NY PRIS! Småbruk tilrettelagt for hest. Stort sjarmerende våningshus, 9 stallbokser, ridebane!

Velkommen

Velkommen til småbruket Vestby i Vestbygda i Gjerdrum kommune på Romerike. Eiendommen er tilrettelagt for hestehold og inneholder et meget spesielt flott modernisert våningshus, over tre plan. I tillegg tilkommer en driftsbygning m/stall, samt en "ny" oppført moderne stallbygning og ridebane. Tomten er på ca.15 daa., hvorav det foruten tun med bygninger og hage er avsatt areal til paddocker og beitemark for hestehold. Våningshuset er et spesielt hus som tidligere har vært et skolebygg. De luftige og romslige rommene med ekstra takhøyde gir en egen atmosfære. De store vinduene gir svært gode lysforhold og fin utsikt. Huset er smakfullt oppgradert vesentlig påkostet over tid og fremstår som et unik, sjarmerende bolig, flott beliggende i enden av tunet. Det staselige huset ligger på eiendommens høyeste punkt med god utsikt utover hestegården.

Kort fortalt!
- Småbrukseiendom med 15 daa. tomt.
- Modernisert og påkostet Våningshus.
- Stallbygning og låve med til sammen 9 stallbåser, sal-rom og spilt
- Godt tilrettelagt for hestehold med utegang, beite og ny ridebane
- Store, luftige rom med ekstra takhøyde.
- Hall med to-fløyet entrédør, fliser og gulvvarme.
- Lekkert Kvik-kjøkken designet med stor øy.
- Integrerte hvitevarer og stor spiseplass.
- Lys og herskapelig stue med klebersteinsovn.
- Koselig loftstue med synlige takbjelker.
- Et flott bad med dusjhjørne og badekar.
- Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
- Fem store soverom.
- Godt med lagringsplass i knevegger i huset og flere rom på låven.
- Varmekabler og ildsted.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Skolebussen stopper utenfor gården/ busstopp til Oslo sentrum rett i nærheten
- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet.
- Godt heste-miljø i nærområdet.
- landlig og sentralt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt, landlig og familievennlig område på Vestby i Gjerdrum kommune. Fra vinduet ser man bort til kommunesenteret Ask hvor man finner rikelig med servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop, Rema 1000 og Rimi på Ask. Her finner du også andre gode servicetilbud som post, apotek, kulturhus, vinmonopol, restaurant, kafé, idrettshall, hotell, lege etc. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, golfbane, idrettshall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Boligen ligger også i nærhet til flotte friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Marka rundt Gjerdrum har mye å tilby for de som liker friluftsliv med lysløyper og alpinanlegg på vinteren, samt gode forhold for både jakt og fiske. Både Kløfta med Romerikssenteret og Skedsmokorset ligger godt innen rekkevidde. Det er også kort avstand til Lillestrøm, Strømmen, Jessheim og Oslo med et rikt utvalg av servicetilbud. Kort sagt har eiendommen en landlig beliggenhet dog med nærhet til det meste, inkludert hovedstaden.
Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Vestby og ligger ca. 350 meter fra boligen. Skolebussen stopper umiddelbart utenfor boligen. Nærmeste togstasjon ligger på Kløfta med egen parkering avsatt til pendlere.
Skole og barnehage
Eiendommen har skolebuss til Veståsen barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det skolebuss til Gjerdrum ungdomsskole. Skolebussen stopper utenfor boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Tidsavstander i bil
Ask ca. 5 min
Kløfta ca. 11 min.
Skedsmokorset ca. 13 min.
Jessheim ca. 17 min.
Lillestrøm ca. 19 min
Oslo Lufthavn ca. 18 min.
Strømmen ca. 22 min.
Oslo ca. 30 min.

Adkomst

Fra Ask sentrum, ta av ved Shell Gjerdrum inn på Myragutua (Fv. 1540) og følg denne nordover. Veien vil etter noen hundrede meter skifte navn til Vestbyvegen. Du vil ankomme Vestbyvegen 53 etter ca. 3 km.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Velkommen til visning!

Tun og bygninger

Beskrivelse av tomt/hage
Eiendommen er på 15,2 daa., hvorav ca. 10,8 daa. er definert som dyrket mark. Jorden benyttes til beite og innhegninger for hest. Det er også opparbeidet en påkostet en dressur ridebane (20 * 60 m) med flomlys. Stallbygningen er oppført i år 2021. Hagen er stor og åpen med sol gjennom hele dagen. I tillegg til boligen og stallbygningen er det en eldre låve med 5 båser gir gode muligheter for hestehold. Hagen er opparbeidet med plen, markterrasse med innfelt jacuzzi. På tomten er det hage med plen, flaggstang og diverse prydbusker.

