open løysing, to soverom, bad/vaskerom og bod. Det er også tilgang til ei fellesbod på 13 kvm i sameiget.

Standard

Bustaden har normal standard ut frå byggeår.

Det har vore skjeggkre i fleire bustader i sameiget og i felles bod det siste året. Sameiget har ikkje sett i verkt felles tiltak for å bli kvitt disse. Det er sett ut ein del feller og eigar opplyser at det ikkje har vore kre i fellene dei siste månadane.

Oppvarming

Felles varmeanlegg med varmeveksler på varmtvatn. Kostnader til varmt vatn (både til vannboren oppvarming og varmtvatn) er kr 1 100.

Parkering

Det er opplyst at bustaden har rett til 1,5 parkering. I tillegg er det gjesteparkering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 469 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Asfaltert innkjørsel, parkering og på baksida av bygget. Opparbeidd med plen på framsida.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knyyt til offentleg vatn og avlaup. Det er kommunal veg fram til eigedomen.

Reguleringsplan

I følgje planopplysningar innhenta frå Kvinnherad kommune er eigedomen omfatta av kmmunens arealdelsplan frå 2018, jf. vedlegg. Der er oppgitt delareal spredt bolig., fritids- eller næringsbebyggelse, delareal forretningar og nokre mindre areal til veg og LNRF. Noko areal er klassifisert med gul støysone.

Eigeomen er omfatta av reguleringsplan for del av 152/2 mf.fl., bustadområde Bjelland Sunde og eldre regulerinsplan for Sunde sentrum. I kommunens reguleringsplankart er eigedomen klassifisert som forretning og veg/parkering.

Det er både reguleringplan og arealplan under utarbeiding for området.

Ferdigattest

Ferdigattest vart gitt av Kvinnherad kommune den 06.04.2024.

Prisantydning

2 550 000,- / Fellesutgifter: 2 200,- pr. mnd
Felles husforsikring inngår i fellesutgiftene.
Kr 1 100 gjeld varmt vatn (både til vannboren oppvarming og varmtvatn)

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Fonnatakst AS / Raymond Bård Olsen
Takstdato : 29.03.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 700 000,-
Markedsverdi : 2 550 000,-
Teknisk verdi : 2 700 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 4 746 pr. år
Renovasjon kr 1 275
Avløp kr 1 552,64
Vatn kr 1 918,32
Kvinnherad kommune gir opplysningar om gebyr for vatn og avløp for 2023. Avgiftene har mest sannsynleg auka noko for 2024.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Bustaden er del av Solbakken Sameige. Eigarsesjonslova gjeld for sameiget.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Salsoppgåva er basert på innhenta takst og opplysningar henta inn frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.

Kjøpar har ei sjølvstendig undersøkingsplikt. Det vert difor rådd til ein grundig gjennomgang av eigedommen, gjerne saman med bygningskyndig person.

Dersom ikkje anna vert avtala, syter meklar for tinglysing av skøyte og kjøpars eventuelle pantedokument. Kjøpar ber kostnadane ved dette. Skøyte vert utferda av tingretten etter at kjøpesum og omkosningar er innbetalt til medhjelpars klientkonto.

Kjøpar er forplikta til å signere og framskaffe nødvendige dokument i samband med gjennomføring av handelen og å signere nødvendige lånedokument og pantedokument for finansiering av kjøpet.

Medhjelpar er, etter lov og forskrift om eiendomsmegling, lov om forskrift om hvitvasking m.v. pålagt å innhenta og registrera personopplysningar om seljarar, kjøparar og interessentar (bodgivarar) i samband med omsetjing av fast eigedom. Etter at oppdraget er avslutta, vil saksdokumenta bli lagra i 10 år, i samsvar med forskrift til eigedomsmekling § 3-7.


Det vert elles vist til Døssland Advokatfirma AS si personvernerklæring, som er tilgjengeleg på vår nettside, https://dossland.no/personvernerklaering/

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.