Fin selveierleilighet med trappefri adkomst i rolig boligstrøk! Nærhet til buss og dagligvare.

Oppdragsnummer

45-24-0103

Eier

Aleksandra Checinska
Witold Checinski

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 764 Snr. 21 i Molde kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2002

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm (Gang, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vask)
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (Utvendig bod)

- TBA (terrasse-/balkongareal) 18 kvm

Bygningssakkyndig har følgende kommentar til arealer i sin rapport:
"Det er i tillegg en utvendig bod ved inngang på ca 5 m2
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Boligen er komplisert å måle innvendig med mange huker/innsparinger og noe skråvegger og ellers brutte linjer. Måling målt med laser innvendig til mellom 86 og 88 m2 og derav avrundet til 87 m2 BRA."

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Felles Eiet tomt / 9704 kvm iht. vedlagte matrikkelkar. Se også matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser.

Vedlagt seksjonering viser hvilket areal eierseksjonen evt. disponerer eksklusivt og hvilket areal som disponeres felles. Det gjøres oppmerksom på at uteområde er fellesareal iht. seksjoneringen.

Iht vedlagte vedtekter står det følgende om bruken av uteområde:

"Hver enkelt seksjon har eksklusiv bruksrett til den del av fellesarealet som er angitt på situasjonsplan. Sammen med bruksretten følger ansvaret for drift og vedlikehold".

Megler er ikke forelagt situasjonsplan til vedtektene. Det vites dermed ikke hvilke areal som underlagt eksklusiv bruksrett til denne eller øvrige seksjoner.

Forretningsfører

MOBO

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Drenering: Se dette punktet i sammenheng med "rom under terreng". Det er ikke forelagt takstmannen opplysninger om eventuelt drensystem, og det legges derav til grunn at det er etablert drenssystem i henhold til gjeldende tekniske krav og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Rom under terreng: Det var 18,7 vektprosent i bunnsvill i vegg i dette målepunktet. Registrert vektprosent i tre som dette gir normalt ikke sopp/råte, men det anbefales å overvåke jevnlig klima i vegg konstruksjon. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er ingen opplysninger om gulv på grunn og det legges derav til grunn at det er isolert betonggulv.

Veggkonstruksjon: Yttervegger vest og sør er av isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Mot nord er det betong. Mot nabo vet ikke takstmannen konstruksjon, men det kan være dobbel trevegg med lyd og brannklasifisering.

Vinduer: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Ikke symptom på punktering på befaringsdag. Ved alder på 20-25 år er det normalt at punkteringer kan oppstå.

Dører: Hovedytterdør og balkongdør av tre med malt/lakkert overflate og glassfelt med 2-lags glass. Isolerglass har oppnådd tid hvor det kan oppstå punktering. Både hovedytterdør og balkongdør kniper litt i karm på grunn av at de har seget litt ned i framkant og bør justeres.

Veranda/terrasse: Markterrasse av tre foran fasade syd.

Utvendige trapper: Treplatt foran ved foran ytterdør. Hele inngangspartiet er takoverbygd.

Andre utvendige forhold: Bygningsmassen er oppført på grunnforhold av løsmasser. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn av betong, så langt det er mulig å kontrollere. Over mur er det isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig antatt gipsplater. Takkonstruksjon har saltak av tre som er tekket med betongpanner. Ellers forhold som drenering, utvendig fuktsikring av grunnmur, samt utvendig rør opplegg er ukjent for takstmannen, og kan heller ikke
avdekke på noen måte hvordan dette er utført.

Radon: Boligen oppført før det ble innført krav om radontiltak i boliger.

Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport:
- Radon: Boligen oppført før det ble innført krav om radontiltak i boliger.
- Veggkonstruksjon: Trepanel på vegg vest har svinn/tørkesprekker i en del av panelet i nedre del av vegg, og i samme område som det er sprekker er det begynnende råte i panelet. En del sol/tørkevridning av panel høyere opp på vegg vest.
Musesperre på vest vegg er i hovedsak presset flat og har ingen funksjon.

Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Innhold

Leilighet i underetasje som inneholder gang, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vask.
Det er i tilllegg en utvendig bod ved inngang.

Bygningssakkyndig har følgende kommentar til krav for rom til varig opphold:
"Det er oppgitt to soverom i rapporten. Tegning viser soverom nord/vest er angitt som disp rom. Dette kan skyldes at det
på det tidspunkt boligen ble oppført var andre krav til dagslysflate/utsyn enn nyere regler. Vinduet har ca 0,5 m2
daglsysflate og gulvflate i rommet er ca 8 m2, og daglsysflate er derav under 10 % av gulv. Boligen overtas av ny eier slik
den er godkjent med dette avviket."

Standard

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Innredning med benker og skap og hvite fronter med profil. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Flis mellom benk og skap. Integrert stekeovn og platetopp. Opplagt for løs oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad: Baderomsinnredning med hvite fronter. Heldekkendeservantplate. Gulvmontert wc. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom: Innredning med benker og skap og hvite fronter med profil. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Flis mellom benk og skap. Integrert stekeovn og platetopp. Opplagt for løs oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Flis i gang og bad. Vegg til vegg teppe i soverom.
Vegger: Platekledde vegger med malt overflate/tapet/strie. Flis i bad/vask.
Himling: Tak-ess plater.

Innvendige dører: Malte furu trefyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger: Trykkvannsopplegg av rør i rør system med fordelerskap i vaskerom. Stoppekran i fordelerskap.

Avløpsrør: Synlig avløpsrrør og sluker av plast. Stakeluker for kloakk bak luker i vegg i soverom nord/øst. Lufting på kloakk er normalt ikke mulig å avdekke i flermannsboliger der man ikke har tilgang til andre arealer enn selve boenheten.

Ventilasjon: Boligen har ett ventilasjonanlegg som har benevnelse Vallox 100 X-line 360 OK. Dette er ukjent ventilsjonsanlegg for takstmannen og kan derfor ikke gi noe nærmere beskrivelse utover det man kan se på selve aggregatet. Ny viftemotor i 2021 i følge eier.

Varmtvannstank: 200 l varmtvannsbereder fra byggeår. Står i bad/vaskerom.

Elektrisk anlegg: Normalt skjult el. anlegg med automatsikringer i skap. Når det ikke foreligger samsvarserklæring eller annen dokumentasjon som feks. el. kontroll utført av av det lokale el. tilsyn på el. anlegg så sier instruks at det skal gis ikke bedre enn TG 2 på anlegget. Generelt anbefales utvidet el. kontroll i forbindelse med salg av bolig. Taktstmannen har ikke elektro kompetanse og kan av den grunn ikke undersøke/kontrollere el. anlegg.

Branntekniske forhold: Røykvarsler montert. 6 l. skumapparat.

Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport:
- Innvendige overflater: Det er sprekker i første flisrad innenfor dørterskel til hovedytterdør.
- Overflater vegger og himling: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Overflater gulv på bad: Det er bom i 5 stk flis i overgang bad/vaskerom, der gulvet har en liten forhøyning. I samme område er det sprekker i, samt noen løse fuger. Det er også avvik i fallforhold. Se vedlagte tilstandsrapport.
- Sluk, membran og tettesjikt: Ukjente forhold rundt membran. Selger opplyser at det i 2011 ble registrert fuktige fuger i flis rundt sluk og at det kan være en feil med membran som årsak. Denne sluken ligger under dusjkabinett og er av den grunn ikke kontrollert. Samme sluk (under dusjkabinett har begrenset tilgang for kontroll og rengjøring.) Sluk nr 2 i vaskerom har
god tilkomst.
- Vannledninger: Noe mindre irr/korrosjon på stoppekran og kobling på hovedinntak. Dette har satt noe farge og smuss på bunn av skap i området. Det er ikke registrert skade i skap som følge av dette. I kjøkken er det påsatt noen metallkopper på rør som skjuler overgang mellom pex og varerør. Det som kan konstateres er at det ikke er montert veggbokser. Det betinger i så fall tettemuffer på rør i enden av rørene i kjøkkenbenk.
- Varmtvannstank: Tilkoblet el. via stikkontakt. Det var tillatt i 2002, men er ikke tillatt etter nyere regler.
- Elektrisk anlegg.

Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Oppvarming

Det er varmekabler i inngangspartiet av gang, som er omlag fra ytterdør i til omlag halve gangareal innover i rommet, samt at det er kabler i bad. Panelovner i stue og kjøkken.

Ifølge Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS var sist utførte tilsyn 02.10.2017 Det ble ikke registrert avvik. Sist feiiet 13.05.2024.

Elementpipe med vedovn i stue. Sotluke i stue.

Parkering / Garasje

Parkering i egen garasje.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt ved fellesvisninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1999/333-2/60 Bestemmelse iflg. skjøte
18.01.1999
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Molde kommune samt eier eller bruker av tomt som støter til parsellen, har rett til, uten vederlag, men med plikt til å utbedre skader som oppstår ved arbeidet, å legge vann-og kloakkledninger gjennom parsellen, og til å foreta vedlikeholdsarbeid på slike ledninger. Videre har elektrisitetsverket og telegrafverket på samme måte rett til å legge kabler gjennom eiendommen og til å vedlikeholde disse.
-Fremtidig ansvar for vedlikehold og drift av stikkledninge for vannforsyning og avløp fram til offentlig hovedledningssytem. Hvor flere eiendommer har felles privat stikkledning, påhviler ansvaret eiendommene i fellesskap og for den del av lenningen(e) som brukes felles.
-Hvor en eller flere tomter har adkomst over regulert til felles adkomst fra offentlig veg, påhviler ansvaret for drift og vedlikehold av adkomsten eiendommen(e), henunder også snøbrøyting, selv om adkomsten er bygd av kommunen.

