Tolvsrød Hage - Nyere, lekker leilighet - 2 uteplasser - 2 bad - 3 soverom - garasjeplass

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje inneholder:
Entré, kott, gjestebad/wc med opplegg for vaskemaskin, 3 soverom hvorav ett hovedsoverom som har direkte adkomst til privat bad, kjøkken med stor spiseplass og utgang til terrasse/uteplass, stue med utgang til overbygget terrasse og uteplass.

Tilhørende bod og 1 parkeringsplass i felles kjeller.

Standard

Velkommen til Tolvsrød Hage midt på attraktive Tolvsrød. Nyere, lekker leilighet i 1. etasje med store og solrike uteplasser. Leiligheten holder en gjennomgående bra standard. Her møtes man av en romslig entré med fliser og varmekabler på gulvet. Det er satt inn sort Elfa garderobesystem. Entréen oppleves som lys og luftig, med glassdør mellom gang og spisestue. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, i et svært tiltalende rom med parkett på gulvet og lyse malte flater. Vinduer og dører strekker seg helt opp mot himlingen. Store glassflater gjør at lys slipper godt inn til rommet. Fra stuen er det utgang til 2 uteplasser. Lekkert kjøkken med Aubo kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Videre er kjøkkenet innredet med praktisk kjøkkenøy. Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. I tilknytning til hovedsoverommet har man lekkert flislagt bad. Badet er innredet med dusj i hjørne, vegghengt toalett, servant med underliggende servantskap og speil. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Bad nr. 2 er perfekt for gjester, plassert i entréen. Også her er badet innredet med dusj, vegghengt toalett og servant med underliggende skap. Interiørmessig gjennomgående lekkert! Her kan man flytte rett inn.

Videre disponerer leiligheten en garasjeplass i felles kjeller, samt bod i kjelleren.

Her kan man flytte rett inn! Gode solforhold og kort vei til skog, butikker og kollektiv trafikk! Velkommen til Tolvsrød Hage!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og attraktivt til midt på Tolvsrød. Super beliggenhet - det er gangavstand til omtrent alt av de sentrumsfunksjoner Tolvsrød har å by på. I tillegg har man alt av ulike aktiviteter for barn og ungdom rett i nabolaget. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nabolaget. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.
Det er gangavstand til skoler, barnehager, sportsbutikk, dagligvarebutikker, apotek, lege, bokhandel, klesforretning og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Nærhet til Vallø småbåthavn samt kort vei til Ringshaugstranden. Ringshaugstranda er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Det er også kort vei til Klopp med badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og leder til blant annet Jarlsø som har søndagsåpen Joker-butikk, velværesenter samt populær kafé. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbaner. Det er søndagsåpen Kiwi-butikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige forretninger og treningssenteret Level med badeland.
Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter og barer.

Velkommen!

Felleskostnader

3 259 pr. mnd. Dekker kabel-tv/nett, garasje, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.

Herav:
Garasje kr. 200,-
Felleskostnader kr. 2 668,-
Kabel-tv/nett kr. 391,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett er inkl. i fellesutgifter pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Sameiet Tolvsrød Hage, org.nr. 928 833 062, består av 33 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører i sameiet er OBOS.
Styreleder i sameiet er Håvar Mjeltevik.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har i 2023 arbeidet med å øke inntektene og samtidig redusere kostnadene til sameiet. Dette har styret gjort i form av en økning av felles kostnader, samt å reforhandle gjeldende serviceavtaler med leverandører.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 8078878

Regnskap

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 968 013,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 262 611,-.

Resultat: Årets resultat på kr. - 293 799,- vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eneboligene som ligger på gnr. 153, bnr. 51, 454 og 453 har bruksrett til sameiets avfallsanlegg, gjesteparkering og lekeplass. Som motytelse skal eneboligene dekke en forholdsmessig andel av kostandene som påløper for de ulike bruksrettene.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. sameiets vedtekter.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, kott, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom.
BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod i kjeller.
TBA: 22 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
GUA: 105 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 99 m².
Totalt S-rom: 1 m².

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Målinger er medregnet utsparringer ved dører og er målt til under 100 kvm men rundet opp til hel kvm. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse.
Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og borettslag er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 16.07.2024 datert 30.07.2024 utført av takstmann Ja-Erik F. Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 8 583 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det følger én parkeringsplass i felles kjeller.
Parkeringsplass er tilleggsdel til seksjonen/leiligheten, og kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

Selger opplyser det er Easee-lader i parkeringskjeller.

Byggemåte

Tilstandsrapport som er beregnet på borettslagsleiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Det er etter et års befaring utført mindre kosmetiske forhold og skiftet fire fliser på badet. Termostaten til gulvvarme på stue/kjøkken er også skiftet. Ferdigattest for hele bygget er datert 04.07.2022.
Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Leiligheten gir i hovedsak et normalt godt inntrykk. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger i bindingsverk er kledd med stående kledning. Taket er tekket ed betongstein. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig
Foruten enkelte kosmetiske utbedringer er overflatene fra byggeåret. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater.

Våtrom
Bad: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Det er fremlagt FDV dokumentasjon på baderomskabin. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvist uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, dobbel servant, vegghengt wc og dusjhjørne.
Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Det er fremlagt FDV dokumentasjon på baderomskabin. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Aubo innredning med hvite slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på begge bad, stue/kjøkken og gang. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret og el-bil lader er montert i 2022. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 56 amp. automatsikringer med 10 kurser. Det er montert overspenningsvern.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Våtrom etasje 1 bad tilliggende konstruksjoner våtrom: Dette er et baderomskabin som er unntatt for hulltakning. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Våtrom etasje 1 bad/vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom: Dette er et baderomskabin som er unntatt for hulltakning. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ingen bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Var sprekker i fire av flisene på vegg på badet. De er skiftet og byttet ut.
- Fire av flisene ble byttet ut av faglært ved fliselegger hos Mesterhus.
- Det er Easee-lader i parkeringskjeller.

Videre opplyser selger om påkostninger/utbedringer de senere år:
- Installerte lameller og solskjerming av Celsius AS 2023.
- Installert el-billader i parkeringskjeller - Easee.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 16.07.2024 datert 30.07.2024 utført av takstmann Jan-Erik F. Rossavik.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for riving av drivhus, datert 05.03.2013.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4 nye boligbygg, datert 04.07.2022.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Presterød skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

Varmekabler og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Det er balansert ventilasjon og motor er plassert i eget rom/kott.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 870,50 pr. år
Dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 386 977 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 270 513 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, annen veggrunn - tekniske anlegg, gatetun, krav vedrørende infrastruktur, lekeplass, parkeringsplasser, uteoppholdsareal, utforming og veg med plannavn "Valløveien 51", planID 20150121, vedtatt 07.11.2018.
I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, andre støysoner, ras- og skredfare samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Relaterte planer/planer som kan berører eiendommen er "Gang- og sykkelveg langs Valløveien" med planID 53014, vedtatt 06.12.1995 samt "Valløveien 55" med planID 53035, vedtatt 15.04.2009.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 10.01.1962, dagboknr. 500096, gjelder: Bestemmelse vedr. oppsetting og vedlikehold av gjerde i delelinje fra 1962. Servitutten foreligger ved meglers kontor.
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 17.04.1968, dagboknr. 501587, gjelder: Eier av GBNR. 153/147 har gitt GBNR. 151/432 tillatelse til å oppføre garasjetilbygg til enebolig i en avstand av ca. 2,5 meter fra felles eiendomsgrense. Servitutten foreligger ved meglers kontor.
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 02.06.1975, dagboknr. 503141, gjelder: Eier av GBNR. 153/175 har gitt GBNR. 153/147 tillatelse til å oppføre et vindfang på enebolig i en avstand av 2 meter fra felles eiendomsgrense. Servitutten foreligger ved meglers kontor.
Bestemmelse om veg, tinglyst 23.03.1993, dagboknr. 3145, gjelder: Bestemmelse vedr. adkomst. Servitutten foreligger ved meglers kontor.
Bestemmelse om parkering/bruksrett, tinglyst 11.02.2022, dagboknr. 167079, gjelder: GBNR. 153/51, 454 og 453 har bruksrett på område avsatt til gjesteparkering på GBNR. 153/147. GBNR. 153/51, 454 og 453 har bruksrett på felles renovasjonssystem tilhørende GBNR. 153/147. GBNR. 153/51, 454 og 453 har bruksrett på område avsatt lek på fellesareal tilhørende GBNR. 153/147. Eiendommene skal dekke en forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold av forannevnte rettigheter. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.
Seksjonering, tinglyst 11.02.2022, dagboknr. 167277, gjelder: opprettet seksjoner snr. 7, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk: 1003/30939. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Valløveien) via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Valløveien 51B, 3152, Tolvsrød, Gnr. 153 bnr. 147 snr. 7 orgnr. 928833062 i Tønsberg kommune

Eier

Benedicte C Bergersen

Oppdragsnummer

28-24-0180

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 990,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.