VEAR; Omfattende modernisert enebolig I Vestvendt & sen kveldssol I Rolig og barnevennlig I Svært sentralt!

Kort om eiendommen

Velkommen til Liaveien 12b og denne omfattende oppussede eneboligen sentralt, solrikt og fredelig beliggende på attraktive Vear. Huset ligger i kort avstand fra Vestfjorden, avskjermet på en solrik selveiertomt.

Innen gangavstand ligger Rakkevik småbåthavn, badeplasser og turstier langs sjøen. Eiendommen ligger samtidig innen gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og enkelte forretninger på Vear.

Huset er innvendig nærmest totaloppusset i 1. og 2. etasje i perioden 2022 til 2024. I samme periode er det utvendig blant annet lagt ny takstein, installert nye vinduer i 1. og 2. etasje og huset er utvendig nymalt.

Hovedplanet ligger i 1. etasje m/direkte utgang til en nyere, svært romslig terrasse på vestsiden av huset med sen kveldssol. Usjenansen i hagen på baksiden av huset vil imponere deg. I 1. etasje fremheves særskilt et stort stue-/spisestue-/kjøkkenarrangement. Samme etasje byr videre på blant annet en lys entre og gang, stort soverom, flislagt baderom, separat vaskerom og gjestetoalettrom. 2. etasje byr på to soverom og det er godt med boder-/lagringsplass i husets kjeller.

Familiens kjøretøy plasseres på romslig gårdsplass hvor det er biloppstillingsplasser på eiendommens egne tomt.

På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning!

EIENDOMMENS HØYDEPUNKT:
º Omfattende oppusset enebolig i perioden 2022-2024
º Svært sentral beliggenhet på attraktive Vear
º Sjønært, fredelig og barnevennlig plassering
º Selveiet og solfylt hagetomt med sol fra morgen til sent på kvelden
º Svært usjenert hageanlegg og stor, ny vestvendt hovedterrasse
º Lekkert åpent kjøkken med Sigdal kjøkken fra 2022
º Store stuer i 1. etasje med utgang til hage/terrasse
º Nye gulv, innervegger og himlinger i nær alle rom
º Moderne og helhetlig innredet
º En stavs eikeparkett i de fleste oppholdsrom
º Tre soverom
º Flislagt bad fra 2000-tallet
º Romslig vaskerom fra 2022
º Rikelig med boder og lagringsplass i husets kjeller
º Nylagt takstein i 2024 og nye vinduer i 2023
º Betydelig oppgradert El-anlegg og VVS forlegninger
º Kort gangavstand til flere øvrige badeplasser, båthavn og lokal idrettsplass
º Tønsberg sentrum nås på ca. 7-8 minutter med bil
º Bør sees - velkommen til visning!

Innhold

Huset er oppført over 1 1/2-etasje, i tillegg er det kjellerrom med utvendig adkomst.

1. ETASJE (BRA-i: 90 m²):
Lys, romslig og innbydende ENTRÈ med tilkomst fra kombinert veranda/inngangsparti.

GANG i kombinasjon (L-løsning) med entreèn - denne har åpen trappegang til 2. etasje.

Stort HOVEDSOVEROM med plass til både garderobesone, seng og oppbevaringsmøbler.

Flislagt BADEROM innredet med blant annet dusjnisje med skyvedører, baderomsmøbler inkludert servant og toalett.

GJESTETOALETTROM sørger for at hjemmet har to toaletter i 1. etasje.

Suverent VASKEROM med blant langsgående arbeidsbenk m/nedfelt vaskekum samt underliggende plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Stort, innholdsrikt og rålekkert KJØKKEN med kjøkkeninnredning fra tradisjonsrike Sigdal kjøkken.

Lys og romslig STUE- OG SPISESTUE - vinkelrom med peisovn og utgang til vestvendt terrasse. Deler av denne sonen har åpen løsning med kjøkkenet.

2. ETASJE (BRA-i: 29 m²):
GANG med med trappegang til 1. etasje.

2 SOVEROM - begge med skyvedørsgarderober langs knevegg og vindu på endevegg.

KJELLER: (BRA-e: 50 m²):
Kjelleretasjen har utvendig inngang og inneholder tre boder/lagringsrom av varierende størrelse. Det er også krypkjeller under deler av boligen, med tilgang fra dør i grunnmur.

TERRASSER/UTEPLASSER:
Fra stuen i 1. etasje er det tilgang til stor, nyere treterrasse fra 2022. Terrasse er delvis bygget over underliggende kjellerbod, med takkonstruksjon i betong. Terrassen ble bygget i 2022, men underliggende betonggulv/taktekking er av eldre dato. Ved inngangsparti, både ved overbygg og langs østvegg er det en platting i betong og bruddskifer over terrenget hvor man kan nye morgen-/formiddagssol eller søke skygge på hete sommerdager.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I tilstandsrapport er det kommentert for rommene i 2. etasje "takhøyden i loftsetasjen er lavere enn hva som er dagnes anbefaling".

Standard

Hjemmet fremstår moderne og stilsikkert med utstrakt bruk av et lyst, moderne og helhetlig interiørvalg. Eier har i perioden 2022 til 2024 utført omfattende moderniseringsarbeider innvendig med i det vesentlige nye gulv, nye innervegger, nye himlinger med utstrakt bruk av integrerte downlights. Det er også utført enkelte utvendige moderniseringsarbeider med blant annet nylagt takstein, ny terrasse, en rekke nye vinduer med mer. Det er også gjort betydelige oppgraderinger av det elektriske anlegget.

GULV-VEGGER-HIMILINGER:
Innvendige overflater som gulv, innervegger og himlinger er i stor utstrekning fornyet i perioden 2022 - 2024 i både 1. etasje og 2. etasje. I 1. etasje er det nylagte fliser i entre & gang og på vaskerommet. De øvrige rommene i 1. etasje har nylagt en stavs lys eikeparkett som gir etasjen et flott helhetspreg. Rommene i 2. etasje har nylagte tepper som gir en lunende effekt.

Innervegger består i det vesentlige av nylagte gipsvegger som er malt. Det er også benyttet malte gipsplater i de fleste himlinger, flere av disse med nyinstallerte LED downlights integrert i taket. Farge-/materialvalg i begge etasjer bidrar ytterligere til hjemmets moderne helhetspreg.

DEN ROMSLIGE STUEN OG SPISESTUEN MED PEISOVN OG UTGANG TIL NY, STOR VESTVENDT TERRASSE:
Stuen og spisestuen er et romslig rom hvor store og dels dype vindusflater gir masse lys, forsterkende romfølelse og flott lysinnfall av naturlig lys hele dagen. Skyvedørene mot vest gir også en suveren nærkontakt med den store vestvendte terrassen. Det er god plass til flere "avdelinger". Den mest naturlige plasseringen av hjemmets spisestue ligger nærmest kjøkkenåpningen hvor det er plass til spisestuebord hvor man kan samle familie og venner til hyggelig samvær. Sonene for sitte-/loungegrupper særpreges særskilt av luftig romfølelse og god plass. Den nyere og varmeeffektive peisovnen med glassdør er sentralt plassert i rommet, ut for spisestueplassen. Peisovnen blir et koselig samlingspunkt i hovedoppholdssonen av huset på mørke vinterkvelder. Stuens vinkelløsning gjør at innerste delen oppleves usjenert og nærmest som en "egen sone" - orientert vekk fra spisestuen og kjøkkenet. Den nylagte varmefolien under den lyse og innbydende parketten sørger for en god dose "hverdagsluksus". Nyinstallerte LED downlights gir suverent med indirekte lys i både spisestuen og i stuen.

KJØKKENET MED NY INNREDNING FRA SIGDAL KJØKKEN:
Den åpne planløsningen og den moderne kjøkkeninnredningen fra anerkjente Sigdal kjøkken er også et av hjemmets naturlige midtpunkt. Innredningen er ny fra 2022. Kjøkkenet ligger sentralt i boligens hovedetasje, flott plassert ut for hjemmets naturlige plassering av spisestue. Her kan man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som oppholder seg i spisestuen eller hygger seg sammen med deg ved kjøkkenbenken. Kjøkkenet er moderne, men likevel klassisk og stilrent. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne preg, som blant annet variasjonene av de ulike skapmodulene, overskap & høyskap trukket helt opp til tak, massevis av skapplass som gir rikelig oppbevaringsplass og ikke minst utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer. U-løsningen gir rikelig med arbeids-/benkeplass og vinduet over benken i vest og åpningen mot stuen i syd gir godt med naturlig dagslys. Integrerte downlights i taket samt under overskapene sørger for godt med indirekte lys. I"stekesonen" er det montert en moderne, takhengt kjøkkenventilator i moderne sort farge. I sonen med vaskekum er det beskyttende kitchen boards mellom over-/underskap. I himlingen er det rikelig med integrerte LED downlights som gir godt med lys når mørket faller på. Det er installert både water stop system og komfyrvakt. Kjøkkenet har for øvrig rikelig med strømuttak for småelektrisk. Elegant løsning med doble uttak to steder i benkeplaten - det er også uttak montert under overskapene.

