Gårdsbruk til salgs i Lakselvdalen

Gårdsbruk i vakre omgivelser ved Lakseelva i Lakselvdalen i Lyngsalpene (Balsfjord kommune). Skogmo gård selges på grunn av sykdom. Underenheten på Sand i Malangen selges ikke. Flere bilder kommer.

Det ble drevet med melkegeit til 2020. Gården har ikke melkekvote.

I dag produseres det ca. 1000 firkant-tørrhøyballer per sesong. Med en god gjødselplan, kan dette økes betydelig. Turistutleie utgjør 23-25 000,-/mnd i høysesongen.

Fra taksten tatt 02.12.2021/februar 2023:
"Driftsenheten ligger i Lakselvdalen i Balsfjord kommune- og er et eldre småbruk/kombinasjonsbruk med lang kulturhistorie.

Tidligere generasjoner har drevet med husdyrhold og sjølberging i tillegg til arbeid utenfor gården. Gården er beliggende et stykke inn i Lakselvdalen når man kjører opp fra Balsfjordsiden. Bruket ligger på venstre side hovedvegen og har et naturlig gårdstun med opparbeidet hageanlegg, plener, gruset adkomstveg og oppstillingsplasser/arealer foran garasje og våningshus. Tunet er noe beplantet med stauder, busker, samt stedsegne trær. Beliggenhet med fin utsikt utover jordbruksarealene, Lakselvdalen og område generelt. Gården ligger relativt sentralt i forhold til Nordkjosbotn, Storsteinnes og Tromsø og det er rimelige avstander til lokale skoler barnehager og andre offentlige og kommunale fasiliteter og tilbud.

Hovedbygningen er romslig og innholdsrik, og har i hovedsak relativt lav standard sett i forhold til dagens krav til standard og bocomfort. El-anlegg er oppgradert og påkostet. Foruten det elektriske anlegget er de fleste overflater, bygningsinstallasjoner og innredninger, tidstypiske og noe utdaterte.

I tillegg til våningshuset står fortsatt kårboligen som er delvis modernisert og som leies ut til turisme.

På driftssiden har man driftsbygningen for melkeproduksjon geit, verksted/redskapshus og bukkehus. Det er også oppført en liten hytte samt en gamme i utmarka ca 600 m fra gårdstunet. Bygningene har et visst etterslep på vedlikehold men har tette tak og kan fortsatt brukes til det de var ment for.

Gården har vært drevet økologisk (Debiogodkjent).

Konsesjonspliktig.

Uregulert område, avsatt som LNRF område i kommunens reguleringsplan (arealdelen).
Privat gruset veg fra kommunal veg og opp til boligen/gårdstunet.
Privat vann egen vannkilde.
Privat anlegg med septiktank.
Kommunal renovasjon med tømming av dunker annenhver uke.
Parkering i garasje og på gårdstunet.

Ikke odel.

Det er ikke registrert fredede, verneverdige kulturminner eller bygninger.

Eiendommen er passiv medlem i lokalt grunneierlag/utmarkslag som forvalter utmarksressursene som jakt og fiskerettigheter.

Det gjenstår en del for å oppnå dagens standard på bygningene, men her er en ikke-utfyllende liste over det vi har gjort siden vi kom hit desember 2016:

VÅNINGSHUSET
- Nytt sikringsskap i 2018
- Installert Siemens PLS kontrollsentraler som overvåker og styrer forskjellige funksjoner
- Lagt fiberkabel i bakken fra stolpe til våningshus, med WiFi-aksesspunkter over hele gården
- Installert teknisk skap med bl.a. fiberinntak, nettfordeling og WiFi
- Reparert septikanlegg, lagt ny drenering
- Skiftet alle lyspunkter til LED og lagt til flere
- Malt murvegg i treningsrommet i kjelleren i hvitt
- Skiftet stoppekraner og lagt en del nye rør, nytt avløp fra kjøkkenet
- Nytt vindu på badet, skiftet ut badekar med dusjkabinett
- Renovert inngangspartiet i våningshuset
- Installert ringeklokke ved inngangen
- Malt soverommene og skiftet gulvbelegg på hovedsoverom
- Ny kjøkkenvifte
- Satt opp ekstra utelys ved inngang

KÅRBOLIGEN

- Renovert førsteetasjen i kårboligen. Påbegynt andre etasje.
- Montert utestikk for bobil ved kårboligen

FJØSEN
- Bygget nytt bad ved fjøskontoret, nytt brannslagetilkopling
- Nytt sikringsskap og nettskap på fjøskontoret
- Montert utestikk 240v og 2x32A blå stikk, for bl.a lading av elbil
- Diverse vasker og rør skiftet i driftsbygningen, montert utekran
- Lagt nytt fjøsgulv
- Taklys i fjøsen skiftet ut med LED armatur. Montert utelys ved dyreutgang med tidsstyring
- Gravd ny utkjøring, nedkjøring og pålastingsområde ved gjødselkjelleren
- Reparert lampen der dyrene går ut og inn
- Installert downlights over inngangen

LÅVEN

- Lagt 16A stikk og kabel fra sentralen til låven
- Bygget nytt gulv over gammel silo på låven
- Påbegynt rom på låven
- Installert fjernkontroll til traverskran på låven

REDSKAPSHUSET
- Nytt sikringsskap med flere kurser, nye stikk, skiftet til LED armatur
- Installert utestikk med timer til traktorens motorvarmer, lyskaster i mønet og downlights over porter med lys- og bevegelsessensor
- Installert garasjeportåpner på den ene porten
- Malt røstvegg

DYRKAMARK OG UTEOMRÅDENE
- Opparbeidet ettåring problemmark på 21 mål til flerårig eng
- Ryddet og beitepusset nytt område på ca. 30 mål som forberedelse til etablering av nytt grovforareal
- Gravd nytt, rett løp til sikksakk-dreneringsgrøft på nymarka
- Gravd rørgater mellom alle bygningene
- Gravd ut gjørmeområde ved bukkehytta og laget standplass for redskaper
- Bygget gangbruer over bekker og grøfter
- Ryddet og påbegynt utbedring av gårdsveier

Ligger i den sørlige delen av Lyngsalpene med fantastiske fjell og turområder.

6,8 km fra E8 ved Seljelvnes.

VÅNINGSHUSET
- Fukt i et hjørne i kjelleren under inngangspartiet
- Pipa trenger muligens innvendig rør pga. begynnende sprekk over takhøyde
- Brannvarslingssentralen trenger nytt batteri
- Fire vinduer er punkterte og må skiftes

FJØS
- Gangen har periodisk fukt i himling fra kondens eller lekkasje

KÅRBOLIG
- Fukt i hjørnet på taket
- Det mangler takrenner på forsiden