NY PRIS Kolbu-Leilighet og næringslokaler-Nyere hall-Kjøreport-Borevann-Varmepumper

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan nå presentere en smart og praktisk eiendom med separat og godkjent boenhet i toppetasjen samt næringslokaler. Her kan man leie ut og bo rimelig og/ eller benytte næringslokaler til eget bruk. Leiligheten i toppetasje inneholder bad/wc og kjøkken, 3 soverom samt stue og terrasse. P-rom 144 kvm. Carport/ bod. Næringslokaler oppgradert i senere år med bl.a. ny bred trapp, delvis nye overflater og nymalt, nytt dobbelt toalettrom med gulvvarme, vegghengte wc. To borehull til vannbåren varme til nye radiatorer og noe gulvvarme, nyere varmepumper, oppdatert EL-anlegg. Eget fyrrom. Påbygd monteringshall på to nivåer med kjøreporter og lager. Hovedsakelig nyere vinduer. Asfalterte utearealer og gode parkeringsmuligheter. Ca 1,4 mål tomt. Det er 3 innganger. Velkommen!

Beliggenhet

Østre Toten-Eiendommen har en meget praktisk og fin beliggenhet rett ved hovedveien i Kolbu sentrum. Kort vei til Riksveg 4 og Fylkesveg 33. Det er ca. 5 minutter med bil til Lena sentrum. God bussforbindelse med ringrute rundt Østre- og Vestre Toten samt til Gjøvik. Ca 10 mil til Oslo. Smart kombinasjonseiendom med stort potensiale. Det kan være muligheter for omregulering. Velkommen til visning!

Innhold

Innholdsrik kombinasjonseiendom som må sees. Store muligheter for omregulering til en leilighet til.
Bakkeplan inneholder: BRA 420 kvm: Inngang/ resepsjon, ny trapp, 2 kontorer, produksjonshall, lagerrom, påbygd hall til lastebil og varebil samt lager, nyere toaletter, mellomgang og fyrrom.
1. etg inneholder: BRA 233 kvm: Salgslokaler, showrom, kontorer og lager, 2 innganger, 2 eldre toalettrom/vaskerom. Utgang til stor terrasse med fine sol- og utsiktsforhold.
2. etg inneholder: P-rom 136 kvm: Egen toppleilighet med kjøkken og bad/wc, 3 soverom, stue og utgang til balkong med fin utsikt. Medregnet inngangspartiet og gang i 1. etg har boligdelen totalt P- rom på 144 kvm.

Tomt

Pent opparbeidet selveier tomt. Parkeringsplasser, asfalt og beplantning.

Bebyggelse

Egen boenhet i toppetasjen med separat inngang på baksiden. Carport garasje. Næringslokale med produksjonshall, butikk, lager og kontorer. Påbygd hall og varelevering.

Standard

Salget gjelder samlet både seksjon 1 og seksjon 2 som tilsammen utgjør hele eiendommen med 3 innganger og 3 adresser ca 1,4 mål tomt, prisantydning på kr 6 500 000 + omk.
- Innholdsrik kombinasjons eiendom, bolig og næring med fin beliggenhet inntil hovedveien i Kolbu imellom Fylkesveg 33 og Riksveg 4.
- Godkjent leilighet i toppetasjen som inneholder separat inngang, mellomgang, kjøkken, bad/ wc, 3 soverom og stue, utgang til terrasse
- Østre Toten kommune har vist seg positive til en evt. muligheter for omregulering av næringslokaler

- Snarlig overlevering og innflytting er mulig om ønskelig.
- Leilighet i toppetasjen har en moderne og fin standard.


Gjennomgående normal god standard.
Betydelig påkostet i løpet av de siste årene.
- Påbygd i 2007 monteringshall og varelevering med gulvvarme.
- Påbygd i 2016 inngangsparti og fløy med kontorer.
- Modernisert kontorer, butikk og showrom.
- Nye toalettrom med gulvvarme.
- Nyere vinduer.
- Nyere bred trapp opp til butikk/ showrom.
- Det er 2 borehull fra bergvarme med vannbåren til nyere radiatorer og delvis gulvvarme. I tillegg er det montert to luft til luft varmepumper samt egen fyrkjele for bioolje.
- Det er i senere tid malt innvendige vegger og himling.
- Gjennomgått EL-anlegg.
- På baksiden av bygget er det en carport.

Muligheter for snarlig overlevering.

Næringslokaler er utleid ut året 2024. Leietager er inneforstått med at kjøper kan ha behov for hele bygningen selv.

Oppvarming

Oppvarming med borehull fra bergvarme til vannbåren i nyere radiatorer og gulvvarme i påbygg. Luft til luft varmepumper i andre etasje og i leilighet. I tillegg egen fyrkjele for bioolje.

Adkomst

Offentlig til privat adkomst.

Parkering

Parkeringsplasser på egen grunn.

Offentlig kommunikasjon

Ringbuss

Overtakelse

Overtagelse etter avtale, snarlig om ønskelig

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet selveier tomt. Parkeringsplasser, asfalt og beplantning.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da selger er et selskap.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad