Innflyttningsklar og svært elegant enebolig - Tilvalg for over 2mill - Vannbåren varme - 2 garasjep. - Takterrasse

Velkommen til Frognerseterveien 1 F

Rålekker og betydelig oppgradert enebolig med nydelig utsikt! Beliggende mellom Vinderen og Slemdal.

Denne innholdsrike eneboligen er innflyttningsklar. Med tilvalg og oppgraderinger for over 2 millioner kroner, fremstår boligen særs gjennomført og moderne. Beliggende i et populært, rolig område samtidig som det er svært sentralt - dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av!

Høydepunkter inkluderer:
Vannbåren varme med energieffektiv brønnløsning.
Utstrakt bruk av snekkerbygde løsninger.
Eksklusivt snekkerbygd kjøkken i eikefiner, med steinbenkeplate og Dornbracht-armaturer.
Delikate storformatfliser og eksklusiv 1-stavs eikeparkett.
Dører og fotlister levert av møbelsnekker.
Baderomsutstyr fra anerkjente merker som Alape, Dornbracht og Villeroy and Boch.
Omfattende oppgradering på elektro med spesiell fokus på belysningsplan.
Se fullstendig liste over leveranse og tilvalg i vedlegg.

Boligen kort oppsummert:
Velprosjektert enebolig med stilren arkitektur.
Fantastisk utsikt fra stue og takterrasse.
Egen inngang til underetasjen.
Lekkert design med store vindusflater og optimale lysforhold.
Masteravdeling med eget bad og walk-in closet.
Mulighet for hybel med egne fasiliteter.
High-end armaturer fra Dornbracht.
Snekkerbygd kjøkken.

Eiendommen er beliggende i populære Frognerseterveien på Vinderen - høyt og fritt med gode solforhold og utsikt. Tilbaketrukket og fint i et rolig og attraktivt villastrøk. Gaten og nærmiljøet er svært barnevennlig - innen kort gangavstand finner man blant annet Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole, flere barnehager, gode muligheter for å bruke offentlige kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud både på Slemdal og Vinderen.

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Jørgen Ek

Selger/Utbygger

F1 Utvikling

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 377 Snr. 5 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i populære Frognerseterveien på Vinderen - høyt og fritt med gode solforhold og utsikt. Tilbaketrukket og fint i et rolig og attraktivt villastrøk. Gaten og nærmiljøet er svært barnevennlig - innen kort gangavstand finner man blant annet Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole, flere barnehager, gode muligheter for å bruke offentlige kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud både på Slemdal og Vinderen.

For den idrettsinteresserte - Idrettslaget Heming har et flott og moderne anlegg med kunstgressbane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Idrettsforeningen Ready, har på Gressbanen, både fotballbane og skøytebane. Området har nærhet til flotte friluftsområder i Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og slalåmbakke, som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17).
Se leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 204 kvm

Eneboligen (Hus E):
1. Etasje: Gang, 3 soverom, walk in closet, 2 bad. Master soverom har walk-in closet og eget bad.
2. Etasje: Stue og kjøkken.
U. Etg: Bad, teknisk rom, bod og 2 stuer. Egen inngang til u.etg.
Takterrasse: Det blir takterrasse på 30 kvm.
To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Denne boligen er en del av prosjektet Frognerseterveien 1 F. Prosjektet består av to tomannsboliger og denne eneboligen.

Standard

Konseptet for denne boligen er preget av en lys og luftig atmosfære, tidløs design og gjennomtenkte løsninger. Fargepaletten er nøye valgt med nøytrale og jordnære toner som gir en elegant helhet.

Entré
Inngangspartiet, med god plass til garderobe, gir et positivt førsteinntrykk. Gulvet er prydet av store fliser i dimensjonen 90x90 cm. Veggfargen "Sommersne" vil går igjen som gjennomgående farge i boligen. Videre inn i gangen er det brede 1-stavs parkettgulvet i kombinasjon med de spesiallagde dørene og listverk, som gir en følelse av kvalitet og gjennomføring i alle oppholdsrom.

Stue
Boligen byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning med variasjonsmuligheter for møblering, enten det er sittegrupper eller spisestue. Det blir naturlig adskilt av trapperommet for å skape soner. Rommet er preget av rikelig med naturlig lys fra store vindusflater, som også gir en fantastisk utsikt. To stuer i underetasjen gir familien ekstra muligheter for hyggelige opphold.

Uteplasser
Boligen vil friste med herlige uteplasser med en flott takterrasse med utsikt og plass til utemøbler, samt eksklusiv vedtektsfestet bruksrett til hage (se vedtekter for detaljer).

Kjøkken
Kjøkkenet er en smakfull opplevelse med et snekkerbygd og påkostet design. Materialvalg av høy standard i mørkebrun utførelse med eikefinér, en solid steinbenkeplate, og moderne detaljer som en underlimt kum fra Dornbracht og armatur fra samme leverandør.

Bad
Boligen tilbyr tre elegante bad og et eget vaskerom. Badene utstråler et tidløst og avslappende uttrykk med delikate fliser på gulvet fra Colorker Ceramica i 60x60 format, både på gulvet og i våtsonene. Veggene har en moderne finish med våtromsmaling.
Sanitærdelen er levert av anerkjente Villeroy and Boch, mens baderomsmøblene kommer fra Alape. Servantene er helstøpt i materialer som Corian, glasert stål og komposit, og gir en følelse av eksklusivitet. Dusjløsningene og speilene er skreddersydd til rommet, samt innbygde speilskap. På hovedsoverommets bad er det også et flislagt badekar av typen Square Edge fra Villeroy and Boch. Ekstra opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet i kjelleren.

Soverom
Huset byr på tre romslige soverom, alle med god plass til seng, garderobe og annet møblement. En spesiell perle er det store master soverommet med en-suite-løsning, direkte tilgang til eget bad og et praktisk plass for walk-in closet.

Andre viktige detaljer inkluderer:
Fliser på gulvet i alle bad, vaskerom/teknisk rom samt entré, mens øvrige rom prydes av 1-stavs eikeparkett. Fliser, parkett og listverk er nøye utvalgt for å opprettholde høy standard.

Veggene er malt i fargen "Sommersne". På badene er det våtromsmaling.

Himlinger er kledd med gipsplater, skjøtesparklet, grunnet og malt med to strøk i fargen klassisk hvitt.

Innvendige dører og fotlister er nøye utformet i eik av dyktige møbelsnekkere.

Trappene har trinn i helstav ask, behandlet med beis og lakk, som harmonerer vakkert med parketten. Tette 90-graders trinn i helstav og LED-belysning i håndlister gir en spesiell atmosfære.

For ytterligere informasjon, se vedlagte leveransebeskrivelse og materialliste som en del av denne salgsoppgaven. Leveransebeskrivelsen er da uten de utførte tilvalg og endringene derifra.

Utstyr

Boligen vil bli utstyrt med følgende:
Rør og veggbokser for TV-uttak. Kjøper står for installasjon av kabel fra bredbåndsleverandør.
Seriekoblede røykvarslere i hver etasje.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i rom godkjent for varig opphold. Avtrekk fra bad og kjøkken.

Elektrisk:
Elektrisk installasjon blir utført i henhold til gjeldende forskrifter og NEK:400. Prosjektets leveranse vil inkludere nødvendige elektriske punkter i boligene, samt en detaljert belysningsplan.Det er oppgradert til elektrisk utstyr i typen elko-plus samt gjort tilvalg på lysskinner, lamper, LED-lys osv.

Oppvarming

Det vil bli levert vannbåret varme.
Det er varmekabler/-matter i gulv på bad.

Parkering / Garasje

Eneboligen får 2 plasser i felles garasjeanlegg.
Det blir lagt trekkerør for elbil-lader og kurs. Det leveres garasjeport i mørk utførelse, med 2 portåpnere.
Garasjekjelleren ligger under hus A1 og A2.
Boliger med parkeringsplass på terreng, får vedtektsfestet bruksrett til parkeringsplassen. Garasjeplassene blir tinglyst som tilleggsdel til boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1935/909395-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 07.06.1935 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg

1940/57-1/105 Erklæring/avtale 02.01.1940 Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLER

1940/1430-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 15.02.1940

1969/7744-1/105 Best. om adkomstrett 21.05.1969 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1987/20431-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 30.03.1987 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-35/9 Rettigheter i eiendomsrett 1935/909120-1/105 Erklæring/avtale 07.06.1935 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:377 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-35/387 Rettigheter i eiendomsrett 1987/37348-1/105 Bestemmelse om vannledn. 17.06.1987
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:377 - 382
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1109

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledninger/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 og KDP-17. Deler av tomten omfatter også veigrunn, som går under S-134GA. (S-4220 Småhusplanen er under revisjon). Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Det er søkt om og gitt tillatelse til tilbygg i Frognerseterveien 5. Saksnummer 201105025 - Byggesak
Det er søkt om og gitt tillatelse til oppføring av garasje i Ekelyveien 8. Saksnummer 201014647
Det er søkt om og gitt tillatelse til tilbygg Ekelyveien 2 C - Påbygg Saksnummer 202215786

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 5 boligseksjoner. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal men det vil bli vedtektsfestet eksklusiv bruksrett.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Faste, løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet, men dette er opp til sameiet og vil bli avklart på sameiermøte når samtlige seksjoner er soglt. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.
Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke fellesgjeld eller formue.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Flere av bildene i annonsen er virituelt stylet. Bilder med møbler i har inventar som ikke medfølger eller finnes i virkeligheten.

Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Takterrasser i utenomhusplanen, som markerer bruksretter, er ikke korrekte. Denne er laget for å kun vise bruksretter.

Det gjøres oppmerksom på at eventuell synlige gipsskruer, oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialer ikke kan anses som reklamasjonsberettiget. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker ved skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det gjøres oppmerksom på at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard og må ansees som en reklamasjon.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen er klar for overtagelse.

Selgers forbehold

- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: 1%.
Tilrettelegging: 12.500,-
Markedspakke: 19.900,-
Innhenting av opplysninger: 6.000,-
Visninger: 2.500,- per.
Oppgjør: 7.500.
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.