BUD MOTATT - Innholdsrik enebolig med god standard - godkjent leilighet - 3 bad - 3 stuer - 6 soverom

Adresse

Rabbaveien 4
4311 Hommersåk

Matrikkel

Gnr. 101 bnr. 813 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger sentralt til på Hommersåk med gåavstand til det meste. Kjør RV 516 mot Hommersåk og Rabbaveien ligger rett motsatt av Extra Riska ved Stemmen. Huset ligger som andre hus på venstre side. Det blir skiltet ved felles visning.

Nærområdet

Dette er en bolig med meget sentral plassering og det er gåavstand til det meste innenfor 5 minutter. Det er kort vei til skoler, lekeplasser, turområder og butikker. Det er under 500 meter ned til havnen og bryggen sentrer hvor du også finner restauranter og barer. Det går busser regelmessig til Sandnes og rutebåter til Stavanger en gang i time. Det er mange fine turstier rundt i Hommersåk og det er også kort vei til badeplass.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2002, modernisert i 2024

Bygninger og byggemåte

Bygget i tre med panner på tak. Se BSR for mer info.

Eiendommens historie

Huset ble bygget av Bjerkreim Trevare i 2002

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 6, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 188 kvm, BRA-e: 26 kvm , TBA: 57 kvm

1.Etasje: P-rom 77 kvm
2.Etasje: P-rom 42 kvm
U.Etasje: P-rom 63 kvm S-rom 6 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '26 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 57 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA 21 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1.Etasje: Stue med utgang til terrasser, kjøkken, spisestue, bad, soverom. gang og vaskerom.
2.Etasje: Loftstue, 3 soverom og bad.
U.Etasje: Stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og utvendig bod og vaskerom.

Møblering / utstyr

Det medfølger på handelen kun det av møbler og utstyr som er spesifisert i annonsen.

Standard

Dette er en meget innholdsrik enebolig med godkjent leilighet i kjelleren. Hoveddel har 2 fliselagt bad med varmekabler i gulvet, vegghengt toalett og vask. Det er nylig oppgradert kjøkken med ny indusjonstopp, stekeovn og avtrekksvifte, nye dører og benkeplater, samt og god plass for spisebord. Det er stor vinklestue med god plass til både spisestue og sofagruppe malt i moderne farger, soverom og praktisk vaskerom i denne etasjen. Her er det også mulighet for å lage et 7. soverom eller kontor om det er behov for dette. Det er også utgang til stor terrasse fra stuen som har utsikt til hagen. I 2. etasje er det loftstue og 3 gode soverom, samt badet med badekar. Leiligheten i sokkeletasjen har stue med vinkelkjøkken, fliselagt bad, 2 soverom og gang. Kjøkkenet har innfelte hvitevarer og det er varmekabler i de fleste gulv. Leiligheten har utegang til egen terrasse som vender mot hagen. Det ligger Lyse fiber inn i boligen.
Garasjen er oppført i 2012 og har elektrisk portåpner, samt sidedør og lagringsplass for sykler og utemøbler. Det er pent opparbeidet uteområdet med belegningsstein, terrasser og hage med lekehytte/bod.
En praktisk og kjekk enebolig som passer perfekt for barnefamilier med alt man trenger av skoler, barnehager og butikker innen gangavstand. Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler på alle bad og i store deler av kjellerleilighet, varmepume i stue, elles elektrisk oppvarming.

Parkering

Det er garasjeplass for en bil og biloppstilling for 3 biler i gårdsrom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 451 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen er pent opparbeidet med hage og beplanting, samt fine terrasser med beleggningsstein og trapper mellom forskjellige nivåer på tomten.

Tilliggende fasiliteter

2001/12690-2/43 Rettigheter iflg. skjøte
11.12.2001
Bestemmelse om bebyggelse for Bjerkreim Trelast Stavanger AS

Gammel utbyggnongsavtale for eiendommen som skulle vært slettet

Vei, vann og avløp

Offentlig vei vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig. For mer info se vedlagt reguleringsplan.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.

Ferdigattest

Det er ferdigattest datert 04.12.2002

Prisantydning

5 495 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 342 075,-
Sekundær formuesverdi : 5 368 298,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 18 587 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.