Hel tomannsbolig med to 3-roms leiligheter. Fin hage, rolig og barnevennlig beliggenhet - fin utsikt - garasje

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 220,0 m²

• BRA-i: 220,0 m²
• BRA-e: 16,0 m² - garasjen

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 137,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Furuveien 9!

Dette er en flott tomannsbolig beliggende i et attraktivt og populært villastrøk i Byskogen, med nærhet til alt av bymessige fasiliteter! Boligen ble oppført i 1953 og er jevnlig oppgradert opp gjennom årene, med ny kledning, etterisolering, nye vinduer og dører samt to nye terrasser, og fremstår som tiltalende med lyse og fine fargevalg. Fra boligen er det noe sjøutsikt - noe begge leilighetene kan nyte.

Furuveien er en flott gate som gjør det enkelt med parkering både sommer- og vinterstid. Gata er ellers rolig med lite gjennomgangstrafikk, som gjør det trygt og godt for barn. Nabolaget er hyggelig med naboer i alle aldersgrupper. Kun 5 minutters gange unna boligen ligger Jensens Conditori hvor du kan kjøpe ferskt brød og bakevarer - perfekt for en hyggelig lørdagsfrokost sammen med familien. Området byr også på flotte turområder hvor bla. en tur til "utsikten" er å anbefale.

Boligen går over 2 etasjer, samt kjeller og har en god planløsning. Tomannsboligen er delt horisontalt med en leilighet i hver etasje. Leilighetene har felles inngangsparti - trapp opp til 2. etasje fra entré.

I 1. etasje er det gang, stor og fin stue med plass til både sofahjørne og spiseplass til hele familien, åpen løsning mot lekkert kjøkken med innredning i slett sort utførelse og godt med benkeplass Det er peisovn i overgangen fra kjøkken til spisestue. Videre er det 2 soverom(ett av dem brukes idag som kontor), og flislagt bad med dusjnisje, servant og toalett. Ut fra stuen er det direkte tilgang til stor veranda som strekker seg fra den ene langsiden til rundt hjørnet av huset. Her er det plass til flere sittegrupper, grill og trapp ned til stor og fin hage.

Oppe i 2. etasje er planløsningen stort sett lik som under, men her er toalettet separat fra badet. På verandaen her er det fantastisk utsikt mot byen og havet, med plass til flere sittegrupper og gode solforhold.

I kjelleren er det et vaskerom med plass vaskemaskiner og brettebenk med underskap for oppbevaring. Videre er det boder og et rom som er innredet til tv-stue. Selger opplyser at det er satt inn rømningsvindu, men det er ikke søkt bruksendring av rommet fra bod til stue.

Tomta er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, stor og flott hage med gressplen, prydbusker, trær og bed. Her er det rikelig med boltreplass for både to- og firbente. I tillegg er det flere muligheter for flotte uteplasser med gode solforhold - plattingen i hagen er en av dem. Her kan du enkelt flytte deg rundt etter vær og vind slik at du får mest mulig ut av de fine sommerdagene. Det er godt med utelys rundt boligen og på terrassene - lysene skaper en god atmosfære selv etter at solen har gått ned. Det er parkeringsmuligheter i gårdsplassen, i tillegg til ved garasjen.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo rolig, men sentralt i Larvik, enten du ønsker å leie ut en del av boligen, eller gjøre om boligen til en boenhet.

Ditt neste hjem?

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Byskogen i Larvik kommune. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder.

Videre er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane, og Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. Her er også hjemmebanen til Larvik håndballklubb. I tillegg byr nærområdet på lekeplass, svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære.

Kort vei til Fritzøe Bygge med Bølgen kulturhus og Farris Bad. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Bøkeskogen på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka.

Kort vei til Larvik sentrum med trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Kort vei også til Nordbyen kjøpesenter med flere butikker.

Fra eiendommen er det gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdal videregående skole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området.

Innhold

Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.

2 etasje:

Gang m/trapp: 4,0

Gang: 5,0

Toalettrom: 1,1

Soverom 1: 7,7

Soverom 2: 12,7

Bad: 2,7

Stue: 17,1

Kjøkken: 18,9

1 etasje:

Entre: 3,1

Trapperom: 1,2

Stue/kjøkken: 42,8

Bad: 5,5

Soverom 1: 11,0

Soverom/kontor: 7,5 (ikke dør til rommet i dag)

Kjeller:

Gang: 10,6

Soverom/stue: 14,4

Vaskerom: 11,6

Bod 1: 7,0 (s-rom)

Bod 2: 10,1 (s-rom)

Bod 3: 13,2 (s-rom)

Høyde i kjeller er på ca. 202-206 cm

Standard

Dette er en hel tomannsbolig oppført i 1953. Boligen holder varierende standard, men har blitt oppgradert og vedlikeholdt gjennom årene. Se vedlagt oversikt fra selger.

Boligens 1. etasje:

Kjøkken

Pusset opp i 2020 ifølge selger. Det er laminat på gulv, tapet og glassplater på vegger, og tak-ess plater i himling. Innredning/skap med glatte fronter fra IKEA. Noe løs tapet over balkongdør. Integrerte hvitevarer som

oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt v/vifte. Avtrekk m/kullfilter.

Bad

Det er renovert i 2005 i følge selger. Det er fliser på gulv og vegger, panel i himling. Varmekabler i gulv. Det er plastsluk og synlig membran som ligger i klem i sluk. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, speilskap og innredning m/dobbel vask. Mekanisk avtrekk som styres fra bryter på vegg til stue/kjøkken. Det er tilluft v/dør.

Boligens 2. etasje:

Kjøkken

Pusset opp i 2011 i følge selger. Det er parkett på gulv, MDF panel plater og glassplater på vegger og tak-ess plater og downlights i himling. Innredning/skap med profilerte fronter fra IKEA. Noe merker i himling og

på vegger. Det er integrerte hvitevarer som dobbel stekeovn, kaffemaskin, stek/mikro ovn og induksjonstopp. Det er montert vannføler i benkeskap. Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet.

Bad

Det er renovert i 2005 i følge selger. Det er flis på gulv og vegger, MDF panel og downlights i himling. Varmekabler i gulv. Plastsluk og synlig membran i sluk. Av installasjoner finnes dusjnisje, innredning med vask og rør i rør-skap. Mekanisk avtrekk som styres fra bryter på vegg til soverom. Det er tilluft v/dør.

Toalettrom

Det er flis på gulv, malte flater på vegg og plater i himling. Av installasjoner finnes toalett og varmeovn. Det er tilluft v/dør og det er mekanisk avtrekk (styres fra bryter på soverom 2 etg).

Kjeller:

Vaskerom

Det er betong og plastheller på gulv, MDF panel plater og malt mur på vegger, og panel i himling. Av installasjoner finnes skap, 2 vv-tank og opplegg for 2 vaskemaskin. Det ble observert noe slitasje på innredning. Det er ikke membran på gulv ihht. byggeperiode. Det er naturlig avtrekk i rommet og det er tilluft

v/døråpning til gang.

Tekniske installasjoner

• Det er montert plastrør og kobber rør. Det er rør i rør system i deler av boligen. Fordeler skap er plassert på bad 2 etg. Hovedkran er plassert i kjeller. Det er av forskjellig alder.
• Avløpsrør av plast og støpejern/soil. Det er fra forskjellig alder.
• Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.
• 2 HØIAX VV-tank på 200 liter hver fra 2005. De står plassert på vaskerom. Det er sluk i rommet.
• Elektrisk opplegg: Plassering i entre 1 etg. Alder: 2005 og 2011. Automat sikringer: Ja.

Oppussing

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.

Det er bl.a:

2024 - Nye takrenner/nedløp på bolig

2024 - Noen nye vinduer

2024 - Laget Stue/soverom i kjeller

2024 - Noe nytt el-opplegg

2022 - Ny ytterdør til kjeller

2022 - Utvidet terrasse

2021 - Bygget terrasse

2021 - Noen nye innerdører

2020 - Pusset opp kjøkken 1 etg.

2020 - Noe nytt el-opplegg

2014 - Noen nye innerdører

2013 - Montert ny kledning og etterisolert fasader

2013 - Noen nye vinduer

2013 - Ny ytterdør til entre

2013 - Nye balkongdører

2013 - Ny peisovn 1. etg

2013 - Ny drenering/fuktsikring

2013 - Fjernet noen innervegger i 1 etg.

2013 - Nye vannrør fra gate og inn i bolig

2011 - Ny peisovn 2 etg.

2011 - Pusset opp kjøkken 2 etg.

2011 - Noe nytt el-opplegg

2009 - Noen nye vinduer

2005 - Renovert bad 1 etg. og 2 etg.

2005 - 2 nye vv-tanker

2005 - Noe nytt el-opplegg, og oppgradering av sikringsskap

* En del nyere røropplegg

Adkomst

Adkomst direkte fra Furuveien.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i innkjørsel eller foran garasje.

Selger opplyser at garasjeporten er defekt og lar seg ikke åpne.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Byggmester Runar Knudsen, Rørleggermester Haakon Harholt AS, Prosjektflis AS. Badene ble bygget opp helt fra bjelkelagene i 2005. Ingen egeninnsats. I 2020 ble baderomsinnredningen byttet- egeninnsats. Rørene fra veggen og ned er ikke rørt. Montert glassdør i dusjnisje samtidig - egeninnsats.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Byggmester Runar Knudsen, Rørleggermester Haakon Harholt AS, Prosjektflis AS. Byggmesteren monterte Litex membranplater i gulv og vegger. Rørleggermesteren sørget for tette gjennomføringer, og Flisleggeren sørget for smøremembran for å dekke skjøter mellom membranplatene.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Vi har fremdeles faktura fra firmaene.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Tilbakeslag fra septiktank i 2019 til kjeller. Vannlekkasje på gulv kjøkken 2.etg, relatert til kjøleskap med vanntilførsel i 2011.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn Ole M Manvik, Lysebo VVS AS. I forbindelse med drenering rundt huset i 2013, så ble vann/avløpsrørene inn til huset byttet. Det er montert overvannstank. Arbeidet ble utført av Ole Martin Manvik. Lysebo VVS AS fortok sammenkoblingene.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja det har vært fuktmerker/saltutslag på noen vegger, før dreneringen. Det har til tider vært noe fuktutslag i tak vaskerom, som følge av kondens rundt soilrør/vannrør. Isolasjonen er etter dette byttet ut.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Fasaden på garasje i syd er ikke helt tett, og bør byttes.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Bygg og Håndtverkstjenester Buoginas. Fasade på hele huset, og terrasse i 2.etg ble totalrenovert/bygget ny i 2013. Veggene er lektet ut, og etterisolert til 25 cm. Terrasse i 1.etg er bygget i 2021 - egeninnsats. Det som er gjort på tak og fasade på garasje ble byttet i 2013 - egeninnsats. 1

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner. Ja, kun faglært. Firmanavn Faugstad Elektro AS, JP Elektro, Gravdal Blikkenslagerverksted AS. Faugstad Elektro AS har i 2005 byttet ut all innmat i sikringsskapet til automatsikringer. Oppgraderte med nye kurser til ny kjøkkeninnredning samme år. 2011: Nye elektriske kurser til kjøkken 2.etg, tilpasset dobbel stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og espressomaskin, oppgradering av elektrisk anlegg av Faugstad Elektro AS. 2020 :oppgradering el anlegg 1.etg ifbm ny kjøkkeninnredning. 2024: Noe oppgradering av el anlegget i kjeller.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Jeg vet ikke om det foreligger samsvarserklæringer på alle arbeider, men går ut fra at det foreligger på det som er gjort i nyere tid.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det er ikke foretatt en total kontroll av el-anlegget.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - Bygget er registrert som 2 boenheter

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Det er innredet rom i kjeller til beboelsesrom. Det er installert nytt vindu som er godkjent som rømningsvei.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det foreligger ingen ferdigattester som jeg kjenner til.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

• Vaskerom:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

• Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
• Bad 2. etasje: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran ligger løs i sluk.
• Bad 1. etasje: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis under vindu og på en flis i nisje. Manglende utførelse i overgang mot gulv v/dør. Mangler fuge rundt gjennomføring vegg.
• Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

• Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangler takrenner/nedløp på inngangsparti.
• Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis lite isolasjon i skille.
• Veggkonstruksjon: Skadet kledningsbord på fasade nordvest settes alene til TG2.
• Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2. etasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Balkonger, terrasser og rom under balkonger 1. etasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Skadet stein i ovn 1 etg.
• Rom Under Terreng: Det er observert svake fuktutslag på yttervegger og gulv i betong v/bruk av fuktmåler i bod. Det ble utført hulltaking i soverom/stue og det ble observert svakt fuktutslag v/bruk av fuktmåler i hullet.
• Innvendige trapper(mellom 1 og 2 etg): Åpninger i rekkverk er større enn, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Innvendige trapper (mellom 1. etg og kjeller): Åpninger i rekkverk er større enn, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.  
• Bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overvann utenfor nisje renner ikke til sluk pga. nisjekant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Bad 2. etasje: Sprekk i en flis dusjnisje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overvann utenfor nisje renner ikke til sluk pga. nisjekant.
• Kjøkken 1. etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
• Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordeler skap er plassert i dusjnisje på bad 2 etg. og er utsatt for vann. Det er i dag synlig rustskader på front til skap. Deler av røropplegg er av eldre dato.
• Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventil i oppholdsrom i kjeller.
• Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring.
• Drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Delvis grus over fuktsikring.
• Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Vaskerom: Det er ikke utført hulltaking da det er utenpåliggende røropplegg. Ikke observert tegn til fukt i rommet v/bruk av fuktmåler på yttervegg.
• Bad 2. etasje: Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler i rommet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Bolig

Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av betongblokker/støpt betong som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking. Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas

å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel.

