HOVSETER/RØA, Pen 3-roms- Flott flisl.bad - Sydvestv.balkong m/meget gode solforhold og utsikt - Garasjepl. under blokke

Beliggenhet

Leilighet i Meklenborg borettslag, som består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Skoler i alle trinn Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtan videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og
private barnehager i nærområdet, bl.a Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Det er flotte tur-og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrud tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforetning, m.m.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Adkomst

Fra ring 3, ved Smestadkrysset: opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, forbi t-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre Hovseterveien. Det vil bli skiltet under visning.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se ellers takst for ytterligere informasjon.

Innhold

Lys og gj.gående 3-roms beliggende i 4. etasje (toppetasje) i populære Meklenborg borettslag. Leiligheten inneholder: entré m/bod, pent hvitt kjøkken, stue, 2 soverom, flislagt bad/wc m/badekar og separat vaskerom. 1 utebod og 1 kjellerbod. Meget godt vedlikeholdt leilighet med oppusset kjøkken fra 2002 og bad fra 2005. Solrik sydvestvendt usjenert balkong på ca 10 kvm med fint utsyn mot Mærradalen. Meget god intern beliggenhet med fritt utsyn mot store grønne fellesarealer og Mærradalen.
Egen fast garasjeplass under blokken med direkte adkomst fra trapp. Meget barnevennlig nær barnehager og skoler. Bilfritt indre boområde.
Meget sentralt nær offentlig kommunikasjon og alle servicetilbud. Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.


Leiligheten inneholder:

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Inngang til kott/garderobe m/bod..
Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Pen hvit laminert kjøkkeninnredning. Heltre benkeplate. Kjøkkenvifte. Fliser over benk. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Delvis åpen løsning mot stue/spisestue.
Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Lys og trivelig stue med utgang til solrik sydvestvendt usjenert balkong på ca 10 kvm. Markise. Utelys.
Soverom I: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Stor skyvedørsgarderobe.
Soverom II: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling.
Bad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badekar. Servant med skapinnredning. Wc. Elektrisk håndkleholder.
Vaskerom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Opplegg for vaskmaskin.

Areal

Primær-rom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm. Boligen disponerer 1 kjellerbod og 1 utebod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Panelovner.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39.240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer og beplantning. Bilfri internveier og hellelagte/steinsatte internveier med varmekabler og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser.

Parkering

Egen fast garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg under blokken. Adkomst via trapp.
Mulighet for leie av ekstra garasjeplass eller biloppstillingsplass dersom ledig. Ellers vanlig gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Forretningsfører

Obos, tlf 22865500

Borettslaget

Meklenborg borettslag, org.nr. 950.446.064.
Meklenborg borettslag har god rehabiliterings historikk:

2010-11: Rehabilitering av felles uteplass. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 b. Pusset oljet inngangsdører.
06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2007 Utlevering av nye digitale dekodere fra GET
2006 - 2006 Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
Oppgradering av ventilasjonsanlegg
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll
2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom
2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye
søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.


- Brl. har en vedlikeholdsplan med forskjellige prosjekter for fremtiden. Se prospekt for nærmere informasjon.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for Obos medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

03.09.2012

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Husleieloven åpner for at det gis dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se husordensreglene.

Forsikring

Felles forsikring i Tryg Vesta Forsikring, polisenr. 47822790.

Felleskostnader

Totale felleskostnader: kr 2.585,-
Herav:
Felleskostnader: kr 2.420,-
Garasjeplass: kr 165,-
Kjente fremtidige endringer: øker med 4% per 01.09.2012

Andel fellesgjeld/fellesformue

Terra, låne nr. 152019261
Saldo pr. 01.01.2012 kr. 36.866.267,-
Flytende rente på 3,70 % per. 15.05.2012
Term per år: 12
Restløpetid: 25 år 9 mnd
Kr. 96.000,- utgjør andel gjeld på denne leiligheten (avrundet opp til nærmeste hele tusen).

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Diverse

- 1 kjellerbod og 1 utebod
- Ny dørcalling med tv monitor.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Get er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.
- Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det
trefftid onsdag mellom 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon.
- Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Se borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristine Hveem Følkner