Lys og koselig 2-roms leilighet beliggende i ellevte etasje med innglasset balkong og utsikt! Garasjeplass. Nær marka!

Leiligheten er tilknyttet Karihaugen Borettslag. Borettslaget består av 545 leiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt etter tillatelse av styret. Det er felles vaskerianlegg. For bruken av vaskeriet er det utarbeidet egne regler som skal følges. Foretatt påkostninger de senere år:  Styret har arbeidet med å innhente tilbud på kameraovervåkning, fått oppdatert vedlikeholdsplan, fulgt opp heisprosjektet, hatt møter med Obos Prosjekt ang. rørrehabilitering og undersøkt vedlikehold av garasjeanleggene. Disse prosjektene er av stor betydning for borettslaget, og krever videre oppfølging som vil fortsette i kommende periode. 2022 - 2023: Heisfornying. 2020 - 2021: Diverse utomhus tiltak 2018 - 2019: Nedgravde avfallsbrønner 2018 - 2019: Calling anlegg 2017 - 2019: Fasaderehabilitering Planlagte påkostninger: 2024: - Kartlegging av tilstand på røranlegg og våtrom, og planlegge for rehabilitering i denne vedlikeholdsperiode. - Kontroll av bunn- og uttrekksledinger. Rørinspeksjon med kamera. - Internkontroll elektro med termografering av tavler. - Etablere rutine for løpende kontroll og utbedring. - Avsetning til fremtidig garasjevedlikehold, grunnet begynnende betongskader på bærende konstruksjoner. - Brannteknisk tilstandsvurdering av bygningsmassen. 2025: - Utbedring/utskifting av branndører i fellesarealer. 2026: - Utbedring av skadet toppbelegg. - Utskifting av eldre komponenter og utbedringer etter første kontroll. 2027: - Utbedring av spiker som løsner under tekking. Kontroll av tak. - Rengjøring av ventiler og kanaler. - Utskifting av alle hovedinngangspartier. 2028: - Lokale reparasjoner av skader og overflatebehandling. - Utbedring av skader og overflatebehandling. Styret har informert om at en våtromsrehabilitering er forestående, men dette må behandles i generalforsamling og tidspunkt for dette er ikke avklart. Styret holder på med utskiftinger av heiser i løpet av 2022-2024, med oppstart i Ludvig Karstens vei 4 og deretter videre oppover. Dette innebærer i utgangspunktet ca. 15 millioner i økt låneopptak i løpet av 2022-2023, som innebærer økning fellesgjeld med ca.13%. Det vil også være behov for låneopptak i 2024 på rundt 10 millioner, men det er litt tidlig å si noe endelig.   I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.   Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer blant annet: kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, betjening andel fellesgjeld, grunnpakke internett og trappevask
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 217,-
Lån garasje kr 140,-
Trappevask kr 102,-
Internett kr 200,-

Borettslaget har et lån som er avdragsfritt. Frem til 01.11.2025 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 550,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr XX,- pr. år. / XX kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Opennet som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.
 
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 328 981,-. Av dette beløpet utgjør kr 170 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
 
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.