BYGDØY: Flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet! Solrik og skjermet hage. 2 garasjer

STANDARD
Det vises til vedlagte tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om boligens tilstand og utbedringsbehov.

Utvendig:
Glassert takstein. Lakkerte takrenner og nedløp. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med enkle og koblet glass. Vinduene er dels fra byggeår og dels av nyere dato. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med adkomst fra soverom i 2 etasje på ca. 1 kvm. Balkong med adkomst fra bad i 2. etasje på ca. 1 kvm.

Innvendig:
Overflater: Gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendig tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i stue og gang i hovedetasjen. Malte tretrapper. Innvendig malte fyllingsdører av varierende alder.

Vaskerom, 2.etasje: Ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Malt tak. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt.

Bad I, 2. etasje: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og taket er malt. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt.

Bad II, 2. etasje: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Malt tak. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt.

Kjøkken: Lekkert kjøkken med glatte fronter med ramtre. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, microbølgeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom
WC 1. etasje: Fliser på gulv, fliser og malt trepanel på vegger. Malt i innvendig tak. Det bør etableres tilluft til toalettrommet.

WC 2. etasje: Fliser på gulv, fliser og malte plater på vegger. Malt innvendig tak. Det bør etableres tilluft til toalettrommet.

Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med lokale mekaniske avtrekksvifter fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er ca. 300 liter. Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Sikringsskap er plassert i teknisk rom i kjeller. Brannslukningsutstyr ble ikke påvist på befaringstidspunktet.

BYGGEÅR OG BYGGEMÅTE
Byggeår bolig: 1918. Byggeår garasje: 1922 og 1993, ifølge Norges Eiendommer.

Enebolig:
Grunnmur i natursteinmur. Stripefundamenter av betong under grunnmur.. Ukjent drenering, da det ikke er fremvist dokumentasjon eller opplyst om utbedringstidspunkt for drenering. Tomten var snødekket under befaringstidspunktet og terrengforhold er derfor ikke nærmere vurdert. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, samt fasade av stående bordkledning. Det er påvist sprukket bordkledning ned mot horisontal trestokk mot grunnmuren, Det ble stedvis registrert råte nederst på vegg og søyle ved inngangsparti. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Det er påvist fukt og råteskader i takkonstruksjonen. Det er utført lokale utbedringer av undertaket ved å tette for tidligere takvindu/skifte ut skadet undertak. Lakkerte takrenner og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Garasje:
Garasje i trekonstruksjon fra 1993. Mansardtak tekket med takstein. Leddport. Taket mangler snøfangere. Takrenne med utløp som ikke er ført vekk fra bygget. Garasje var avlåst og var ikke tilgjengelig for besiktigelse av takstmann fra innsiden.

Garasje 1:
Garasje i trekonstruksjon fra 1922. Mansardtak tekket med takstein. Sidehengslede porter. Taket mangler snøfangere. Takrenne med utløp som ikke er ført vekk fra bygget. Deformert takrenne. Sprukket ytterkledning med innslag av råte.

ANDRE FORHOLD
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Alle arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

PARKERING
Parkering i garasjer og på gårdsplass på eiendommen.

FYRING/OPPVARMING
Boligen er elektrisk oppvarmet.

KOMMUNALE AVGIFTER
Innkrevingsetaten har opplyst at det forfaller ca. kr 20 000 i kommunale avgifter hver 3. måned. Det utgjør ca. kr 80 000 i eiendomsskatt og kommunale avgifter pr. år. I 2025 vil det trolig bli enda høyere, avhengig av eventuell nedsettelse av eiendomsskatten.

UTLEIE
Det er tillatt med utleie.

Fra 01.01.2014 stilles det krav til forsvarlig radonnivå i utleieboliger. Vi er ikke kjent med radonnivå for gjeldende bolig. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at radonmåling er utført eller at radonsperre er montert. For mer informasjon, se www.nrpa.no.

REGULERING
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. S-4726, villaområdet Huk Aveny. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. Eiendommen er verneverdig.

PRISANTYDNING OG OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen, betaler kjøper alle omkostninger som følge av eierskiftet, herunder dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum, tinglysningsgebyr kr 585, samt registrering av pantedokumenter à kr 585,-.

Antatt markedsverdi er satt til kr. 38 000 000,-.

Prisantydning Kr. 38 000 000,-
Dokumentavgift Kr. 950 000,-
Tinglysingsgebyr skjøte Kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pantedokument Kr. 585,-
Kjøpesum med omkostninger Kr. 38 951 170,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til takstverdi.

FERDIGATTEST
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på Nybygg garasje fra 1993.

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Takstmann har kun mottatt utsnitt av tegninger fra Oslo kommune og har derfor hatt begrenset mulighet til å kontrollere om godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er søkt om
bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er opplyst at garasjen er innredet og tatt i bruk som kontor. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring av garasjen til bruk som hoveddel.

Garasje 1:
Det foreligger ikke tegninger. Takstmann har ikke fått fremvist tegninger og har derfor hatt begrenset mulighet til å kontrollere om godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk.

FORMUESVERDI
Medhjelper har forespurt formuesverdien på primær- og sekundærbolig uten at opplysningene er gitt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

EIENDOMSSKATT OG KOMMUNALE AVGIFTER
Eiendomsskatten for denne boligen for 2024 er 25 988 kr.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Kommunale avgifter for denne boligen utgjør kr. 80 000,- pr. år.

FORSIKRING
Boligen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenummer 7497305/5.

HEFTELSER
Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen:

18.05.1917 - Dokumentnr: 252 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse

18.05.1917 - Dokumentnr: 256 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om septiktank
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser

25.09.1986 - Dokumentnr: 59534 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen.
Gjelder denne registerenheten med flere.

19.12.1996 - Dokumentnr: 73113 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr. 0301 gnr. 2 bnr. 1211
Rettighetshaver: knr. 0301 gnr. 2 bnr. 1212
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten

18.05.1917 - Dokumentnr: 900325 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: knr. 0301 gnr. 2 bnr. 58

13.09.1976 - Dokumentnr: 924959 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 2 bnr. 307 og gnr. 2 bnr. 348

19.12.1996 - Dokumentnr: 73106 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: knr. 0301 gnr. 2 bnr. 1212

19.12.1996 - Dokumentnr: 73110 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: knr. 0301 gnr. 2 bnr. 1212


Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

VEI, VANN OG AVLØP
Offentlig tilknyttet, med private stikkledninger til eiendommen.

ODEL
Nei.