Unik eiendom i vakre Bjerkelia, Austvatn!

Kort om tomtene og leieinntekter

Salget befatter både 54/212 og 54/213, og det er førstnevnte tomt som er bebygget.

Dokumenterte leieinntekter:
Leilighet øst: 7800,-
Leilighet vest: 11000,-
Hoveddel: 12000,-

Bergvarme
Tilknyttet offentlig vann og kloakk

VELKOMMEN TIL BJERKELIA 47; VELKOMMEN TIL DITT DRØMMEHJEM!

Ønsker du deg et lite slott med tårn og med et stort særpreg så er kanskje nettopp denne boligen ment for deg!
Med sin praktfulle beliggenhet oppe i lia så skuer man vakkert utover Storsjøen og i bakkant er huset forbundet med skog og flott natur.
Her går solen tidlig opp over tretoppene i øst og man kan nyte kveldssolen ut i de sene sommerkvelder, mens du sitter på terrassen som vender mot vest. Og skulle man ønske å søke ly så kan du sette deg godt til rette under den takoverbygde hagestuen og fortsatt nyte den nydelige utsikten over sjøen.

Boligen er et flott syn i seg selv, og den har tillagt seg masse med oppmerksomhet gjennom sin særegne konstruksjon og byggestil.
Huset er bygget i flott kontinental stil, og bærer dette preget både utvendig og innvendig.
Det er arkitekttegnet og her er hver minste detalj godt gjennomtenkt av nåværende eier som er interiørdesigner. Det finnes altså ingen andre hus som er som dette!
Huset er robust og nøye tilpasset terrenget og naturen rundt. Her kan du nyte stillhetens ro med skog, vann og flott natur like rundt hushjørnene, samtidig som du bor ganske så sentralt på Østlandet med en radius på ca. en times kjøretur for å nå større byer og tettsteder; Slik som Oslo, Gardermoen, Jessheim, Eidsvoll, Hamar, Kongsvinger, og mot svenskegrensen ved Charlottenberg. Så er du av de som sier Ja takk; begge deler så er dette stedet noe for deg!

Selve huset er oppført i mur, med grovpussede vegger og flislagte gulv, både innvendig og til dels utvendig.
Huset har en gjennomgående takhøyde på 280 cm, noe som gir et meget luftig og elegant preg på boligen. Og for å ikke glemme den åpne himlingen i stuen som gir hele 750 cm i takhøyde! Bare dette i seg selv gir hele boligen en stor WOW -følelse!
Alle vinduer og dører er spesialtegnet og bestilt med høyde på 230 cm, samt at endel vinduer og en terrassedør har flotte buer i overkant.
Det er gulvvarme (jordvarme) i både 1. og 2. etasje i hele huset.

Huset er oppdelt i tre boenheter, der hoveddelen har disponibelt areal i alle tre etasjene.
I første etasje finnes det to utleie-enheter.

Hoveddelen har overbygd inngangsparti midt på huset i første etasje.
Gjennom en flott tofløyet glassdør (som har sikkerhetsglass) kommer man inn i entréen. I entréen finnes det godt med garderobeplass, både bak skyvedører i speil og rundt hjørnet med åpen løsning. Innerst i dette rommet finner man også et eget fyrrom der all teknisk installasjon er samlet. To innebygde safer er også plassert i entréen, innmurt i rommet under trappen.
En murt trapp fører oss opp til hovedetasjen, der man møter på en herlig flott og stor stue med delvis åpen himling opp til 750 cm takhøyde. Dette gir en katedralsk stemning og den høye himlingen er virkelig et syn i seg selv.
Stuen er romslig og byr på mange forskjellige møbleringsmuligheter, og dette gir en god valgfrihet på romfølelsen.
Og for å ikke glemme det fantastiske tårnet! Dette er en nydelig plass, om man så ønsker å ligge på en daybed å se utover sjøen eller om man vil møblere den mer som en del av stuen. Her er valgmulighetene mange.
Det finnes en stor murt pipe i stuen som når fra gulv til toppen av den høye himlingen, som til nå har stått på vent for å få sin staselige peis. Kanskje du er den som tilfører den det etterlengtede smykket? Huset er for øvrig så godt og riktig oppvarmet, så det har ikke vært en nødvendig prioritet.
To store flotte skyvedører (foldedører) i glass åpner opp skillet mellom inne- og uteområdet mellom stue og terrasse.
Terrassen går rundt to av husets sider, der utsikten er formidabel mot sjøen som ligger blank der nede. På terrassen er det god plass til forskjellige grupperinger med hagemøbler.
Den ene foldedøren fører ut til den overbygde hagestuen mot vest, og blir en forlengelse av selve stuen, som igjen gir deg de gode lange sommerkveldene ute, men allikevel under tak.

Fra stuen så er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet, kun avdelt av trappen som kommer opp fra 1.etasje.

Kjøkkenet er virkelig et herlig sted å samles rundt måltidene og den gode praten, om det så er ved et stort langbord eller ved kjøkkenbenken.
Det er rikelig med god skapplass og gode løsninger, og ikke minst er den fire meter lange kjøkkenbenken et stort must og helt gull å kunne benytte, både til hverdag og til fest.
På kjøkkenet er det laget en egen nisje/avdeling der kjøleskap og fryser, samt høyskap er plassert. Dette for å holde på det rolige og luftige preget huset har og uten at for mange hvitevarer vises fram. På kjøkkenet er det også klargjort for å kunne montere peis/ildsted, da den store utenpåliggende pipen har tilknytning til dette rommet.
Fra kjøkkenet fører en tofløyet verandadør oss ut på bakkenivå, på husets østlige side.
Her har det tidligere vært anlagt gressplen, men de siste årene har dette området blitt benyttet til hundegårder med tilhørende hundehus i bakkant. Dette er underveis med å bli fjernet nå, slik at ny eier kan disponere området til hva den måtte ønske. Her vil det blant annet være helt ideelt å anlegge en kjøkkenhage for de som vil ha egen dyrking på eiendommen, ellers er det en utmerket plass for de første timene på dagen da det er her solen viser seg først.

Mellom kjøkken og stue fører en tofløyet dør oss inn til det aller helligste; nemlig et flott og stort baderom.
Her finnes både et deilig badekar med bobler og plass til to, en stor flislagt dusjnisje, en servant med underskap i robust stil, toalett og en egen nisje til vaskemaskin og tørketrommel i søyle.
Et lite glasskap er også murt inn i veggen for både god plassutnyttelse og praktisk oppbevaring, og gir det lille ekstra.
Alt i alt er dette et nydelig rom for virkelig velvære, og derav er også dette rommet døpt til Velværelse .

Mellom kjøkken og stue, og som en forlengelse av trappen fra etasjen under, fører en trapp oss videre opp til 3.etasje. Ved denne trappen (i hovedetasjen) finnes det også et lite oppbevaringsrom som er kjekt å benytte til vaskeartikler og lignende. Her i dette rommet er det klargjort for opplegg til sentralstøvsuger, men selve beholderen mangler pr dags dato. Her er også et av husets to sikringsskap montert.

Vel oppe i 3.etasje møtes vi av enda en åpenbaring i form av en lys og luftig, samt romslig, loftstue/mesanin. Dette arealet kan utnyttes på mange mulige måter.
Under skråtakene er det metervis med innebygde skap som gir masse med lagringsplass. Velux-vinduer i skråtaket gir ekstra med innslipp av lys.
I dette åpne arealet finnes det verandadører både mot øst og mot vest.
Balkongen mot øst nås gjennom en nydelig dobbelfløyet glassdør med et buet vindusfelt over. Denne balkongen er ikke ferdigstilt med rekkverk, men er påbegynt med monterte aluminiumstolper. Fra denne balkongen har man tilgang til de første solstrålene på morgenkvisten, samt flott utsikt over de fine åkrene i øst.
Verandadøren mot vest fører ut mot det fabelaktige tårnet i toppetasjen!
Her har du en fantastisk flott utsikt som når over store deler av sjøen nedenfor, og er det noe sted som vil gi ekstra med sjelefred så er dette nettopp et slikt sted!
Her gjenstår det utvendig arbeid, men dette igjen gir jo akkurat deg muligheten til å sette ditt preg på huset. Her kan man velge å sette opp rekkverk ved de åpne buene eller man kan også velge å glasse inn åpningene for å skape et lukket rom.

Videre i denne etasjen finnes det (til nå) to soverom.
Et som er koselig og intimt under skråtaket og som gir godt innslipp for lys gjennom takvinduer.
Det største soverommet er et virkelig Master bedroom der det er høyt under taket, det har rikelig med plass og det er også montert to store skyvedørsgarderober der som gir hele ni meter med garderobeplass. Og det er jo noe mange ønsker seg! Her oppe fra dette rommet er det høyt ned til bakkeplan, så vinduer har montert barnesikrede og nøkkelbaserte vinduslåser. På dette soverommet finnes det også mulighet for oppdeling slik at man kan lage to soverom ut av ett, da det er tillaget en skjult døråpning i den robuste veggen som går ut mot loftstuen. Dette ble gjort for å forenkle en eventuell bruksendring i etterkant av byggingen.
Man kan også enkelt lage et ekstra soverom mot den buede verandadøren hvis ønskelig, og også mot den andre siden (vest) hvis behovet måtte melde seg. Dette er vel gjennomtenkt i planleggingsfasen av boligen. Så alt i alt vil det la seg gjøre å etablere hele fem soverom i denne etasjen hvis man ønsker det.

Videre ned igjen gjennom etasjene går man godt i plassmurte trapper som har flislagte inntrinn, og flotte rekkverk og håndløpere i solid smijern.
Trivselsfaktoren er høy i hele dette huset med alle dets gode og gjennomtenkte løsninger.

Ikke minst så bidrar de to utleie-enhetene til å sikre en god og stabil månedlig innkomst og økonomi.

Leilighet Øst:
Utleie-enheten mot øst er å betegne som en hybel.
Denne har eget inngangsparti under overbygd tak mot øst.
innenfor døren finner vi en liten gang med skyvedørsgarderobe, samt en adskilt sovealkove med skillevegg mot stuedelen.
Stue og kjøkken har en delvis åpen planløsning, der en liten vegg og en flislagt barløsning skiller rommene på en fin måte. Kjøkkenet har godt med benkeskap og åpne hyller på veggen over.
Et passelig stort bad med flislagt dusjnisje, toalett og servant montert på flislagt benk med mulighet for vaskemaskin under denne.
Denne hybelen er pr dags dato utleid, og leietaker har et ønske om å følge med over til ny eier hvis muligheten byr seg. Ellers gjelder 3 måneders gjensidig oppsigelse for denne husleiekontrakten.
Utenfor denne hybelens inngangsparti finnes også inngangsdøren til husets utvendige bod. Denne boden følger til dels husets bredde og byr på godt med lagringsplass.

Leilighet Vest:
Denne utleie-enheten er forholdsvis stor og betegnes som leilighet.
Her kommer man inn gjennom inngangsdøren fra et stort og godt overbygd uteareal.
Stuen er god og romslig, og har sin egen tårndel. I tilknytning til stuen finnes det en stor plassbygd skyvedørsgarderobe som går over hele den bakre stueveggen. Denne har store speilfelt i dørene som gir rommet en ekstra visuell stor størrelse.
Stuen har tilknytning til en sovealkove hvor det er tilmålt plass for en 120 cm bred seng.
Mot vest er det et stort soverom, som både kan benyttes som foreldrerom eller barnerom hvis foreldre foredrar å sove i alkoven.
Kjøkkenet er et trivelig rom som inneholder det aller mest nødvendige for en praktisk hverdag.
Ved siden av kjøkkenet finnes et lite vaskerom, der man har plass til både oppvaskmaskin og vaskemaskin og eventuelt tørketrommel montert i søyle over vaskemaskinen.
Og baderommet i denne leiligheten er en herlighet i seg selv!
To store vasker er montert på en plassbygd innredning og gir rom for en travel morgen med flere brukere av badet samtidig.
En stor flott flislagt dusjnisje med skyvedør er alltid praktisk. Her får man til og med plass til å sette inn en badebalje hvis man ønsker det.
Ellers er selvfølgelig toalett på plass, og størrelsen på baderommet gir også mulighet for annen møblering.

Det er også vannbåren gulvvarme i alle gulv i disse to utleie-enhetene, med unntak av gulvet på soverommet til leilighet Vest.

Huset har montert sprinkleranlegg i hele 1. og 2. etasje, inkludert de to utleie-enhetene, som en ekstra sikkerhet mot brann.

Tomten rundt huset er på ca. 2000 m2 og er romslig og stor.
Det er oppmurt et stort uteareal ved alle de tre boenhetene, og dette området er belagt med belegningsstein.
Huset er stort sett ferdig innvendig, men noe arbeid gjenstår for at det skal være helt perfekt.
Det gjenstår noe utvendig arbeid på både hus og tomt.
Noe plen er opparbeidet og noe gjenstår.
Ser man positivt på dette så gir det nye fremtidige eiere mulighet til å sette sitt eget preg på uteareal og huset for øvrig.
Det medfølger et parti med like fliser som er benyttet både innvendig i huset og på terrasse, for å kunne fullføre dette arbeidet.
Det er delvis opparbeidet parkeringsplass med framtidig plan om garasje.

Dette huset er en perle i seg selv, og det gir en slik god sinnsro som føles dypt inn i hjerterota!
Her kan man godt nyte deilige dager i eget selskap og man kan også invitere til storslagen fest.
Huset er tidligere ved noen anledninger utleid til konfirmasjon og dåp, og stuen har fint rommet opp mot 40 personer! Så her finnes det muligheter uansett hva man måtte ønske å fylle dagene sine med.

I Austvatn er det unikt å bo!
Nabolaget i Bjerkelia er trivelig, og det er et godt samhold med de som bor i denne grendeveien.

Her i bygda er det mange ildsjeler som står på for å skape høy trivselsfaktor blant alle innbyggerne. Til å være en liten grend så er det utrolig hva man får til her.
Her ordnes det med gode oppmerkede turstier og flotte byggverk langs din sti. Maken til et mer idyllisk naturområde i skog og mark skal man lete lenge etter. Her kan man finne milevis med gode turstier og også mange interessante steder å oppsøke.
Det finnes også utallige med gode fiskevann i umiddelbar nærhet til denne vakre bygda.
Flotte skogsbilveier som er godt egnet for en sykkeltur med hele familien finnes også.
Bygdebefolkningen er sammensveiset, og Austvatn føles som en trygg bygd å bosette seg i. Her kan du selv velge hvor mye du selv ønsker å delta i samholdet, men uansett så vil du føle deg godt ivaretatt og vite at folk stiller opp for deg og ønsker at alle skal trives i vår lille bygd.
Her igangsettes det jevnlig aktiviteter for liten og stor. Det er vaffelkafè hver lørdag, sosiale samlingskvelder, akedag, dugnader og det arrangeres en bygdedag som er kjent for sitt store engasjement.
Det finnes en lokal pub like rundt svingen, med navn Garasjen pub, og her er innehaverne flinke til å arrangere store og små happeninger .
Storsjøen glitrer i sin vakre drakt og byr på aktiviteter for liten og stor.
En flott badestrand har vi også, som er godt egnet for barnefamilier, solbad og nye bekjentskaper.
Et steinkast unna finnes det en flott båtbrygge, der det er opparbeidet et flott område med utegrill, benker, og man kan til og med få leie seg en kano eller fire.

Ellers kan Nord Odal kommune med dens mange lag og foreninger by på et stort utvalg av fritidsaktiviteter, så her finnes det noe for alle som vil ha en aktiv livsstil!

Avstander i nærmiljøet:
Det er ca. 6 km til barne- og ungdomsskolen i Gardvik.
Den samme avstanden gjelder for treningssenter, nærbutikk, vinmonopol, frisør og hobbybutikk.
Austvatn har forøvrig sin egen frisørsalong også.
Kommunens bygdesenteret i Sand ligger mot nordvest og er ca. 15 km unna, og her finner man kommunens hus, og sentrumsgata og omegn kan by på de fleste fasiliteter.
Ca. den samme avstanden er hvis man kjører østsiden av Storsjøen mot tettstedet Skarnes.
Det kan også nevnes at det går gode togforbindelser fra både Skarnes og Eidsvoll.
I Nord Odal kommune er det godt å bo og trivselsfaktoren er stor, så om du er ny eller gammel beboer i bygda så vil du alltid føle deg velkommen her!

Men først og fremst vil vi ønske deg hjertelig velkommen som ny eier av Bjerkelia 47;
Her vil du få det beste ut av det beste!

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
131 250 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

146 950 kr (Omkostninger totalt)

---

5 396 950 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)