Moderne familiehjem med sjarm. Tre soverom, varmepumpe, retro kjøkken, solrik terrasse og frodig hage. Parkering. Vedovn

Leiligheten er tilknyttet Kirkebydalen Borettslag. Borettslaget består av 27 andelsleiligheter Forretningsfører er OBOS Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Melding til styret. Foretatt påkostninger de senere år:  2020 Skiftet Kjøkkenvinduer i Theodor Josefsens vei 1 og 3 2019 Skiftet kjøkkenvinduer og sørvegg m/vindu, i Bjerkelundsveien 32. Og kjøkkenvinduer i Almgrensvei 3 pluss skiftet panel der det var div råteskader og vindu endevegg 3b 2017 Skiftet stuevinduer, verandadører Skiftet stuevinduer og verandadør i Bjerkelundsveien 28 30 51 og Almgrensvei 1. 2017 Icopal utbedret endevegger og takene i 2 etasjes rekkehus. 2017 - 2018 Rørfornying i Bjerkelundsveien 51 2018: Rørfornying i Bjerkelundsveien 28 og Almgrensvei 1 2016 Innstallasjon av vannmålere installert vannmåler i alle lave rekkehus for å kunne lese av utvendig 2014 - 2015 Skiftet vinduer og panel i 2 etg i Bjerkelundsveien 28 -30 -51 og Almgrensvei 1 . 2 etasjes rekkehus. Skiftet stuevinduer og verandadør i Bjerkelundsveien 32, Almgrensvei 3 og Theodoer Josefsens vei 1 og 3. Lave rekkehus. 2012 Oppgradering- Byttet vinduer og etterisolerte i 2 etasje,samt vinduer i rekkehusene på ett plan 2010 - 2011 Utbedret tak + overvann kjørt over bakke Sakset fra årsberetning 2024: Større vedlikehold i 2023, er startet på utbedring krypkjellere i Th J. vei 1A-1C. Det ble funnet råte og fukt som måtte utbedres. Fremtidige planer 2024-2026 - Vi fortsetter utbedring av de lave enheter i Th Jac. Vei 1 og 3 i 2024. De andre enheter vil bli fulgt opp i 2024. Forefallende vedlikehold/utbedringer vil også bli gjort i 2024. Vi ber andelseiere å melde inn om de finner noe som krever ettersyn. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 895,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold i hht. vedtektene, kabel-tv, internett og drift av borettslaget

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024
Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 4507
Mediaprodukter kr. 388

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 650 481,-.  Av dette beløpet utgjør kr 141 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.