Romslig enebolig i Gjesvær

Adresse

Midtvegen 24
9765 Gjesvær

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 52 i Nordkapp kommune

Beliggenhet, adkomst

Kjør fra Honningsvåg mot Nordkapp via E69. Ca. 12 km fra krysset i Honningsvåg er det skiltet avkjøring til venstre, mot Gjesvær. Fra veikrysset mot Gjesvær er det ca. 20,6 km langs FV156 før man ankommer Midtvegen 24.

Nærområdet

Gjesvær er en tettbebyggelse på nordvestspissen av Magerøya i Nordkapp kommune, med adkomst fra fastlandet via fylkesvei/E69.
Hovednæringen består av fiskeri og fangst av kongekrabbe.
Ut mot havet nord for Gjesvær ligger Stappan, som er tre høye, bratte øyer. Stappan rommer fuglefjell, og er et naturreservat.
Fra Gjesvær er det kort vei til Nordkapplatået og byen Honningsvåg.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1971

Bygninger og byggemåte

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Innvendig er det gulv av laminat og belegg.
Veggene har trepanel og malte flager. Innvendige tak har himlingsplater.
Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn av nyere dato.
Innvendige dører er furu fyllingsdører, noen malt og andre lakkert. Fra forskjellige årstall.

Vaskerom har panel/tømmer på veggene. Tak med himlingsplater.
Det er plastsluk og epoxy maling på gulv.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.

Bad har baderomsplater på veggene. Taket har himlingsplater.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.
Det er naturlig ventilering.

Kjøkken har frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Benkeplaten er av laminat.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 114 kvm , TBA: 53 kvm

Innflyttingsklar bolig med alt på ett plan.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '114 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 53 kvm

BRA-i: Vindfang, entré, entré 2, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod (soverom 4).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Dagens planløsning avviker noe fra opprinnelige byggetegninger, hvor to soverom er sammenslått til ett stort soverom, og boder fra vaskerom er sammenslått til en større bod (benyttet til soverom av tidligere eier).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Adgang via boligens bakside hvor det er anlagt platting utenfor inngangsparti.
Gjennom hovedinngang kommer man til en entré med plass til klesknagger og skohylle. Videre til gang, som fører til kjøkken, stue, bad og soverom.
Kjøkken har adgang fra både gang og stue. Kjøkken med gode arbeidsbenker og plass til kjøkkenbord for å nyte frokosten. Fra kjøkken er det adgang til vaskerom, som fører videre til gang og bod (tidligere benyttet til soverom). Gang og bod har også separat inngang.
Boligen har en romslig stue, som kan deles inn i soner for spisestue og sofakrok til TV-titting. Store vindusflater gjør at den naturskjønne utsikten kan nytes innenfra. Vedovn i stue samt varmepumpe sørger for at boligen innehar en behagelig temperatur både sommer og vinter.
Fra stue og kjøkken via gang har boligen bad med vegghengt baderomsinnredning samt dusjkabinett. Eget, separat toalettrom.
Soverom beliggende i enden av gang, noe adskilt fra oppholdsrommene. Hovedsoverom med innebygget garderobeskap og utgang til veranda. Soverom nr. 2 har god plass til seng og annet møblement. Tidligere vært soverom nr. 3 og nr. 4, som nå er sammenslått til et stort soverom nr. 3. Rommets størrelse gir flere bruksmuligheter, som TV-stue, hjemmekontor eller hva man måtte ønske.
Fra stue og hovedsoverom er det utgang til romslig veranda, med flott utsikt mot fjorden og adkomstveien til Gjesvær.

Møblering / utstyr

Møblement som står i boligen under visning medfølger handelen.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:
Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.
TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:

Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpsrør i krypkjeller er hoppet av.

Vakuum ventil for lufting er plassert på nedsiden av flere avløpspunkt, denne skal være i enden av avløpets system for å forhindre vakuum.
Avløpsledninger må kontrolleres og utbedres av en fagmann, kloakk fra avløp som er kommet ut i krypkjeller må fjernes og området rengjøres og desinfiseres.
Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000

Elektrisk anlegg:
Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år?
Nei.
Er det synlig defekter på kabler eller at disse ikke er tilstrekkelig festet?
Ja.
Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Oljetank:
Det er oljetank i stål, fra 1984.
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Oljetank må påregnes sanert.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig:
Taktekking
Manglende trekantlekt i overgangen til røstveggene.
Tiltak: Følge med på eventuelle fuktopptak i vindskiebord.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Deler av takrennesystemet er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak:
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Overvåk tilstanden jevnlig.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Veggkonstruksjon
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terrenget.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas lokal utbedring.
Musesperre må etableres.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
Utbedre lekkasjer og skader.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer med forskjellige årstall, det er behov for vedlikehold av noen av vinduene mens andre vinduer bør skiftes ut.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Dører
Karmene i vinduene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Utvendige trapper
Det er avvik.
Konsekvens/tiltak:
Vedlikeholde trapp.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Krypkjeller
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Konsekvens/tiltak:
Fuktsperre på bakken bør etableres.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Innvendig

Bad - Overflater vegger og himling
Veggplater er gamle.
Konsekvens/tiltak:
Vurdere å skifte veggplater.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gjelder sluk under kabinett.
Konsekvens/tiltak:
Tilgang til sluk må bedres for både inspeksjon og rengjøring.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke påvist fukt innvendig i konstruksjonen, men pga. manglende fuktsikring i krypkjeller er det påvist fukt annet sted.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Vaskerom - Overflater vegger og himling
Manglende fuktsikring av våtsoner vegger.
Konsekvens/tiltak:
Male panel med fuktsikker maling i våtsoner.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er fare for fukt i konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak:
Membranen må skiftes.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømming.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Bedre ventilering må etableres.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Konsekvens/tiltak:
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Tomteforhold

Drenering
Punktet må sees i sammenheng med "Rom under terreng".
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer en halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak:
Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Lokal utbedring må utføres.
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Kostnadsestimat: Kr. 10.000-50.000

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak:
Påviste skader må utbedres.
Male grunnmuren.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat: Kr. 10.000-50.000

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig
Overflater
Noen steder er laminatgulv svulmet litt opp i skjøter.
Noen av de innvendige flater er gamle.
Konsekvens/tiltak:
Ingen, men bruk av for mye vann ved vasking vil føre til mer oppsvulming.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille / gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som denne. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Gjelder deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomteforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedring siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe installert i 2020, samt panelovner.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt, både på forsiden og baksiden av boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 531 kvm, Eierform: Festet tomt

Vei, vann og avløp

Adkost til bolig fra kommunal vei.
Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning.
Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Reguleringsplan

Eiendom 5620-3/52 omfattes av boligformål i reguleringsplan Gjesvær, planID 1983002.

Odel

Det foreligger ingen odelsrett.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, signert 12. mai 1972.
Kopi av ferdigattest er vedlagt i salgsoppgaven.

Prisantydning

700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Tilstand AS
Takstdato : 25.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 750 000,-
Markedsverdi : 700 000,-
Teknisk verdi : 1 750 000,-
Formuesverdi : 290 557,-
Sekundær formuesverdi : 1 162 229,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 1 825 pr. mnd
Eiendomsskatt: kr. 1.643,- per år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.