Alt av hvitevarer er integrert og medfølger:
* Stekeovn i høyskap - sort design fra Siemens
* Mikrobølgeovn i høyskap - sort design fra Siemens
* Helintegrert kjøleskap
* Helintegrert fryseskap
* Helintegrert oppvaskmaskin
* Induksjon platetopp

ENTRE OG GANG MED TRAPPOPPGANG TIL HOVEDETASJEN:
Vel innenfor husets hovedinngangsdør i 1. etasje, blir man møtt av en hyggelig L-formet entre og gang. Fra gangen ledes man via åpent trappeløp opp til hjemmets 2. etasje, mens entreèn leder inn til alle rommene i 1. etasje. De store, nylagte og moderne flisene sørger for et slitesterkt og tidsriktig gulv. Under flisene sørger gulvvarmen for god temperatur til rommet. Også i dette rommet er det nyinstallerte integrerte LED downlights. Naturlig dagslys slippes inn fra stort vindu i gangen i tillegg til fra både sidevindu og vindu i hovedinngangsdøren. Rommets størrelse gjør at det tilbys plass til både garderobeanheng og oppbevaringsmøbler for sko og yttertøy.

BADEROMMET:
Badet er ved seneste anledning pusset opp tidlig på 2000 tallet. Rommet ligger sentralt i huset og har blant annet fliser på gulv og vegger. Innerst i rommet er det dusjløsning med dusjnisje med glidedører av herdet glass - i motsatt ende er det sokkeltoalett og baderomsinnredning med helstøpt benkeservant med underliggende dobbel skuffseksjon med god oppbevaringsplass. Det er i tillegg oppbevaringsplass i veggmontert speilskap med overliggende med downlights. Det er "selvsagt" varmekabler under gulvflisene, og integrerte downlights i taket sørger for god belysning. Det er to sluk i plast, mekanisk ventilasjon med vifte i vegg/pipe.

VASKEROMMET:
Hjemmet byr på et praktisk vaskerom - også her er det flislagt gulv med varmekabler. Rommet er plassert vis a vis baderommet i 1. etasje. Både gulvflisene og varmekablene er nylagt i 2022. Veggene er kledd med baderomspaneler som matcher de grå gulvflisene i storformat. All innredning er også ny fra 2022. Her finner man blant annet nedfelt vaskekum av stål, avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel under langstrakt arbeidsbenk og noe underskap. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon og vindu mot nord, godt trukket opp på ytterveggen, sørger for innslipp av naturlig lys.

GJESTETOALETTROMMET:
Gjestetoalettet ligger nærmest entreèn, vegg-i-vegg med vaskerommet og vis a vis baderommet som også har toalett. Rommet gjør at hjemmet har to toaletter i 1. etasje, en praktisk løsning når man er flere i huset og ikke minst en suveren løsning som gjør at man slipper å ha husets gjester inn på eget baderom. Som ellers i oppholdsrommene i etasjen er både gulv, vegger og himlinger nytt. Det samme er innredningen som byr på vegghengt toalett med skjult sisterne og vegghengt håndvask med underliggende servantskap og overliggende veggspeil med belysning. Mekanisk avtrekk sørger for ventilering av rommet.

SOVEROMMENE - ETT I 1. ETASJE OG TO I 2. ETASJE:
Soverommet i hovedetasjen er praktisk plassert, på nord-vest hjørnet av huset og tett på bad og toalettrom. Store deler av rommet utgjør en bygningsmessig utstikker, og det er vindu mot både syd og nord hvor det sørges for godt med naturlig dagslys. "Nisje" passer ypperlig for enten garderobeskapsløsning eller en liten arbeidskrok, mens øvrige deler av rommet gir rikelig med plass til seng og eventuelt øvrige soveromsmøbler. Som i øvrige rom som ikke er fliselagt, er det også her en stavs eikeparkett. Deler av himlingen har malt panel - øvrig del av malt gips.

De to soverommene på øverste etasjeplan ligger på hver sin side av trappegangen med henholdsvis gavlvindu mot syd og mot nord. Begge soverommene har langsgående skyvedørsgarderobe mot knevegg som gir god klesoppbevaringsplass. Det er god plass i begge rom til både senger og soveromsmøbler. I tillegg er det noe plass til innredning i mellomgangen som adskiller de to rommene. Som ellers i de fleste rom i huset er det også her nylagte, malte gipsplater både i tak og ved innervegger - det samme gjelder for mellomgangen.

ØVRIGE TEKNISKE DETALJER:
º Nye vinduer i 2023 i 1. etasje og 2. etasje
º Kjellervinduer ble skiftet ca. 2014
º Ny skyvedør i stuen fra 2023
º Ny takstein på yttertaket i 2023
º Ytterkledning ble senest malt i 2023
º Noe utskiftet ytterkleding, men i all vesentlighet fra opprinnelig byggeår
º Takrenner og beslag antatt fra 1990 tallet
º Innvendig VVS-forlegning er nylig utskiftet i forbindelse med nytt vaskerom og kjøkken
º Sikringsskap utelukkende med automatsikringer
º Det vesentlige av elektrisk opplegg er utskiftet i 2022/2023 i 1. og 2. etasje
º Ny utekran fra 2022
º Varmtvannsbereder fra 1994 - plassert i kjellerbod
º Nye røykvarslere i 2024

Se utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Boligens varmekilder er basert på elektrisitet og vedfyring.

Det er elektriske varmekabler under fliser i entrè, gang, baderom og vaskerom. Varmekablene på vaskerommet er lagt nye i forbindelse med oppussingen i 2022. I stue-/spisestuen er det også gulvvarme, varmefolie som er lagt nytt i oppussingsperioden. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner/opplegg for panelovner.

Peisovnen i stuen er nyinstallert i 2023.

Peisovnen i stuen er tilknyttet pipeløp av teglstein, delvis forblendet med murpuss og noe lecablokker. Selger opplyser at det tidligere var parafinfyr i boligen. Parafinanlegget
og oljetank i kjeller ble fjernet i 2022. Det er to piperør i pipen. Det ene røykeløpet er tilkoblet vedovn og det andre løpet i pipe er benyttet til ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Beskaffenhet

TYPE TOMT: Eiet
AREAL: 708 m²

Solrik opparbeidet hage-/naturtomt som i front, og ut for hovedterrassen tilknyttet stuen, er vestorientert med flotte solforhold. Her kan man nyte solen til sent ut på kvelden i sommerhalvåret!

Huset plassering, godt tilbaketrukket fra gaten, gir store og åpne områder for hage og uteplasser, særskilt mot øst og mot vest. I tillegg til en stor, praktisk gårdsplass i front av boligen. Det er et raust uteoppholdsareal på tomten på østsiden, ypperlig til lek og rekreasjon i usjenerte omgivelser. På denne siden består store deler av tomten av fjell-/naturtomt i tillegg til utplasser av bruddskifer.

Gårdsplassen gir plass for rikelig med både kjøretøy og annet.

Oppgitt tomteareal er iht. matrikkelkart fra Tønsberg kommune. For beskrivelse av tomtens grenselinjer; se situasjonskart og matrikkelkart som følger av vedlegg i salgsoppgave.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i et rolig område på Vear/Rakkevik.

Vestfjorden, som ligger innen kort gangavstand fra eiendommen, har bade-/strandmuligheter ved idylliske Rakkevik. Her er det også båtplassmuligheter ved Rakkevik småbåthavn. Her er det også et flott turterreng med blant annet oppmerket kyststi langs Vestfjorden.

Nærområdet byr på et godt fritids- og servicetilbud med gangavstand til Vear barne- og ungdomsskole (ca. 1,2 km), en rekke barnehager og Vear idrettsanlegg/hall. Alt dette ligger innenfor i overkant av ca.1 km fra Rakkevikveien, mens nærmeste barnehage, Ekely barnehage og legesenter, ligger innen kort gangavstand fra huset.

Kiwi dagligvareforretning ligger drøye kilometeren fra eiendommen og det er rundt tre km til et mindre handelssenter på Jarlsberg med bl.a. Meny dagligvareforretning, sportsforretning, Jarlsberg travbane m.m.

Vedr. nevnte Rakkevik småbåthavn har denne ca. 160 plasser i en flott opparbeidet båthavn med mulighet for noen gjesteplasser gjennom sommeren. For å søke leieplass for en sommer eller andelsplass kan man benytte seg av Rakkevik småbåthavn sin hjemmeside, www.havneweb.no/rakkevik.

Lysløypa på Vear er populær så vel vinter som sommer og ligger i kort avstand fra eiendommen. For den golfinteresserte, er det kun ca. 5 minutter med bil til Vestfold Golf Club med 18 hulls golfbane og vis a vis eiendommen ligger Vestfold golfhall.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 6 km. Til Stokke sentrum er det ca. 8 km. Lettvint adkomst til E-18 mot Oslo og Gardermoen og det er ikke mer enn ca. 15-20 minutter med bil til Torp flyplass. Gode bussforbindelser med avganger både til blant annet Tønsberg og Stokke.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Oppstillingsplasser på egen tomt

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.

Radon

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i regulert område; plannr. 3905 01015 - Vear 1 (21.9.1965) med formål "boliger og offentlig trafikkområde". Plan og bestemmelser følger blant vedlegg.

Kommuneplan/kommunedelplan:
I følge seneste plan av 3. april 2024 ligger eiendommen i et område avsatt til "boligbebyggelse - nåværende".

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger er i følge meglers innhentet informasjon fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, herunder om disse samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Tønsberg kommune opplyser via bygningsarkiv at tegninger ble utlånt til tidligere eier i 1971. Tegninger ble ikke returnert, og tegninger er ikke lenger mulig å fremskaffe. I bygningsarkivet er det imidlertid en byggeanmeldelse som viser at det ble oppført en bygning på eiendommen i 1955.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er oppført før 1998 og omfattes da av bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig opprinnelig oppført ca.1955 samt noe påbygget antatt på 1960-tallet.

Huset er betydelig modernisert i 2022 til 2024, se egen beskrivelse under "standard" samt detaljer i utarbeidet tilstandsrapport.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående og liggende trekledning. Huset er oppført på kjeller og krypkjeller av i mur.

Taktekking med dobbeltkrummet betongstein - ny taktekking ble lagt i 2024. Det er tilkomst til loft gjennom luker i knevegger.

Se tilstandsrapport for inngående beskrivelse av byggemåte.

Diverse

Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 22.11.2007
Det foreligger ingen påbud om utbedringer pr. d.d.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen:
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 12.05.2017.
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Vestre skorstein.
Gradering 2 - Avvik 1
Kjeller.
Beskrivelse av avviket
Åpent hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. Fyringsanlegget må ikke benyttes før avviket er utbedret.

Gradering 1 - Avvik 2
1. etg.
Beskrivelse av avviket
Det mangler feieluke på røykrøret fra ildstedet Jøtul i retningsendringen.

Selger vil utbedre ovennevnte avvik før kjøpers overtagelse av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse er beskrevet i punktet "standard", i omtalen av kjøkkenet.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 17 877,-
Årstall 2024

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, standard renovasjon og tilsyn/feiegebyr.

Det er ikke installert vannmåler.

EIENDOMSSKATT:
Det er ikke eiendomsskatt i kommunen per i dag.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 15000

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 088 625,-
Sekundær formuesverdi kr 4 136 775,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?
Ja: Nytt vaskerom Nytt tak bad med spotter byttet fuger
Faglært arbeid utført av Egeninnsats . Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod
eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Nytt tak
Ny terrasse
Ny peis
Faglært arbeid utført av Egeninnsats . Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Nye spotter
Varmekabler stikk
Skjult anlegg
Varme folie gulv stue
Faglært arbeid utført av PET elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja: Kontrollert
Faglært arbeid utført av PET elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller
tidligere eiere?
Ja: Ny vask vaskerom og kjøkken Faglært arbeid utført av ABK rørservice. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de
andre spørsmålene?
Ja: Huset er pusset opp innvending Faglært arbeid utført av Egeninnsats . Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller?
Ja: Kjeller har til tider høy luftfuktighet

17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen?
Ja: Huset er bygget i 1953.

18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen?
Ja: Har hatt noe maur rundt huset

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Vennligst angi ønsket/evt. betinget overtagelse ved inngivelse av bud.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 24.08.55
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE