Gjøvik sentrum-Modernisert og stilig 3 roms-Bra standard-Gulvvarme-Peis-Balkong

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan nå presentere en modernisert og stilig leilighet i 2. etasje. Koselig beliggenhet midt i byen. Meget bra standard og flotte materialvalg. Nye overflater. Gulvvarme som gir høy komfort. Flott LED belysning. Nytt bad og kjøkken. Modernisert og betydelig påkostet i 2024. Ubrukt leilighet etter modernisering og er innflyttingsklar snarlig. Må oppleves og velkommen til visning!

Beliggenhet

Meget hyggelig og fin beliggenhet midt i Gjøvik sentrum med gangavstand til barnehager, barneskoler, Gjøvik sykehus, Gjøvik videregående skole, NTNU, Fagskolen, Gjøvik stadion, butikker, restauranter, togstasjonen, mjøspromenaden, etc. Umiddelbar nærhet til båthavn og badeplasser ved Mjøsa. Flotte turområder. Fra sentralstasjonen så går det jevnlige togavganger til Oslo samt bybusser rundt sentrum og til flotte markaområder. Ringbusser til Totenområdet, Raufoss, Lena, Kapp, etc. Ca 1 time og 45 minutter med bil til Oslo. Praktisk beliggenhet rett på baksiden av CC kjøpesenter i byen. Velkommen!

Innhold

Flott borettslagsleilighet med høy standard og god planløsning. Inneholder inngang, gang, kjøkken, bad/wc, to soverom, stue og balkong. Bod på 8 kvm i kjeller. Bodplass på loft som har 8 kvm GUA, ikke målbart areal.

Tomt

Felles eiet tomt av borettslaget.

Bebyggelse

Godt vedlikehold borettslag.

Standard

Leiligheten er akkurat ferdigstilt og totalt modernisert med meget bra standard.
- Nye og delikate overflater
- Glatte og moderne vegger
- Stilig spilevegg
- En stavs gulv
- Innfelt LED downlights i alle rom
- Gulvvarme i hall, kjøkken, stue og bad

Nytt og flott kjøkken:
- Leveres komplett med nye hvitevarer
- Moderne og glatte overfalter
- Godt med skapplass
- Flott benkeplate
- Sprutbeskyttelse over benk

Nytt og stilig bad med flotte fliser:
- Dobbelt vask
- Vegghengt toalett for smart rengjøring
- Mosaikk i dusjsone
- Flott dusjgarnityr

Rør i rør system
Ny varmtvannsbereder på bad, ca 100 liter.

Nytt og skjult innvendig el-opplegg
Automatsikringer i sikringsskapet i gangen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk gulvvarme og peisovn for ved.

Adkomst

Offentlig til privat adkomst til borettslaget.

Parkering

Parkering etter ansiennitet i borettslaget

Offentlig kommunikasjon

Bybuss og tog Gjøvik - Oslo

Overtakelse

Overtagelse snarlig om ønskelig.

Vedtekter/husordensregler

ORDENSREGLER FOR WERGELANDSGATE 1 BORETTSLAG
1. Beboerne må vise gjensidig hensyn ved bruk av felles områder.
2. Fellesrom og ganger må ikke fylles med private gjenstander, men henvises til
beboernes egne boder. Sykler plasseres i sykkelstativ på gårdsplassen, eller i
bryggerhus.
3. Parkeringsplassene tilhører borettslaget og leies ut til de som har bil. Parkeringsplass
følger ikke leilighet ved salg.
4. Beboerne må ta hensyn til naboen slik at denne ikke blir unødig forstyrret med musikk
eller annen støy etter klokken 23!
5. Boring og banking skal avsluttes klokken 20.00 hverdager og klokken 17.00 lørdager.
Boring og banking er ikke tillatt på søndager. Pigging av gulv og omfattende
oppussing med boring og banking skal varsles naboene med rundskriv på forhånd.
6. Tepper og matter skal ikke ristes fra vinduer eller verandaer.
7. Regler for kildesortering av avfall skal følges. Beboere er selv ansvarlig for bortkjøring
av papp fra møbler, hvitevarer og bygningsmaterialer. Eskene skal ikke inneholde
matrester
8. Mating av fugler på borettslagets område er ikke tillatt.
9. Fotball og andre ballspill er ikke tillatt på gårdsplassen.
10. Det er kun tillatt med katt eller hund i borettslaget i korte perioder (maks tre dager).
Dyrehold må ikke være til ulempe eller sjenanse for andre beboere.
11. Bruk av engangsgrill eller kullgrill på veranda er ikke tillatt. Gassgrill er tillatt.
12. Det er ikke lov å røyke i fellesområder i huset. Røyk og matlukt skal luftes gjennom
vindu og ikke gjennom dør til gang.
13. Alle i styret har universalnøkler til blokka.
14. Det er ikke lov å parkere foran dører til blokka.
15. Beboerne må til en hver tid rette seg etter borettslagets og GOBB´s regler.
16. Borettslagets styre skal påse at gjeldene ordensregler blir overholdt.
Styret i Wergelandsgate 1 BBL

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Selgers egenerklæring og tilstandsrapport fra fagkyndig takstmann.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt av borettslaget.

Diverse

Informasjon gitt fra borettslaget:
- Borettslaget er ikke et IN-lag.
- Borettslaget har planer om etablering av anlegg for elbil-lading i 2024 som vil føre til låneopptak og økte kostnader for
beboerne.
- Kollektiv avtale TV og internett gjennom Eidsiva Bredbånd er inkludert i felleskostnadene

- Borettslaget har ansvar for utskifting av utvendige list rundt vinduet som er gitt TG3
- Tilstandsrapport gir TG 2 på følgende: Utvendige på vinduer og dører, innvendig på pipe/ilsted med en sprekk plate i innvendig i vedovn og en risse overflate brannmur, på bad grunnet dør ligger nær dusjsone og rørgjennomføringer i gulv under servant, på vannledninger / umerket rør i rør system og en tetning i kjøkken, på ventilasjon og ventil er anbefalt på soverom

Adgang til utleie

Leiligheten kan ikke leies ut uten godkjennelse fra styret.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778184124, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.06.2024: 5.76% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 06.06.2024: 5 631 325
Andel av saldo: 199 355
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 )
Flytende rente

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring. Utfylt egenerklæring som vedlegg i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad