Attraktiv 2-roms med stor sydvestvendt terrasse og hageflekk | Leveres nøkkelferdig med hvitevarer| Overtagelse 15.11.24

Beliggenhet

Denne boligen i det nylig ferdigstilte boligprosjektet Langenga i Asker ligger knapt to kilometer sørøst for Asker sentrum, i et grønt belte midt mellom Risenga og Leangbukta. Boligprosjektet omgis av skogkledde dalsider og trapper seg nedover mot det frodige naturområdet rundt Einedammen. I nordøst åpner dalen seg mot fjorden og et flott utsyn mot Oslo.

På Risenga er det et eldorado for de som ønsker å være aktiv, med svømmehall, utendørs- og innendørs tennisbaner, helt ny isbane- og idrettshall og flere forskjellige utebaner for all slags sport.

På nordsiden av prosjektet er det stier som tar deg helt ned til Oslofjorden og Leangbukta der Asker Seilforening holder til. Prøv fiskelykken, eller dra på seiltur, om du har båt, eller nyt et lite glass på Restaurant Riviera - bokstavelig talt i vannkanten.

Lokalt handler man på Kiwi Kirkesletta, eller Extra på Risenga, begge under en kilometer unna.

I nærheten finner du også Holmensenteret, om du vil storhandle, eller ta turen til Asker sentrum som tilbyr alt du måtte ønske. Her finner du Trekanten med et godt utvalg innen både kjede- og nisjebutikker, i tillegg til en rekke små spesialbutikker og spisesteder på gateplan som Asker sentrum er kjent for. Litt som å være på ferie.

Asker er i tillegg et av Norges viktigste kommunikasjonsknutepunkt, med tog, flytog buss, og det faktum at det ligger rett ved E 18.

Kjøkken-leveranse

Det leveres kjøkkeninnredning av type Sigdal/HTH/Designa eller tilsvarende leverandør. Fronter i glatt utførelse. Omfang av kjøkkeninnredning som på kjøkkentegninger. Endelig inndeling og plassering av moduler på kjøkken er ikke avklart. Overskap og høyskap avsluttes med foring mot tak. Det leveres vask i rustfritt stål. Benkeplate i laminat. Skuffer/dører leveres med dempere/softclosing.

Se kjøkkentegning vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør inngår i leveransen (induksjonsplatetopp, komfyr, kombinert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, slimline ventilator for komfyravtrekk eller tilsvarende).

Det leveres ettgreps kjøkkenarmatur. Det blir ikke tilrettelagt for gasskomfyr/gassbluss på kjøkken. I benkeskap for vask avsettes det plass for 3-fraksjoners avfallssortering.

I leiligheter med kjøkkenøy med innfelt koketopp, leveres dette med takhengt ventilator eller koketopp med integrert ventilator.

Baderom-leveranse

Bad leveres med innfelte downlights med LED lyskilde og dimmer. Omfang av innredning som vist på kontrakts tegning. Det leveres ettgreps servantbatteri, med speilskap med LED lys over servant. Det leveres standard dusjhjørne i glass med innfellbare dører, ettgreps blandebatteri med termostat og dusjgarnityr.

Se baderomstegning vedlagt salgsoppgaven.

Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med strøm, vann og avløp på hovedbad for de leiligheter som ikke har eget rom for dette.

Leiligheter med separate toalett leveres med vegghengt toalett, enkel vask med ettgreps servantbatteri og speil med lys og stikk.

Baderom, vaskerom og bod leveres som standard med keramiske fliser lys grå farge på gulv. Baderom leveres som standard med keramiske fliser lys grå farge på vegg. Flisformat ca. 30X30 på gulv og 30X60 på vegg. Nedsenket område i dusj med mindre flisformat ca 10 X 10 cm. Baderomsgulvet vil få en nedsenket dusj-sone for å sikre god avrenning mot sluk. Hele fliser vil bli prioritert mot nedsenket kant. Det blir ikke fugefølge mellom gulv og veggflis.

I boliger og arealer uten krav til universell tilgjengelighet kan det forekomme terskel/nivåforskjell fra bad og WC til tilliggende rom. Vegger i vaskerom, bod og separate toalett leveres som standard med malte vegger. Gulv i flisformat 30 x 30 cm, med sokkelflis.

Andre oppholdsrom

INNREDNING:
Det blir ikke anledning til å flytte tekniske Installasjoner.

Leilighetene leveres med avsatt plass for oppbevaring av klær per tiltenkt sengeplass.
Inntegnet garderobe i gang er et eksempel på plassering og kan måtte endres for at leiligheten skal oppfylle tilgjengelighetskrav.
Mulig møblering av garderobe/skap er vist på tegning.
Garderobe/skap følger ikke med som en del av standardleveransen for disse leilighetene.

OVERFLATER
Gulv i tørre rom leveres med 14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett - natur. Gulvlister leveres i tilsvarende eik, med synlige spikerhull.

Ikke bærende vegger i tørre rom leveres med gips som er strimlet, sparklet og malt. Bærende betongvegger leveres sparklet og malt. Vegger leveres standard med farge hvit NCS S 0500-N.

Himlinger i oppholdsrom vil i hovedsak bli utført som malt betonghimling med synlig v-fuge. Sprinkleranlegg vil bli levert med hoder innfelt i himling i de delene av leiligheten som har nedforet himling.

Sprinklerhoder kan også bli plassert i innkassing langs vegg eller innfelt i vegg. Der det er nødvendig av hensyn til føringer av rør, ventilasjon etc. blir det levert nedforet himling. Nedforet himling, innkassinger og himlingsskjørt utføres som glatt gipshimling som strimles, sparkles og males. Generell takhøyde i oppholdsrom vil normalt ligge mellom 2,5 og 2,6 m.

I sekundære rom som bod og entre må det påregnes lavere takhøyde (min. 2,2 meter). Tilsvarende vil også gjelde i bad hvor himling vil være senket i forhold til øvrige rom.

Himling i leiligheter med kjøkkenøy med innfelt koketopp og takhengt ventilator, vil få nedsenket himling/himlingsflåte i kjøkkensonen.

VINDUER OG VINDUSDØRER:
Vinduer og balkongdører leveres som malte trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Vinduer leveres listefritt. Det tilrettelegges for montasje av utvendige screens inkl. trekkrør (alle fasader unntatt nord).

INNERDØRER
Det leveres innerdører i hvit glatt, med vridere i børstet stål. Samtlige innvendige dører leveres med nødvendig luftspalte under for ventilasjon.

INNGANGSDØR TIL LEILIGHET
Det leveres inngangsdører iht gjeldende lyd og brannkrav. Inngangsdører leveres med lik farge/utførelse på innside og utside tilpasset fargesetting av fellesareal.

LISTVERK
I alle tørre rom leveres det gulvlister tilpasset parketten med synlige innfestinger. Det leveres ikke lister i overgang mellom tak og vegg, men fuges og males. Foringer og gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk med standard hvit utførelse med synlig stifting. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Utbyggers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter svinnriss som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer.

BRANNSIKKERHET
Brannsikkerhet i henhold til kravene i TEK 17.

Boligene leveres fullsprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler. Omfang og plassering av sprinklerhoder tilpasses kravene i TEK17 og gjeldende sprinklerregelverk.

Fellesområder i boligetasjene og trapperom sprinkles med boligsprinkleranlegg. Parkeringsanlegg leveres med sprinkleranlegg. Det leveres fulldekkende brannalarmanlegg. Antall og plassering av røykdetektorer etc. i den enkelte leilighet tilpasset størrelse og utforming av leiligheten iht krav i TEK 17 og gjeldende standarder for brannalarmanlegg. Utstyr for manuell brannslokking leveres som godkjent brannslokkingsapparat i hver leilighet.

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligene. Det blir installert aggregater i hver enkelt leilighet. Utbygger vil på vegne av boligsameiet/ borettslag tegne serviceavtale med filterskifte for garantitiden iht. bustadoppføringslova.

Kostnader for denne serviceavtalen legges i felleskostnadene for sameiet. Ventilasjonsaggregat blir som hovedregel plassert i himling i entre eller i bod tilknyttet leiligheten. Ventilasjonsaggregatene vil få elektrisk varmebatteri for ettervarming av tilluft om vinteren. Friskluft blir hentet i fasade av bygget. Avkastluft blir ført i kanaler i sjakter gjennom bygget og opp over tak eller ut på fasade i kombihette sammen med tilluft. Innerdører utføres med luftspalte slik at brukt luft kan passere ut av oppholdsrommene og frem til rom med avtrekk.

ELEKTRISKE ANLEGG
Det elektriske anlegget utføres som hovedregel som skjult anlegg. I forbindelse med bærende betongvegger, brann- og lydvegger kan det bli levert åpent anlegg. Anlegget leveres iht. gjeldende NEK.

BELYSNING
Det leveres enkelt takarmatur i bod. På bad leveres det innfelte downlights med LED lyskilde i tak. Bad leveres med dimmer for downlights. Antall og plassering av downlights/belysning tilpasset utforming og omfang av bad og kjøkkeninnredning. I oppholdsrom leveres det ett stk. enkelt stikk på vegg under tak per rom. Punkter styres av egen bryter plassert hensiktsmessig på vegg. Det leveres 1 stk utelampe med LED lyskilde og stikk på hver balkong. Lysbryter for utelampe innendørs hensiktsmessig plassert i nærhet av balkongdør.

STIKKONTAKTER OG BRYTERE
Omfang av stikkontakter tilpasset kravene i aktuell NEK. Det er ikke anledning til å fjerne eller flytte installasjoner som inngår i standardleveransen.

SVAKSTRØM
Det leveres skap for sterkstrøm og svakstrøm. Skap plasseres fortrinnsvis i bod/entre eller annen hensiktsmessig plassering. Det leveres trekkerør for tv og bredbånd fra skap til hensiktsmessig plassert punkt i stue.

Sameie vil tegne kollektiv avtale med signalleverandør med inntil 5 års bindingstid for alle leiligheter. Parabolantenne tillates ikke. Tilkobling til signalleverandør belastes boligkjøperne som en del av omkostningene ved boligen. Det blir lagt til rette for bredbåndstelefoni ikke ordinært analogt telefonsignal.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG OG INSPEKSJONSLUKER/-DØRER
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro- og signalanlegg i ettertid. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer. Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker/- dører, som f. eks rør-i-rør system, fordelerskap for vannbåren varme og sikringsskap. Slike installasjoner/luker/dører vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

FELLESAREALER

INNGANGSPARTI, TRAPPER OG TRAPPEROM
Det blir etablert felles låsbart utvendig postkassestativ. Gulv i hovedinngangsparti og fellesareal leveres med fliser, farge/type flis tilpasset det helhetlige arkitektoniske uttrykket. Trapper leveres som prefabrikkerte trapper i betong med flislagte trinn. Farge og type fliser, rekkverk, malingsbehandling av trappevanger og underside trapp, tilpasses det helhetlige arkitektoniske uttrykket. Vegger i trapperom og inngangsparti leveres med behandlede overflater. Varme i trapperom med lavtemperaturkonvektor.

HEIS
Det etableres heiser fra parkeringskjeller, med adkomst til alle boligetasjene. Fra Hus 5 vil man kunne ta heisen opp til de felles takterrassene i 5A og 5B.

BODER
Det leveres 1 stk. sportsbod per bolig. Sportsbod plasseres i felles bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget. Boder utføres som nettingboder type Troax eller tilsvarende. Dør kan låses med hengelås. Sportsbod er ment å dekke det samme behovet som en utebod og er dermed ikke tilrettelagt for oppbevaring av bøker, klær etc. som krever tilnærmet samme temperaturforhold og luftfuktighet som i en bolig.

PORTTELEFON
Det leveres portelefonianlegg og ringetablå med kamera ved hvert hovedinngangsparti. Felles dører åpnes via mobiltelefon.

UTOMHUS
Utomhusarealer vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan prosjektet. Utbygger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn på plassering av tekniske installasjoner, avfallssystem utforming, type beplantning og materialvalg.

Innhold

Leiligheten inneholder:
- Entré / gang
- Bad
- Stue med kjøkken i åpen løsning
- Soverom

I tillegg medfølger 1 stk sportsbod i kjeller.

AREALANGIVELSER
Bruksareal (BRA) er arealet innenfor omsluttende vegger. Bruksareal omfatter nettoareal og areal av innvendige vegger og sjakter. Det skal måles langs gulvplanet uten hensyn til gulvlister, innredningsenheter, installasjoner og liknende. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er), men ikke inkludert veggene til bodene. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste hele kvm.

Beskrivelse av tomt

MATRIKKEL / ADRESSE
Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr. 55 bnr. 323 i Asker kommune. Matrikkelnummer vil endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet.
Eiendommen har i dag adresse Langenga 30, 1386 Asker. Adressen kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

EIENDOMMEN/TOMT
Eiet tomt. Tomten vil bestå av deler av gnr. 55 bnr. 323 i Asker kommune. Tomten planlegges delt slik at tomteparsellene hovedsakelig vil tilsvare omrisset av byggene til sameiet. Grøntarealer med lekearealer, gangveier mv. planlegges etablert som en egen eiendom som blir et fellesareal for samtlige av boligselskapene i utbyggingsområdet, se mer under organisering.

Endelig tomtestørrelse avhenger av antall byggetrinn, antall boligselskaper og av om tomten organiseres på en annen måte. Det kan i denne forbindelse bli tinglyst bestemmelser for å gi eiendommene gjensidig rettigheter og forplikter. Deler av gnr. 55 bnr. 323 planlegges overført som vei og fortausarealer til Asker kommune, Viken fylkeskommune. Det kan også bli nødvendig med grensejusteringer eller lignende i forbindelse med utvikling av eiendommen.

Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. Kjøper forplikter seg til å medvirke til dette. Utbygger og kjøper må akseptere arealet etter denne kommunale oppmålingen som bindende for seg, det vil si uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Utbygger forbeholder seg retten til å fastsette tomtestørrelsen i forbindelse med fradeling/sammenføyning/arealoverføringer mv. Internveier/gangstier og felles utearealer skal driftes av boligselskapene i fellesskap. Kjøper gir Utbygger fullmakt gjennom kjøpekontrakten til å gjennomføre nødvendig deling, grensejustering mv.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget blir direktefundamentert eller pelefundamentert til fast fjell. Parkeringskjellere utføres i plass-støpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Bæresystemet blir basert på en kombinasjon av betong / prefabrikkerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Alle etasjeskillere utføres i betong / prefabrikkerte betongelementer. Leilighetsskillende vegger utføres i hovedsak som betongvegger. Det tas forbehold om at enkelte leilighetsomsluttende vegger kan bli utført i lette konstruksjoner med skilte stålstendere og kledning i gips, eller med bærende stålkonstruksjoner kledd med gips. Innvendige vegger i leiligheter utføres som lette stenderverksvegger. Fasader utføres som tradisjonelle isolerte stenderverksvegger. Av konstruktive årsaker vil enkelte veggpartier kunne bli utført av betong/prefabrikkerte betongelementer. Fasademateriale i tegl og tre.

Tak utføres som flate kompakte tak med innvendig nedløp.

Balkonger leveres som plasstøpt betong, betong - eller stålelementer. Rekkverk leveres i glass med meshmønster i kombinasjon med aluminium med synlige stolper. Stålsøyler kan være plassert på balkonger og terrasser.

Skillevegger mellom balkonger og markterrasser leveres i en kombinasjon av tett trevegg, mesh, glass og lavt rekkverk tilsvarende øvrig rekkverk på balkonger. Balkonger og del av markterrasser vil få tremmegulv i tre.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten baseres på vannbåren gulvvarme. Baderom og vaskerom leveres med elektrisk gulvvarme, boder plassert i leilighet leveres uten gulvvarme.

Sameiet vil bli tilknyttet nærvarmeanlegg. Det blir inngått en felles avtale for hele sameiet før overlevering. Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og avregnes den enkelte seksjon. Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet sameiet felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken. Forbruk kaldtvann måles og fordeles internt i sameiet etter faktisk forbruk.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av Utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er et begrenset antall p-plasser. Det forberedes for El bil ladepunkt. Ved eventuelt ønske om kjøp av p-plass må dette avtales gjennom egen tilleggsavtale med utbygger. Konferer megler.

Tilkobling til ladeanlegget gjøres gjennom valgt leverandør iht. eget abonnement som inngås mellom leverandør og den enkelte kjøper av biloppstillingsplass. Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av Utbygger, se mer under punkt om organisering parkering/garasjeanlegget. Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og evt. i kjeller.

Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

PARKERINGSANLEGG
Det etableres felles underjordisk parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget vil bestå av ordinære biloppstillingsplasser på betongdekke. Opplysninger om tilgjengelige parkeringsplasser gis av megler.

Det blir tilrettelagt for el-billading frem til hver enkelt P-plass på alle plasser i U2. Sameiet vil tegne kollektivt avtale med en leverandør på elbil-lading for tilrettelegging. Ladeboks for elbillading medfølger ikke, men kan bestilles av leverandøren til ladesystemet.

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Overtakelse

Utbygger har i brev 15.08.2024 sendt innkalling til forhåndsbefaring og overtagelse av leiligheten.

Forhåndsbefaring vil finne sted: 25.10.2024
Overtagelse vil finne sted: 15.11.2024

Klokkeslett ettersendes ca. 3-4 uker før forhåndsbefaring og overtakelse. Tidspunktet vil være i arbeidstiden i ukedagene mellom 0800-1600.

