Skreia/ Totenvika-Nydelig tomt-Flott beliggenhet-Velholdt enebolig-Dobbeltgarasje-Varmepumpe

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere en meget hyggelig eiendom i Totenvika med kort vei ned til Mjøsa. Flott og landlig beliggenhet omkranset av jordbruksarealer. Området har et hav av turmuligheter sommer som vinter med kort vei opp til Totenåsen. Jakt og fiske samt masse badevann og turstier etc. Eiendommen har et meget pent og trivelig uteareal som har vært godt ivaretatt. Boligen fremstår som velholdt med noen oppgraderinger igjennom tiden og bærer preg av forsiktig bruk. Innholdsrik enebolig over tre plan med separat inngang til kjellerstue. Normal boligstandard med koselig kjøkken og bad samt pene overflater. Godkjent med vedovn i alle 3 etasjer. Installert varmepumpe. EL-kontroll gjennomføres med godkjenning til ny eier. Offentlig vann og avløp. Eiendommen må sees, velkommen!

Beliggenhet

Totenvika-Nydelig selveiet tomt med en god beliggenhet i Østre Toten. Gang- og sykkelvei til Totenviken skole og til Skreia sentrum. Flotte områder til tur og rekreasjon med kort vei opp til Totenåsen eller ned til mjøspromenaden. Jakt, fiske og bademuligheter. Badeplasser, båthavn og restaurant på Viken II ved Mjøsa. Skreia sentrum kan by på butikker og tjenester, legesenter samt servering, bensin, fotballstadion, Skreiahallen, etc. Ca 30 minutter med bil til Gjøvik sentrum, ca 15 minutter til Lena og ca 10 mil til Oslo. Toten Golfbane på Sillongen. Velkommen!

Innhold

Koselig og meget innholdsrik enebolig over tre plan. Hovedetasje inneholder inngang, gang, toalettrom, mellomgang, kjøkken, stue, bad, soverom, utgang til terrasse. Andre etasje inneholder 4 soverom og mellomgang. Kjeller inneholder kjellerstue og boder, etc samt separat inngang på nedsiden i hagen. Garasje inneholder plass til to biler og bodplass, 2 garasjeporter og separat bod-dør samt et bodrom under garasje.

Tomt

Enebolig oppført på en meget koselig tomt. Opparbeidet med plen, busker og beplantning samt gårdsplass, trapper, etc. Fine sol- og utsiktsforhold.

Bebyggelse

Boligen er oppført i trekonstruksjoner på kjelleretasje av murmaterialer. Mønet tak.

Standard

Eiendommen Elverhøi ble etablert i 1960 og bebygd i 1962 med en koselig enebolig over tre plan.
- EL kontroll er bestilt av fagkyndig og dokumentasjon vil foreligge til ny eier
- Meget innholdsrik bolig med god planløsning og 5 soverom
- Boligen fremstår som velholdt og med forsiktig bruk med noen oppgraderinger igjennom tiden

Innvendige overflater:
- Gulv med parkett og belegg samt laminat og teppe, fliser og betong
- Vegger med panel og tapet samt malte plater og panelplater, u-kledd og murpuss

Kjøkken:
- Innredning med laminerte skrog og formpresset fronter
- Laminert benkeplate og fliser over benk
- Ventilator med avtrekk til yttervegg
- Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger

Bad:
- Fliser på gulv med gulvvarme
- Fliser på vegg
- baderomsinnredning med servant
- Speil og belysning
- Dusjhjørne
- Plastsluk

Toalettrom:
-Belegg på gulv
- Panel på vegg
- Toalett og servant

- Installert varmepumpe
- Godkjent fyringsanlegg med vedovner i alle tre etasjer
- Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter
- El-anlegg med automatsikringer
- Jordinntak på EL-anlegg
- Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i bod i kjeller
- Utekran
- Offentlig vann og avløp

Oppvarming

Oppvarming med strøm, varmepumpe og Peisovn for ved.

Adkomst

Fra offentlig til privat vei.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Snarlig overtagelse om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport fra fagperson

Beskrivelse av tomt

Enebolig oppført på en meget koselig tomt. Opparbeidet med plen, busker og beplantning samt gårdsplass, trapper, etc. Fine sol- og utsiktsforhold.

Diverse

Tilstandsrapport fra fagkyndig takstmann ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
- Det foreligger bygningstegninger på garasje
- Det foreligger ikke tegninger på bolig i kommunens arkiver
- Tomtens areal er oppgitt fra kommunens arkiver og kan avvike ved nøyaktig oppmåling
- Godkjent kontroll på pipe/ ildsted med registrering av vedovner i alle tre etasjer

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad