Moderne familiebolig i rekke - 3 soverom og 2 bad - carport - solrik hage og terrasse - Barnevennlig

Innhold

1.etasje: Entré / Gang, bad/vaskerom, kjøkken samt stue og bod.
2.etasje: Gang med trapp, bod med opplegg for vaskemaskin, 3 Soverom samt bad.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Semsbyveien 29C v/Erlend Løvold.

Dette er en kjedet enebolig over to etasjer oppført i tre over støpt plate i 2004. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass.
Tomten er opparbeidet med plen og terrasser. Steinlagt gårdsplass. Boligen er oppgradert med blant annet ny kjøkkeninnredning i 2018, pusset opp bod i 2023, ny ytterdør i 2023, nye laminatgulv i perioden 2022-2024, spilevegg, oppført terrasse i 2024, nytt terrassegulv og rekkverk på balkong i 2024 og pusset opp bad i 2024.

Boligen har en steinlagt innkjørsel, med flere biloppstillingsplasser i rekke. Sportsboden har godt med lagringsmuligheter. Foran huset er det både markterrasse for kveldssolen og hage, lekeplass for barna. Ekstra parkeringsplass.

Første etasje:

Du kommer inn til en praktisk entrè i det du kommer inn i huset. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Stuen er stor og fin med en sosial dynamikk med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Her er det mange og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Det er dør ut til den store terrassen og hagen bak huset. Her er det duket for grilling, lek og hygge i usjenerte og solrike omgivelser.

I stuen har du en meget varmeeffektiv peisovn.

Kjøkkenet er flott og moderne med kjøkkeninnredning med slette fronter.
Stein benkeplate med glassplater over benk ved vask og komfyr. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Badet i denne etasjen er fra 2024 og har vinylbelegg på gulv med varmekabler, malte vegger og malte slette plater i innvendig tak.
Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og wc.

Andre etasje:

I 2.etasje er det 3 lune soverom hvor hovedværelset er ekstra romslig. Det er god plass til store senger og garderobe i alle rommene. Det er også utgang til en solrik balkong fra soverom III.

Badet her har har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og takessplater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, badekar med dusjvegg og wc.

Som eier av Semsbyveien 29 C får du også tilgang på et fellesområde innerst i blindvei - perfekt for å bli kjent med naboer samt lek og moro.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Boligen varmes opp via vedfyring samt luftbåren varme i hele første etasje og varmekabler på bad i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med plen og terrasser. Steinlagt gårdsplass.

Eiendommen har også andel i et fellesområde på ca 1258, samt et fellesområde på ca 278.

Beliggenhet

Boligområdet ble etablert på tidlig 2000-tallet og har etter det vært et meget populært og barnevennlig strøk. Det er kun få minutter til Semsbyen hvor du har det meste av sentrumsfunksjoner hverdagen krever. Nærområdet har mye å by på med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter samt at det er kort vei til sjø og småbåthavner i blant annet Melsomvik med sine populære badestrender og stupetårn. Sem er et satsningsområde med både boligutvikling og nye forretninger. For deg med en travel pendlerhverdag er det kort vei ut på E-18 som bringer deg hurtig både sørover mot Sandefjord og nordover inn mot hovedstaden. God offentlig kommunikasjon med buss i nabolaget. Det er også kun 10 minutter til Stokke togstasjon. Der er det gratis parkering og antagelig det siste stoppestedet før Oslo hvor det er godt med sitteplass i den travle pendlerhverdagen.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter. Boligen har Caport, samt steinlagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Det er lagt opp trekkrør for montering av el-billader.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Det er ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Tønsberg kommune er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Ras- og skredfare , Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 vedtatt 3.4.2024.

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Semsbyen syd , vedtatt 13.6.2001 med planID 3905 11002 og reguleringsformål Annet spesialområde og Boliger .

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Det foreligge ferdigattest datert 06.09.2022.
At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Lovlighet- Byggetegninger:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar: Tegninger er ikke framlagt, lovlighet er dermed ikke vurdert.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kjedet enebolig over to etasjer oppført i tre over støpt plate i 2004.

Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og trekonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning

Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Prefabrikkerte takstoler i saltaks form. Forenklet undertak. Luftet med spalter ved takfot. Delvis gulvet lagringsloft. Tilgang via trappeluke i soverom. Observasjoner er gjort fra luke.

Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Ytterdør med glass. Elektronisk lås er montert.

Boligen er oppgradert med blant annet ny kjøkkeninnredning i 2018, pusset opp bod i 2023, ny ytterdør i 2023, nye laminatgulv i perioden 2022-2024, spilevegg, oppført terrasse i 2024, nytt terrassegulv og rekkverk på balkong i 2024 og pusset opp bad i 2024. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men som det fremkommer i rapporten så er det enkelte avvik. Dette sees hovedsakelig i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen ett godt inntrykk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:
Utvendig - Taktekking:
Tekkingen med undertak har passert mer enn 50 % av forventet levetid.

Utvendig - Veggkonstruksjon:
Kledningen er stedvis værslitt med spredte råteskader, særlig vegg mot sørøst.

Utvendig - Vinduer:
Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har noe alder/værslitasje.

Utvendig - Dører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Dør mangler beslag under terskel

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
Alder/værslitasje og enekalte bord er løse i skjøter.

Innvendig - Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling:
Hull etter tidligere montert utstyr.
Misfargninger.

Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv:
Ujevnt flisarbeid og løse fliser under badekar.

Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv:
Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht. krav.

Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:
Vegger er oppført, med egeninnsats, uten forsterkningsduk under våtromsmalingen og er dermed ikke godkjent som membran utifra produsentens våtromssystem.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
Avtrekk/tilluft virker svakt i enkelte rom.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:
Skade på element.

TG3:
0

Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. 

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje: BRA-i = 63m²
2.etasje: BRA-i = 63m²

Diverse

Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra e-verket:
Det kan opplyses at det ikke foreligger påbud på dette anlegget pr. d.d. Anlegget ble sist kontrollert 11.10.2006.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen:
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 16.10.20.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Gradering 1 (Gradering 1, er avvik som brannvernmyndighetene ikke følger opp men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret. Tilsynet regnes som avsluttet fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS).

Avvik 1:
Beskrivelse av avviket: 1.etg - Det mangler fast bunn i skorsteinsløp.

Siste feiebesøk var 16.10.20.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 17 385,-

Årsprognose for kommunale gebyrer som faktureres på eiendommen i inneværende år er kr 17 385,-.
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.


Vei, vann og avløp
Det er ingen treff på vannmålere iflg. kommunen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og via privat adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 13205

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring. Selger opplyser å ha hatt kostnader til forsikring på ca. kr. 7500 pr. år. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 193 631,-
Sekundær formuesverdi kr 4 535 796,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

1.Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?
Ja. To mm homogent gulvbelegg på bad nede og vaskerom oppe. Utført av gulvlegger Brathaug.
Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av?
Faglært.
Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja.

2.Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Vi har bygget platting foran selv. BKE Bygg byttet peis.
Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av?
Faglært og ufaglært.

5.Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. PEC og Elektro 1 har satt nye punkter og koblet om strøm.
Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av?
Faglært.

10.Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
PEC og Elektro 1 har kontrollert.

28. Er det installert el-billader på eiendommen?
Nei.
Hvis nei, vet du om det er problematisk å installere el-billader på eiendommen?
Nei. Ligger sikting og trekkrør klart.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 04.07.03
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 04.07.03
Best. om vedlikeholdsplikt
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen