Solgt!

Innhold

1. etasje: Entré, vaskerom/wc, kjøkken og stue.

Underetasje: Gang, bad, hobbyrom, bod og 2 soverom.

Standard

1. etasje:
Entré: Himling med spileplater, malte plater på vegg og laminatparkett på gulv. Utstyr/kommentarer: Kommoder og utstyr for ytterklær.

Vaskerom/wc: Himling av malt betong, malte plater/malt betong på vegg og flis på gulv. Utstyr/kommentarer: Toalett, innredning med helstøpt servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken: Himling av malt betong, malte plater/malt betong på vegg og laminatparkett på gulv.

Stue: Himling av malt betong, malte plater/malt betong på vegg og laminatparkett på gulv. Utgang til veranda.


Underetasje:
Gang: Himling av malt betong, panel/spileplater på vegg og laminatparkett på gulv.

Soverom 1: Himling av malt betong, malte plater/panel på vegg og laminatparkett på gulv.

Soverom 2: Himling av malt betong, panel på vegg og laminatparkett på gulv. Utgang til terrasse.

Hobbyrom: Himling med spileplater, malte plater på vegg og laminatparkett på gulv.

Bod: Himling av malt betong, trevegg og betonggulv. Utstyr/kommentarer: Hyller.

Bad: Himling med panel, flislagte vegger og flis på gulv med varmekabler. Utstyr/kommentarer: Innredning med helstøpt servant, dusj kabinett og gulvmontert toalett.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Beliggenhet

Risvollan Borettslag er et av Norges største frittstående borettslag med 1.113 leiligheter lokalisert ca. 5 km sør for Trondheim sentrum. Borettslaget har god kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser i nærheten. Sentrale studiesteder som NTNU Gløshaugen er innen sykkelavstand.

Da blokkene ble bygd på 70-tallet ble det vektlagt fleksibilitet i boligene ved bruk av flyttbare vegger, samt mulighet til individuelt preg i hagene. Den enkelte bolig sin retning og etasjehøyde er tilrettelagt med hensyn til sol- og utsiktsforhold.

Bebyggelsen er fordelt på 8 områder, hvert med egen kvartalslekeplass, samt rikelig med grøntarealer omkring. I nærområdet ligger Utleira og Steindal barneskoler, Hoeggen ungdomsskole og fem barnehager. Bilfrie internveier knytter borettslaget sammen og gir en trygg skolevei for de minste. De tar deg også til det populære friluftsområdet Estenstadmarka, som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei unna finner du også Utleirahallen som tilbyr flere idrettsalternativer for barna.

Dagligvarehandelen kan du gjøre på Risvollansenterets Coop EXTRA. Her finnes også legesenter, tannlege, apotek, bibliotek, frisør og spisested m.m. Dessuten kan beboere leie borettslagets storstue, Risvold, for større arrangement. Risvollan Borettslag er for deg som ønsker å bo praktisk og lettvint, med kort vei til hverdagens nødvendige servicefasiliteter.

Adkomst

Kjør Utleirvegen fra Nardo opp mot toppen av Risvollan. Ta til venstre inn Blaklivegen, forbi høyblokka. Ta så til venstre inn Marie Sørdals veg.

Megler vil sette opp skilt ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller.

EL-Bil lading: Ny infrastruktur for lading av EL-bil/Hybrid-bil er nå ferdig etablert i fellesgarasjene. I tillegg er det montert 3 utvendige ladestasjoner med to uttak på hver. Disse er plassert foran fellesgarasjen til Utleirtunet 9, Asbjørn Øverås 2 og Blaklihøgda 2. Smartlader bestilles gjennom NTE, og montering gjennomføres av NTE.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende og fremtidig tettbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig jf. reguleringsplan Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg (18.11.1970) Endret reguleringsplan for barnehage ved Sollia og Risvollan (6.9.1983) med planID 5001 r1112ae & 5001 r1112f.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en reguleringsplan som berører boligen med planid r20230023.
Hensikt med planen er å bygge garasjer og garasjeanlegg i nærheten av leiligheten. Det må kunne regnes med bygningsstøy i perioden dette holder på. Konferer megler vedr spørsmål rundt dette.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 12.07.1973 og byggegodkjente tegninger fra 28.01.1970.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Diverse

Kort om borettslagets økonomi: Borettslaget hadde per 31.12.2023 et positivt driftsresultat på kr. 19 105 408,-

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke innebærer sjenanse/ulemper for øvrige beboere. Se punkt 8 i ordensreglene for ytterligere informasjon ang. dyrehold.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 90 974 967,- pr. 01.07.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 78 466,- pr. 01.07.24

IN-Ordning
Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Lånebetingelser
Husbanken 14620432 - serielån - innfrielse 03.01.2024
Husbanken 14631092 - serielån - innfrielse 03.11.2033
Danske Bank 10.62789 - serielån - innfrielse 30.06.2037

Andel formue
kr 42 380,- pr. 01.07.24

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 881 961,-
Sekundær formuesverdi kr 3 351 451,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 3): Fornyet el anlegg, lagt opp ledstriper og spott i tak. Faglært arbeid utført av Aalmo Elektriker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.
Ja (2 av 3): Opplegg rør, samt montering av utstyr. Faglært arbeid utført av Rørfunn AS, Rørlegger. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.
Ja (3 av 3): Flislegging av vegg bad. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Nye kurser ifm nytt kjøkken, samt lagt inn
automatsikringer. Faglært arbeid utført av Aalmo Elektriker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.

7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Montert el-bil lader i garasje. Faglært arbeid utført av NTE. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.