Sofiemyr/​Ødegården - 3- roms leilighet beliggende i barnevennlig boområde

Kort om eiendommen

3-roms leilighet beliggende i et meget barnevennlig område.

Boligen inneholder:
Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. Sportsbod

Kort oppsummert:
- Nærhet til alt av barnehager og skoler.
- Kort vei til marka.
- Sentralt
- Sydvendt beliggenhet med balkong.

Boligen ligger på Ødegården som grenser til marka, med rekreasjonsområder, merkede turstier, lysløype og skiløyper. I kort avstand fra boligen finnes flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Offentlig kommunikasjon via buss med hyppige avganger til Kolbotn (ca. 3 minutter), Greverud (ca. 5 minutter) og Oslo (ca. 30 minutter), med ekspressbusser i rushtiden som tar noe kortere tid. Bussholdeplassen ligger i kort gangavstand fra boligen.

Innhold

3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje i lavblokk.
Boligen inneholder entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. Utgang til sydvendt balkong fra stuen.
Sportsbod i 1. etasje (inngangsplan).

Bad/vaskerom pusset opp i 2010 med flislagt gulv og flislagte vegger. Det er varmekabler i badegulvet. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk

Kjøkkenet har eldre innredning, delvis med glatte fronter, delvis med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk.

Øvrig:
Pipeløp og vedovn
Sydvendt balkong
Garderobeskap i soverommene
Sportsbod
120 liter varmtvannstank
Felles sykkelbod
Dørcallinganelgg
Røykvarsler
Brannslukningsapparat

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Boligen holder god standard og er oppusset i det siste,

I badet er det flislagt gulv og flislagte vegger - malt tak.
På øvrige gulv er det laminat.
Vegger har malte flater og tapet.
Innvendige tak har malte flater.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Oppvarming

Peisovn. Elektrisk gulvvarme i badet. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beskaffenhet

Eiendommen har store fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier / plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.

Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen.

Beliggenhet

3-roms leilighet beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Sofiemyr.

Boligen ligger på Ødegården som grenser til marka, med rekreasjonsområder, merkede turstier, lysløype og skiløyper. I kort avstand fra boligen finnes flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. For de med interesse for idrett er Sofiemyr virkelig stedet. Her finner man flerbrukshall, svømmehall, utendørs ishockeybane, ballbinge, friidrettsbane, kunstgressbane og sandvollyballbane.

Sofiemyr senter med matbutikk, gatekjøkken og servicetilbud ligger i kort gangavstand. Det er også kort vei til Kolbotn sentrum med kjøpesenteret Kolbotn Torg bestående av mangeartede forretninger, kaféer og restauranter.
Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m.

På Sofiemyr, en 2-minutters kjøretur unna, finner du Norges største spa-anlegg, The Well. Her kan du unne deg litt ekstra luksus i hverdagen.

I kort kjøreavstand finnes også 18-hulls golfbane, tennisbaner, slalåmbakke og Bunnefjorden / Oslofjorden med en rekke badestrender og båthavn.

Offentlig kommunikasjon via buss med hyppige avganger til Kolbotn (ca. 3 minutter), Greverud (ca. 5 minutter) og Oslo (ca. 30 minutter). Det går ekspressbusser i rushtiden som tar noe kortere tid. Bussholdeplassen ligger i kort gangavstand fra boligen.

Adkomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold

Borettslaget har garasjeplasser og parkeringsplasser til utleie, se parkeringsbestemmelsene for mer informasjon.
Vaktmester fører venteliste over de andelshavere som ønsker å leie garasje og/eller parkeringsplass. Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen. Det må inngås leieavtale, betales et depositum og administrasjonskostnader til forretningsfører (iht. gjeldende priser) før plassen kan tas i bruk.

Adgang til utleie

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår iht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§ 5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning fra styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opptil tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. § 5-5.

Radon

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (84 809kvm), kjørevei (1 581 kvm), anlegg for lek (15 052 kvm) og felles parkeringsplass (14 277 kvm) iht. reguleringsplan for Nordre Ødegården av 27.06.1960.
Iht. eldre reguleringsplan for Ødegården er delareal 1 kvm avsatt til offentlig friområde og iht. eldre reguleringsplan for Søndre Ødegården er delareal 4 kvm avsatt til skiløype.
For området er det egen reguleirngsplan for Ødegårdn barnehage der deler av arealet er avsatt til turvei, vei, boligbebyggelse, friområde, parkering, samferdselsanlegg og lekeplass.
Iht. reguleringsplan for Hellerasten av 11.08.1963 er det avsatt 40 kvm til offentlig friområde.
Iht. kommuneplanen er hele eiendommen (121 654 kvm) beliggende i hensynsone H110 - nedslagsfelt drikkevann. Videre er 18 993 kvm avsatt til arealbruk naturområde - grønnstruktur, 596 kvm ligger i henysnsone H290 - andre støysoner, 102 661 kvm er avsatt til boligbebyggelse, 1 kvm ligger i hensynsone H740 - naturområde, 11 326 kvm i hensynsone H530 - friluftsliv og 1 9050 kvm ligger i hensynsone H730 - båndlegging etter lov om kulturminner.
Iht. opplysninger fra kommunen er det registrert følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (innenfor 500 meter): Regulering av Fløysbonn ungdomsskole
Informasjon om ovennevnte finnes vedlagt i salgsoppgaven (planrapport).
Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for rehabiliteringsarbeidet gjennomført ca. år 2000 av 19.02.2002. Det er ikke gitt opplysninger fra kommunen vedr. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig ferdigstillelse.
Av matrikkelrapporten tilsendt fra kommunen fremkommer at boligen er registrert tatt i bruk fom. 15.04.1964

Beskrivelse (type bolig)

3-roms leilighet beliggende i et meget barnevennlig område bestående av lavblokk- og småhusbebyggelse.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligblokk oppført i 1964. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong.
Etasjeskillere av betong.
Yttervegger av mur/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader av teglstein og plater.
Saltak tekket med stein (ikke besiktiget).
Eldre, malte trevinduer med 3-lags glass. Malte trevinduer med 2-lags vindu på soverom og kjøkken fra ukjent år, men noe nyere.
Slett, eldre entrédør. Eldre balkongdør med 3-lags glass.
Sørvendt balkong på ca. 10 m² med adkomst fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av metall. Overbygget av overliggende balkong.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på baderom. En stoppekran i vannskap på bad. Felles stoppekran i kjeller iht. eier.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft med ventiler i yttervegg. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Sikringsskap i felles trapperom.
Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Boligen ligger i høy 1. etasje. P-rom: 73 kvm

Bruksareal per etasje: Boligen ligger i høy 1. etasje. BRA: 73 kvm

Inngår i p-romsareal: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad

Diverse

Ødegården borettslag består av 444 andeler fordelt på leiligheter og rekkehus.
Av vedtektene fremkommer bl.a.:
Som hovedregel kan bare fysiske personer (enkeltpersoner) være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes.
Andelseier har rett til å holde ett dyr innenfor de begrensinger som følger av disse vedtekter og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her og i borettslagets ordensregler.
Andelseieren kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Styret kan bare nekte en andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene å overlate bruken av boligen til andre, for en periode på inntil tre år, dersom forhold ved brukeren gir saklig grunnlag for nektelsen, jf lov om borettslag § 5-5.
Videre fremkommer det bestemmelser vedr vedlikeholdsplikt, endring av bygning, uteareal, felleskostnader og pantesikkerhet i tillegg til formelle vilkår for styre, generalforsamling osv.
Borettslaget har ordensregler inneholdende bl.a. følgende:
Regler om ro, låsing av ytterdør, renhold og bruk av fellesarealer og boder, snørydding for rekkehus, bruk av tørkestativ og tørkeplass, lekeplasser (ballspill/sykling mv.), kjøring og parkering, dyrehold, kildesortering/søppel, risting/lufting/tørk av tøy, bruk av leiligheter samt balkong, mating av dyr mv., beplantning og vedlikehold av uteareal, lysskjerming og bruk av ild.
I tillegg er det egne parkeringsbestemmelser for borettslaget.

Vedtekter og husordensregler forefinnes hos megler og vil bli oversendt på forespørsel. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler før kjøpet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.
Merk at hvitevarer normalt ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).
Hvitevarer - kjøl/frys, komfyr og vaskemaskin - medfølger i denne handelen

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiften.

Andre utgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold av boligen/eiendommen samt kostnader til egen finansiering ut over fellesutgiften.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 314 000,- pr. 01.06.24

IN-Ordning
Ja

Lånebetingelser
Borettslaget har to løpende lån med følgende betingelser pr 01.06.2024:
Lån nr. 1; Annuitetslån. Restsaldo: 10 455 994,-. Restløpetid: 17 år og 3 mnd. Rente: 5,60 %. flytende rente.
Lån nr. 2; Annuitetslån. Restsaldo: 129 557 102,-. Restløpetid: 16 år 11 mnd. Rente 5,60 % flytende rente.

Andel formue
kr 8 329,- pr. 01.06.24

Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 989 686,-
Sekundær formuesverdi kr 3 760 807,-
Formuesverdi årstall 2022

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige som dekker selgers mangels ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 10 000 000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på https://www.gjensidige.no/privat/forsikring/bolig-og-innbo/boligselgerforsikring.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f. eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, f. eks. skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Eiendomsmeglingsforetaket vil kunne motta kundeutbytte jf. Gjensidige Stiftelsens utbyttemodell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forbehold

Det er en forutsetning kjøper godkjennes som ny eier av selskapet styre.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 28.08.69
BEST. OM VEDLIKEHOLD.


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 18.09.70
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 08.02.72
RETTIGHETSHAVER:FRASKYLDELTE EIEND. VEIRETT OVER BNR.82