Sætre - Meget tiltalende og påkostet halvpart av tomannsbolig - Nytt bad fra 2022 - Hage og flott utsikt - Elbillader

Innhold

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig bestående av:

1.etasje med entré, toalettrom, spisestue, stue og kjøkken.
Underetasje med 4 soverom, garderoberom, bad, vaskerom, ganger og bod.

I tillegg er det en garasje i felles garasjerekke.

Boligen har flere koselige opparbeidede uteområder med hage, balkong og plattinger.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, og fremstår meget lys og tiltalende!

Entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap.

Lys og luftig stue, med delvis åpen løsning mot spisestuen. God plass til å dekke til langbord. Stuen har store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og ligger med fin utsikt ned mot Oslofjorden og innover mot Oslo. Peisovnen er plassert midt i stuen og sørger for en lun og god varme på vinterstid. Det ble montert fjernstyrt screens på vinduene mot vest i stuen i 2021.

Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen, med praktisk halvøy som fungerer som et naturlig skille. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, og har innredning fra 2008. Lyse fliser på vegg mellom benk og overskap, og integrerte hvitevarer som komfyr og mikroovn i høyskap, samt frittstående kjøleskap og nisje for oppvaskmaskin.

Delikat flislagt bad nytt fra 2022. Badet er flislagt med varme i gulvet, og har baderomsinnredning og spyletoalett fra Geberit, samt Hansgrohe bronse armatur. Lekker dusj med innebygd dusjarmatur tilkoblet tak- og hånddusj, samt integrert hylle med lys.

Boligen har i tillegg et separat toalettrom i tilknytning til gangen, og et vaskerom i underetasjen. Vaskerommet ble oppgradert i 2022.

Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid:
-nytt bad fra 2022 med nye rør i rør system i hele huset
-oppgradert vaskerom i 2022 med smartbereder
-oppgradering av sikringsskap i 2022
-montert screens på vinduene i stuen mot vest
-malt huset utvendig med to strøk i 2024
-nytt inngangsparti med ny dør i 2024
-montert elbillader på husvegg
-ny balkong fra 2024

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og rolig område på Sætre, med flott utsikt over Oslofjorden mot Drøbak og Oslo. Her har du gode solforhold, og umiddelbar nærhet til marka med flere flotte turområder.

I Sætre sentrum finner du de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord.

I Sætre har du tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan du sykle helt til Filtvet og Tofte. Om vinteren har vi på Hurum en turistforening med mange iherdige ildsjeler, som sørger for flotte skiløyper i marka.

Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig selveier, oppført i 1977, modernisert i 2022.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 148 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 148 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 38 kvm.

1.etasje med entré, toalett, spisestue, stue og kjøkken. BRA-i: 65 kvm, TBA: 34 kvm.
Underetasje med ganger, bad, vaskerom, garderoberom, bod og 4 soverom. BRA-i: 83 kvm, TBA: 4 kvm.

Balkong i 1. etasje er oppmålt til ca. 26 kvm
Platting i 1. etasje er oppmålt til ca. 8 kvm.
Plattinger i underetasjen er oppmålt til ca. 4 kvm.

Arealet i bod mot øst måles til 1 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av multimur eller lignende. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende og stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takshingel. Øst-vendt balkong på ca. 26 m2. Slett ytterdør med 3-lags glassrute fra 2024. Balkongdør med 2-lags glass opplyst å være fra 2000. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår, 2006, 2010 og 2017. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 09.07.24

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3:

Underetasje:
Overflater gulv- Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser i gang 1 i underetasjen. Det mangler overgang på gulv i soverom 2 og i gang.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

Vaskerom:
Helhetsvurdering.

Bad:
Rommet utenfor dusjnisje er tilnærmet flatt. Manglende fall på gulv i dusjnisje.

Underetasje:
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon og fuktmåling er derfor ikke foretatt. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper:
Avvik fra dagens forskriftskrav.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør- Vanninntaksrør av kobber er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør- Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
Selger opplyser at det er foretatt måling av radon i 2008 og verdiene opplyses å være høyere enn tiltaksgrensen. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig.

Elektrisk anlegg:
TG2 er satt med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Brannslokkingsutstyr:
Brannslukningsapparat har utgått på dato. Selger opplyser at det kjøpes inn nytt brannslukningsapparat før salg av boligen.

Yttervegger:
Bod på østvegg i underetasje bærer preg av slitasje og skjevheter.

Platting:
Plattingene mot øst har høy slitasje og platting mot nordøst mangler tilstrekkelig understøttelse.

Drenering:
Helhetsvurdering.

Vann- og avløpsledninger:
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående bod:
Helhetsvurdering.

Tomt

Selveid tomt på 276,1 kvm opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Flere koselige sitteplasser rundt om både i hagen og på terrassen.

Fellesareal med et realsameie hvor denne eiendommen har en ideell andel 1/22, i tillegg til ideell andel 1/71 med garasjeanlegg.

Areal og eierform

Areal: 276 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Mulighet for parkering rett utenfor boligen, i tillegg til i garasje med automatisk portåpner. Ellers er det en stor felles parkering like i nærheten, med mulighet for parkering eller oppbevaring av tilhenger eller en båt på henger.

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 13 844,24 pr. år
Kommunale gebyr fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt renovasjon, feiing, vann og avløp.

Andre løpende avgifter

I tillegg til de kommunale avgiftene må det påregnes kostnader til blant annet strøm/oppvarming, TV/internett og vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for området Skadtvedt del III, vedtatt den 29.05.1974, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 12.12.0977. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Erklæring/avtale (tinglyst 05.06.1979)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Lampe over spisestuen medfølger ikke.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 977 477 per 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 714 414 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger gjennom Gjensidige, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:
Tony-Andre Aspegren Dahl
Mob: 95 40 90 61
E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.