Gårdstunet Mellom Haneborg. Stort erværdig gårdstun med fantastsik utsikt. 2 boliger, praktiske driftsbygninger.

Velkommen

Velkommen til Mellom Haneborg Gårdstun. Eiendommen ligger landlig til i idylliske omgivelser. Tunet ligger høyt, fritt og solrikt med utsyn utover det omkringliggende, vakre kulturlandskapet. Eiendommen ligger landlig, men relativt sentralt, med en beliggenhet ca. en 30 min. kjøretur rett øst for Lillestrøm. Gårdstunet besitter 2 erværdige boliger og flere praktiske driftsbygninger.

Beliggenhet

Haneborg Mellem Gårdstun ligger i Aurskog-Høland kommune rett øst for hovedstaden. Eiendommen ligger i et naturskjønt, rolig og landlig boligområde i Aurskog-Høland kommune, ca. 3,4 km fra Lierfoss, 5,5 km fra Bjørkelangen og 9 km fra Aursmoen. Området har barneskole, skolebussordning til ungdomsskole og videregående skole, samt kort vei til servicetilbud, idrettsplass og fritidsaktiviteter. Nærområder består av noe tettbebyggelse, landbrukseiendommer og store skogsområder med vakker natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser.

Urskog fort (Dingsrud fort) er et historisk sperrefort fra 1903 og et populært turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, all-idrett, ski og sykkel. Røytjern på Bjørkelangen har både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. På Eksismoa motorpark, ca. 14 minutters kjøring fra gårdstunet, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra og Rema 1000 på Aurskog. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et variert utvalg. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris.

Området har busstilbud og nærmeste holdeplass er Solvang og Haneborg gård (for skolebussen), som ligger henholdsvis 600 og 800 meter unna. For annet reiseformål er det bussholdeplass ved Lierfoss. Det er ca. 20 km til Blaker stasjon som er nærmeste jernbaneforbindelse. Med bil fra Lierfoss tar det ca. 8 min til Bjørkelangen, 10 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 39 min til Lillestrøm og 1 time til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Haneborg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Aursmoen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Det er flere barnehager på både Aurskog og Bjørkelangen. Eiendommen har en landlig og relativt sentral beliggenhet.

Adkomst

Fra Lillestrøm følger man Fetveien (RV 22) østover mot Fetsund og Aursmoen. Fortsett videre på Kompveien (Fv. 170 ) mot Aursmoen. Fra rundkjøringen ved Aursmoen fortsetter man videre forbi Aurskog og til man får Haneborgveien (Fv. 1465) på venstre side. Følg Haneborgveien ca. 3 km. og du vil få Haneborg Mellem Gårdstun på venstre side. En kort gårdsvei tar deg til tunet.

Gårdstunet

Haneborg Mellem Gårdstun består av et flott opparbeidet tun med 2 boliger. Tunet er fradelt jord og skog på den tidligere landbrukseiendommen. Boligene er definert som våningshus og kårbolig. I tillegg er det flere uthus/driftsbygninger på tunet.

Eiendommen består av et stort, velstelt og idyllisk tun på en høyde med gode solforhold og vidt utsyn. Rundt både våningshuset og kårboligen er det store plenareal og flotte beplantninger. Trær, prydbusker og synlige fjell i dagen er med på å skape fine soner. I tillegg til bolighusene er det flere uthus, gode parkeringsarealer og en stor kjøkkenhage. Flott Stabbur med klokketårn i sentrum av tunet, med tradisjon for å ringe julen inn.

Innhold og standard

Haneborg Mellem var tidligere en storgård med vakre bygninger. Noe av bygningsmassen er tilårskommet og har behov for rehabilitering. Gårdstunet består av følgende bygninger;

Våningshus, kårbolig, driftsbygning, stabbur, vedskjul/vognskjul, 3 garasjer

Hovedboligen er et stort og herskapelig våningshus. Boligen er bygget på i flere etapper og pusset opp over tid. Boligen fremstår med noe varierende standard, men har beholdt mye av sin bonderomantiske sjarm. Huset har flere flotte stuer hvor man kan bivåne sjablongmalte tapeter, brystning under vinduene, doble dører, kakkelovn og etasjeovner. Boligen har blant annet fem stuer, fem soverom, kontor, stort kjøkken og flere ildsteder. Våningshuset har en dobbel terrassedør av nyere dato på vestveggen, som fører ut til en terrasse på ca. 22 kvm med videre adkomst til hagen. Terrassen er nyoppført i år 2022og har markise.

Våningshus (p-rom 356 kvm.)
Våningshus - nr. 427
1. etasje: Entré/hall, wc, spisestue, peisestue, storstue, tv-stue, kjøkken, kjøkkeninngang, gang/garderobe og vaskerom. Bod med utvendig adkomst.
2. etasje: Stue, kontor, 5 soverom, gang, wc og bad.
Loft: Gang og 2 loftsrom/boder.
Kjeller: Bod.

Entré: Boligen har et overbygd, pent inngangsparti med belysning på hver side av en to fløyet ytterdør med glass. Entreen/hallen er romslig og gir et varmt, lunt førsteinntrykk med malt panel på veggene og i himling. Innerst i hallen er det ildsted, trapp opp til andre etasje og dør inn til spisestuen. Fra hallen er det også adkomst til storstua og kjøkkenet.

Boligen har egen kjøkkeninngang med nyere ytterdør. I tilknytning til denne inngangen er det både vaskerom og omkledningsrom/garderoberom.

Kjøkken: Kjøkkenet er stort og koselig med god plass til at hele familien kan samles rundt et spisebord. Det er åpen løsning fra kjøkkenet til tv-stuen. Kjøkkeninnredningen ble fornyet med nye fronter og benkeplater i 2017, og har integrert induksjonstopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.

Rommet har enstavs laminatgulv, malte panelvegger og fliser på vegg på strategiske plasser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet innehar også en noe eldre (historisk) innredning.

4 stuer: I første etasje har våningshuset fire stuer; tv-stue i tilknytning til kjøkkenet, spisestue med doble dører ut til terrassen, koselig peisestue og selveste storstua. Tv-stua har peisovn, to store vinduer som gir fint lys og hyggelig utsyn til hagen. Rommet har enstavs laminat og lysmalte panelvegger.

I spisestua kan det dekkes langbord, og når været tillater det er det deilig å kunne trekke ut på terrassen. Terrassedøren var ny i 2012. Spisestua har en tradisjonell etasjeovn, som gir god varme ved bruk. Denne ovnen er rehabilitert med moderne materiale i brennkammer. Fra spisestua er det døråpning inn til peisestua - en koselig stue med åpen peis og lysinnslipp fra både vest og sør. Rommet har nålefilt på gulvet, tapet på veggene og dekorativ brystning under vinduene.

Storstua har historisk preg med sjablongmalte tapeter, brystning under vinduene og doble dører til både hallen og peisestua. En høyreist kakkelovn gir et ekstra staselig inntrykk. Rommet har godt lysinnslipp og mange møbleringsmuligheter.

Loftstue: I andre etasje har boligen en fin, romslig stue med utgang til en østvendt balkong. Stua har heltre gulvbord og ellers malt panel. Rommet har tre varmekilder; en gulvmontert varmepumpe, en åpen peisgrue og en støpejerns ovn.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har bad i andre etasje, vaskerom i første etasje og et wc-rom i hver av etasjene. Badet ble modernisert i 2004 og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene har våtromsplater med flismønster. Badet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende dobbelservant. Over servantene er det speil og belysning.

Vaskerom: Vaskerommet ligger i første etasje i tilknytning til kjøkkeninngangen. Rommet har belegg på gulvet, panel på veggene, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Soverom og garderobe: I andre etasje har boligen fem gode soverom og et kontor. Flere av rommene har garderobeskap og fra hoved soverommet er det direkte inngang til badet og ett av soverommene. To av de øvrige soverommene har innlagt v/a med servant. Boligen har godt med lagringsplass i en stor bod i første etasje med utvendig adkomst, samt på to uinnredede loftsrom.

- Våningshusets kledning er malt i 2022.

- Våningshusets tak ble lagt om i 2007.

Kårboligen har opprinnelig vært to leiligheter, men benyttes i dag som én boenhet. Kårboligen har et overbygd inngangsparti mot vest og en markterrasse (på støpt plate) med oppmurt levegg.

Kårbolig (p-rom 189 kvm.)
Kårbolig - nr. 429

1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, gang, bad/wc, soverom, bod og matbod.

2. etasje: Gang, bad/wc, 2 kott, kontor, kjøkken, stue og 3 soverom.

Kjeller: 6 boder/lager.

Entré: Kårboligen har to innganger. En på vestveggen via en overbygd veranda til en romslig gang med ildsted, og en på sydveggen inn til kjøkkenet via entré. Entreen har belegg på gulvet og malt panel på veggene og i taket. Det går trapp til andre etasje og kjeller fra entreen. I tillegg er det en kjøkkeninngang mot nord.

Kjøkken: Kårboligen har to kjøkken. Kjøkkenet i første etasje er inndelt i arbeidssone og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har heltre furufronter, enkelte overskap med glass og benkeplater i heltre. Det er ventilator fra 2021 med avtrekk ut, og avsatt plass til hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Kjøkkenet har gulvbelegg, malt panel og varmepumpe. Fra kjøkkenet er det adkomst til matbod og bod. I tilknytning til kjøkkeninngangen på sydveggen er det en romslig veranda.

Kjøkken 2: Kjøkkenet i andre etasje har en eldre innredning med malte glatte fronter, stålbeslag med vask og laminat benkeplate. Rommet har belegg på gulvet og malt panel på vegger og i himling.

Stue: Kårboligen har stue i begge etasjer. I første etasje er det en fin stue med adkomst fra en stor gang med ildsted og utgangsdør. Stua har heltre gulvbord og lysmalt panel, samt lysinnslipp fra både vest og syd.

Stue 2: I andre etasje er det stue med utgang til vestvendt veranda. Stua har heltre gulvbord, vegger malt i sennepsgult og hvitmalt paneltak. En peisovn fra år 2021 med stort glass i døren gir god varme og ekstra hygge.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har bad i begge etasjer med gulvbelegg, våtromstapet og stråleovn. Badet i første etasje har toalett, dusjkabinett, innredning med heldekkende servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i andre etasje har servant og dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har fire soverom, hvor ett ligger i første etasje og tre i andre etasje. Flere av soverommene har garderobeskap. Boligen har ellers gode oppbevaringsløsninger med kott, bod og matbod, samt flere kjellerboder.

Driftsbygning (Låve, vognskjul) (BTA. ca. 357 kvm.)
Den rødmalte låven ligger nordøst på tunet. Tørkeanlegget i driftsbygningen vil bli demontert og fjernet og følger ikke nærværende salg.
Bygningen har 4 skyveporter, hvorav 3 med 4,5 m. høyde. Driftsbygningen er godt tilpasset dagens drift.

Vedskjul/vognskjul (Bra. 180 kvm.)
Bygningen består av flere garasje/lagerrom. Bygningen har tildels store setningsskader og trenger rehabilitering. Bygningen har innlagt strøm.

Garasje/bod (Bra. ca. 14 kvm.)
Garasjerom med dobbel slagdør på østvegg.

Garasje syd (Bra. ca. 63 kvm.)
Dobbel garasje. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold men er egnet til lagring av redskap og maskiner.

Stabbur (Bra. ca. 180 kvm.)
Stabburet ligger sentralt plassert på tunet. I forbindelse med rehabilitering av bygningen ble det støpt ny markplate og bygningen flyttet til denne. Bygningen er oppført i to etasjer samt loft. Grunnplan er innredet med fire rom. To rom mot vest med inngang fra syd og to rom mot øst med hver sin dør på østvegg. Andre etasje utgjør et åpent areal som tidligere var innredet med kornbinger til tørking av korn. Bygningen er godt fundamentert, malt og uten synlige setninger. Dagens bruk utgjør vesentlig lagring av privat løsøre.

Bygningers arealer

Totalt BRA (bruksareal): 1511 kvm
Bolighus
BRA-i totalt: 720 kvm
1. etasje:191 kvm.
2. etasje:172 kvm.
Loft: 43 kvm.
Kjeller: 30 kvm.

BRA-e totalt: 791 kvm
1. etasje:16 kvm.
Øvrige bygninger 775 kvm.

BRA-b totalt: = 0 kvm.

TBA totalt: 29 kvm

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Våningshuset har to luft-til-luft varmepumper med 3 innvendige enheter. I tillegg er det oppvarming med panelovner og vedfyring. Det er installert et nyere sikringsskap med automatsikringer, samt varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020. Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med avtrekk fra kjøkken og bad.

Kårboligen har oppvarming med ildsteder og varmepumpe. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra bad og kjøkken. Det er installert to varmtvannsberedere på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel vesentlig er definert som et landbruks, natur og friluftsområde

Odel - Konsesjon

Eiendommen er odels og konsesjonsfri.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: Med unntak av våningshuset og kårboligen selges eiendommen i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht. avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra landbrukstaksten. Selger er forpliktet til å holde våningshuset på eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.