LEIKONG - Innhaldsrik og velholdt enebolig med dobbel garasje. Nydelig utsikt

Kort om eiendommen

Velkomen til Langåsen 9

Her finn du denne innhaldsrike eneboligen over 2 plan beliggande øverst i Feirelia på Leikong.
Nydelig utsikt frå eigedomen mot skjærgården på Eiksund og den vakre naturen i kring.
Eigedomen er meget fint opparbeidd med murar, plenareal, terrasse, diverse beplantning, gjerder og gruset innkøyring opp til dobbel garasje som også har loft.
Gjennomgåande god standard i boligen som har store og gode romløysingar.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med meklar for avtale om visning.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Langåsen i Feirelia på Leikong. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til barneskole og og barnehage på Leikanger. Til dagligvarebutikk, privat barne/ungdomsskole i Myrvåg er det ca. 10 minutter. Til Ulsteinvik sentrum ca. 20 minutter og Fosnavåg sentrum ca. 30 minutter med bil.

Innhold

Einebustad over to plan med følgande innhald:

1.etasje:
Hall med trapp, stue, kjøkken, bad og garderobe.
2.etasje:
Stue med trapp, 4 soverom, bad, vaskerom og bod.

Dobbel garasje

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET:
Einebustad:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING:
Einebustad:
Veranda andre etasje på 6 m2 og 7 m2. Terrasse/veranda første etasje ca. 155 m2.

Garasje:
Loft garasje har ikke målbart areal på grunn av etasjehøyde under 1,9 meter.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Utvendig > Terrasse/veranda
- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Radon
- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Gå til side
- Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Skrående og flat terrassert østvendt tomtegrunn. Tomtearealet er pent opparbeidet med forstøttningsmurer av betongstein, tre-terrasse med rekkverk, spillerekkverk i beisa utførelse, klatrevegg og sklie, singel og pukk, plen, beplanting. Tomten har bratt adkomstvei med toppdekke av grus. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.

Byggemåte / Konstruksjon

UTVENDIG:
Taktekking av plastbelagte stålplater. Takrenner, snøfanger og takstige system av aluminium.

Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjonen har kryploft med gulv lagt etter senter av møne.

Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse.

Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med tre lags glass. To fløya ytterdør i formpresset malt utførelse med to lags glass.

Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse.

Veranda/terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord med downlights. Rekkverk av glass og tre i malt utførelse. Blomsterkasser og pergola. Trapp til garasje loft av tre med rekkverk på begge sider av trappeløpet.

Ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong.

Drenering ved ringmur av drenerende masser med røroppstikk for taknedløpene.

TEKNSIKE INSTALLASJONER:
Trykkvannrør av typen rør i rør system med to vannfordelerskap. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank 194 liter.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinng system. Luft til luft varmepumpe og sentralstøvsuger anlegg.

Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulv på våtrom i andre etasje og hele første etasje ifølge eier.

Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat.

TOMTEFORHOLD:
Skrående og flat terrassert tomtegrunn. Byggegrunnen antas og bestå av sprengstein fylling. Forstøttningsmurer av betongstein med lys i deler av forstøttningsmur. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast.

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Tak malte takplater og malte flater. Vegger malte flater og vinyltapet. Gulv lakka parkett og fliser.

Etasjeskille i tre konstruksjon med sponplategulv. Gulv mot grunnen av betong.

Elementpipe med feieluke i murpusset malt utførelse. Pipe er tilknyttet en element peis med glass på to sider. På gulv foran peisen er det lagt glassplater.

Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med åpne trappetrinn av eik i lakka utførelse.

Formpressede innerdører i malt utførelse. Enkelte innerdører med glass med sprosser.

Skyvedørsgarderober med skapfronter i malt utførelse og med speil. Åpen malt skapinnreding. Garderobeskap i malt utførelse med profilerte skapfronter. Finert garderobeinnreding.

KJØKKEN:
Profilerte skapfronter i malt utførelse og med glass. Benkeplater av laminat og kompositt med nedfelt to vasker og en platetopp. Kjøkkeninnredningen har integrert mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og to kjøleskap. Ventilator hette av rustfritt stål og glass.

VÅTROM:
Bad første etasje:
Tak malte flater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger.

Bad andre etasje:
Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning med dobbelvask, vegghengt wc, dobbeldusj med glassvegg og badekar.

Vaskerom andre etasje:
Tak malte plater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkeflis. Det er montert benkeplate med skyllekar, malt skapinnreding, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Oppvarming

Peis, elektrisk (montert varmekabel i gulv på våtrom i andre etasje og hele første etasje ifølge eier.) og varmepumpe.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Enkel og god adkomst via kommunal vei.

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Bustaden blir selt med bustadsalsforsikring.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det første budet skal leggjast inn skriftleg på eit budskjema, underskrive av budgjevar og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjemaet ligg vedlagt prospektet. Alternativt kan ein leggje inn bud elektronisk ved å bruke "Gi bud"-knappen i nettannonsen, der budgjevaren må legitimere seg med BankID. Senare bud kan leggjast inn per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mogleg stadfeste skriftleg overfor budgjevar at budet er motteke. Bud som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljaren. Eit bud er bindande for budgjevaren fram til oppgjeven akseptfrist. Seljaren står fritt til å avvise eller akseptere kvart einskild bud. Seljaren må skriftleg akseptere budet før budaksept kan formidlast til budgjevaren. Kopi av budjournal skal gjevast til kjøpar og seljar utan ugrunna opphald etter at handelen er kome i stand. Alle som har lagt inn bud på eigedomen kan krevje kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avslutta. For øvrig visast det til "Forbrukarinformasjon om budgjeving" som er inkludert i salgsoppgåva.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport datert 12.04.2024.
- Selgers egenerklæringsskjema datert 27.06.2024.
- Ferdigattest datert 07.11.2019.
- Byggeteikningar einebustad datert 04.03.2012.
- Byggeteikningar garasje datert 08.09.2017.
- Reguleringsplankart datert 18.03.2024.
- Kommuneplankart datert 18.03.2024.
- Eiendomsgrenser 19.03.2024.
- Vegstatuskart datert 18.03.2024.
- Reguleringsplan for Feirelia i Herøy kommune.
- Kommuneplan for Herøy 2013-2025.
- Energiattest datert 14.08.2024.