Nydelig eiendom høyt og fritt beliggende - Nyrenovert - Moderne - Høy standard - 4 soverom - Dobbel garasje!

Standard

Nydelig, eiendom beliggende høyt og fritt med seneste kveldssol og fin utsikt! Hele eiendommen har siden 2018 blitt omfattende ombygget, påbygget og renovert og frem står i dag som ny med høy standard. Her er det lagt vekt på tidsriktige detaljer i kombinasjon med det moderne. Det er etablert vannbåren gulvvarme som gir en energieffektiv og lun oppvarming. Man kommer inn via et nydelig inngangsparti til en romslig hall med god plass til garderobe. Videre i denne etasjen er det et gjestetoalett, et praktisk vaskerom med dusj, et soverom samt en lys og åpen stue med peis, flott utsikt samt utgang til en meget solrik og usjenert terrasse på hele 91 m². Her er alt lagt til rette for herlig grilling, soling og late sommerdager. Kjøkkenet er plassbygget og har utrolig bra med både skap- og benkplass. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, en kombinert kjøl/ frys samt en stor stekeovn med gasstopp. Rommet har en herlig atmosfære og gir en helt spesiell ro. I boligens andre etasje er det tre store soverom, et meget lekkert bad samt en loftstue med utgang til balkong. I boligens kjeller finner man et treningsrom samt div lagringsrom.

Her har du en stor og meget lekker bolig med høy standard der du kan flytt rett inn! Perfekt beliggende med kort veit til alt. Skal du pendle er det kun få minutters gang til togstasjon eller rask påkjøring til E18.

Hele hagen fremstår som en frodig oase med flere lune og flotte uteplasser, et nydelig drivhus samt en idyllisk port til områdene rundt Slottsfjell.
Ny, dobbelgarasje i 2018.

Beliggenhet

Boligen er beliggende høyt og fritt opptil Slottsfjellet, med vestvendte beliggenheten og sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Boligen ligger godt tilbaketrukket i trafikkstille omgivelser og fra eiendommen er det flott sjøutsikt. Sentralt og attraktivt boligområde ved foten av Slottsfjellet, kun få minutters gange fra sentrumskjernen av Tønsberg. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. Det er kort vei til jernbanestasjon, kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Maier arena (tidligere Tønsberg stadion) ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakkåsstien. Få minutters gange til Tønsberg jernbanestasjon samt lett påkjøring med bil til E18. Perfekt for pendlere!

Løpende kostnader

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 100,-.
TV- og internett fra Telenor - kostnad ca. kr.949,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

KLP
Polisenummer: 88867459

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik:
Opprinnelig enebolig fra rundt 1925 med ferdigattest datert 21.08.1926. Boligen er tilbygget i 1958, fasadeendring fra 1963 og takoverbygg fra 1963. Boligene 1. etasje er utvidet i 1974 og ferdigattest er datert 12.09.1975. Alle årganger er hentet fra tegninger. Boligen er tilbygget, ombygget og renovert i 2018. Dette gjelder innvendig, utvendig, el-anlegg, vvs-anlegg og det er etablert vannbåren varme. Det er etablert frittliggende garasje i 2018. Det foreligger ferdigattest på boligen datert 12.11.2018. Alt arbeide er utført av respektive fagfolk og ansvarshavende er TTSS bygg AS.

Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Boligen ellers vurderes å gi et normalt godt inntrykk. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring/renoveringer. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Det er satt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Deler av dekket er eldre støpt dekke. Det er i 2018 utvidet terrassen og lagt tredekke. Det er samtidig etablert nytt takoverbygg og rekkverk/levegger. Smijern som bærer taket og glassveggen er eldre. Det er kryprom under støpt dekke. Dekket måler ca. 91 kvm. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Kryprommet er noe fuktig og flere ventiler bør monteres for bedre gjennomlufting. Det bør legges plast på jordgrunn. Taket har for svak helning og er ikke egnet for takstein.

Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

Det er satt 9 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Garasje
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er satt 11 stk. tilstandsgrad 2 - ( TG2: Avvik som ikke krever tiltak).

Det er satt 24 stk. tilstandsgrad 1 - (TG1: Mindre eller moderate avvik)

Det er satt 3 stk. tilstandsgrad 0 - ( TG0: Ingen avvik).

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Jan Roger Birkeland AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble gjort av samme firma. vannbåren varme, toalett, kjøkken og 2 våtrom.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Jan Roger Birkeland AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble gjort forskriftsmessig av samme firma i 2018.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Fadum 91331963. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Koblet til avløpsrør fra septiktank inn på hovedledning og fylte tank med grus 2023.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Kommentar: liten forskyvning i mur på tilbygg med balkong.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: TTSS bygg AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt er nytt og er gjort under rehabilitering av hus i 2018.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Alt Installasjon AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt i hele huset er nytt 2018.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæring foreligger.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Nei. Alt arbeid utført av faglærte.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.
Ja.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Nei. Oljetanken er fjernet.

Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Boligens areal

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 283 kvm, BRA-i: 238 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 96 kvm

BRA-i: 238 kvm
BRA-e: 45 kvm

Underetasje/kjeller:
BRA-i: 47 m²: Hobbyrom , Gang , Teknisk rom , Bod

Første etasje:
BRA-i: 99 m²: Bad , Stue/kjøkken , Gang , Hall , Trapperom , Toalettrom , Soverom
TBA: 91 m²

Andre etasje:
BRA-i: 92 m²:Bad , Gang , Loftstue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod.
TBA: 5 m²

Takstmanns kommentarer:
Byggetegninger:
Det meste stemmer på nye tegninger foruten garderobe bod i 2. etasjen og det finnes ingen tegninger som viser kjelleren. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Krav for rom til varig opphold:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.

Garasje:
BRA-e: 45 m²: Garasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

En nydelig tomt høyt og fritt beliggende med flott utsikt og meget gode solforhold.
Tomten er frodig og pent opparbeidet med plen, prydbusker, uteplasser og drivhus.

Garasje / Parkering

Dobbel garasje oppført i 2018. Ellers bra med parkering på egen, gruslagt gårdsplass.

Byggemåte

Følgende opplysninger hentet som utdrag fra Tilstandsrapporten for eiendommen:

Utvendig:
Takkonstruksjonen er av forskjellige årganger og en del er fornyet i 2018. Sperretak med saltak form. Adkomst til to loft via nedfellbar stige fra 2. etasjen. Loftet er isolert og elde del er etterisolert. Rupanel og forenklet undertak er tekket med betongstein. Opprinnelige uisolerte tyngre trekonstruksjoner som er etterisolert i 2018. Nye yttervegger fra 2018 i bindingsverk. Stående kledning er fra 2018.

Innvendig:
Innvendige overflater er renovert i 2018. På gulv: en stavs parkett og noe fliser. På vegger: malt panel og malte plater. I tak: malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom:
Bad i 1. etasjen
Badet er renovert i 2018 og arbeider er utført av firma. Rommet inneholder benk, vask, skap, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

Bad i 2. etasjen
Badet er etablert i 2018 og arbeider er utført av firma. Rommet inneholder benk, servant, vegghengt wc, badekar og dusjplass med glassvegg.

Kjøkken:
Plassbygget Åraslöv innredning med glatte fronter. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, kjøl og frys og stekeovn med gasstopp. 6 års bruk legges til grunn for vurderingen. Mindre merker og sår blir ikke ytterligere kommentert. Det er montert ventilator over kokesonen.

Spesialrom:
Toalettrommet er etablert i 2018. Rommet inneholder servant og vegghengt wc. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malte plater i taket. Det er montert mekanisk avtrekk og lekkasjestopper.

Tekniske installasjoner:
Boligen varmes opp via vannbåren varme og ildsteder. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er nytt i 2018 og gjelder hele boligen ifølge selger. Sikringsskapet er plassert på teknisk. Hovedsikring på 63 og 50 amp. automatsikringer med 18 kurser. Det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold:
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer i støpte sparesteinsmurer og det er i 2018 støpt nytt dekk i en del av kjelleren. Tilbygget er oppført i leca.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "våningshus m/ uthus av tre" datert 21.08.1926.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 12.09.1975.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 12.11.2018 - påbygg (utvidelse) av annen etasje, samt tilbygg i første etasje. Det er noen avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning- i 1.etasje er det wc-rom som ikke er på tegning samt at bad/vaskerom er noe mindre og tilknyttet soverom noe større. I 2.etasje er det deler av stuen delt inn til soverom- samt at bad er større på bekostning av ett soverom.

Kjeller er i henhold til byggetegninger fra 1925 godkjent som tilleggsdel med lagringsrom for ved og husholdningskjeller samt bryggerhus.

Garasje er registrert som tiltak unntatt fra byggesaksbehandling- dvs. at det er ikke var søknadspliktig.

Barnehage / skole i området

Byskogen skolekrets.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren varme og ildsteder. Varmekilders funksjon er ikke testet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. kwh: 21554 i 2023 ifølge selger.

Kommunale avgifter

Kr. 17 877 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 316 320 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 002 015 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende - samt hensynssone ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

Eiendommen grenser mot Slottsfjellet som er båndlagt etter lov om kulturminner- og som er automatisk fredet som byanlegg.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel ifølge selger:

"Nabo tvers over gaten holder på å bygge om"

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende pengeheftelser /servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Erklæring/ avtale tinglyst 27.09.1955, dagboknr. 2612. Bestemmelse om vannledning. Dispensasjon fra daværende gjeldende bestemmelse om legging av 5/4 " galvanisert vannledning.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Offentligrettslig pålegg

Det er registrert 1 avvik og 2 anmerkninger på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 06.03.2023.
Avvikene iht. Vestfold Interkommunale Brannvesen er som følger:

Skorsteinsløp 64707:
Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik:
Loft. Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken.

Anmerkninger:

Ildsted, Peisinnsats, 1.etg, stue
1. Ildsted bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet.
2. Det er viktig at det fyres med godt klyvd, tørr ved og med riktig forbrenningsluft/trekk, dette for å unngå feilfyring og beksotdannelse.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert kjøleskap og kjøleskap/ frys på kjøkken, integrert oppvaskmaskin og dobbel gassovn med to komfyrer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Teglhageveien 11, 3125, Tønsberg, Gnr. 1001 bnr. 102 i Tønsberg kommune

Eier

Carina Lorentzen Holtmon
Dag Holtmon

Oppdragsnummer

28-24-0177

Meglers vederlag

Digital markedspakke (Kr.19 990)
Fotografering bolig (Kr.5 000)
Visninger pr. stk. (Kr.1 875)
Plantegning pr. etasje (Kr.375)
Servitutt x1 (Kr.240)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 300 000,-) (Kr.113 000)
Kommunale opplysninger, faktnr.16188162 (Kr.3 332)
Oppgjør (Kr.6 900)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)
Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)
Totalt kr. (Kr.174 759)

Ansvarlig megler:
Elisabeth S. Bakke

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.