Garasje

Det er oppført en enkel garasje på ca. 16 m2 på tomten. Det er støpt plate på grunn, stedvis sprekker i dekke. Oppført i trekonstruksjoner og med kledning på fasader. Det er shingel som taktekking. Det er montert vippeport, i følge selger kan ikke port åpnes. Det er ytterdør på bakside. Garasjen bærer preg av elde og slitasje. Bør påregnes utbedringer.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

676,60 kvm.

Det er usikre grenser og areal opplyst av Larvik kommune. Ifølge målebrevet datert 08.07.1953 er arealet ca 698 kvm. Dokumentet følger vedlagt. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger godkjente tegninger av tomannsboligen datert 1953, og tegningene samstemmer nesten med planløsningen på huset i dag.

Følgende fraviker i leilighetene: Mindre innvendige endringer som ikke er søknadspliktige

Terrasse/verandaer:

Verandaen i 2 etasje er bygget større enn det tegningene viser. Selger fikk i 2011 godkjent et tiltak med et påbygg der boligen skulle forlenges med 5,5 meter med en veranda som er større den som i dag er oppført.

Dette tiltaket ble aldri utført.

Da dagens terrasse og veranda ble bygget så er disse mindre enn opprinnelig godkjente tiltak i 2011.

Selger valgte da å ikke å byggesøke dette til tross for at det er søknadspliktig tiltak

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å eventuelt

fremlegge ny søknad for kommunen. 

Kjeller:

* Brensel rom v/gang er i dag stue/soverom.

* Brensel rom v/vaskerom er i dag bod.

Det gjøres oppmerksom på at innredet rom i kjeller (stue/soverom) ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Rommet tilfredstiller kravene til varig opphold.

For å få godkjenning så må tiltaket meldes til Larvik kommune.  Kjøper

Følgende er godkjent av kommunen:

Fasadeendring 1974, tilbygg 1982 (inngangsparti - ikke utført) og garasje 1975.

Det foreligger ikke ferdigattest på ovennevnte tiltak.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I 2011 fikk selger godkjent tilbygg på huset som ville strekke seg 5,5 meter mot øst og større terrasser. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at tiltaket er gått ut på tid og ved et ønske om utbygging må dette tiltaket byggesøke på nytt.

Adgang til utleie

Ingen kjente hinder å leie ut deler eller hele boligen.

Selger bor selv i  leiligheten i 1. etasje og leier ut leiligheten i 2. etasje for kr. 11.090,- pr mnd.

Dette inkluderer en bod og tilgang til vaskerom i kjeller.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad 1 og 2 etasje, panelovner og vedovn i 1 og 2. etasje.

Energikarakter: G - Oransje

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 2013, og siste tilsyn var i 2006 Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet. Kommentar fra Larvik kommune: Tilsyn 18 ikke utført pga " ingen hjemme ved varslet tilsyn" (utført i 06). Feiing 20 ikke utført pga" Ikke tilgang til feieluke på loft" (sist utført 13).

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

127 500,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 246 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Årsprognose for 2024 er: 

Kr. 17 550

Det betales for vann, avløp, feiing og renovasjon.

Løpende kostnader

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv og internett, og har kostnad på kr. 1.500 pr mnd inkl. utvidet tv pakke for 2 enheter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke oppgitt strømforbruk.

Bygningsforsikring, innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Kr. 1055,00for 2024. 

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 912 740,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 468 411,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret hos Jernbanepersonalets Bank og Forsikring med polisenr. 1802637.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Se komplett oversikt utarbeidet av selger - følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under bestemmelsesområde HAG_1: Fysisk utforming av anlegg.

Nye tiltak skal samsvare eller underordnes eksisterende bebyggelse - dvs. høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform, farge- og materialbruk. Ved søknadsbehandling av nybygg, påbygg og tilbygg i villaområder skal det sammen med søknad leveres en estetisk redegjørelse for det omsøkte tiltaket, som skal beskrive hvordan man ivaretar eksisterende og ønsket estetikk.

For mer informasjon henvises interessenter til kommunedelplan. Ta kontakt med megler for mer informasjon. 

Offentlige planer

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp via septiktank i henhold til informasjon fra Larvik kommune.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

- Dagbok nr 1490, datert: 08.07.1953: Erklæring/Avtale. Rett for kommunen til å tilbakeerverve for utvidelse av Furuveien 5 m i tomtas hele lengde mot gata.

- Dagbok nr 1491, datert: 08.07.1953: Bestemmelse ifølge skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boplikt

Det er ikke boplikt i dette området.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Taklamper i stue og kontor i 1.etg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Thomas A. Østmo per e-post thomas@leinaes.no eller sms: +47 95 99 40 44. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Dagfinn Turum og Anne Elisabeth Hansen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Furuveien 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 531 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22240144.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 900,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 2 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 375,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44/ thomas@leinaes.no.