Delikat 2-roms selveier m/vestvendt balkong på ca. 11 m² | Gode solforhold | Heisadkomst | Garasjeplass| Rett ved Marka!

BRA-i:
1. etasje: 45 kvm Entré, soverom, bad, kjøkken og stue.
BRA-e:
1. etasje: 2 kvm Bod.
TBA:
1. etasje: 11 kvm Balkong.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.961, pr. md.

Herav:
A konto strøm 808,-
Felleskostnader 2.610,-
Vedlikeholdsfond 192,-
Kabel-TV 351,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring m.m.

Terrasserehabilitering:
Styret i sameiet hevder at terrassen til seksjon 115 ikke er rehabilitert, og at det er behov for en rehabilitering av dekket på denne seksjonen, samt andre seksjoner i sameiet.
Vedtektenes pkt. 5.2 sier at hvis terrassen ikke er rehabilitert i regi av sameiet tidligere, må eier dekke 85% av kostnadene. Terrassen til seksjon 115 er ikke rehabilitert tidligere, og faller således inn under denne regelen.
Sameiet, v/ vaktmester avgjør om det er behov for rehabilitering, og da normalt når det oppstår lekkasjer ned til underliggende seksjoner. Sameiet v/ Styret velger leverandør, avtaler priser og holder oversikt over hvilke terrasser som tidligere er rehabilitert.
Vi avventer i disse dager tilbud fra flere leverandører i.f.m. terrasser som må rehabiliteres, og kan derfor ikke oppgi en eksakt pris på nåværende tidspunkt. I fjor var prisen i underkant av kr. 100.000 for selve terrassen + slitebelegg (trelemmer) ca. kr 25.000. De tilbudene vi inntil nå har mottatt ligger på fra ca. kr. 150.000 + slitebelegg, og oppover. Det vil ikke bli bestemt hvilken leverandør vi skal bruke fremover før tidligst i slutten av august, når Styret er samlet, og vaktmester er tilbake fra ferie.
Eier må selv ordne finansiering ved første gangs rehabilitering. Det blir således ikke lagt til en økning i fellesutgiftene. Hvis det blir behov for rehabilitering på et senere tidspunkt vil dette bli dekket av sameiets vedlikeholdsfond (Ref. vedtektenes pkt. 5.2 og 6.2.2).
Denne rehabiliteringen til tilfalle ny eier.

Utskiftning av markiser:
Det er vedtatt en felles utskifting av markiser.
Forslag til vedtak 2: VARM GRÅ (sandatex 5407/930) velges som sameiets standard markisefarge og implementeres i sameiets retningslinjer for solskjerming.
Tiltaket innebærer en felles utskifting av markiser eldre enn 10 Cr. For eiere som kan dokumentere å ha markiser nyere enn 10 år vil utskifting være frivillig. Dersom disse velger å beholde sin markise, tilbys kontantutbetaling som kompensasjon. Ordningen forutseter at kjøpsdato kan dokumenteres og at markisen er i normalt god stand.
Styret har foretat en juridisk vurdering av kostnadsdelingen. Denne har konkludert med at tiltakets natur tilsier at dete kan finansieres ved likedeling og ikke via sameiebrøk.

Styret har avholdt en tilbudskonkurranse med firmaene HD Solskjerming, Markisehuset og den lokale forhandleren Runes AS på Kjelsås. Av disse har sistnevnte blitt vurdert til å ha det beste tilbudet. Markisen det er gitt tilbud på er den norskproduserte toppmodellen Dovre fra produsenten Omega Industrier. Tilbudet vi har mottatt er på hhv. kr. 17.900,- og 19.900,- (med / uten motor). Dette er ca. halv pris av veiledende priser, som pr i dag har et pålydende på hhv. kr. 36.900,- og 39.900,-. Alle priser er inkl. mva. og montering.

Styret opplyser i mail 24.07.2024:
Det var planlagt en økning på ca 10 % fra sept/okt, 2024, men jeg snakket nettopp med økonomiansvarlig i Styret, og han fortalte meg at denne etter all sannsynlighet blir utsatt til jan. 2025 da vi begynner å nedbetale på lånene i.f.m. betongrehabiliteringen.

3 900 000,- (Prisantydning)
137 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 037 000,- (Pris inkl. evt. fellesgjeld)
 
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
100 925,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
102 165,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke))
112 565,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke))
 
--------------------------------------------------------
4 139 165,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke))
4 149 565,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke))
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
 
Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.