Leieintekter kr. 110.000,- pr mnd. 9 leiligheter + 1 butikklokale midt i Sentrum! BUD VURDERES!!

Næringsareal/butikklokale 1. etasje:
Adkomst: Fra gågate (Torolv Kveldulvsons gate).
Areal: Butikkarealer 295 m² BRA og felles trapperom 3 m² BRA.
Takhøyder: Ikke målt.
Rominndeling: Butikklokale over 2 nivåer med utstillingsvinduer mot gate, lagerrom, kontor, rullelager (tidligere tilfluktsrom), lager/finverksted, wc, teknisk rom, rullelager, gang med nedgang til kjeller og bakgang ut til parkeringsplass.

Leilighet mot sørøst 2. etasje:
Areal: 38 m² BRA og 38 m² P-rom.
Takhøyder: Ikke målt.
Rominndeling: Stue/kjøkken, bad/wc og soverom.
Dagens husleie: kr. 8 000,- pr. mnd. inkl. strøm.

Leilighet mot sør 2. etasje:
Areal: 38 m² BRA og 38 m² P-rom.
Takhøyder: Ikke målt.
Rominndeling: Stue/kjøkken, bad/wc og soverom.

Leilighet mot sørvest 2. etasje:
Areal: 38 m² BRA og 34 m² P-rom.
Takhøyder: Ikke målt.
Rominndeling: Stue/kjøkken, bad/wc, soverom og bod.

Leilighet mot nordvest 2. etasje:
Areal: 45 m² BRA og 42 m² P-rom.
Takhøyder: Ikke målt.
Rominndeling: Entre/garderobe, bod, stue/kjøkken og soverom.


Leilighet mot nordøst (hovedleilighet) 2. etasje:
Areal: 100 m² BRA og 96 m² P-rom.
Takhøyder: Ikke målt.
Rominndeling: Entre, gang, bod, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken.

Øvrige arealer som benyttes av seksjon 1:
Felles gangareal: 20 m² BRA.
Ideell andel av felles trapperom: Ca. 11 m².

Seksjon nr. 2

Leilighet mot nordøst 3.etasje:
Areal: 88 m² BRA og 85 m² P-rom.
Takhøyder: 0,93 - 2,80 m.
Rominndeling: Entre, bod, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til takterrasse.

Leilighet mot nordvest 3.etasje:
Areal: 47 m² BRA og 42 m² P-rom.
Takhøyder: 0,30 - 3,20 m.
Rominndeling: Entre, bod, kombinert bad/wc/vaskerom, soverom, stue/kjøkken samt hems over deler av stue.

Leilighet mot sørøst 3.etasje:
Areal: 65 m² BRA og 61 m² P-rom.
Takhøyder: 2,39 - 2,55 m.
Rominndeling: Entre/gang, bod, kombinert bad/wc/vaskerom, 2 soverom og kjøkken/stue med utgang til terrasse.

Leilighet mot sørvest 3.etasje:
Areal: 45 m² BRA og 41 m² P-rom.
Takhøyder: 2,39 - 2,55 m.
Rominndeling: Antre, bod, kombinert bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Øvrige arealer som benyttes av seksjon 2:
Felles gangareal: 19 m² BRA.
Ideell andel av felles trapperom: Ca. 2,5 m²

Bygården ligger fint til i gågata midt i sentrum av Sandnessjøen.
Butikklokale i 1. etg.
5 leiligheter i 2. etg og
4 leiligheter i 3.etg.

Godt utviklet Bygård, midt i Sandnessjøen sentrum.
Ligger veldig fint til i gågata, midt i sentrum av Sandnessjøen.
Gården inneholder 9 leiligheter + 1 stort butikklokale fordelt over 3 etasjer.

Buss, Park, Taxi, butikker nesten rett utenfor døra.
Kort vei til både sykehus og skoler.

Det er praktisert 1 parkering på egen tomt med adkomst fra gågate.
(adkomstrett for varetransport fremkommer av reguleringsplan).
Eiendommen har tinglyst parkeringsrett for 2 parkeringsplasser i parkeringshus påstående gnr.38 bnr.166, se digital vedleggsmappe.

3. etg.
På terrasse øvre side mot sørøst er det solforhold på dagtid og kveldssol mot takterrasse nordvestre side. Fra leiligheter og balkong mot nordvest er det utsikt mot
omkringliggende bebyggelse, Alstenfjorden (skipslei), Lauvøysundet og Dønnamannen.

2. etg.
Fra leiligheter mot sørvest er det ingen utsiktsforhold
(vinduer er mot fjellterreng under terrasse).
For leiligheter mot nordvest er det utsikt mot nabobebyggelse og gågate.

1. etg.
Fra butikk er det utsikt mot nabobebyggelse og gågate.

På parkeringsplass i bakgård og i fortau mot gågate langs eiendommen er det nedlagt el. varmekabler tilknytt strømforsyning fra seksjon 1.
Varmekabler har automatikkstyring, type Isoterm 50 (føler montert på møne i 3. etg.).

1. etg.
Butikklokale ca. 295 m² BRA og felles trapperom 3 m² BRA.
Lokalet går over 2 nivåer med utstillingsvinduer mot gate, stort lagerrom, kontor, rullelager (tidligere tilfluktsrom), lager/finverksted, wc, teknisk rom, gang med nedgang til stor kjeller og bakgang ut til parkeringsplass.
Dagens husleie: kr. 22.000,- pr. mnd. eks strøm.

2. etg.
Leilighet mot sørøst. er ca. 38 m² BRA og 38 m² P-rom.
Rominndeling: Stue/kjøkken, bad/wc og soverom.
Dagens husleie: kr. 8 000,- pr. mnd. inkl. strøm.

Leilighet mot sør. ca. 38 m² BRA og 38 m² P-rom.
Rominndeling: Stue/kjøkken, bad/wc og soverom.
Dagens husleie: kr. 8 000,- pr. mnd. inkl. strøm.

Leilighet mot sørves. ca. Areal: 38 m² BRA og 34 m² P-rom.
Rominndeling: Stue/kjøkken, bad/wc, soverom og bod.
Dagens husleie: kr. 8 000,- pr. mnd. inkl. strøm.

Leilighet mot nordvest ca. 45 m² BRA og 42 m² P-rom.
Rominndeling: Entre/garderobe, bod, stue/kjøkken og soverom.
Dagens husleie: kr. 8 500,- pr. mnd. inkl. strøm.

Leilighet mot nordøst (hovedleilighet) 2. etasje ca. 100 m² BRA og 96 m² P-rom.
Rominndeling: Entre, gang, bod, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken.
Dagens husleie: kr. 12 000,- pr. mnd. inkl. strøm.

Felles gangareal: 20 m² BRA.


Seksjon nr. to. 3. etg

Leilighet mot nordøst ca. 88 m² BRA og 85 m² P-rom.
Rominndeling: Entre, bod, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til takterrasse.
Dagens husleie: kr. 13.000,- pr. mnd. eks. strøm.

Leilighet mot nordvest ca. 47 m² BRA og 42 m² P-rom.
Rominndeling: Entre, bod, kombinert bad/wc/vaskerom, soverom, stue/kjøkken samt hems over deler av stue.
Dagens husleie: kr. 8 500,- pr. mnd. inkl. strøm.

Leilighet mot sørøst ca. 65 m² BRA og 61 m² P-rom.
Rominndeling: Entre/gang, bod, kombinert bad/wc/vaskerom, 2 soverom og kjøkken/stue med utgang til terrasse.
Dagens husleie: kr. 8 500,- pr. mnd. inkl. strøm.

Leilighet mot sørvest ca. 45 m² BRA og 41 m² P-rom.
Rominndeling: Antre, bod, kombinert bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Dagens husleie: kr. 9 000,- pr. mnd. inkl. strøm.

Felles gangareal: 19 m² BRA.






Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst for seksjon nr.1:

Drenering:
Ingen nedlagt drenering.

Grunn og fundamenter:
Det foreligger ingen kjente opplysninger vedrørende grunnforhold (består trolig av fjell og oppfylte masser).
Fundamentert med betong på grunn.

Grunnmurskonstruksjon:
I bygningsdel fra 1926 er det kjellermur av betong med sparestein.
På utvendig side er kjellermur malt over terreng og på innvendig side dels forblendet med betongstein.

Ytterveggskonstruksjon og fasader:
I bygningsdel fra 1926 i 3 etasjer er yttervegger over kjeller oppført av trekonstruksjon med ukjent isolering.
I bygningsdel fra 1970 i 3 etasjer er yttervegger oppført i betongkonstruksjon, på innvendig side innforet, isolert med 5 cm mineralull og kledd (opplyst).
Fasadekledning av tømmermannspanel på alle yttervegger foruten ved inngangsparti 1. etg. hvor det er keramiske flis.

Utvendige dører og vinduer:
Til butikk 2-fløyet dør av aluminium med 2-lags glass.
Malt (eller laminert) dør til butikkdel fra bakgård/parkeringsplass.
Til felles trapperom mot gågate dør av aluminium med 1-lags glass.
Vinduer av tre og 2-lags glass og utstillingsvindu av aluminium med 2-lags glass.
Vindu av tre med koblet glass teknisk rom

Takkonstruksjon og taktekking:
Oppskalket og plassbygd takkonstruksjon av tre over hoveddel. Undertak av bordtro og taktekke av papp med oppbygget gesims og fall til taksluker.
Skrå takkonstruksjon av tre med takløft på nordvestre side mot gågate. Undertak av bordtro i skrå takdel og av bretex på deler med takløft, taktekke av decra.
Takterrasse er tekket med papp og pålagt 2 løse trelemmer (ukjent hvordan konstruksjonen er luftet).
Baldakin over butikkinngang av betong med påbygget skråtak tre med tekke av papp.

Renner, nedløp og beslag:
2 taksluker av metall med el. varmekabler og innvendige taknedløp av plast på hoveddel, utløp til kommunalt nett.
Takrenne og nedløpsrør av metall på nordvestre side mot gågate, avløp til kommunalt nett. Snøfangere montert på skråe takdeler mot fortau/gågate. Takrenne og nedløp fra baldakin.

Utvendige trapper:
Støpt trapp foran inngang fra bakgård/parkeringsplass.

Generelt - Kjeller:
Grovstøpt gulv med tynt betonglag på uisolert grunn. Vegger av betong med sparestein, dels forblendet med betonghulstein og vegger av betong. Stubbeloftkledning under himling, bord lagt kant i kant.
Plassbygde lagringsreoler fra 1986.

Etasjeskillere - 1. etasje:
I bygningsdel fra 1926 i 3 etasjer er det støpt gulv på uisolert grunn i kjeller.
Trebjelkelag med isolasjon av leir mellom kjeller og 1. etg. og trebjelkelag isolert med mineralull og gipsplater mellom øvrige etasjer.
I bygningsdel fra 1970 i 3 etasjer er det støpt gulv på grunn i 1. etg. og i følge opplysninger er grunn trolig isolert med
lecakuler.
Støpt dekke som etasjeskillere mellom øvrige etasjer.

Innvendige overflater gulv - 1. etasje:
Keramiske flis, laminat, teppefliser, filt, vinylbelegg og malt betong.

Innvendige overflater vegg - 1. etasje:
Malte glassfiberstrie, malte veggplater, veggplater av MDF, malt betong/puss m.m.

Innvendige overflater himling - 1. etasje:
Systemhimling med spaltet metallkledning, malt betong/puss og malte himlingsplater.

Innerveggskonstruksjon - 1. etasje:
Betong og tre.

Innvendige dører - 1. etasje:
Formpresset dør av MDF.
Dør med metallkledning til teknisk rom.

Innvendige trapper - 1. etasje:
Plassbygd enkel tretrapp med repos ned til kjeller uten rekkverk og fri høyde i trapperom er LAVT (forskriftskrav til fri høyde er 2,00 m).
2 plassbygde trapper av tre i mellom gulvnivåer i butikk.
I felles trapperom mellom 1. og 2. etg. er plasstøpt tett trapp pålagt perginol. Handløpere av tre på vegg.

Kjøkkeninnredning - 1. etasje:
Liten oppvaskbenk med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum av stål og underskap samt veggmontert utslagsvask.

Piper/skorsteiner/ildsteder - 1. etasje:
Ingen skorsteiner i bruk, er innkledd og dels revet (var tidligere 2 skorsteiner i eldre del og 1 skorstein i ny del).

Sanitær, generelt vann og avløp - 1. etasje:
På wc er veggmontert servant og gulvmontert toalett.
Generelt vann og avløp:
I kjeller er felles vanninntak med stoppekran og vannmåler.
I leiligheter er det vannledninger av kobber samt plast med rør i rør i stor leilighet 2. etg.
Felles avløpsrør av plast fra kjeller til kommunalt avløpsnett.
I leiligheter er avløpsrør og gulvsluker av plast (gulvsluk av soil på fyrrom 1. etg.).
Brannslanger på trommel i alle etasjer.

Ventilasjon og avtrekk - 1. etasje:
I butikkdel er det naturlig ventilering.

Elektrisk anlegg - 1. etasje:
Felles inntak via jordkabel, hovedinntak i 1. etg. seksjon 1 med forgreininger til øvrige etasjer.
Som belysning er hovedsakelig armaturer med lysstoffrør samt i utstillingsvinduer er skinnehengte spotter med led-belysning.
Skjult og åpen installasjon.
Det bemerkes at el. anlegg ikke er overgått ved takst, men i følge opplysninger ble elanlegget kontrollert av lokalt el. tilsyn rundt 2017 og påpekte mangler ble utbedret.

Varmeanlegg og tappevann - 1. etasje:
Elektrisk oppvarming med bergvarmepumpe (væske til vann).
Brønnboret hull med dybde ca. 200 m, væske til vann varmepumpe for oppvarming av vannbårne veggmonterte radiatorer og konvektorer som dekker hoveddel av bygningen oppvarmingsbehov samt tappevann for butikk i 1. etg. og for 3 leiligheter i 2. etg. Vannrør for oppvarming av stål (noe synlig rustangrep på rør i 1. etg.). For øvrig noen veggmonterte el. panelovner.
Som tappevannreserve for butikk 1. etg. og 3 leiligheter i 2. etg. er en varmvannsbereder på 300 liter som kan tas i bruk ved behov. Øvrige leiligheter har egne varmtvannsberedere.

Annen fast innredning - 1. etasje:
På lager er det montert rullereoler og div. plassbygde hyller.

Låsesystem, postbokser, brannslukkeutstyr - 1. etasje:
TrioVing systemlås for alle leiligheter samt hustelefon med åpning av ytterdør mot gågate.
Postbokser i felles trapperom mot gågate.
Brannslanger på tromler i alle etasjer samt brannslukkingsapparater. Røykvarslere i alle enheter.

Etasjeskillere - 2. etasje:
I bygningsdel fra 1926 i 3 etasjer er det støpt gulv på uisolert grunn i kjeller.
Trebjelkelag med isolasjon av leir mellom kjeller og 1. etg. og trebjelkelag isolert med mineralull og gipsplater mellom øvrige etasjer.
I bygningsdel fra 1970 i 3 etasjer er det støpt gulv på grunn i 1. etg. og i følge opplysninger er grunn trolig isolert med
lecakuler.
Støpt dekke som etasjeskillere mellom øvrige etasjer.

Innvendige overflater gulv - 2. etasje:
I leiligheter er det laminat og vinyl.
I fellesarealer er vinylstaver.

Innvendige overflater vegg - 2. etasje:
I leiligheter er det noe varierende overflater bestående av malte plater (spon og gips), malt glassfiberstrie, veggplater av MDF, panel, brystningspanel m.m.
I fellesarealer er malt glassfiberstrie.

Innvendige overflater himling - 2. etasje:
I leiligheter er hovedsakelig malte gipsplater.
I fellesareal systemhimling m.m.

Innerveggskonstruksjon - 2. etasje:
Betong og tre.

Innvendige dører - 2. etasje:
Branndører av tre med sylinderlås til leiligheter.
I leiligheter er det varierende dører av formpressede MDF og lakkerte dører av heltre furu.
I fellesareal er ståldør mot trapperom.

Innvendige trapper - 2. etasje:
I felles trapperom mellom 2. etg. til. 3. etg. er trapp med vanger av stål og trinn av limtre pålagt vinylbelegg. Rekkverk av tre og handløpere av tre langs vegger.

Kjøkkeninnredning - 2. etasje:
Leilighet mot sørøst: (1)
Kjøkkeninnredning av MDF med hvite glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål.
Benkelys under overskap. Innebygget kjøleskap og integrert oppvaskmaskin.
Innebygget stekeovn og nedfelt keramisk koketopp. Uttrekkbar kjøkkenventilator med utløp ut over tak.

Kjøkkeninnredning - 2. etasje:
Leilighet mot sør: (2)
Minikjøkken, komplettert med benk og overskap av MDF med glatte hvite fronter. Løst kombinert kjøl-/fryseskap.
Kjøkkenventilator med utløp ut over tak.

Kjøkkeninnredning - 2. etasje:
Leilighet mot sørvest: (4)
Kjøkkeninnredning av MDF med hvite glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum av stål. Benkelys med stikk under overskap. Innebygget kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Løs komfyr med keramisk koketopp.
Kjøkkenventilator med utløp ut over tak.

Kjøkkeninnredning - 2. etasje:
Leilighet mot nordvest: (3)
Kjøkkeninnredning av MDF med hvite glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål.
Løst kombinert kjøl-/fryseskap. Løs 4-platers komfyr. Kjøkkenventilator med utløp gjennom yttervegg.

Kjøkkeninnredning - 2. etasje:
Leilighet mot nordøst (5)
Kjøkkeninnredning av MDF med høyglansede gråe glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og
grønnsaksvask av kompositt. Kildesortering. Kitchen Board må vegg mellom benkeplate og overskap. Kombinert kjøl-/
fryseskap med vanndispenser og isbitmaskin. Innebygget oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt keramisk koketopp.
Komfyrvakt. Kjøkkenhette av stål/glass med avtrekksvifte og utløp gjennom yttervegg.

Piper/skorsteiner/ildsteder - 2. etasje:
Ingen skorsteiner i bruk, er innkledd og dels revet (var tidligere 2 skorsteiner i eldre del og 1 skorstein i ny del).

Sanitær, generelt vann og avløp - 2. etasje:
Leilighet mot sørøst: (1)
På kombinert bad/wc/vaskerom er vinylbelegg på gulv, gulvsluk. Malt glassfiberstrie på vegger. Baderomsinnredning av MDF med skuff og heldekkende servanttopp, veggmontert speil og lys/stikk. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med buet front.
Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk.

Sanitær, generelt vann og avløp - 2. etasje:
Leilighet mot sør: (2)
På kombinert bad/wc/vaskerom er vinylbelegg på gulv (er noe misfarget), gulvsluk. Malt glassfiberstrie på vegger.
Baderomsinnredning av MDF med 2 skuff og heldekkende servanttopp, veggmontert speil og lys/stikk. Gulvmontert toalett.
Dusjkabinett med buet front. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk.

Sanitær, generelt vann og avløp - 2. etasje:
Leilighet mot sørvest: (4)
På kombinert bad/wc/vaskerom er vinylbelegg på gulv, gulvsluk. Malt glassfiberstrie og vinyltapet på vegger. Veggmontert servant, speil og lys/stikk. Gulvmontert toalett. Buet dusjhjørne og veggmontert blandebatteri med handdusj/stang. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk.

Sanitær, generelt vann og avløp - 2. etasje:
Leilighet mot nordvest: (3)
På kombinert bad/wc/vaskerom er vinylbelegg på gulv, gulvsluk. Malt glassfiberstrie og vinyltapet på vegger. Veggmontert servant, speil og lys/stikk. Gulvmontert toalett. Buet dusjhjørne og veggmontert blandebatteri med handdusj/stang. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk.

Sanitær, generelt vann og avløp - 2. etasje:
Leilighet mot nordøst (5)
På bad/wc er el. termostatstyrt gulvvarme og keramiske gulvflis, gulvsluk (ikke besiktet). Våtromsplater på vegger. Eksklusiv baderomsinnredning av MDF med 4 skap, benkeplate og 2 toppmonterte servanter, 2 speilskap og høgskap. Veggmontert toalett og gulvmontert barnetoalett. Lukket dusj med badekarbunn, radio m.m. Avtrekk (ingen spalte for tilluft i dør).
På vaskerom er det el. termostatstyrt gulvvarme og keramiske gulvflis, gulvsluk (ikke besiktet). Våtromsplater på vegger.
Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk (ingen spalte for tilluft i dør).

Generelt vann og avløp:
I kjeller er felles vanninntak med stoppekran og vannmåler.
I leiligheter er det vannledninger av kobber samt plast med rør i rør i stor leilighet 2. etg.
Felles avløpsrør av plast fra kjeller til kommunalt avløpsnett.
I leiligheter er avløpsrør og gulvsluker av plast (gulvsluk av soil på fyrrom 1. etg.).
Brannslanger på trommel i alle etasjer.

Ventilasjon og avtrekk - 2. etasje:
I leiligheter er det naturlig ventilering.
Mekanisk avtrekk fra alle kjøkken og våtrom.

Elektrisk anlegg - 2. etasje:
2 el. skap med strømmålere og automatsikringer for leiligheter mot nordvest og 1 felles skap med strømmåler og
automatsikringer for 3 leiligheter mot sørøst. Som belysning er taklamper, spottlamper, downlights med led-belysning,
armaturer med lysstoffrør m.m. Skjult installasjon.
Det bemerkes at el. anlegg ikke er overgått ved takst, men i følge opplysninger ble elanlegget kontrollert av lokalt el. tilsyn rundt 2017 og påpekte mangler ble utbedret.

Varmeanlegg og tappevann - 2. etasje:
Elektrisk oppvarming med bergvarmepumpe (væske til vann).
Brønnboret hull med dybde ca. 200 m, væske til vann varmepumpe for oppvarming av vannbårne veggmonterte radiatorer og konvektorer som dekker hoveddel av bygningen oppvarmingsbehov samt tappevann for butikk i 1. etg. og for 3 leiligheter i 2. etg. Vannrør for oppvarming av stål (noe synlig rustangrep på rør i 1. etg.). For øvrig noen veggmonterte el. panelovner.
Som tappevannreserve for butikk 1. etg. og 3 leiligheter i 2. etg. er en varmvannsbereder på 300 liter som kan tas i bruk ved behov. Øvrige leiligheter har egne varmtvannsberedere.

Låsesystem, postbokser, brannslukkeutstyr - 2. etasje:
TrioVing systemlås for alle leiligheter samt hustelefon med åpning av ytterdør mot gågate.
Postbokser i felles trapperom mot gågate.
Brannslanger på tromler i alle etasjer samt brannslukkingsapparater. Røykvarslere i alle enheter.

Annen fast innredning - 2. etasje:
I leiligheter er det noen garderobeskap.

I henhold til verditakst for seksjon nr.2:

Drenering:
Ingen nedlagt drenering.

Grunn og fundamenter:
Det foreligger ingen kjente opplysninger vedrørende grunnforhold (består trolig av fjell og oppfylte masser).
Fundamentert med betong på grunn.

Grunnmurskonstruksjon:
I bygningsdel fra 1926 er det kjellermur av betong med sparestein.
På utvendig side er kjellermur malt over terreng og på innvendig side dels forblendet med betongstein.

Ytterveggskonstruksjon og fasader:
I bygningsdel fra 1926 i 3. etasjer er yttervegger over kjeller oppført av trekonstruksjon med ukjent isolering.
I bygningsdel fra 1970 i 3. etasjer er yttervegger oppført i betongkonstruksjon, på innvendig side innforet, isolert med 5 cm mineralull og kledd.
Fasadekledning av tømmermannspanel på alle yttervegger foruten ved inngangsparti 1. etg. hvor det er keramiske flis.

Utvendige dører og vinduer:
Malt felles ytterdør av teak med 2-lags glassfelt.
I felles trapperom mot gågate ytterdør av aluminium med 1-lags glass.
Fra sørøstre leilighet er det dør av aluminium med 2-lags glass ut til terrasse.
Fra nordøstre leilighet er det malt skyvetettdør av tre med 2-lags glass ut til takterrasse.
Vinduer av tre med 2 og 3-lags glass samt takvindu med 2-lags glass i nordvestre leilighet.

Takkonstruksjon og taktekking:
Oppskalket og plassbygd takkonstruksjon av tre over hoveddel. Undertak av bordtro og taktekke av papp med oppbygget gesims og fall til taksluker.
Skrå takkonstruksjon av tre med takløft på nordvestre side mot gågate. Undertak av bordtro i skrå takdel og av bretex på deler med takløft, taktekke av decra.
Takterrasse er tekket med papp og pålagt 2 løse trelemmer (ukjent hvordan konstruksjonen er luftet).
Baldakin over butikkinngang av betong med påbygget skråtak tre med tekke av papp.

Renner, nedløp og beslag:
2 taksluker av metall med el. varmekabler og innvendige taknedløp av plast på hoveddel, utløp til kommunalt nett.
Takrenne og nedløpsrør av metall på nordvestre side mot gågate, avløp til kommunalt nett. Snøfangere montert på skråe takdeler mot fortau/gågate. Takrenne og nedløp fra baldakin.

Utvendige ramper og terrasser:
Felles inngang fra Torolv Kveldulvsons gate (gågate) via felles trapperom.
Hovedadkomst for seksjon 2 er fra Sjøbergs gate via trerampe og treterrasse på 54 m².
Takterrasse på 5,5 m² med tett rekkverk av tre, adkomst fra nordøstre leilighet.

Gulv og etasjeskillere - 3. etasje:
I bygningsdel fra 1926 i 3. etasjer er det støpt gulv på uisolert grunn i kjeller.
Trebjelkelag med isolasjon av leir mellom kjeller og 1. etg. og trebjelkelag isolert med mineralull og gipsplater mellom øvrige etasjer.
I bygningsdel fra 1970 i 3. etasjer er det støpt gulv på grunn i 1. etg. og i følge opplysninger er grunn trolig isolert med
lecakuler.
Støpt dekke som etasjeskillere mellom øvrige etasjer.

Innvendige overflater gulv - 3. etasje:
I leiligheter er det noe varierende overflater bestående av laminat, vinylbelegg, vinylstaver m.m.
I fellesarealer er laminat.

Innvendige overflater vegg - 3. etasje:
I leiligheter er det noe varierende overflater bestående av trepanel, malt trepanel, tapet, våtromsplater m.m.
I fellesarealer er malt trepanel, malt glassfiberstrie.

Innvendige overflater himling - 3. etasje:
I leiligheter er det noe varierende overflater bestående av malte himlingsplater, malt trepanel, plankett, folierte himlingsplater, malt tapet m.m.
I fellesarealer er malte himlingsplater.

Innerveggskonstruksjon - 3. etasje:
Betong, leca og tre.

Innvendige dører - 3. etasje:
Branndører av tre med sylinderlås til leiligheter samt ståldør med sylinderlås inn til leilighet i trehusdel.
I leiligheter er det varierende dører av MDF, skyvedør med glass og fyllingsdører av heltre furu (dels med glass).
I fellesareal er ståldør mot trapperom.

Innvendige trapper - 3. etasje:
I felles trapperom mellom 1. og 2. etg. er plasstøpt tett trapp pålagt perginol. Handløpere av tre på vegger.
I fra 2. etg. til. 3. etg. er trapp med vanger av stål og trinn av limtre pålagt vinylbelegg. Rekkverk av tre og handløpere av tre langs vegger.

Kjøkken - 3. etasje:
Leilighet mot sørøst:
Kjøkkeninnredning av MDF med hvite glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum av stål. Fliser på vegg. Benkelys av armatur med lysstoffrør og stikk. Løst kombinert kjøl-/fryseskap. Komfyr med keramisk koketopp.
Kjøkkenventilator med utløp ført ut over tak.

Kjøkken - 3. etasje:
Leilighet mot nordøst:
Kjøkkeninnredning av MDF med folierte glatte fronter. Benkeplate av respatex med nedfelt dobbel oppvaskkum av stål.
Innebygget oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt induction koketopp. Kjøkkenventilator med utløp ut over tak.

Kjøkken - 3. etasje:
Leilighet mot sørvest:
Kjøkkeninnredning av MDF med folierte fronter. Laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum av stål. Keramiske flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Som benkelys er armatur med lysstoffrør og stikk. Kjøkkenventilator med utløp ut over tak.
Løs 4-platers komfyr og oppvaskmaskin.

Kjøkken - 3. etasje:
Leilighet mot nordvest:
Kjøkkeninnredning av MDF med folierte glatte fronter. Keramiske flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. Kjøkkenventilator ført ut over tak. Som benkelys er armatur med lysstoffrør og stikk.

Piper/skorsteiner/ildsteder - 3. etasje:
Ingen skorsteiner i bruk, er innkledd og dels revet (var tidligere 2 skorsteiner i eldre del og 1 skorstein i ny del).

Sanitær - 3. etasje:
Leilighet mot sørøst:
På kombinert bad/wc/vaskerom er vinylbelegg på gulv, gulvsluk. Baderomsinnredning av MDF med fronter av heltre furu.
Benkeplate av respatex med nedfelt servant. Speil med overlys/stikk. Ettermontert høgskap. Veggmontert hylle. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med buet front. El. avtrekksvifte under himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 116 liter.

Sanitær - 3. etasje:
Leilighet mot nordøst:
På bad/wc er vinylbelegg på gulv, gulvsluk. El. termostatstyrt gulvvarme (Eswa). Våtromsplater på vegger.
Baderomsinnredning av MDF med hvite fronter. Heldekkende servanttopp, sidemontert høgskap, veggmontert speil med overlys/stikk og sidemontert skap. Gulvmontert toalett og bidet med hånddusj. El. termostatstyrt gulvvarme (trolig Eswa).
Dusjhjørne med skyvedørsvegg av aluminiumsprofiler/glass, veggmontert blandebatteri og hånddusj/stang. El. avtrekksvifte under himling.
På vaskerom er vinylbelegg på gulv, gulvsluk. Våtromsplater på vegger. Veggmontert skyllekar av stål, blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Brannslange på trommel. Varmtvannsbereder på 198 liter produsert i 1997. 2 enkle høgskap.

Sanitær - 3. etasje:
Leilighet mot sørvest:
På kombinert bad/wc/vaskerom er vinylbelegg på gulv, gulvsluk. Våtromsplater på vegger. Baderomsinnredning av MDF med malte fronter av heltre furu. Laminert benkeplate og nedfelt servant av porselen. Skap med speil, overlys/stikk og 2 sideskap.
Høgskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med buet front. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk under himling.
Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1996.

Sanitær - 3. etasje:
Leilighet mot nordvest:
På kombinert bad/wc/vaskerom er vinylbelegg på gulv, gulvsluk. Våtromsplater på vegger. Baderomsinnredning av MDF med hvite fronter og heldekkende servanttopp. Speil med overlys/stikk. Høgskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Veggmontert skyllekar av stål og blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Avtrekk under himling. Varmtvannsbereder på
116 liter, produsert i 1996.

Vann- og avløp:
I kjeller er felles vanninntak med stoppekran og vannmåler.
I leiligheter er det vannledninger av kobber samt plast med rør i rør i stor leilighet 2. etg.
Felles avløpsrør av plast fra kjeller til kommunalt avløpsnett.
I leiligheter er avløpsrør og gulvsluker av plast (gulvsluk av soil på fyrrom 1. etg.).

Brannslanger på trommel i alle etasjer.

Ventilasjon og avtrekk - 3. etasje:
I leiligheter og butikkdel er det naturlig ventilering.
Mekanisk avtrekk fra alle kjøkken og våtrom.

Elektrisk anlegg - 3. etasje:
1. etg.: Inntak via jordkabel. Hovedinntak i 1. etg. seksjon 1 med forgreining til 2. etg. Som belysning er hovedsakelig
armaturer med lysstoffrør samt i utstillingsvinduer er skinnehengte spotter med led-belysning. Skjult og åpen installasjon.
2. etg.: 2 el. skap med strømmålere og automatsikringer for 2 leiligheter mot nordvest og 1 felles skap med strømmåler og automatsikringer for 3 leiligheter not sørøst. Som belysning er taklamper, spottlamper, downlights med led-belysning, armaturer med lysstoffrør m.m. Skjult installasjon.
3. etg: 4 el. skap med 2 strømmålere og automatsikringer. Som belysning er taklamper, spottlamper, downlights, armaturer med lysstoffrør m.m. Skjult installasjon.
Det bemerkes at el. anlegg ikke er overgått ved takst, men i følge opplysninger ble elanlegget kontrollert av lokalt el. tilsyn rundt 2017 og påpekte mangler ble utbedret.

Annen fast innredning - 3. etasje:
Leilighet mot sørøst:
Skyvedørsgarderobe med 2 dører i entre. På soverom er skyvedørsgarderobe med 2 dører.
Leilighet mot nordøst:
Skyvedørsgarderobe med 2 speildører i entre. Skyvedørsgarderobe med 3 dører (hvorav 1 med speil) på soverom. Plassbygde hyller på bod.
Leilighet mot sørvest:
Skyvedørsgarderobe med 3 dører på soverom.
Leilighet mot nordvest:
Skyvedørsgarderobe med 2 dører på soverom og plassbygde hyller på bod.

Elektrisk varmeanlegg - 3. etasje:
Elektrisk oppvarming med bergvarmepumpe (væske til vann).
Brønnboret hull med dybde ca. 200 m, væske til vann varmepumpe for oppvarming av vannbårne veggmonterte radiatorer og konvektorer som dekker hoveddel av bygningen oppvarmingsbehov samt tappevann for butikk i 1. etg. og for 3 leiligheter i 2. etg. For øvrig noen veggmonterte el. panelovner.
Som tappevannreserve for butikk 1. etg. og 3 leiligheter 2. etg. er en varmvannsbereder på 300 liter som kan tas i bruk ved behov. Øvrige leiligheter har egne varmtvannsberedere.

Låsesystem, postbokser, brannslukkeutstyr - 3. etasje:
TrioVing systemlås for alle leiligheter samt hustelefon med åpning av ytterdør mot gågate.
Postbokser i felles trapperom mot gågate.
Brannslanger på tromler i alle etasjer samt brannslukkingsapparater. Røykvarslere i alle enheter. Utvendig brannstige montert på røstvegg nordøstre side.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-På gårdsplass nordøstre side mot Kveldulvsons gate er det nedgravd en oljetank av glassfiber på 3 000 liter. Denne tank ble tomt av oljekompagniet rundt 2014 (er ikke rengjort).
-Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag
inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiattest på en
skala fra A - G. Yrkesbygg over 1000 m2 skal uavhengig av
salg eller utleie ha energiattest. Det foreligger ikke
energiattest på denne eiendommen per avtaletidspunkt.
Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.