Innholdsrik enebolig og byggeklar tomt - innerst i Sigrid Undsets vei - Falchåsen

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 249,0 m²

• BRA-i: 232,0 m²
• BRA-b: 17,0 m² Innglasset balkong.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er ikke hva det ser ut til.

Joda, det er en klassisk og attraktiv enebolig oppført i 1990 - på en stor, fin selveiertomt - i et av byens beste strøk på Falchåsen Syd.

Men denne pakken inneholder også noe mer. Sammen med boligen selges en sjelden fin og attraktiv boligtomt - fradelt og tilrettelagt som egen tomt for mange år siden, beliggende på skrenten ut mot vest - med adkomst innerst i en blindgate - i enden av den attraktive boliggaten Sigrid Undsets vei. Boligen har adresse Sigrid Undsets vei 15 og den ubebyggede tomten har adresse Sigrid Undsets vei 17.

Her kan du bygge din drømmebolig.

Hit kommer bare de som bor innerst i gaten - foruten gående og syklende som tar snarveien ned til byens sentrum og jernbanestasjonen kun noen få minutter unna.

Dette er sentralt og tilbaketrukket, barnevennlig og rolig, med trygg gangvei til skole, barnehage, turområder og idrettsanlegg. Nærmeste handelssenter ligger ved Wilbergjordet, mindre enn en km unna.

Beliggenhet

Eiendommene ligger innerst i den ettertraktede boliggaten - Sigrid Undsets vei - uten annen trafikk enn den som leder de naboeiendommene - og gående og syklende som tar snarveien ned til byen i enden av gaten. Dette er barnevennlige og rolige omgivelser på Falchåsen Syd, med kort vei til sentrum, jernbanestasjon, turområder i Fredrikstadmarka og ved Bingedammen/Mørkedalen. Her har barna kort vei til skole og barnehage og sentralidrettsanlegget ved Lisleby.

Innhold

Boligen inneholder i første etasje: Vf, hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken, kontor (soverom), vaskerom wc, og kjølerom.

Andre etasje inneholder Allrom/stue, fire soverom og to bad/wc.

Standard

Gulv er belagt med keramiske fliser, lutede furugulv og vinylbelegg. Vegger har tapet og keramiske fliser. Tak har malt panel og himlingsplater.

Boligens overflater og materialer er i det vesentligste fra byggeåret og årene etter og kan fremstå dels med noe bruksslitasje og dels som noe utidsmessige.

Kjøkkenet er stort og innholdsrikt med et plass til et stort spisebord og en velutstyrt og innholdsrik kjøkkeninnredning.  Innredningen har hvite fronter med integrerte hvitevarer, kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin.

De to badene er har hvite servantinnredninger, dusjkabinett og vegghengt WC.  Det største badet har badekar.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Byttet Wc og kjøkkenkran.
• Montert el-billader Easee og el. varmepumpe luft til luft.
• Godkjent påbygg 20 kvm soverom og bad andre etasje, innglasset utestue på bakkeplan.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Det er angitt TG 0 og 1 for 20 beskrevne bygningselementer.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Beslag i ytterkant på balkong i 2. etg. er feilmontert
• Platting ut fra vaskerom mangler rekkverk
• Utvendig trapp mangler rekkverk
• Noen sprukne fuger og løse skiferheller.
• Hovedbad 2. etg. er fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav.
• Kjølerom har forekomster av svartsopp.  Kan bero på konstruksjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Taktekking, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid
• Vinduer, dører har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
• Noe bom i gulvfliser.
• Noe knirk i gulv.
• Det er ikke målt Radon.
• Vannforekomster i krypkjeller.
• Manglende dokumentasjon for sluk og membran.
• Veggklosset mangler inspeksjonsmulighet for sisterne.
• Bruksslitasje kjøkken.  Ventilator har passert forventet levetid.
• Vann- og avløpsrør og ventilasjonsvifte har passert mer en halvparten av forventet levetid.  Varmtvannsbereder er mer enn 20 år. 
• Utvendig avløpsledning har vist tegn til svekkelse og har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjoner med etasjeskillere og utvendig kledning av tre.  Tak har saltak og halvvalm, tekket med betongtakstein.  Boligen er oppført med bruksareal over to plan.  Utvendig balkong ut fra andre etasje og markterrasse ut fra første etasje.

Tomt

Eiendommene Sigrid Undsets vei 15 og 17 har et samlet tomteareal på

2118,00 kvm. Tomteparsellene er selveiet.

Arealene fordeler seg slik.

Sigrid Undsets vei 15 (Boligeiendommen): 1084,2 kvm

Sigrid Undsets vei 17 ( Boligtomten): 758,8 kvm

Tilleggstomt vest for Sigrid Undsets vei 17: 276,1 kvm.

Tomten for Sigrid Undsets vei 15 er opparbeidet med gressplen og stensatt biloppstillingsplass og gangvei kombinert med synlig fjell og naturlig vegetasjon med blandet løv- og nåletrær.

Tomten Sigrid Undsets vei 17 består av fjellgrunn og naturlig vegetasjon for området.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke brukstillatelse, eller ferdigattest for det opprinnelige bolighuset oppført i 1990. Den opprinnelige boligen og senere påbygg er oppført etter godkjente byggetegninger.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en boenhet - oppført på Gnr 204, Bnr 306.  Tomten kan bebygges iht. reguleringsplan og iht. reguleringsbestemmelser med en bolig.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.  Det er lagt el. varmekabler i baderomsgulv.  Det er montert varmepumpe luft til luft i første etasje.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var ____21 760 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 16 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 400 000,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 433 600,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Det beregnes kommunale avgifter og eiendomsskatt kun for boligen Sigrid Undsets vei 15. For  2024 stippuleres kr  27 408,-.  Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr Kr 16568,-.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Kr 16568,00. Gjelder for eiendommen Sigrid Undsets vei 15 - for 2024. Beløpet inngår i det oppgitte kommunale avgiftene.  Det er p.t. ikke beregnet eiendomsskatt for den ubebyggede tomten Sigrid Undsets vei 17.

Formuesverdi

For Sigrid Undsets vei 15:

Primær formuesverdi kr. 1 550 793,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 893 012,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

For tomten Sigrid Undsets vei 17 : kr 187 852,-.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Det er ikke oppgitt ligningsverdi for 201/258. 

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF.

Regulering

Begge eiendommer omfattes av reguleringsplan 184 for Falchåsen Syd, vedtatt september 1984. Formål boliger.  Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen.

Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til område for Bebyggelse og anlegg. 

Tilleggstomten vest for byggetomten Sigrid Undsets vei 17 ligger uten for reguleringsplanens område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Inger Elisabeth Nord og Svenn Nord.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Sigrid Undsets vei 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 204, bnr. 306 og gnr. 204, bnr. 308 og gnr. 201, bnr. 258 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240154.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.