Unik eiendom ved Engersjøen

I Engerdal selges sjelfull skole, ombygd til næring og bolig.
Eiendommen er svært særegen, ligger i fine omgivelser ved innsjøen Engeren, og har store muligheter for flere typer næringsvirksomhet.

Opprinnelig ble gamle Hylleråsen grendeskole bygget i 1938. Bygningen er med kjeller under en del, og 1½ etasje over. Skolen ble overtatt av dagens eier i 2012, og har gjennomgått en omfattende forvandling etter det.
I kjeller er det etablert varemottak via port på utsiden, lagerrom, prefabrikert kjølerom, grovkjøkken, vaskerom med toalett, og teknisk og gangareal.
I hovedetasjen ble det i tidsrommet 2012-2015 restaurert og omgjort til kafeteria med spisesal, kjøkken, gangareal, og toaletter, men i dag benyttes lokalene som atelier, massasjeklinikk og treningslokale.

I 2020 ble 2.etasje omregulert til bolig og etasjen er innredet som leilighet med to soverom.
Det er etablert brannsluse i forbindelse med inngangen nede, slik at de opprinnelige kundetoalettene der fungerer som bad og wc for 2.etg. Det er montert dusjkabinett og vaskemaskin i det ene toalettet.
Det er innhentet dokumentasjon på bruksendring av 2.etasje.

Alt utført arbeid på bygget bærer preg av god kvalitet, og alt av kjøkken, toaletter, vinduer, vann, avløp, elektrisk installasjon, utvendig kledninger og tak er av nyere årgang. I forbindelse med restaureringen ble vegger og tak etterisolert.
Dagens tekniske verdi for eiendommen ligger vesentlig over anslått markedsverdi, og er beregnet til kr 8 521 700.

At eiendommen er dels regulert som næring og dels regulert som bolig har konsekvenser for hvilke deler av huset det er tillatt å bruke som permanent bolig. I dette tilfelle er det 2.etasje som er regulert for boligformål. Resten av huset kan allikevel med enkle grep innredes og benyttes til utleie og overnatting, dog ikke på permanent basis. Korttidsutleie, som Airbnb eller hotellvirksomhet, er allikevel mulig, og det er få eller ingen slike eksisterende muligheter for tilreisende i sør-enden av kommunen, hvor eiendommen ligger.

Nåværende eier har tidligere drevet utleie av 2.etasje gjennom Airbnb, med stort hell, før boligen ble langtidsutleid. Nåværende leietager flytter ut i slutten av august 2024.

Etter at tidligere kafeteria ble nedlagt i 2021 er det heller ingen muligheter for servering i denne delen av kommunen. Overnatting og servering er derfor bransjer det er mulig å utvikle næring innenfor, kanskje i kombinasjon med annen næringsvirksomhet.

Engerdal er en fjellkommune i Innlandet med rikt fiske, skog og reiseliv. Her finner du gode muligheter for friluftsliv hele året, med fjell, sjøer, skog, reindrift, nasjonalparker og sjeldne dyr og fugler, som bjørn, ulv, jerv, ørn og gaupe.
Næringslivet har vært preget av primærnæringer: Jordbruk, skogbruk og ferskvannsfiske, men turismen har de senere årene fått stor betydning. Særlig på sommeren er det stor tilstrømming av både nordmenn og utlendinger til kommunen, og i de senere år har også vinterturismen tatt seg opp, da det har blitt tillat med scooterkjøring på flere leder i kommunen, i tillegg til et godt tilbud preparerte langrennsløyper i hele kommunen og alpinanlegg sentralt plassert i kommunen. I nærheten av eiendommen er det siste år blitt etablert en scooterløype til Sverige, som ventes å bli svært viktig og mye brukt. Her er det store muligheter for næringsdrivende som ønsker å tilby overnatting og servering.

I Engerdal er det trygt og godt å vokse opp. Her finnes det en kommunalt drevet barne- og ungdomsskole i tillegg til flere kommunale barnehager. Det et rikt kulturliv i kommunen for barn og voksne, med tilbud i de fleste sjangre. Den kommunale kulturskolen gir også et godt tilbud til barn og unge.
Fra eiendommen er det 30 minutter med bil til Drevsjø i nord og Trysil i sør. Eiendommen ligger godt plassert i forhold til de store skidestinasjonene Trysil, Idre og Sälen, hvor det også ligger en flyplass med faste fly-ruter til og fra Europa.

Eiendommen tilbyr store muligheter for å kombinere interesse for friluftsliv og næringsvirksomhet.

Eiendommen ligger v/Fylkesvei 26 v/Engeren, ca 15 km sør for Engerdel sentrum og ca 4 mil til Innbygda i Trysil.
Flott beliggenhet ovenfor veien med spektakulær utsikt utover Engeren.

Tomt i skrått terreng helt inntil veien til Hylleråsen.
Tilkoblet kommunalt vann.
Avløp til privat septik.

Vedovn i sal nord er ikke tilkoblet pipe, og kan ikke tilkobles så lenge pipen er kledd inn i 2.etasje.