Lena sentrum-Selveierleilighet-Garasje-Balkong-Lave felleskostnader-Flott beliggenhet

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan nå presentere en sjelden mulighet midt i Lena sentrum. Meget flott beliggenhet med fine sol- og utsiktsforhold. Selveier leilighet med fin og normal boligstandard hovedsakelig fra byggeår 2004. Boligen har en god komfort og et godt lysinnslipp. Store vinduer og en flott terrasse. Leiligheten er i dag innredet over ett plan med inngang/ gang, kjøkken, stue, bad/wc, to soverom og bod men på opprinnelige byggetegninger og seksjonering er det registrert også en innredet loftetasje (denne kan besiktiges via lofts-luke i ett av soverommene). Se vedlegg tegninger i salgsoppgave. Loftetasje er klargjort med opplegg til vann og avløp samt lagt gulv. Franske balkongdører med rekkverk medfølger til loftetasje. Garasje og bod. Leiligheten må sees, velkommen!

Beliggenhet

Lena sentrum - Flott og rolig beliggenhet med gangavstand til sentrumsfasiliteter, butikker, skoler, barnehage, kommunehuset, ringbuss, etc. Fine sol- og utsiktsforhold fra leiligheten og balkongen. Gang- og sykkelveier rundt Toten-området. Kort veg til Totenåsen med flotte turområder sommer som vinter med stier og skiløyper, fiskevann og jaktmuligheter. Ca 10 minutter til Skreia. Ca 15 minutter biltur til Gjøvik og Raufoss. Tog fra Reinsvoll til Oslo. Ca 10 mil med bil til Oslo. Velkommen til visning!

Innhold

Innholdsrik selveierleilighet i Lena sentrum. Hovedetasje inneholder inngang/ gang, romslig kjøkken og stue, bad/ wc, to soverom og bod. Loftetasje er i dag u-innredet men det foreligger tegninger på innredet loft i kommunens arkiver. Garasje med bod.

Tomt

Pent opparbeidet felles tomt med plen og beplantning samt gårdsplass, garasjer og gjesteparkering.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over tre plan med mønet tak og innredet som en 4-mannsbolig.

Standard

Meget hyggelig selveierleilighet i Lena sentrum med fin boligstandard. Boligen må oppleves med sin flotte beliggenhet i sameiet. Fine sol- og utsiktsforhold.

- Tegninger på opprinnelig mulighet for innredning av loftetasje ligger i salgsoppgaven
- Det medfølger fransk-balkongdør til loftetasje
- Det medfølger rekkverk til fransk-balkongdør
- Forberedt for rør-opplegg til baderom i loftetasje, rør og sluk

Innvendige overflater:
- Gulv med parkett
- Vegger og himlinger med glatte og malte overflater
- Bad med fliser på vegg og fliser på gulv med gulvvarme

Bad/ wc har baderomsinnredning med profilerte fronter og vask samt tilhørende speil og belysning.
Dusjhjørne med glassvegger.
Opplegg til vaskemaskin.
Vaskemaskin på badet kan medfølge om ønskelig.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Flislagt og belysning over benkeplate.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser medfølger.
Kjøkkenventilator over komfyr.

- EL anlegg med automatsikringer
- EL kontroll utført på bygget i 2023
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter
- Rør i rør system
- Pipe på utvendig vegg med installert ved/ peisovn

- Det er benyttet internett i boligen
- Parabolantenne på utvendig vegg medfølger

Det er gitt tilstandsgrad 2 på at det ikke er foretatt radonmåling, samt på overflater gulv, vegger og himling på bad og varmtvannstank grunnet alder og antatt levetid.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Gulvvarme på bad.

Adkomst

Fra offentlig til privat adkomst.

Parkering

Parkering i egen garasje. Felles gjesteparkeringer på eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Buss

Overtakelse

Snarlig overtagelse om ønskelig. Etter avtale med selger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, opprinnelige tegninger med innredet loftetasje, info fra sameiet.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet felles tomt med plen og beplantning samt gårdsplass, garasjer og gjesteparkering.

Diverse

Vedlegg i salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Info fra sameiet med regnskap og husordensregler, etc

Seksjoneringen viser at seksjon nr 8 er registrert med 138 kvm i arealbrøk inkludert u-innredet loftetasje

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut om ønskelig med informasjon til sameiet.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad