Hofstad - Flott nyoppført, arkitektegnet familiebolig med takterrasse - Enestående utsikt - Dobbelgarasje - Lave omk.

Velkommen til denne store eneboligen i Hofstadåsen

Hofstadåsen 5 F - En rå enebolig med utsikt, beliggende på attraktive Hofstad i Asker.

Denne innholdsrike boligen er innflytningsklar. Med god standard og gjennomførte valg fremstår boligen svært moderne og komplett. Innvendig standard fremstår som god og boligene vil ha gode lysflater og utgang til uteoppholdsarealer. Det er nå lagt opp til en praktikantdel i 1. etasje med eget soverom, bad og oppholdsrom. Med dagens byggeteknikk og ventilasjon reduseres energiforbruket betraktelig i forhold til eldre boliger. Med andre ord kan strømforbruket reduseres betraktelig. Beliggende i et populært, rolig område samtidig som det er kort vei til det du trenger - dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av!

Boligen kort oppsummert:
- Lekker og innholdsrik enebolig som er helt ny.
- Fabelaktig utsikt fra stue/kjøkken og takterrasse.
- Lekkert design med store vindusflater og gode lysforhold.
- Masteravdeling med eget bad og walk-in closet.
- Lekkert kjøkken.
- 3 delikate bad.
- Mulighet for praktikantdel med egne fasiliteter
- Listefrie overganger vegg/himling.
- Flere oppholdssoner for familien.
- Dobbelgarasje.

Eiendommen er beliggende på populære Hofstad - høyt og fritt med gode solforhold og utsikt. Tilbaketrukket og fint i et rolig og attraktivt villastrøk. Gaten og nærmiljøet er svært barnevennlig - innen kort gangavstand finner man blant annet Jansløkka barneskole og flere barnehager, gode muligheter for å bruke offentlige kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Ooffentlig transport (ca. 650 m, 9 min gange til Høn togstasjon) og butikker i Asker sentrum (ca. 3 km., 8 min med bil) og Holmen.

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Gøran Sørensen

Selger/Utbygger

Gode Hus AS Joachim Hansen

Betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 221 Snr. 2 i Asker kommune

Matrikkel 26/22 blir felles innkjørsel og blir tinglyst med 1/6 på hver enhet i Hofstadåsen 5. Matrikkel 26/221 blir felles for den store og lille eneboligen (Hofstadåsen 5 E).

Byggeår

2024

Beliggenhet

Vi har gleden av å presentere denne moderne og arkitekttegnede eneboligen på Hofstad i Asker.
Se boligenes hjemmeside: https://www.hofstadasen5.no

Boligene ligger attraktivt til i et veletablert villastrøk med særs gode solforhold, enestående utsikt, gangavstand til skole, offentlig transport (ca. 650 m, 9 min gange til Høn togstasjon) og butikker i Asker sentrum (ca. 3 km., 8 min med bil) og Holmen.

Eiendommen har gode solforhold med utsikt mot Oslo/Oslofjorden og gangavstand til både Jansløkka og Hofstad barneskole. Også barnehager er i kort kjøreavstand. Nærheten til Semsvannet byr på mange hyggelige stunder både sommer og vinter. Bl.a. tursti rundt vannet hvor en bl.a. passerer Skaugum gård. Kort vei til flott turterreng sommer som vinter og liker en alpint er det ikke langt til Vardåsen skisenter.

Asker sentrum tilbyr det meste av service- og aktivitetstilbud for både voksne og barn, herunder et svært bredt utvalg av forretninger, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Påkjøring E-18 ved Holmen ca. 6 min. unna. Holmen senter tilbyr også de fleste service- og aktivitetstilbud.

Byggemåte

Bygningskonstruksjoner:
Støpt plate med armering, isolasjon og evtl. grunnmur i betong eller tilsvarende. Endelig løsning, produkt og veggtykkelse er ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner. Yttervegger leveres med grunnet trepanel (Overmaling av utvendig panel skal iflg. anbefaling gjennomføres senest innen ett år). Husene leveres i henhold til standard Tek 17 og NS 3420.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 66 kvm

Tomt:719kvm fellestomt.
Teig for denne seksjonen er ca. 535 kvm. Fellesareal(innkjørsel) på ca 44kvm. For den lille boligen ca. 139kvm.

Innhold

Innhold 1. etg:
Vindfang/entre/Trappegang, 3 soverom, 2 bad/wc/vaskerom og oppholdsrom/tv-stue/kontor. Det er 2 bad i etasjen som gjør det enklere å etablere praktikantdel i 1. etg.

Innhold 2. etg:
Trappegang, Stor stue med åpen kjøkkenløsning, stort master soverom med eget bad/wc. Utgang til hage mot nordvest.

Innhold 3. etg:
Trappegang, romslig loftstue med utgang til stor takterrasse med fritt utsyn mot sydøst.

Dobbelgarasje på ca. 36 m2 i direkte tilknytning til boligen.

Standard

Entré:
Velkommen inn! Her kommer du hjem til en romslig entré med god plass til garderobe. Garasjen er rett utenfor inngangsdøren.

Stue:
Boligen har flere stuer, og derav mange soner for familien. Boligen byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning med variasjonsmuligheter for møblering, enten det er sittegrupper eller spisestue. Rommet er naturlig adskilt ved trapperommet for å skape soner. Rommet er preget av rikelig med naturlig lys fra store vindusflater, som også gir en fin utsikt. Stuer i underetasjen og loftstuen ved takterrassen gir familien ekstra muligheter for hyggelige opphold. Det er gjennomgående pipeløp i.h.h. til Tek 17 om en ønsker å sette inn ildsted.

Uteplasser
Boligen frister med herlige uteplasser, inkludert en flott takterrasse med utsikt og plass til utemøbler, samt to terrasser ved stuen, og egen hage.

Kjøkken:
Kjøkkenet er en smakfull opplevelse med god benk og skapplass og utgang balkong\terrasse. Pent og tidsriktig utført med moderne materialvalg. Gode arbeidsforhold med godt med lysinnslipp og store arbeidsflater. Flott utsikt også fra kjøkkenvinduene. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Bad:
Boligen tilbyr hele tre delikate bad. Badene utstråler et tidløst og avslappende uttrykk med delikate fliser i storformat. Det er servant, toalett og dusj på alle bad. Det er opplegg for vaskemaskin på begge bad i kjeller.

Soverom:
Huset byr på fire gode soverom, alle med god plass til seng, garderobe og annet møblement. Det store master soverommet er i en-suite-løsning med eget bad og god plass til garderobe.

Praktikantdel:
Det er nå lagt opp til en praktikantdel i 1. etasje med eget soverom, bad og oppholdsrom.

Gulv:
Det er Barlinek en-stavs 14 mm x 180 mm eikeparkett type Cappurccino Grande Various på alle gulv med unntak av entre, wc og bad som er flislagt. Utbygger har brukt Floorfactory som hovedleverandør av parkett. Boder har 3 stavs-parkett. Badene i tillegg til WC og entréen har 30/60x60 cm grå keramiske fliser. Nedsenket dusjhjørne (90x90) med 5x5 mosaikk.

Utstyr

Sanitærutstyr:
Sanitæranlegget er utført av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Det leveres utstyr i.h.h. til vedlagte oversikt over standard levering på bad, wc og vaskerom, se for øvrig pkt. for kjøkken- og badromsinnredning nedenfor. Utvendig er det 1 frostfri kran.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2014. Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer med unntak av mulig synlige kabler i under og overskap på kjøkken. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeil-varslingsenhet/bryter.
Det monteres ringeanlegg og 2 stk. seriekoblede røykvarslere (1 i hver etasje).

Telefon/TV/Bredbånd:
Det er opplegg til 1 stk. telefon og 2 stk. TV-kontakter, kun bokser i vegg med tomme rør som blendes med hvitt lokk.

Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler. Varmekabler på alle bad og entré.

Parkering / Garasje

Dobbelgarasje med plass til 2 biler integrert i boligen.

Adkomst

Direkte adkomst fra Hofstadåsen. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Beskrivelse av tomt

Tomten er seksjonert. Oppmåling foretatt av Asker kommune i forbindelse med seksjoneringen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Dokumentene er bestilt men ikke mottatt fra kartverket p.t. Disse servituttene ligger på hovedbølet 26/35, men blir også lagt på 26/221 og 26/222. Tomten er under oppdeling.

2017/1032899-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
21.09.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE SAMFUNNSTJENESTER
Org.nr: 974637766
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:26 Bnr:12
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/2340540-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
16.04.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:26 Bnr:211

2020/3503450-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
17.12.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Bestemmelse om privat anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3503534-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
17.12.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:26 Bnr:211
Bestemmelse om stikkledninger og kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Rettigheter på 3025-26/12
Rettigheter i eiendomsrett
2017/1032927-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
21.09.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE SAMFUNNSTJENESTER
Org.nr: 974637766
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:26 Bnr:35
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også fradelte eiendommer fra gnr. 26 bnr. 35 og gnr. 26 bnr. 19 i Asker kommune.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser Plannummer 22049D Hofstad, Boligområde B. Området er også dekket av kommuneplan Asker 2018-2030, plannr. 02202018001. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan Asker 2020 - 2034 som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Et tilsvarende prosjekt er planlagt og skal bygges på nabotomten, også Hofstadåsen 5. Eksisterende bolig skal rives og det er planlagt to store enheter og to små. Div dokumenter fra nærmeste prosjektet er vedlagt salgsoppgaven.
Hofstadåsen 3: GODKJENTE BYGGETILTAK - 2020005556 Avgjørelsesdato: 2021-01-22T00:00:00 Saksnummer: 2020005556 PBL tiltaktype: Nybygg
Hofstadåsen 7: GODKJENTE BYGGETILTAK - 2013001725 Avgjørelsesdato: 2013-06-28T00:00:00 Saksnummer: 2013001725 PBL tiltaktype: Tilbygg

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt 7/10 på den store enheten, og 3/10 på den lille, som utgangspunkt.

Det må tas høyde for velutgifter på 7/10 av ca. kr 2000 pr år.

Det blir vannmåler i hver enhet.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.d.d.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen er klar for overtagelse innen kort tid.

Selgers forbehold

- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Den lille eneboligen har rett til å parkere en bil på arealet markert fellesareal.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtakelse. Etter overtagelsen må eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1,25%
Tilrettelegging: 9.900,-
Oppgjørsgebyr kr. 7.500,-
Innhenting av opplysninger kr: 7.900,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 29.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,- + utlegg.