HÅVOLL - Velholdt og oppgradert bolig m/garasje. Fri og nydelig utsikt utover fjorden

Kort om eiendommen

Velkomen til Halsevegen 47

Her finn du denne velholdte og flotte eneboligen over 2 plan beliggande meget fint til øvst i boligfelt på Håvoll.
Eigedomen er fint opparbeidd med plenareal, diverse beplantning, terrasser, trapper, garasje, m.m.
Fri og nydelig utsikt utover fjorden og den vakre naturen i kring.
Boligen har jevnlig blitt oppgradert både innvendig og utvendig med bla. 2 stk. nyare baderom, kjøkkeninnreiing, diverse golv/overflater, m.m.
Fin eigedom som bør sjåast.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må melde seg på visning til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Halsevegen i et område med spredt boligbebyggelse. Relativ kort avstand til Ørsta sentrum med alle fasiliteter.

Innhold

Enebolig over 2 plan og inneholder følgende:
Underetasje:
Entré, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og 2 boder.

1.etasje:
Gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og 2 boder.

Eneboligen har også garasje og utvendig bod.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Nye tegninger fra når boligen ble påbygget. Boder og
inngangsparti for tilbygg viser ikke på plantegning. Ikke markert navn for rom på plantegning for underetasjen. På tegninger fra byggeår er tidligere disponibelt areal kjellerstue i dag.

Bod:
Det foreligger ikke tegninger
Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann.

Garasje:
Det foreligger ikke tegninger.
Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
Enebolig:
Angitte arealer er beregnet fra mottatte tegninger og kontrollmålt.
S-rom for boligen er boder i boligen.
BRA-e for boligen er utvendig boder i 1.etasjen.
Åpent areal for boligen er markterrasse i 1.etasjen og altan.
Kryploft for eldste del av boligen har lav takhøyde, ikke målbart areal. Loft for tilbygg har nok takhøyde til og være målbart areal, men det loftet har ikke skikkelig gulv, blir derfor ikke regnet som målbart areal.

Bod:
Oppgitt areal er oppmålt av takstingeniør under befaring.

Garasje:
Oppgitt areal er oppmålt av takstingeniør under befaring. Åpent areal for bygget er takterrasse for garasjen.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Utvendige trapper
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 (AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK):
- Utvendig > Taktekking
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Boligtomt med flott utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med plen, terrasse og noe beplantning.

Byggemåte / Konstruksjon

Enebolig som ble oppført i 1978, boligen ble bygget på i 1. etasjen rundt 1990. . Boligen er i normal stand i forhold til alder.

Det har blitt gjort en del oppgraderinger de siste årene, det nevnes at begge bad ble renovert i 2016 og det ble skiftet til rør i rør samme året.

Selv om boligen er noe pusset opp så er der en del det må påregnes kostnader for de neste årene. det nevnes at vaskerom er av eldre dato og har behov for oppgradering. En del beslag på taket med rustskader og det er observert en del fuktskjolder/sverting på kryploft.

Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.

UTVENDIG:
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Taktekking for tilbygg ble lagt i 1990, ifølge eier.

Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Valm-konstruksjon av W-takstoler og undertak av sponplate/tretro fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Takkonstruksjon for tilbygg er fra 1990. Ikke gulv på kryploftet så ikke mulig og undersøke hele kryploftet.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra byggeår, tilbygget har vinduer fra 1990. Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør, skyvebalkongdør i PVC med innsatt glass og enkel kjellerdør i tre.

Altan i 1.etasjen med utgang fra stue og soverom. Av trebjelker med impregnert terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse. drler av altan har takoverbygg. Ved inngangsdør er det tillaget en platting med impregnerte terrassebord.

Laget til en trapp i hagen, trapp er fra 2023, ifølge eier. Liten trapp fra altan til grunn. Tretrapp for platting ved inngangsdør.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Ble skiftet til rør i rør i 2016, faktura til dokumentasjon. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon. Montert vamepumpe i kjellerstue og istue i .etasjen. Den i 1.etasjen ble montert i 2017 og i underetasjen ble montert i 2019.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tank står i vaskekjeller. Elektrisk anlegg fra byggeår, elkontroll for 3-4 år siden. Montert brannvarslere i boligen og der er brannslokningsapparat i underetasjen fra 2018.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft og privat brønn.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Oppholdsrom i kjeller ble pusset opp i 2019, skiftet gulv og veggplater. 1. etasjen har også blitt pusset opp på oppholdsrom, gulv har blitt skiftet og vegger og innvendig tak har blitt malt ifølge eier.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong.

Boligen har leca pipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Innredning ble skiftet i 2007, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM:
Bad 1. Etasjen
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Bad som ble renovert en del i 2016, ifølge eier. Ble samtidig skiftet til rør i rør. sluk er fra byggeår. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 15mm fra dørkarm til topp slukrist, resten av rommet har svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. To lag med membran ifølge eier. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Bad underetasjen.
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Bad som ble renovert i 2016, ble skiftet til rør i rør samtidig.
Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre vaskekjeller fra byggeår. Betonggulv som er malt, lagt tgrefliser på gulv. Tapet på vegg og malt trepanel i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og skyllevask i rommet. plastsluk og naturlig ventilering i rommet. Lokalt fall til sluk tilfredsstiller dagens krav, resten av rommet har varierende fall mot sluk.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Varmekabler på bad i underetasjen og 1.etasje.
Vedovn.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Energiattesten i sin helhet er tilgjengelig i nedlastbar lenke på eiendommens side på finn.no.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via nabo sin tomt fra offentlig vei/gate.

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeklarar er underlagt lov om kvitvasking og er forplikta til å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking inneheld også strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, inkludert seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Det første budet skal leggjast inn skriftleg på eit budskjema, underskrive av budgjevar og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjemaet ligg vedlagt prospektet. Alternativt kan ein leggje inn bud elektronisk ved å bruke "Gi bud"-knappen i nettannonsen, der budgjevaren må legitimere seg med BankID. Senare bud kan leggjast inn per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mogleg stadfeste skriftleg overfor budgjevar at budet er motteke. Bud som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljaren. Eit bud er bindande for budgjevaren fram til oppgjeven akseptfrist. Seljaren står fritt til å avvise eller akseptere kvart einskild bud. Seljaren må skriftleg akseptere budet før budaksept kan formidlast til budgjevaren. Kopi av budjournal skal gjevast til kjøpar og seljar utan ugrunna opphald etter at handelen er kome i stand. Alle som har lagt inn bud på eigedomen kan krevje kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avslutta. For øvrig visast det til "Forbrukarinformasjon om budgjeving" som er inkludert i salgsoppgåva.