Våningshuset er opprinnelig hovedhuset på Vestby skole. Vestbyskolen, var en folkeskole . Skolekretsen omfatta Vestbygda. Skolelokalene sto ferdig i 1863, i forbindelse med skoleloven av 1860, som fastslo at bygdene skulle opprette faste skolesteder. I likhet med de andre skolene i bygda var også Vestby utstyrt med bolig, uthus og jordveg til læreren. Skolebygningen på Vestby ble ombygd i 1900 og var i bruk til 1958, da Gjerdrum slo sammen alle kretsene til en felles skole i kommunesenteret Ask. Det gamle skolehuset på Vestby er i dag en unik, sjarmerende og innbydende bolig på et småbruk tilpasset hestehold.

Innhold og standard

Eiendommen består av en eldre sjarmerende og stor enebolig (opprinnelig skole) som er betydelig pusset opp i tiden fra 2004 til 2008 og i tillegg 2 driftsbygninger tilpasset for hestehold. Det er oppført et stallbygg i år 2021 og det også en eldre låve med noe nyere innredninger med stallbåser.

Våningshuset fremstår som moderne. Det er en stor platting med nedfelt jacuzzi på østsiden og en liten intim hage på sørsiden av huset. I front av inngangspartiet, på nordsiden av hovedhuset, mellom låven hovedhuset er terrenget avrettet mot støttemur i forkant av låven og det er etablert en asfaltert gårdsplass med rundkjøring. Her er det rikelig med parkeringsmuligheter. Innganpartiet har en skiferbelagt trapp. De fleste overflater inne i huset er pusset fra midten av 2000 tallet og et soverom ble senest pusset opp i år 2023. I år 2008 ble yttervegger etterisolert og fikk ny kledning, taket ble tekket om og etterisolert, ytterdør og vinduer ble skiftet, bad og toalettrom ble renovert, samt at kjøkkenet ble fornyet med innredning fra Kvik med integrerte hvitevarer.

Våningshus (p-rom 288 kvm.).
1. etasje: Entré/hall, kjøkken med spiseplass og stue.
2. etasje: Trapperom, gang, bad, wc og 4 soverom.
Loftetasje: Trapperom, loftstue og soverom.
Kjeller: Utvendig adkomst til lite rom med lav takhøyde.

Entré/hall
Boligen har en flott adkomst med tofløyet entrédør med glassfelt. Hallen gir et særs godt førsteinntrykk av våningshuset og er smakfullt innredet med bl.a. åpen garderobeløsning, fliser på gulv, gulvvarme og alarmpanel. En hvitmalt, klassisk trapp svinger seg opp til andre etasje fra hallen. Rommet er holdt i lyse, delikate farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.
Lekkert Kvik-kjøkken
Kjøkkenet fra Kvik er stilfullt og lekkert designet med en stor kjøkkenøy. Øyen har meget god benke- og lagringsplass, profilerte fronter på skuffer og skap, samt heltre benkeplate med underlimt, dobbel oppvaskkum.
Videre har kjøkkenøyen integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt en takhengt, stilig ventilator over kokesonen. Rommet har mørk laminat på gulv og svært god plass for spisebord med tilhørende møblement.
Stue
Våningshuset har en romslig og herskapelig stue med malt tregulv, ekstra takhøyde, samt god plass for flere sofa-løsninger med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en flott vedovn for varme og hygge. Rommet har mange, takhøyde vindusflater som gir rikelig med lys inn i rommet.
Loftstue
Loftetasjen innehar i tillegg en koselig og stor loftstue med synlige takbjelker. Rommet har god plass for sofa og TV-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier.
Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett svært delikat baderom og ett separat wc, begge renovert i 2008. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, heldekkende dobbelservant, servantskuffer med høyglansfronter, speilbelysning og frittstående skap. Badet har i tillegg et stilig badekar og dusjhjørne med regnfallsdusj, vegg i glassbyggerstein og innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.
Soverom og garderobe
Våningshuset har fem store, luftige soverom. Det er for øvrig meget god lagringsplass med bl.a. lagring i knevegger og på låven.

Låve (BRA 208 kvm.).
1. etasje: husdyrrom med 5 hestebåser, innredninger av OSB og Combifiner, med gummibelegg på gulv. Lagringsplass.
2. etasje: Lagringsplass.
Kjeller: "Møkkakjeller".

Stallbygning (BRA 143 kvm.).
Stallbygningen består av et husdyrrom med 4 stallbåser, forlager, 2 salrom, vaskespilt og et teknisk rom med toalett.

Teknisk

Oppvarming med vedovn, gulvvarme i entré/hall og bad. Luft til luft varmepumpe på kjøkken.Og panelovn.
Boligen har el-skap med automatsikringer.
Alarm og parabol tilknyttet Canal Digital.
Varmtvannsbereder ca. 200L med produskjonsår 2005
Elektrisk anlegg, antakelig oppgradert en del i forbindelse med oppussing av boligen i 2004- 2008.
Installert solcelleanlegg ca. år 2022.
Røykvarslere og 6kg pulverapparat i boligen.

Reguleringsforhold

Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)

Odel - Konsesjon

Eiendommen er odels- og konsesjonsfri

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.