2002/3564-2/60 Bestemmelse iflg. skjøte
23.05.2002
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser

2001/2917-1/60 Seksjonering
06.04.2001
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/3873

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Adkomst fra kommunal vei til privat, felles eiendom.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er gitt midlertidig brukstillatelse for vertikaldelt 2-m bolig m/leilighet i underetasje datert 15.02.2002. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for fellesgarasje datert 22.08.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse og tegninger følger vedlagt salgsoppgaven.

Det er følgende avvik fra orginale tegninger og dagens bruk:
Dører inn til bad og soverom nord/vest har annen plassering enn på orginale tegninger. Disponibelt rom på orginale tegninger er i bruk som soverom. Bruksendring fra tilleggdel (disponibelt rom) til hovddel (soverom) er et søknadspliktig forhold. Det er ikke søkt om bruksendring for dette tiltaket.

Bygningssakkyndig har følgende kommentar til krav for rom til varig opphold:
"Det er oppgitt to soverom i rapporten. Tegning viser soverom nord/vest er angitt som disp rom. Dette kan skyldes at det
på det tidspunkt boligen ble oppført var andre krav til dagslysflate/utsyn enn nyere regler. Vinduet har ca 0,5 m2
daglsysflate og gulvflate i rommet er ca 8 m2, og daglsysflate er derav under 10 % av gulv. Boligen overtas av ny eier slik
den er godkjent med dette avviket.

Takhøyde målt til 2,37 m og 2,38 m på parkett/teppe."

Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 769 386,- pr 31.12.22
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 923 668,- pr 31.12.22

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål. I følge Molde kommune er gjeldende plan for eiendommen plan nr 0997, Bebyggelsesplan Fuglsetmarka. Eiendommen omfattes også av regulerinsplan med planid.:1878 "Reguleringsendring for Fuglset". Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser.

I følge kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:
- Delareal 9 704 m - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Kommunaleplankart med utdrag av bestemmelser følger vedlagt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Utdrag av vedtekter:
"
11. UTLEIE
Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, garasje eller parkeringsplass, skal vedkommende påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter.
13. FELLESUTGIFTER
Seksjonseierne har plikt til å være med på å dekke fellesutgifter som blir pålagt av årsmøtet.
Fellesutgifter omfatter bl.a. kostnader i forbindelse med drift og utvendig vedlikehold av boligmassen med utvendige boder, garasjeanlegg, felles boder for søppel, fellesareal, felles veg, gatebelysning, fellesbygg samt felles vann- og avløpsledninger fram til offentlige anlegg.
Kostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken.
Kostnader/utgifter som er uavhengig av sameiebrøken, hvor nytten er lik for alle, deles likt på enhetene.
"

Sameiet hadde et årsresultat på kr 155 991,- i 2023.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning av nye eiere.

Energiforbruk og strømkostnad

Selger opplyser at årlig strømforbruk ligger på ca 12 500kWh.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 585,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles forsikring, snøbrøyting, felles vedlikehold, felles strøm, honorar til forretningsfører og Kabel-TV/bredbånd.

Kommunale avgifter Kr. 17 532 pr. år
Dette dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn fyringsanlegg og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Molde kommune er en prognose for 2024. Avvik kan derfor forekomme.

Forsikring i Gjensidige Forsikring BA, (polisenummer 60826846)


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja. 2011(?): lekkasje pga sannsynlig feil ved installasjon av membran ved dusjens slukk: våte fuger mellom gulvfliser
rundt slukket.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: ikke sikkert, mest sannsynlig: VVS Molde
Redegjør for hva som er gjort og når: installasjon av dusjkabinett

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. sprekker i flislagt gulv i inngangen og på badet;

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Nei. det ble lagt ut mus/rotte feller på fellesarealer allikevel

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger informerer om følgende:
Angående hvitevarer: alle skal medfølge:
- Stekeovn
- Topplate (induksjon)
- Oppvaskmaskin
- Kombiskap
- Kjøkkenvifte

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.



Utdrag av vedtekter:
"
11. UTLEIE
Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, garasje eller parkeringsplass, skal vedkommende påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter."

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 250 000,-) (Kr.45 000)
Markedspakke digital (Kr.16 900)
Kommunal informasjon (Kr.4 986)
2 visninger, 1 overtakelse (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Eierskifteforsikring (Kr.16 872)
Oppgjørskostnad (Kr.5 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Innhenting av tinglyste dokumenter (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.118 043)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger