SKODJE - Sjarmerende eldre naust i Skodje

Kort om eiendommen

Dette eldre naustet/sjøhuset ligger sentralt plassert i enden av Sjøvegen, like sør for Skodje sentrum. Naustet, som opptar litt over halvparten av den 91,8 m² store selveiertomten, er omgitt av et område preget av variert naustbebyggelse. Tomten er dekket av naturstein og rundstein, både foran og inne i naustet, og er ellers preget av kratt og noen trær mot øst.

Denne eiendommen byr på en unik mulighet til å eie et klassisk naust i et idyllisk sjømiljø. Enten du er på jakt etter et praktisk oppbevaringssted for båt og fiskeutstyr, eller ønsker å pusse opp og bevare et stykke lokal kulturhistorie, er dette naustet verdt en titt.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eldre naust/ sjøhus beliggende sentralt, i enden av Sjøvegen, like syd for Skodje sentrum. Naustet er beliggende på stor tomt der naustet opptar noe over 50% av tomten. Nærområdet er bestående av naust bebyggelse md naust og sjøhus med forskjellig størrelse og med forskjellig alder. Det er beliggende en større sjøbod foran naustet.

Innhold

Naust over 3 plan og inneholder:
1. etasje:
Naustrom.

2. etasje:
Sjøbodrom og bod i bakkant.

Hems:
Hems for lagring.

Ovenstående opplysninger er hentet fra verditaksten.

Diverse

Sameiers fortrinnsrett:
Salget gjennomføres som ledd i en oppløsning av sameie i eiendommen. I forbindelse med oppløsning av sameiet har alle sameierne i eiendommen en fortrinnsrett. Dette innebærer at sameierne har under ellers like vilkår, rett til å få sitt bud godtatt, jf. sameigelova § 15 annet ledd annet punktum. Retten er ikke en løsningsrett, men en rett til å få sitt bud stadfestet dersom det ellers tilsvarer bud fra andre kjøpsinteresserte. En sameier som vil benytte seg av sin rett etter § 15 annet ledd annet punktum vil måtte gi sitt bud før retten har stadfestet et annet bud. De andre kjøpsinteresserte vil kunne gi overbud, og budrunden vil fortsette til en av budgiverne gir seg.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av verditaksten som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.

Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.

Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.

Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.

LOVLIGHET
- Det foreligger ikke tegninger.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
- Det anmerkes at gulvet i naustrommet i 1. etasjen er med rundstein/ naturstein og at gulvet/ underlaget heller fremover. Det er ved måling målt etasjehøyde på ca. 2, 11 meter i fronten og ca. 1, 43 meter i bakkant.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er hellende gulv i naustrommet og det er med rundstein på gulvt. Dette vil gil variable målinger.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av verditaksten samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Tomten er en selveiertomt på 91,8 m2. Det er naturstein/ rundstein foran og som gulv inne i naustet. Utifra kart er naustet oppført i byte. Deler av tomten mot øst, som ikke er bebygget, er med rundstein, kratt og noen trær.

Byggemåte / Konstruksjon

BYGNINGSSTRUKTUR:
Naust med opprinnelig byggeår ca 1899. Bygget er oppført med naustrom og med 2. etasje med lagerrom, tradisjonelt vegnhus. Det er oppdelt med et bodrom i bakkant. Hems over dette rommet for lagring.

UTVENDIGE FORHOLD:
Bygget er oppført på fundamenter/ ringmur av betong. Det er yttervegger med grindbygg med stående bordkledning. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon med undertak av bordtak av taktro. Taket er tekket med bølgeblikk. Det er doble labankdør av tre som naustdører i front, dette både for naustrommet og for 2. etasjen.

Det anmerkes at det er registrert setningsskader i grunnmur, disse er synlige med sprekker og åpninger. Grunnmurer bygget ned på naturstein. I bakkant kommer denne steinen frem under grunnmuren, og det er åpning i muren. Grunnmuren har svank/ kuver inn. Det er registrert mott på en del av konstruksjon og det er registrert råteskade på kledning. Det er registrert rustdannelser på bølgeblikket.

Bygget står foran oppgraderinger, med utskiftninger, reparasjoner og fornyinger.

INNVENDIGE FORHOLD:
Det er bjelkelag av tre mellom naustrommet og 2. etasje. Det er gulvbord som gulv i 2. etasje. Innredet bodrom med panel på vegger og panel i taket. Det er en innvendig trapp av tre mellom naustrommet og 2. etasje.

Det vil være påregnelig med vedlikehold, utskiftninger og oppgraderinger ved en del av innvendig treverk.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Det er ingen tekniske installasjoner i bygget.

Ovenstående opplysninger er hentet fra verditaksten.

Oppvarming

Det er ikke noe varmekilde i naustet.

Adkomst

Det er adkomst ned til naustområdet via offentlig veg eller gate. Det er sti gangrås bort til naustet.

Overtakelse

Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Dersom De vil kjøpe eiendommen, oppfordres De til snarest mulig å inngi skriftlig bud på den. Benytt i så fall vedlagte budskjema. Benyttes ikke vedlagte budskjema bør et bud inneholde eiendommens adresse (eventuelt Gnr/Bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli stadfestet før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før budet avgis. Vær nøye med utfyllingen av bud. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold.

Budskjema kan leveres til megler eller sendes på SMS til telefon nr. 41 91 67 20 eller på e-post cecilie@legaleigedom.no. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag. Før formidling av bud til saksøker skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Det anbefales å ringe megler etter at bud er sendt for å kontrollere at det er mottatt.

Bud kan eventuelt leveres til megler på visning. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på eiendommen, og hva som er det høyeste bud, samt om relevante forhold.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgivere skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig skriftlig bekrefte overfor budgivere at budene deres er motatt.

Under budrunden skal megler ikke opplyse hvem som byr på eiendommen, og megler gir heller ikke videre annen informasjon om budgiverne. Etter at handel er kommet i stand eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournalen skal gis til kjøper og saksøker uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand ved stadfestet bud.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Finansieringsplan er likevel underlagt taushetsplikt. Det innhentes ikke alltid finansierings-bekreftelse for alle budgivere som deltar i budrunden. Dersom det viser seg at en budgiver ikke kan ordne med finansiering, er bud gitt i konkurranse med denne budgiver like fullt bindende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp, og dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man bør derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde den budgiver som har det høyste budet, orientert om nye og høyere bud.

Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer angrefrist ved salg/ kjøp av bolig.

Særskilt informasjon om tvangssalg:
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
- Medhjelper sender ikke inn bud til tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.
- Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst 6 uker for fast eiendom/andels leiligheter og 3 uker for aksjeleiligheter. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Rådfør deg med medhjelperen om dette.
- Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. Medhjelper kan kreve fremlagt finansierings plan eller kreve sikkerhet i form av håndpenger til sikkerhet for bud.
- Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper er mottager av budene. Når medhjelperen har mottatt ett eller flere bud som bør godtas, skal medhjelperen forelegge budene for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) med spørsmål om saksøkeren vil begjære noen av dem stadfestet. Dersom saksøkeren begjærer bud stadfestet, skal medhjelperen sende tingretten, partene, kjente rettighetshavere og bydere som har gitt bud som er begjært stadfestet skriftlig melding med opplysninger i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29. Saksøker kan trekke begjæringen om stadfestelse tilbake helt frem til budet er stadfestet av tingretten. Dette kan for eksempel skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer eller dersom det fremsettes et høyere bud. Saksøkte kan ikke selv akseptere bud. Når tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Verditakst datert 01.07.2024.
- Situasjonskart datert 31.05.2024.
- Reguleringsplan datert 31.05.2024.
- Kommunedelplan datert 31.05.2024.
- Vegadkomst datert 31.05.2024.
- DOK analyserapport datert 31.05.2024.

Ansvarlig megler

Cecilie Langva