Elvebredden, Hurdal// Bolig under oppføring

Bolig er ferdigstilt utvendig. Innvendig arbeide og kundetilpassninger kan gjøres på ca 3mnd tid. Kunden vil ha valg muligheter innenfor farger og materiell valg.
Nye, moderne og attraktive boliger i naturskjønne omgivelser er under oppføring langs Hurdalselva. Boligprosjektet «Elvebredden» vil i alt bestå av 6 moderne boenheter. 1 bolig er ledig for innflytting , 4 solgt , og 1 bolig (denne bolig) etter avtalt tid.

Boligene ligger midt i Hurdal sentrum, men er allikevel privat og skjermet for både innsyn og trafikk. Flott utsikt utover elven, naturen og Hurdals skogkledde åser. Det er svært gode solforhold, og om sommeren har du solen på balkongen til langt på kveld. Innenfor en radius på 500 meter, har du tilgang til barnehage/skole, lekeplasser, butikker, idrettsanlegg og pendlerbuss til Eidsvoll/ Oslo.

Boligene har energiriktige løsninger for reduserte bokostnader, og er vedlikeholdsvennlige. Enkel og moderne fasade, store vindusflater og ekstra takhøyde gir en god romfølelse i boligen. Boligene har 5 soverom, stor stue, stilrent kjøkken og to baderom med kvalitetsmøbler. Alternativt kan det ene soverommet brukes til stue nr. 2, da dette rommet er større enn de øvrige rommene. Det er gode muligheter for oppbevaring, og det er direkte utgang til isolert garasje fra husets vaskerom. Fra stuen i andre etasje, har du utgang til stor balkong. En bred skyvedør ut, gjør at du kan kombinere stuen og balkongen i sommermånedene for ekstra plass.

Uteområdet er pent opparbeidet, og støttemurer i naturstein. Det unike med Elvebredden er den sentrale beliggenheten og tilgangen til elven rett utenfor døren, med fiskeplasser, bading i den gamle «Kommunekulpen» og koselige sitteplasser langs elven.

Teknisk og , tilvalgsmuligheter.
• 170 m² fordelt på to plan. (Garasje , stue, kjøkken, 5 soverom, 2 bad, vaskerom, bod)
• Søylefri solrik balkong på ca 15m2 i 2 etg. med glassrekkverk.
• Garasje med elektrisk isolert port.
• Carport med takoverbygg ved inngang og støpt gulv.
• Innvendig dør mellom garasje og vaskerom.
• 5 Soverom, hvor det ene kan benyttes som stue/tv-rom eller kontor.
• Bad 2 etg. med 100 cm innredning, innebygget wc og dusjnisje.
• Bad 1 etg. med 120 cm innredning, innebygget wc, dusj hjørne og opplegg til badekar.
• 60x60 moderne grå fliser på bad, gang og vaskerom.
• Eget vaskerom med nedfelt vask i benk og tekniske installasjoner.
• Stor vinklet stue med store vindusflater og ekstra takhøyde.
• Moderne kjøkkeninnredning.
• Integrerte hvitevarer.
• Store vinduer i hele boligen gir en lys og god romfølelse.
• God utsikt til Hurdalselva og naturen.
• Stilrent og listefritt rundt vinduer og tak.
• Husene leveres ferdig malt innvendig (sparklet gips på vegger og tak).
• Husene leveres ferdig malt utvendig (grunnet og med to strøk maling).
• Laminatgulv på stue/ kjøkken og soverom
• God isolering av vegger, tak og gulv, vinduer med bra U-verdi og lite varmetap.
• Balansert ventilasjonsanlegg med 80% virkningsgrad gir godt inneklima.
• Spotlight i gang, kjøkken, stue og bad.
• 1 etg : Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom.
• 2.etg : Oppvarming med vannbåren gulvvarme på bad og oppholdsrom.
• Varmepumpen sørger for ca 80% besparelse på av energiforbruket til varme og varmtvann.
• Energien til varmepumpe hentes fra et 120 meter dypt borehull med jordvarme.
• Lamper med bevegelsessensor i garasje, bod og vaskerom.
• Dataskap for svakstrøm og fiberlinje.
• Doorman med kode og mulighet for fjernstyring av lås med app.
• SG Smart styring på lyset. Lyset programmeres på telefon, og styres med en bryter, merket «Dag»-«Natt»-«Borte»-«Hjemme».
• Elbil-lader i garasje.
• Stålpipe for peis i stue. Peis/ vedovn (3 sider med glass).
• Endring av farger på kjøkken kan være mulig (tidsbegrenset).
• Tilvalg bad: høyskap, badekar og dusjvegger.
• Valg av farge maling på vegger (tidsbegrenset).

Kontakt utbygger for en riktig tilpassing til boligen som dere ønsker.

Utomhus:
• Terreng rundt husene er ferdig planert med støttemur av naturstein. Plen og alle uteområder ble sådd ferdig høsten 2022.
• Gruset gårdsplass og adkomstvei.
• Felles søppelhus og postkassestativ.
• Tilgang på felles bålplass, fiske- og badeplasser langs elva rett utenfor husene.

Boligen ligger skjermet til langs Hurdalselva, midt i Hurdal sentrum, med umiddelbar nærhet til:
• Pendlerbuss direkte til Eidsvoll Værk Stasjon(tog/buss).
• Barnehage.
• Hurdal Skole og kultursenter (barne- og ungdomsskole).
• Lekeplasser.
• Idrettshall og fotballstadion.
• Kino/ bibliotek.
• Dagligvarehandel.
• Café og spisesteder.
• Bensinstasjon.

I Hurdal er det gode muligheter for å være i aktivitet og nyte friluftslivet, både sommer og vinter. Langs Hurdalsjøen, ca 2 km sør for Elvebredden, finner du en rekke fine familievennlige badeplasser samt gode muligheter for båt og andre vannaktiviteter om sommeren. Skogen i Hurdal byr på gode oppmerkede turmuligheter og lokale toppturer. Gode områder til jakt- og fiske hele året. Om vinteren har du tilgang til et stort løypenettverk for langrennski, samt SKI Hurdal som er et familievennlig alpinanlegg ca 5 km nord for Elvebredden.

Kollektiv transport med buss/ tog:
15 minutter med buss til Eidsvoll Værk stasjon, og deretter 15 minutter med tog til Gardermoen/Oslo Lufthavn. Reisetid kollektivt fra Hurdal til Oslo S er 60 minutter.

Med bil:
15 minutter til E6-Nebbenes.
30 minutter til Gardermoen/Oslo Lufthavn.
60 minutter til Gjøvik.
60 minutter til Oslo.

Innkjøring til boligene via Vestsidevegen 1 / Vestsidevegen 3

Ingen fellesgjeld. Veivedlikehold fordeles blant brukere av veien.
Formue verdi bolig er antatt : Se skatteetaten sine utregninger

Boligprosjektet Elvebredden, består av i alt 6 moderne boliger. Byggestart var i 2022.
Tomtestørrelser:
Tomt 31: SOLGT
Tomt 29: SOLGT
Tomt 27: 458 kvm tomt. Ferdig , klart for overtagelse. Visningshus.
Tomt 25: SOLGT
Tomt 21: SOLGT
Tomt 23: 541 kvm tomt. Ferdig Utvendig, Klart for kundetilpassninger

Aktuelle linker:
https://www.hurdal.kommune.no/
http://www.hurdalinfo.no/index.html
https://www.hurdal.kommune.no/virksomheter/opplev-hurdal/
https://skihurdal.com/
https://www.hurdalha.no/
https://vimeo.com/655362961
http://sgarmaturen.sg-as.com/no/applicationno/smart/
https://youtu.be/blx1LqQPvWY
https://www.nibe.eu/no/produkter/varmepumper/bergvarmepumper/s1255
https://www.peisselskabet.no/produkter/ved/curve-300-peisovn.html
https://shop.systemair.com/no-NO/sideanslutning/c40076
https://www.linnbad.no/mari
https://kraus-design.com/

Oppgjør og kontrakt gjøres via advokat/Eiendomsmegler. Selger av boligen er Rognstad Eiendom AS. Lave omkostninger for nye boliger, da omkostninger kun regnes av tomtekostnad.

Visning og mer informasjon om prosjektet avtales med selger, Tor Erik Rognstad, tlf: 908 70 213, Birgit Rognstad tlf: 918 70 340 eller Håkon Rognstad tlf: 909 36 898.

Forbehold om feil i beskrivelse. ,/ annonse.
Leveransen omfang kan tilpasses.
Noen av bildene er fra bolig som er solgt.

Forbehold om feil i beskrivelse i finn annonsen,
Avvik kan det være i beskrivelse og levering.