Attraktiv selveier leilighet i Odins, 1 etg - lave felleskostnader.

Eiendom

Odins gate 7, 3722 Skien, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 300 Bnr. 3143 Snr. 1 i Skien kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

2

Byggeår

2005

Tomt

Fellestomt

Prisantydning

3 900 000

Tilstandsrapport

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Det er registrert følgende med TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. Overflater vegger
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Våtrom - Vaskerom. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken Overflater vegger
Overflater gulv
Innredning
Øvrige rom Overflater gulv
Radon Radon
Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer Vinduer

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 997 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 006 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2576,- pr mnd,-

Felleskostnad inkluderer

Vaktmester, kabel tv/internet, forsikring, kommunale avg.

Eier

Birgit Kåsa

Beskrivelse

Lettstelt og pen selveier leilighet sentralt på Falkum i Skien, alt på en flate. Leiligheten ligger i 1 etg og er derfor lett tilgjengelig. Vestvendt terrasse med pent opparbeidede uteområder. Gjennomgående lyse fine farger i hele leiligheten og god planløsning.

Det medfølger egen biloppstillingsplass i parkeringskjeller. Ute/felles arealene er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Her kan du flytte rett inn og bo i en lettstelt leilighet på bakkeniva med enkel tilgang til både leiligheten og garasjeanlegg. Fine opparbeidede uteområder i et skjermet utemiljø.

Du kan også lese om Falkum atrium på falkumatrium.no.

Parkering

Biloppstillingsplass i garasjeanlegg i parkeringsanlegg i kjeller.

Beliggenhet

10 min gå avstand fra Skien sentrum mot Falkum befinner leiligheten seg i Odins gate 7. Her er det kort veg til nesten alt. 5 min gåavstand til dagligvarebutikker, apotek, bakeri, Europris, og kort veg til Skien sentrum.

Bebyggelse

Småhus og leiligheter.

Tomt

Fellestomt.

Adkomst

Du følger Liegata fra Skien sentrum opp rett forbi Lietorvet, der tar du inn til venstre i Cort Adlers Gate og følger denne over i Odins Gate, du vil da se leilighetene i Odins Gate 7 på venstre side.

Skole/barnehage

Lunde barneskole, Mæla ungdomsskole, Telemark Toppidretts Gymnas, Lundedalen barnehage, Duestien Barnehage, Tabernaklets barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.

Fritidstilbud

Skien fritidspark, Bakkestranda, Falkum bad.

Inneholder

Ekstra stor Gang/hall (denne er utvidet av tidligere eier og er godkjent av styret iflg selger). 2 soverom, bod/vaskerom, åpen stue/kjøkken løsning. Garasjeplass i kjeller.

Byggemåte

Mur.

Primærrom

Primærrom: 81 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 86 kvm

Boder

1 innvendig bod, bod i kjeller.

Standard

Bad:
Gulv og vegger belagt med flis. Himling med malt slett flate. Gulvvarme. Innredning med slette fronter med heldekkende servant
med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører med to-greps blandebatteri. Gulvstående toalett.

Vaskerom:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger og tak med malte slette flater. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate
med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri.

Kjøkken:
Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri.
Frittstående kjøl, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stue/øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Vegger og tak med malte slette flater. Slette innedører. Garderobeskap på soverom og i gang. Elektrisk oppvarming.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest utstedt av kommunen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 4.632,- pr år.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 191,- pr.mnd.
Vaktmester, forsikring, kommunale avgifter. Kr 385,- pr mnd betales i tillegsytelse til
felleskostnader for kabel tv og internet. Felleskostnader tilsammen: kr 2.576 ,- pr mnd.

Årsregnskap

Se vedlagte årsregnskap i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer

Inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 733 357,-
Som sekundærbolig Kr. 2 786 755,-

Forretningsfører

Skien Bolig Byggelag

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet

Fra grunnboksblad:

2005/3663-2/101 Erklæring/avtale
16.03.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk

Tilknyttet offentlig nett.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 997 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 006 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.14 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 485)
Direkteutlegg for selger. Annonse i boligavisa + karusell i TA (Kr.4 375)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.6 750)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.130 810)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-24-0013

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr: 997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:

Ansvarlig megler

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere

Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/eiendomsmegler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no