Pen bustadeigedom med 5 soverom og romsleg tomt. BOD MOTTEKE

Adresse

Gotevegen 93 6823 Sandane

Byggjeår

1949

Soverom

5

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Verditakst

Kr. 3 600 000

Likningsverdi

Kr. 947 292,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2023 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 25 272,-

Bruksareal (BRA)

316 kvm

P-Rom

219 kvm

Tomteareal

1561 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg fint til på Kleivedammen med ca. 1,1 km til sentrum på Sandane. Gangavstand til barnehagar, skular og kultur- og idrettsanlegg.

Utsikt mot fjellheimen og lokalt gode solforhold.

Tomt

Tomta består av tre matrikkelnummer, der gbnr. 77/546 er ei eigartomt og dei to andre parsellane (bustadhuset og garasjen) er festetomter.
Vegen sør for garasjetomta vil bli frådelt og lagt til naboeigedomen mot sør, som i dag har vegrett. Det vil bli tinglyst tilkomsrett til kjellardelen i garasjen.

Opparbeidd flat og slakt sørvendt tomt med plen, beplantning og uteplassar. Deler av tomta er omkransa med tregjerde og nettinggjerde.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført einebustad og garasje. Loftet vart tidlegare nytta som utleigeleilegheit.

Generell standard

Normal standard med omsyn til byggeår og bruksføremål.

Bustadhuset er jamleg vedlikehalde. Med bakgrunn i påviste merknader, må noko vedlikehalds- og oppgraderingsarbeid utførast.
Kjellaren har standard og utførelse frå byggeår.

Tilkomst

Tilkomst frå kommunal veg med oppgrusa veg og tun til garasjen og bustadhuset.

Innhald

Loft: Bad, toalettrom, trapperom og 4 soverom.

1.etg.: Bad, kjøkken, vindfang, trapperom, gang, stove og soverom.

Kjellar: Toalettrom, trapperom, 2 boder og vaskekjellar.

Kjellartrapp med 90-graders lakkert furutrapp med tette opptrinn. Loftstrapp som måla 90-graders trapp
med laminat i trinn m/alu.list i framkant og tette opptrinn.

Himlingar

Himlingsbekledning i hovedsak med mdf-panel. Elles måla takessplater
og måla papp i soverom i 1.etg.

Stubbloftshimling, måla plater og panel i kjellaren.

Veggbekledning

I hovedsak mdf-plater. Elles målingsstrie og måla panel.
Veggflis på bad i 1.etg.

Panel, betong og betongpuss i kjellaren.

Golvbekledning

I hovedsak laminatgolv. Trapperom i 1.etg. dels med golvflis og parkett
på hovedsoverommet på loftet. Golvflis på bad i 1.etg.

Kjellargolv som betonggolv utan isolasjon og fuktsperre.

Vindauge

Vindu med 2-lags glasruter i 1.etg. og på loftet.
Delvis utskifting av vindu i perioden 1975 - 2018.

Vindu frå byggeår med 1-lags glasruter i kjellaren og på høgeloftet.

Inner- og ytterdører

Innerdører som formpressa dører, måla trefyllingsdører og måla eldre tredør til bad.

Kvit balkongdør med 2-lags glasrute montert i 2014. To kvite ytterdører mot
nord montert i ca. 1990. Måla tredør til kjellaren.

Kjøkken

1.etg.: Godt utbygd gråmåla Ikea kjøkkeninnreiing med laminat benkeplate m/barløysing. Veggflis over
mesteparten av benken. Integrert 60 cm induksjonstopp, oppvaskemaskin, komfyr, mikrobølgeomn,
fryseskåp og kjøleskåp. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikesone.

Loft: Måla kjøkkeninnreiing med benkbeslag i rustfritt stål, kitchenwallplater over deler av benk.
Opplegg til oppvaskemaskin. Ikkje integrert utstyr.

Bad

1.etg.: Badet vart bygningsmessig og teknisk renovert i 2018 og inneheld veggmontert toalett,
badekar med veggmontert blandebatteri m/dusj, dusj med hengsla glasdører og heilstøypt vask
i foliert innreiing med fastmontert speil med integrert belysning. Belysning med downlights.
Mekanisk avtrekk med veggvifte.

Loft: Bad med utførelse frå ca. 1980 og inneheld dusjkabinett, vask, plastvask, blandebatteri
og opplegg til vaskemaskin. Naturleg avtrekk med veggventil.

Toalettrom i kjellar og på loft.

Modernisert/ombygd

1980 - Oppussing kjøkken og bad på loft. Skifta 4 vindu i 1.etg.
1982 - Tilbygg mot sør og anlagt terrasse.
1986 - Oppussing av toalettrom loft. Anlagt uteplass m/peis.
1992 - Anlagt loftsbad.
2003 - Legging av ny taktekking og nytt undertak.
2012 - Skifting av 4 vindu på loft.
2014 - Ombygging stove, ny kjøkkeninnreiing og dels oppgradering el.installasjon 1.etg.
Skifting balkongdør og vindu ved døra. Skifta 2 vindu på loft og 5 vindu i 1.etg.
2015 - Montert varmepumpe. Yttervegg mot aust skifting av isolasjon og ytterkledning.
2017 - Skifting av 2 vindu loft og 1 vindu 1.etg.
2018 - Renovering av bad 1.etg. Ombygging og oppussing loft.

Bustadhus

Grunnmur av betong/sparebetong med utvendig betongpuss.

Etasjeskillere som trebjelkelag, som i hovedsak er uisolert.

Ytterveggar som isolert bindingsverk. Ytterkledning med liggande dobbeltfalsa trekledning.

Saltakkonstruksjon med to arker med bærande sperrer og mindre del av mørkeloftet med tregolv.
Delvis og enkelt isolert mot loftsrom. Ingen ventilering av takkonstruksjonen ut over opninga av vindu
på høgeloftet.

Taktekking er av glatte Decraplater over undertak med ukjent med ukjent utførelse over eldre taktrod.
Alu.takrenner og nedløpsrør antatt montert i 1982 ved oppføring av tilbygg. Eit skift snøfangarar på
kvar takside og for arker.

Pipa er utvending tekka med pipehatt og tilkomst med stigetrinn. Eittløps teglsteinspipe med sotluke i
kjellaren. Elles er det to andre piper som er fråkobla og ikkje kan nyttast.

Sørvendt dels overbygd terrasse på 14 m2 med skiferbelagt betongdekke og rekkverk med liggande
rekkverksbord. Betongtrapp til hagen og til terrassa.

Treplatting mot sør på 27 m2 med levegg og plassmurt peis. Traplatting mot nord på 26 m2 med levegg.

Betongtrapp og betongplatting med trerekkverk til inngangspartia til 1.etg.

Betongtrapp og forstøtningsmur av betong som tilkomst til kjellardøra.

Rør-i-rør i bad og kjøkken i 1.etg. med rørskåp montert i trapperommet i kjellaren montert i 2014 og 2018.
Elles eldre koparrør. Stoppekrane i kjellaren. Synlege rørføringar av plast med stakeluke i kjellaren og lufting
med durgoventil på høgeloftet. Avløpsrør dels frå 2014-2018, elles frå ca. 1980 og byggeår.

Avløpsrør under betonggolv frå vaskekjellaren og wc-rommet som soilrør frå byggeår. Stikkleidning til vatn
som Elvestadrør. Stikkleidning til avløp sansynlegvis av eldre soilrør. Eldre septiktank er fråkobla.

248 liters varmtvasstank produsert i 2014 montert i kjellarrom med golvsluk.

Sikrinsskåp montert i loftsgangen med jordfeilautomatar. Delvis skjult el.installasjon.

Radonmålingsar er ikkje foretatt, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedomen ligg i område som er
definert med moderat til låg aktsomhetsgrad.

Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):

- Etasjeskille/golv mot grunn
- Drenering
- Grunnmur/fundament
- Taktekking/takkonstruksjon/loft
- Vindu
- Nedløp og beslag
- Vassleidningar/avløpsrør
- Veggkonstruksjon
- Balkongar/terrassar/rom under balkongar
- Terrengforhold

- Branntekniske forhold
- Innvendige trapper
- Bad/vaskerom/toalettrom
- Dører
- Overflater
- Pipe og ildstad
- Elektrisk anlegg
- Ventilasjon

Garasje

Garasjen er oppført i 1982 og nytta som garasje og lagerplass. 1. etg. med BRA 50 m2 og kjellar med BRA 47 m2.
Fundament med såle og golv på grunn av betong. Grunnmur av lecamurar, utvendig betongpuss kun mot aust.
Ytterveggar som 4" enkelt bindingsverk, ytterkledning med ståande og noko liggande trekledning.
Saltakkonstruksjon med plassbygde w-takstolar. Taktekking med alu.plater og alu. takrenner og nedløpsrør.

Etasjeskille som brettskura betongdekke og med underliggande faststøypt isopor. Vindu med 2-lags glasrute i trekarm,
elles luftespalte med lekter.

To manuelle vippeportar og to plassbygde tredører til 1.etg. Plassbygd tofløya sidehengsla port og plassbygd måla tredør
til kjellaren. Garasjerommet med sikringsskåp har skrusikringar, lys, el.kontakter og 3-fasekontakt samt plassbygd,
enkel benk.

Ventilasjon og oppvarming

Ventilering er basert på naturleg avtrekk med glasventil i deler av vindu og elles med opning av vindu.

Nyare vedomn i stova i 1.etg. Varmekablar på bad i 1.etg. Mitsubishi varmepumpe luft-til-luft montert i 2015 med
siste service ca. 2020.

Vatn og avløp

Tilkobla kommunalt vassverk og avløpsnett via private stikkleidningar.

Eldre septiktank er fråkobla.

Prisantydning

3 600 000,-

Festeavgift

Per i dag er festeavgifta per år samla kr. 2.876. Denne vil venteleg bli oppjustert til rundt kr. 5.000/år. I følgje eigar er bortfestar positiv til eventuell innløysing av tomta.

Kommunale avgifter

Kr. 25 272 pr. år
Kommunale avgifter pr. 2023. Renovasjonsgebyr til NOMIL for standard abonnement kr 4.837,-.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i område som ikkje er regulert, men i kommuneplanen sin arealdel er området avsett til bustadbygging.

Det føreligg framlegg til detaljregulering av nabotomta mv. jf.reguleringskart i salsoppgåva.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til bustadsalsrapport utarbeidd av takstmann Kristen Eikenæs av