HOVDEBYGDA - BUD MOTTATT - Pen og koseleg enebolig over 3 plan m/tilhøyrande dobbel garasje. Lavenergibolig

Kort om eiendommen

Velkomen til Indrehovdevegen 70

Her finn du denne koselige eigedomen beliggande sentralt til i Hovdebygda.
Tomta er meget fint opparbeidd med plenareal, terrasse, hellebelagt inngangsområde, hekk og asfaltert innkøyring og parkering.
Her har du kort avstand til barnehage, skule, idrettsanlegg, butikkar og Hovden flyplass m/forbindelse til bla. Oslo.
Eier har oppgradert boligen noko med nytt toalettrom 2021, oppgradert vaskerom 2021, fornying av innreiing og tak baderom i 2.etg. og yttertaket var skiftet i 2007.
Dobbel garasje m/portopnar på begge portane og trapp opp til loft ein kan nytte som lager eller anna innreiing.
Boligen kan takast over om kort tid etter ønsker.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må avtale visning med meklar eller via påmeldingsknapp på nettannonse.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Indrehovdevegen i Hovdebygda. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, barneskole og butikker. Til ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og Ørsta sentrum er det ca. 5 minutter med bil.

Innhold

Einebustad over 3 plan med følgande innhald:

Kjeller:
Gang m/trapp, gang, stue, trimrom og 4 boder.

1.etasje:
Hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

Loft:
Gang, klesrom, 4 soverom og baderom.

Einebustaden har også dobbel garasje.

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET:
Einebustad:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke etablert bod i hovedetasje henhold til plantegninger. Rom inndeling og bruken av kjeller stemmer ikke helt med byggemeldte tegninger.



For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Skrående og flat terrassert østvendt stor tomt. Tomtearealet er pent opparbeidet med betong platter, trapper og forstøttningsmurer, netting og tre-gjerde, betongheller, belegningsstein, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold. Eiendommen har noe støy fra flyplass og offentlig vei.

Byggemåte / Konstruksjon

UTVENDIG:
Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. Takstige og snøfanger system av metall.

Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjonen har kryploft og et mindre raftekott med gulv montert.

Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med gipsplater. Utvendige fasader liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse.

Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med to lags glass og utenpåliggende vindussprosser. Ytterdører i formpresset malt utførelse med/uten to lags glass.

Verandaer i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og trapp av tre i malt utførelse. Terrasse endevegg med dekke av betongheller og levegg i mur med malt murpuss.

Grunnmur av lettklinkeblokker med murpuss. Fundamenter av betong.

Drenering av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur med knotteplast.

GARASJE:
Taktekking av betongtakstein med takrenne system av aluminium. Snøfanger system av metall. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Etasjeskille i tre konstruksjon med sponplategulv. Trapp og rekkverk av tre. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med/uten asfaltplater og liggende bordkledning i malt utførelse. Ringmur av lettklinkerblokker og gulv mot grunnen av betong. Vinduer av tre i malt med enkle og to lags glass. Formpresset malt ytterdør med to lags glass. Leddporter av plastbelagt stål med portåpner. El-opplegg lys og stikkontakter og sikringsskap med automat sikring. Tre faset strømuttak og elbil lader.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 194 liter.

Balansert ventilasjonsanlegg er montert på loft og i hovedetasje. Kjeller naturlig ventilasjon.

Luft til luft varmepumpe. Det er montert sentralstøvsuger anlegg.

Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights kjellerstue. Det er montert varmekabel i gulv på våtrommene, wc, hall hovedetasje og fremtidig bad kjeller.

Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat.

TOMTEFORHOLD:
Flat terrassert og skrående tomtegrunn. Byggegrunnen antas og bestå av sprengstein fylling.

Forstøttningsmurer av betong og naturstein. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast.

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Tak malt panel og malte takplater. Vegger malt vinyltapet og mur. Gulv vinylbelegg, fliser, lakka parkett, betong og lamminatgulv.

Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med sponplategulv. Gulv mot grunnen av betong med oppforede tregulv.

Elementpipe med feieluke i murpusset malt utførelse og forblendet med skifer. Pipe er tilknyttet to peisovner.

Trapper og rekkverk av tre i malt utførelse med tette og åpne trappetrinn i beisa og lakka utførelse.

Furu fyllingsdører og skyvedør i lakka og malt utførelse. Ei innerdører med glass.

Skyvedørsgarderober med skapfronter i malt utførelse og med speil. Hyller er montert på boder.

KJØKKEN:
Profilerte skapfronter i malt utførelse og med glass. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Fliser er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og utsparing for kjøleskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.

BAD LOFT:
Tak malt panel. Vegger og gulv fliser. Det er montert baderomsinnredning, wc og hjørnebadekar.

VASKEROM HOVEDETASJE:
Tak malt panel. Vegger våtromsplater og gulv vinylbelegg med plastfliser og varmekabel. Det er montert vaskerom innredning i malt utførelse med benkeplate med skyllekar. Innredningen har utsparing for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

TOALETTROM:
Tak malt panel. Vegger malte våtromsplater og flislagt gulv. Det er montert malt baderomsinnreding og et vegghengt wc.

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Oppvarming

Peis og varmepumpe.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Kommunal adkomstvei.

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det første budet skal leggjast inn skriftleg på eit budskjema, underskrive av budgjevar og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjemaet ligg vedlagt prospektet. Alternativt kan ein leggje inn bud elektronisk ved å bruke "Gi bud"-knappen i nettannonsen, der budgjevaren må legitimere seg med BankID. Senare bud kan leggjast inn per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mogleg stadfeste skriftleg overfor budgjevar at budet er motteke. Bud som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljaren. Eit bud er bindande for budgjevaren fram til oppgjeven akseptfrist. Seljaren står fritt til å avvise eller akseptere kvart einskild bud. Seljaren må skriftleg akseptere budet før budaksept kan formidlast til budgjevaren. Kopi av budjournal skal gjevast til kjøpar og seljar utan ugrunna opphald etter at handelen er kome i stand. Alle som har lagt inn bud på eigedomen kan krevje kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avslutta. For øvrig visast det til "Forbrukarinformasjon om budgjeving" som er inkludert i salgsoppgåva.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema.
- Tilstandsrapport datert 27.06.2024.
- Ferdigattest datert 23.01.1998.
- Bygningsteikningar datert 17.05.1996 og 26.02.1997.
- Reguleringsplankart datert 13.05.2024.
- Kommuneplankart datert 13.05.2024.
- Vegstatuskart datert 13.05.2024.
- Eiendomsgrenser datert 13.05.2024.
- Reguleringsføresegner DELER AV HOVDEBYGDA, OMRÅDE B8-F1.
- Kommunedelplan for Ørsta Sentrum og Hovdebygda.
- Energiattest datert 02.07.2024.