Tidspunktene er å anse som partenes avtalte tidspunkt for forhåndsbefaring overtagelse og er bindende for kjøper av kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

GENERELL INFORMASJON
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, illustrasjonene i prospektet og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform og eksakt plassering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, lekeutstyr etc.

Innredning som eksempelvis, møbler, garderobeskap og innredning i garderober medfølger ikke i standardleveransen. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert eller inntegnet på salgstegninger. Videre kan enkelte bærende konstruksjonselementer nødvendigvis ikke være vist på tegninger.

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplassering, trappesjakter og veggtykkelser i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, tekniske føringer, isolasjonskrav og så videre.

Boligprosjektet er rammesøkt og bygges iht. teknisk forskrift TEK 17.

INTRODUKSJON
Boligprosjektet Langenga vil bestå av 9 bygninger med ca. 240 leiligheter og felles uteoppholdsarealer. Det vil også bygges et felles underjordisk garasjeanlegg under bakkenivå og med ca. 230 parkeringsplasser, boder, tekniske rom m.m.

Leilighetene i utbyggingsområde er planlagt bygget ut i 3 byggetrinn.
Byggetrinn 1: hus 1,2,3,4
Byggetrinn 2: hus 5,6
Byggetrinn 3: hus 7,8,9
Leiligheter i hus 5-6 er planlagt som selveierleiligheter.

Utbyggingsområdet er planlagt delt i følgende eiendommer med eget gårds- og bruksnummer:
Eiendom 1: hus 1
Eiendom 2: hus 2,3,4
Eiendom 3: hus 5,6
Eiendom 4: hus 7,8,9
Eiendom 5: Felles uteområde
Eiendom 6: Felles underjordisk garasje

Leveransebeskrivelsen gjelder for 20 leiligheter i byggetrinn 2 hus 6.

UTBYGGER
Langenga Bolig AS, org.nr. 917849927

HJEMMELSHAVER
HOGSTAD INVEST AS, org.nr. 966843276
Utbygger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver. Hjemmel til eiendommen vil overføres til sameiet ved overtagelse.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Utbygger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av Utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr 50.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever Utbyggers samtykke.

TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT
Utbygger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Dersom Utbygger godtar transport av kjøpekontrakter forbeholder de seg retten til å kunne ta et gebyr for dette, kr 50.000,- inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

FORBEHOLD
Det tas forbehold om at endringer i utforming av utbyggingsprosjektets eiendommer og påfølgende seksjonering kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen, fradelingen og seksjoneringen av sameiets eiendom ikke er gjennomført ved overtagelse, vil overskjøting av hjemmel skje så snart dette praktisk lar seg gjennomføre, uten at dette er å anse som en forsinkelse som gir kjøper krav på misligholdsbeføyelser. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova §10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for Utbygger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/møbler/ kjøkkenløsning/hvitevarer medfølger ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøkken vil bli levert iht. egne kjøkkentegninger. Sjakter, VVS-føringer og innkassinger er ikke nødvendigvis inntegnet.

Det foreligger en uavklart situasjon knyttet til koronapandemi og krig i Ukraina. Utbygger gjør oppmerksom på at dette potensielt vil kunne påvirke fremdriften i prosjektet og med det en forskyvning av overtakelsesdato, jf. bestemmelsen om tilleggsfrist i bustadoppføringslova § 11. Dette kan påvirke tilgang og leveringstid på bygningsmaterialer og tilgang på arbeidskraft. Det er også en usikkerhet knyttet til om spredning av koronavirus, eksempelvis gjennom nye mutasjoner, kan påvirke tilgang på arbeidskraft eller bygningsmaterialer. Det er usikkert om fremdriften kan bli påvirket av disse forholdene, og det er ikke tatt høyde for ev. fremdriftskonsekvenser i angivelsen av tidsfristene.

Situasjonen vil også kunne påvirke Utbyggers valg av entreprenører, leverandører, leveranse av produkter mv. Utbygger tar med dette et særskilt forbehold om alle forhold tilknyttet koronapandemi og krig i Ukraina eller Europa som vil kunne påvirke prosjektet, herunder offentlige anbefalinger, nasjonale og internasjonale pålegg og/eller forbud, da også gjeldende entreprenører og leverandører kan ha fremdriftsmessige konsekvenser. Utbygger plikter å holde kjøperen informert uten ugrunnet opphold.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at Utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Slike avvik utgjør ingen mangel ved Utbyggers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig.

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark