Attraktiv 2(3)-roms i funkisgård. Gjennomgående, arealsmart og sentral beliggenhet! Vaskeri/VV/fyring/fibernett inkl.

Om boligen

Gjennomgående 2-roms leilighet med svært god arealutnyttelse, i høy 1. etasje. Oppleves som 2. etasje på stueside mot gate, som også er blindvei. Soverom og kjøkken vender mot lukket og frodig bakgård. Leiligheten har originale elementer som er ivaretatt, som hvitoljede originale heltre gulv. Legg merke til spesielt fine gulvlister som også er slipt og hvitoljet på stue og soverom. Kjøkkeninnredning er delvis original, men er oppdatert for å møte dagens standard. God takhøyde samt store vinduer med dype vinduskarmer i gir godt lys og god romfølelse.
Leiligheten består av: entré med kott, bad, separat toalett, separat kjøkken med spiseplass, stue med definert sone for spisestue, samt soverom. En del leiligheter i gården har flyttet kjøkken inn i stue for å få et ekstra soverom (bruksendringer må søkes). Hyggelig nabolag og særdeles bra plassering på Grünerløkka. Kort vei til parker, kollektivtransport, flybuss, matbutikker, kafeer og annet. Birkelunden og Ringen Kino er bare en kort spasertur unna.

Lukket, hyggelig bakgård byr på sittegrupper, plener og plantekasser, og det er ganske vanlig å komme i prat med tilfeldig forbipasserende naboer. Et veldig trivelig borettslag!

- fellesvaskeri med nyere maskiner, app for reservering
- nylig innlagt fiber fra OBOS OpenNet 1000/1000
- nytt callinganlegg med app
- felles brannvarslingsanlegg med alarmfunksjon fra Stfy
- nytt lysanlegg med bevegelsessensorer i kjeller
- 2 gode kjellerboder
- varmtvann, fyring, fellesvaskeri og fibernett inkludert i felleskostnadene, kun ca 3000 kWh årlig strømforbruk i 2022 på nåværende eier
- tilbaketrukken men sentral beliggenhet

Annet

ADKOMST:
Inngang fra Dælenenggata, ved oppgang F. Stor svart port.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket destinasjon til den aktuelle boligen - MEN merk at inngangen er fra Dælenenggata som spesifisert ovenfor. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Trykket salgsoppgave på forespørsel.
Ta kontakt dersom visningstidspunkt ikke passer!

OVERTAGELSE:
Overtagelse etter avtale med selger. Ønsket dato mellom 8.-30. september, men annet kan avtales.

BUD:
I FINN-annonsen ligger det en knapp som heter ”gi bud”, som fører interessenter inn på budsiden. Alle som har skrevet seg opp på interessent-/visningsliste, får også en SMS med link til budrunden, prospekt og dokumentasjon.
Bud kan legges inn fra og med annonsen er publisert, men etter gjennomførte fellesvisninger vil generelle regler for budrunde sendes ut til alle interessenter. Budgivere må verifisere seg med BankID for å kunne legge inn bud. Budrunde foregår online, deretter håndteres kontrakt og oppgjør av profesjonelle/lisensierte.

Ta kontakt om du har spørsmål!

Beliggenhet

Elskede Grünerløkka byr på et yrende liv hele året, selv når været er grått. Med parker, butikker, markeder, bruktbutikker, samt restauranter og kafeer tett i tett, byr området på noe for enhver smak.

Leiligheten ligger sentralt til øverst på løkka, med alt av byens fasiliteter i nærheten. Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, samt rikelig med dagligvarebutikker. Det er bare 5-6 minutters gange til Ringnes Park hvor du finner en stor MENY-butikk, frisør, kafé, kino, Jernia og SATS. Det nye mini-senteret på Carl Berners plass og storstuen "Carls" er bare 10 minutters gange i motsatt retning. Mindre matbutikker finner du nesten rett utenfor porten. Det er en rekke spisesteder, barer og kafeer i gangavstand fra leiligheten, både på løkka, på Torshov og på Carl Berners plass.

Samtidig er det kort vei til svært mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerdager. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, Birkelunden og Sofienbergparken. For de turglade er det kun en kort spasertur til Akerselva, som tar deg sørover til Bjørvika eller til Maridalsvannet i nord. Vil du lengre er det svært god offentlig kommunikasjon med flere busslinjer og trikker rett i nærheten.
https://www.visitoslo.com/no/aktiviteter-og-attraksjoner/omraader/grunerlokka/

GANGAVSTANDER:
Avstand til buss: ca 4 min (20/21/28/30/33 + flybuss)
Avstand til trikk: ca 5 min (11/12/18)
Avstand til T-bane: 12 min/ca 800 m
Avstand kiosk/butikk: 120 m
Avstand til apotek: ca 6 min/ca 550 m

Stue

Romslig vinkelstue som gir enkel plassering av møbler, med plass til stor sofa og egen sone for spisestue. Originale tregulv som er behandlet med hvitpigmentert olje gir en lun og klassisk stil. Store vinduer med dype vinduskarmer som kan romme mange planter om ønsket. Plassbesparende, snekkerbygget bokhylle i nisje innenfor stuedøren - denne medfølger salget.

Soverom

Soverommet vender inn mot rolig bakgård og har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Originale, hvitoljede gulv og gulvlister også her! Et godt og lunt soverom som innbyr til ro og hvile. Romslig garderobe består av Pax-stamme oppdatert med nyere gode skuffer (medfølger), samt et originalt plassbygget skap fra gulv til tak som også rommer mye. Inngang til bad fra soverom. Store vinduer med dype vinduskarmer.

Kjøkken

De originale skapene har blitt ivaretatt og malt. Merk de takhøye overskapene som er holdt åpne for bedre romfølelse. Skapdører er tatt vare på for evt senere bruk og kan enkelt settes på igjen. Slipt og oljet heltre gulv, malte vegger, tak og innredning. Heltre benkeplate som kan slipes og oljes på nytt. Det er valgt en stor servant og høy kran med ett-greps armatur. Påkostede fliser bak komfyr (helt til tak) i italiensk terrazzo. Hvitevarer medfølger. Stort vindu med dyp vinduskarm også her.

Bad og toalett

Badet er lite men funksjonelt og plassen er godt utnyttet. Myke farger gir følelse av ro og velvære. Og så klart - varme i gulv! Våtrom med fliser på alle vegger i tillegg til gulv. Elektrisk vifte for avsug med egen bryter. Klargjort punkt/bryter for ekstra lampe i tak. Bad og toalett ble renovert i borettslagets regi ved skifte av rør i gården i 2004. Det ble valgt oppgraderinger på både fliser, dusjvegg, design servantinnredning med Damixa ett-greps armatur, samt overskap med stikk og lampe. Vegghengt toalett ble valgt for enklere rengjøring.

Det er fellesvaskeri i kjeller med enkel tilgang fra leiligheten. Der er det gode nyere maskiner, samt tørkerom. Her disponeres to vaskemaskiner, to tørketromler + tørkerom i reservert vasketid. Reservasjoner gjøres enkelt i app, og bruken er inkludert i husleien. En del beboere har valgt å sette inn vaskemaskin på eget kjøkken eller i kott.

Entré

Lys og innbydende entré som ligger midt i leiligheten. Slipte, hvitoljede gulv også her, noe som gir fin helhet til leiligheten. Plass til knagger, skohylle og paraplystativ. Kottet gir god lagringsplass til yttertøy og sko. Plassbygd skohylle i nisje bak heng, og stor hylle over. Nytt callinganlegg med app er under installasjon. Dør med kikkhull og sikkerhetslås.

Boder

Leiligheten disponerer to kjellerboder med samlet areal på ca 6,5 m2. Bodene ligger rett ovenfor hverandre. Den minste boden har noen fastbygde, originale hyller og et fast veggskap som følger salget. Tørr og fin kjeller.

Bakgård

Bakgården er et fint sted å ta med frokosten på fine sommerdager. Her er det sittegrupper, plener og plantekasser. Invitere venner eller familie til middag, ta med et teppe og en god bok på en solfylt dag, eller oppsøk de mest planteglade naboene for en hyggelig hageprat. Leilighetens kjøkken har perfekt beliggenhet for å ta med maten ut - sett det du vil ha med ut eller inn på det dype vannbordet utenfor vinduet, så er det lett tilgjengelig! Uteplassene brukes også i blant til private selskap, da varsler man naboene på fb-gruppe. Det er dugnad to ganger i året, en gyllen anledning for å bli kjent med de hyggelige naboene.

Overflater

Gulv: originale, slipte og hvitoljede furugulv i alle rom unntatt bad og toalett hvor det er flislagt
Vegger: tapetserte og malte veggflater
Himling: malte himlinger
Oppgraderinger: flislagt bak komfyr til tak, samt nymalte flater på kjøkken i perioden 2023-2024. Ekstra INR skap på bad og INR hylle på toalett montert i 2020/2023.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer, varmekabler på bad

Løsøre

Medfølger:
Garderobeskap
Hvitevarer

Medfølger ikke:
Takpendler over spisebord og kjøkkenbord (sukkerbit/stikk)
Skap bak kjøkkendør
Frittstående reol i stue
Entréhylle

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid. For mer informasjon, se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/sok-om-beboerparkering-for-privatpersoner/[toc-1 og https://pihllokken.com/praktisk-info/parkering/

I området er det flere bildelingstjenester, blant annet Hyre bildelingssystem der man kan leie bil for et døgn eller mer. Disse finnes lett tilgjengelig rett utenfor porten. Mer informasjon på https://www.hyre.no/oslo

For øvrig er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Omkostninger

4 360 000 kr (Prisantydning)
84 766 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 444 766 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 385 kr (Eierskiftegebyr)
2 259 kr (Transportgebyr)
3 154 kr (Noteringsgebyr pant)
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

19 698 kr (Omkostninger totalt)

---

4 464 464 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

3 154 kr (Noteringsgebyr urådighet/pantsperre)